Правила сопровождения обязательств заемщика и владельца закладной агентом по сопровождению

Особенности обязательств по ипотечному продукту «Переезд»

1. 
   Обязательства, вытекающие из кредитного договора / договора займа и закладной
   
   1. 
      При обращении заемщика с намерением осуществить досрочный платеж (частичный либо полный) АС совершает действия согласно разделу 2.1 настоящих Правил и предоставляет для заполнения заявление по форме приложения № 2.1.1).
      
   2. 
      В срок до 10-го числа месяца, следующего за месяцем совершения заемщиком частичного досрочного погашения и отражения Агентством факта уплаты денежных средств в ИС АИЖК (в январе и мае – до 20-го числа):
      
      1. 
         АС готовит Уведомление Заемщику с информацией о новом размере единовременного платежа по ипотечному кредиту/займу с учетом произведенного заемщиком досрочного платежа (по форме приложения №1.8(а), к настоящему разделу Правил) (далее – в данном разделе Правил - Уведомление).
         
      2. 
         Уполномоченное лицо со стороны АС подписывает Уведомление.
         
      3. 
         АС регистрирует Уведомление в журнале учета исходящей корреспонденции.
         
      4. 
         После исполнения действий в соответствии с п.п. 1.8.1.2.1.-1.8.1.2.3 направляет Уведомление Заемщику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает лично в руки с отметкой о получении оригинала уведомления на его копии (подпись заемщика с расшифровкой ФИО, дата получения).
         
   3. 
      АС ежемесячно в срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа отчетного месяца формирует реестр Закладных, по которым необходимо направить Заемщику уведомление-напоминание о наступлении через три месяца срока оплаты единовременного платежа (далее – в данном разделе Правил – Уведомление-напоминание).
      
   4. 
      АС в срок не позднее 20 (двадцатого) числа отчетного месяца в адрес каждого заемщика поименованного в реестре направляет Уведомление-напоминание о необходимости планового погашении единовременного платежа (по форме приложения №1.8(б) к настоящему разделу Правил).
      
   5. 
      Далее АС совершает действия, предусмотренные пп. 1.8.1.2.2 - 1.8.1.2.4 настоящего раздела Правил.
      
   6. 
      АС в срок не позднее 1 (одного) рабочего дня, следующего за днем направления заемщику/получения соответствующих документов, сканирует и прикрепляет в ИС АИЖК копии:
      

• 
  направленных Уведомлений/ Уведомлений-напоминаний;
  
• 
  квитанций об отправке Уведомлений/ Уведомлений-напоминаний;
  
• 
  полученных от почтовых отделений уведомлений о вручении / не вручении Уведомлений/ Уведомлений-напоминаний;
  
• 
  уведомлений/ Уведомлений-напоминаний с отметкой о вручении заемщику лично в руки.
  

1. 
   В случае если за месяц до планового срока оплаты единовременный платеж не был погашен, АС осуществляет телефонный звонок Заемщику либо иными доступными способами повторно информирует его о необходимости своевременной оплаты единовременного платежа.
   
2. 
   При внеплановом пересмотре процентной ставки:
   
   1. 
      в срок до 10-го числа месяца, следующего за плановым месяцем оплаты страхового взноса, АС совершает действия в соответствии с пунктами 1.8.1.2.1 - 1.8.1.2.4 настоящего раздела Правил. При этом АС готовит Уведомление заемщику об изменении процентной ставки и новом размере единовременного платежа по ипотечному кредиту/займу (по форме приложения № 1.8(в) к настоящему разделу Правил);
      
   2. 
      в срок до 10-го числа месяца, следующего за месяцем погашения заемщиком первоначального обязательства и выдачи закладной АС совершает действия в соответствии с пунктами 1.8.1.2.1 - 1.8.1.2.4 настоящего раздела Правил. При этом АС готовит Уведомление заемщику об изменении процентной ставки и новом размере единовременного платежа по ипотечному кредиту/займу (по форме приложения № 1.8(в) к настоящему разделу Правил).
      
1. 
   Согласие на последующую ипотеку заложенного имущества по первоначальному обязательству с оформлением последующей ипотеки в пользу нового кредитора - партнера Агентства
   

• 
  Заложенное имущество предоставляется в последующую ипотеку в обеспечение исполнения обязательств по кредиту/займу, предоставляемому с целью полного погашения обязательств перед Агентством/Инвестором по погашаемому ипотечному кредиту и Закладной. При несоблюдении данного условия Агентством/Инвестором будет дан отказ.
  
