Особенности обязательств по сопровождению опции «Долевое строительство», «Военная ипотека – долевое строительство».
В случае переоформления закладных с опцией «Долевое строительство», «Военная ипотека – долевое строительство» по мере сдачи объектов долевого строительства в эксплуатацию АС необходимо руководствоваться следующим порядком действий:
Заемщик самостоятельно следит за соблюдением застройщиком плановых сроков сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию. По факту сдачи объекта в эксплуатацию заемщик подписывает с застройщиком акты приема-передачи, а затем обращается к АС за консультацией о дальнейших действиях.
При обращении заемщика АС сообщает ему о необходимости проведения оценки объекта недвижимости.
После получения отчета об оценке недвижимого имущества заемщик передает АС отчет об оценке недвижимого имущества и акт приема-передачи, подписанный заемщиком и застройщиком (копия).
АС сканирует полученные от заемщика документы и размещает их в кредитном деле заемщика в ИС АИЖК (раздел «История событий по закладной»). Не позднее 1 (одного) рабочего дня после внесения записи в ИС АИЖК АС составляет проект соглашения об изменении содержания закладной (далее – Соглашение к закладной). (В Соглашении закладная может быть изложена в новой редакции либо изменения вносятся в каждый пункт, который необходимо изменить). Формы закладных для соответствующих продуктов размещены на сайте Агентства) и направляет его в Агентство на электронный адрес EXP_DUDS@ahml.ru для предварительной экспертизы. (При этом Соглашение к закладной должно быть составлено в формате MS Word, тема электронного сообщения должна содержать фразу «предварительная экспертиза», наименование АС, а также № закладной по ИС АИЖК (например, «предварительная экспертиза, ОАО «Ипотека», № 1234567890123»). При необходимости АС актуализирует идентификационные данные заемщика, заведенные в ИС АИЖК (Ф.И.О., паспортные данные, контактные телефоны и т.д.).
Агентство проводит проверку проекта Соглашения к закладной и уведомляет АС о её результатах.
В случае отсутствия замечаний к проекту документа Агентство направляет АС поручение на представление интересов перед органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с внесением изменений в закладную. АС снимает закладную с депозитарного хранения, предварительно согласовав дату снятия закладной с Агентством (не менее чем за 4 (четыре) рабочих дня до предполагаемой даты)/направляет в Агентство на электронный адрес EXP_DUDS@ahml.ru (тема электронного сообщения должна содержать фразу «согласование даты снятия/вложения», наименование АС, а также № закладной по ИС АИЖК) запрос о направлении закладной в адрес (в случае централизованного хранения закладной), и приглашает заемщика для подписания соглашения к закладной и совместного проведения мероприятий в целях государственной регистрации Соглашения к закладной. После проведения государственной регистрации Соглашения к закладной АС осуществляет проверку полученных документов.
В случае наличия замечаний незамедлительно организует работу по устранению/исправлению ошибок. В случае если при регистрации соглашения не представляется возможным идентифицировать номер государственной регистрации ипотеки завершенного строительством объекта, получает выписку ЕГРП для установления указанного номера.
В случае отсутствия замечаний сканированную копию закладной с подшитым и зарегистрированным соглашением к закладной АС единым документом направляет на электронный адрес EXP_DUDS@ahml.ru. В теме электронного сообщения необходимо указать: «основная экспертиза», наименование АС, а также № закладной по ЕИС АИЖК (например, «основная экспертиза, ОАО «Ипотека», № 1234567890123»).
Агентство, получив сообщение, одновременно проводит экспертизу закладной и процедуру по изменению процентной ставки по кредиту/займу заемщика. По факту изменения процентной ставки Агентство уведомляет об этом АС в рабочем порядке. В уведомлении содержится также сообщение о необходимости выдачи заемщику нового графика платежей.
После подготовки и подписания нового графика платежей АС приглашает заемщика для вручения ему нового графика.
Заемщик заключает договор страхования недвижимого имущества с одной из согласованных Агентством страховых компаний и незамедлительно предоставляет один экземпляр этого договора в офис АС.
АС проверяет договор страхования на наличие ошибок и в случае отсутствия ошибок заносит его в ИС АИЖК в соответствии с процедурой «замена СК». После акцептования Агентством договора страхования и закладной, АС осуществляет сдачу закладной и нового договора страхования на депозитарное хранение/направление закладной и нового договора страхования в Агентство (в случае централизованного хранения закладной), при этом дата сдачи документов на хранение должна быть согласована с Агентством не менее чем за 4 (четыре) рабочих дня до даты проведения депозитарной операции.
При проведении процедуры по внесению изменений в закладную в целях переоформления закладных с опцией ДУДС АС должен строго соблюдать сроки исполнения поручения. При невозможности исполнения поручения в установленные сроки АС необходимо направить в Агентство информацию о причинах невыполнения поручения и соответствующий запрос на продление срока.
В случае возникновения вопросов по данному процессу, АС направляет их на электронный адрес EXP_DUDS@ahml.ru. В теме электронного сообщения необходимо указать: «вопрос эксперту по ДУДС».
|
