Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости»

Скачать 1.04 Mb.

Название	Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости»
страница	12/21
Тип	Курсовая

filling-form.ru > Договоры > Курсовая

1 ... 8 9 10 11 12 13 14 15 ... 21

6.2 Анализ использования участка с имеющимися улучшениями

Перечень функций и способов использования (обоснование исчерпывающей полноты рассматриваемого в анализе перечня потенциально полезных и реализуемых функций и способов использования земельного участка с существующими улучшениями).

Юридически разрешенное использование: (обоснование исключения из перечня функций и способов использования, в принципе не реализуемых на объекте оценки из-за юридических ограничений, трех уровней (см. п.5.1).

Физически осуществимое использование: (обоснование исключения из перечня функций, в принципе не реализуемых на объекте оценки из-за физических ограничений)

Экономически целесообразное и финансово осуществимое использование: (обоснование исключения из перечня функций, в принципе не реализуемых на объекте оценки из-за низкого спроса на рынке, недостаточности обеспечиваемого дохода на капитал или невозможности обеспечения финансирования проекта, см. п.5.1)

Максимальная продуктивность: из всех финансово осуществимых вариантов, использование, которое создает максимальную стоимость всего объекта при рыночной норме отдачи на капитал для этого использования, является наиболее эффективным.
Таблица 6.2 – Технико-экономические показатели вариантов

Описание варианта	Вариант 1	Вариант 2	Вариант 3
Описание варианта (название, функциональное использование)	Офисный центр	….	Жилой дом
Общая площадь улучшения, кв.м	…	…	…
Этажность	…	…	…
Объем улучшения, куб. м	…	…	…
Арендная площадь улучшения, кв. м	…	…
Площадь подсобных помещений, кв. м	…	…
Ставка аренды без НДС, руб./ кв. м арендной площади в год	…	…
Ставка аренды без НДС, руб./ кв. м арендной площади подсобных помещений в год	…	…
Текущая стоимость ежегодных доходов без НДС, руб.
Текущая стоимость реверсии без НДС, руб.
Прибыль от проекта без НДС, руб.			…
Итоговая общая стоимость при доходным подходе без НДС, руб.	…	…	…

Примечание: данные в таблице могут быть представлены и в других ден. единицах, например в долл. США.

Источник:
Наиболее эффективное использование: окончательное заключение о наиболее эффективном варианте использования) (на основании сопоставления величин рыночной стоимости выбирается наиболее эффективный вариант использования участка с улучшениями. Если отличие вариантов оказывается в пределах погрешности расчетов (менее 10% от стоимости), необходимо провести уточненные расчеты в рамках метода капитализации доходов по норме отдачи на капитал – с анализом рисков - см. [5], стр. 472-479).

1 ... 8 9 10 11 12 13 14 15 ... 21

Похожие:

	Техническое задание на проведение оценки рыночной стоимости объекта... Техническое задание на проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и права аренды (величины арендной платы)		Административный регламент «Предоставление документов (технического паспорта здания (строения) или выписки из него, поэтажного плана, плана земельного участка,...
	Постановка на государственный кадастровый учет жилого дома Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет означает внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об этом объекте....		Образец договора купли-продажи земельного участка Покупателя; с возмещением убытков, в случае расторжения или признания недействительным договора, в размере действительной рыночной...
	Административный регламент предоставления Предоставления муниципальной услуги «предоставление документов (технического паспорта здания (строения) или выписки из него, поэтажного...		Отчет №034-Н/12 Об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего... Целью оценки является определение рыночной стоимости имущества, принадлежащего ип кривошеевой Э. И. для осуществления сделки купли-продажи...
	Лабораторная 9 Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного... Ршенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта...		Оформления и подачи декларации о характеристиках объекта недвижимости... Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее – Декларация) и ее форма утверждены приказом Минэкономразвития...
	Обзор практики рассмотрения споров, связанных с уплатой земельного налога Арендатор здания, сооружения, помещения не является плательщиком земельного налога в отношении земельного участка, занятого арендуемым...		В каком случае необходимо подавать декларацию о характеристиках объекта недвижимости? Ровой оценки объектов недвижимости учитываются индивидуальные характеристики каждого объекта оценки. Перечень объектов недвижимости,...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:

Все бланки и формы на filling-form.ru