• 
  Последующая ипотека будет соответствовать требованиям действующего законодательства РФ и не будет содержать условий, ущемляющих права Агентства/Инвестора, в том числе изменяющих порядок, размер и сроки уплаты суммы обязательства, обеспеченного предшествующей ипотекой.
  
• 
  Вновь заключаемый кредитный договор/договор займа между заемщиками и кредитором - партнером Агентства содержит следующие условия:
  

• 
  предоставление кредита/займа осуществляется при условии получения новым кредитором письменного заявления заемщиков о перечислении суммы кредитных средств, направляемых в счет полного погашения Первоначального обязательства на расчтеный счет предшествующего кредитора (Агентства/Инвестора) в счет исполнения обязательств перед Агентством/Инвестором по погашению Ипотечного кредита/займа;
  
• 
  предоставление нового кредита/займа осуществляется только при условии внесения Заемщиками на счет Агентства/Инвестора разницы между суммой кредитных средств, направляемых в счет полного погашения Первоначального обязательства и задолженностью по погашаемому ипотечному кредиту/займу (при наличии такой разницы).
  

1. 
   В целях получения согласия Агентства/инвестора (владельца закладной) на последующую ипотеку АС направляет в Агентство с сопроводительным письмом следующий комплект документов:
   

• 
  заявление заемщика о предоставлении согласия на последующую ипотеку;
  
• 
  подтверждение одобрения новым первичным кредитором заявки на выдачу кредита/займа в рамках продукта «Переезд» с указанием лимита выдачи и суммы, направляемой в счет погашения первоначального обязательства, удостоверенное уполномоченным сотрудником первичного кредитора;
  
• 
  выписка со счета заемщика, подтверждающая наличие на счете собственных средств заемщика в сумме положительной разницы между размером денежных обязательств заемщика перед Агентством/инвестором и размером кредитных/заемных средств по продукту «Переезд», направляемых в счет погашения первоначального обязательства в случае, если сумма кредита/займа, направляемая в счет погашения первоначального обязательства, меньше остатка фактических обязательств заемщика по первоначальному обязательству перед Агентством/инвестором на запланированную дату полного досрочного исполнения обязательств;
  
• 
  заявление Заемщика о полном досрочном погашении Первоначального обязательства перед Агентством/инвестором.
  

1. 
   В срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента предоставления заемщиком заявления внести информацию и прикрепить сканированные копии соответствующих документов в ИС АИЖК (раздел «История событий по закладной»).
   
2. 
   В срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента получения заявления заемщика направить пакет документов в Агентство по электронной почте Pereezd@ahml.ru. В теме сообщения необходимо указать сокращенное наименование владельца закладной (в соответствии с ИС АИЖК); Ф.И.О. заемщика, номер закладной в ИС АИЖК⁶.
   
3. 
   В течение 2 (двух) рабочих дней с момента получения от владельца закладной письменного решения необходимо связаться с заемщиком по телефону и довести до его сведения информацию о принятом владельцем закладной решении, направить/передать данное решение заемщику.
   
4. 
   После получения согласия Агентства/инвестора (владельца закладной) на последующую ипотеку заложенного имущества для обеспечения исполнения обязательств по вновь заключаемому кредитному договору АС и заемщик подают в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы на регистрацию последующей ипотеки.
   
5. 
   После поступления на счет Агентства/инвестора денежных средств в счет полного досрочного погашения первоначального обязательства в соответствии с условиями кредитного договора/договора займа, согласно которому заемщику предоставляется последующая ипотека, и получения от Агентства/инвестора письменного поручения о совершении действий, необходимых для погашения регистрационной записи о предшествующей ипотеке, а также соответствующего поручения депозитарию для выдачи закладной АС от имени владельца закладной совершает все необходимые действия в соответствии с разделом 5 Правил, и составления закладной.
   
6. 
   Государственная регистрация ипотеки в пользу нового кредитора в обеспечение возврата кредита/займа в рамках продукта «Переезд» и выдача закладной могут осуществляться одновременно с погашением регистрационной записи о предшествующей ипотеке по погашаемому ипотечному кредиту/займу путем одновременной подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующего комплекта документов.
   
7. 
   При поступлении в адрес АС обращений заемщиков с просьбой о согласовании последующей ипотеки по закладным, владельцем которых является Агентство/инвестор, в целях получения кредита/займа в рамках продукта «Переезд» в кредитных и некредитных организациях, не являющихся партнерами Агентства, АС совершает действия, предусмотренные пп. 1.8.2 настоящего раздела Правил.