Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости»

9.7 Определение стоимости реверсии объекта оценки Стоимость реверсии (или терминальная стоимость) объекта на начало постпрогнозного периода представляет собой стоимость денежных потоков за все периоды, которые остаются за рамками прогнозного периода. Стоимость объекта на начало постпрогнозного периода для анализируемого варианта может быть определена с помощью метода прямой капитализации как отношение чистого операционного дохода первого постпрогнозного периода и терминального коэффициента капитализации. Значение терминального коэффициента капитализации рекомендуется определять по модели Гордона, равным разнице между нормой отдачи на капитал для последнего прогнозного периода и постоянным темпом роста денежного потока в постпрогнозный период. 9.8 Определение текущей стоимости доходов объекта оценки Текущая стоимость доходов от объекта недвижимости на дату оценки определяется по формуле: , (9.3) где Ioj– чистый операционный доход периода j (j =0,...,n); Yj – общая норма отдачи на капитал (ставка дисконтирования) для j-го прогнозного периода; n – последний год прогнозного периода; Von – терминальная стоимость объекта. Текущая стоимость денежных потоков от аренды рассчитывается, как сумма произведений чистого операционного дохода за каждый прогнозный год и реверсии на соответствующие им факторы дисконтирования. Таблица 9.6 – Определение текущей стоимости доходов для объекта недвижимого имущества Прогнозный год 1 2 …. n Прогнозная инфляция   Коэффициент роста ставки аренды   Потенциальный валовой доход, тыс. руб. в год Ipg Потери от вакансий, % Kv Потери от неплатежей, % Kl  Эффективный валовой доход, тыс. руб. в год Ieg Постоянные расходы, тыс. руб. в год Ес Годовая сумма к уплате налогов на недвижимость, тыс. руб. в год   Расходы на страхование, тыс. руб. в год   Резерв на замещение, тыс. руб. в год ….. Переменные расходы, тыс. руб. в год Ev Расходы на управление, бухгалтерские и юридические услуги, тыс. руб. в год   Расходы на маркетинг, тыс. руб. в год   Коммунальные услуги, тыс. руб. в год   Эксплуатационные расходы, тыс. руб. в год   … Операционные расходы, тыс. руб. в год OE Коэффициент операционных расходов Koe Чистый операционный доход, тыс. руб. в год Io Стоимость реверсии, тыс. руб. в год Von … Денежный поток, тыс. руб. в год CF Общая норма отдачи на капитал, % Yo Коэффициент дисконтирования an Рыночная стоимость объекта оценки, тыс. руб. Vo Рыночная стоимость земельного участка, тыс. руб. Vl Примечание: таблица может быть построена в других ден. единицах (например, в долл. США) Источник: Комментарии к таблице Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости на дату оценки, полученная методом капитализации доходов нормой отдачи на капитал, равна без учета НДС ____ млн. российских рублей.

Похожие:

	Техническое задание на проведение оценки рыночной стоимости объекта... Техническое задание на проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и права аренды (величины арендной платы)		Административный регламент «Предоставление документов (технического паспорта здания (строения) или выписки из него, поэтажного плана, плана земельного участка,...
	Постановка на государственный кадастровый учет жилого дома Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет означает внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об этом объекте....		Образец договора купли-продажи земельного участка Покупателя; с возмещением убытков, в случае расторжения или признания недействительным договора, в размере действительной рыночной...
	Административный регламент предоставления Предоставления муниципальной услуги «предоставление документов (технического паспорта здания (строения) или выписки из него, поэтажного...		Отчет №034-Н/12 Об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего... Целью оценки является определение рыночной стоимости имущества, принадлежащего ип кривошеевой Э. И. для осуществления сделки купли-продажи...
	Лабораторная 9 Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного... Ршенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта...		Оформления и подачи декларации о характеристиках объекта недвижимости... Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее – Декларация) и ее форма утверждены приказом Минэкономразвития...
	Обзор практики рассмотрения споров, связанных с уплатой земельного налога Арендатор здания, сооружения, помещения не является плательщиком земельного налога в отношении земельного участка, занятого арендуемым...		В каком случае необходимо подавать декларацию о характеристиках объекта недвижимости? Ровой оценки объектов недвижимости учитываются индивидуальные характеристики каждого объекта оценки. Перечень объектов недвижимости,...