Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости»

Скачать 1.04 Mb.

Название	Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости»
страница	21/21
Тип	Курсовая

filling-form.ru > Договоры > Курсовая

1 ... 13 14 15 16 17 18 19 20 21

7 АНАЛИЗ РИСКОВ

(перечень типов рисков и факторов, их определяющих; анализ рисков методами чувствительности и сценариев. Определение интервалов доверия для всех величин рыночной стоимости, полученных всеми методами всех подходов – см. [5], стр. 455-479), [6], стр. 100-167, [13].

8 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик объекта оценки является сопоставление расчетных величин рыночной стоимости, полученных при помощи использованных в оценке подходов и методов.

Целью согласования результатов является определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки через взвешивание преимуществ и недостатков выполненных с использование применяемых подходов и методов расчетов.

В рамках определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества были выполнены расчеты с использованием трех общепринятых подходов — доходного, затратного и сравнительного.

Для расчета величины рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в работе применён метод дисконтирования денежных потоков в рамках доходного подхода, метод сравнительного анализа сделок в рамках сравнительного подхода, метод компенсации издержек в рамках затратного подхода.
Таблица 8.1 - Результаты расчёта стоимости объекта оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

Подход	Метод	Стоимость, млн. руб.
Затратный
Сравнительный
Доходный

Примечание: таблица может быть построена в других ден. единицах (например, в долл. США)

Источник:

Соображения о достоинствах и недостатках использованных методов в данном конкретном случае, определение веса каждого метода (обратно пропорционально интервалу доверия) и заключение о рыночной стоимости объекта оценки.
Таблица 8.2 – Пример определения веса обратно пропорционально относительной ошибки подхода

Показатель	Значение			Сумма
Стоимость объекта оценки (V_oi), млн. руб.	121	156	138
Нижняя граница стоимости объекта оценки, млн. руб.	115	121	122
Верхняя граница стоимости объекта оценки, млн. руб.	153	192	153
Ширина интервала доверия (ΔV_oi)	37	71	31
Относительная ошибка(ΔV_oi/V_oi)	0,30	0,46	0,22	0,98
Балл, назначенный по ширине интервала доверия	0,98/0,3=3,22	0,98/0,46=2,17	0,98/0,22=4,39	9,78
Вес, полученный на основании нормирования по сумме баллов	33%	22%	45%
Средневзвешенное согласованное значение рыночной стоимости объекта оценки, млн. руб.	136=0,33×121+0,22×156+0,45×138
Среднеквадратическое отклонение, млн. руб.	12,8=[0,33(121-136)2+0,22(156-136)2+0,45(138-136)2]^0,5

Примечание: таблица может быть построена в других ден. единицах (например, в долл. США)

Таким образом, с учетом всех предположений, ограничивающих обстоятельств и допущений, изложенных в тексте работы, после округления, предписанного правилами арифметики, и с учетом точности использованной исходной информации по состоянию на дату оценки величина рыночной стоимости объекта оценки в составе объекта недвижимого имущества (нежилого здания и земельного участка), расположенного по адресу: _____________ составляет без учета НДС _______________ (сумма прописью) миллионов российских рублей.

9 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

Заключительная часть отчета представляет собою либо «Сертификат рыночной стоимости» - при подготовке реального отчет, либо как «Заключение по курсовой работе.

9.1 Сертификат рыночной стоимости

(только для реального отчета).

Мы, как оценщики, подготовившие и подписавшие отчет, данным удостоверяем, что в соответствии с имеющейся у нас информацией:

- изложенные в данном отчете факты соответствуют действительности;

-сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, непредвзятыми профессиональными мнениями и выводами;

- мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющемся предметом данного отчета, мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

- наше вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определенной стоимости или с тенденцией в определении стоимости в пользу клиента, с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями;

- задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;

- ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывали профессионального содействия оценщикам, подписавшим данный отчет;

- наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с Федеральными и Международными стандартами оценки;

- использование данного отчета регулируется требованиями СРОО в отношении его проверки должным образом уполномоченными представителями;

- расчетная стоимость признается действительной на дату оценки.

9.2 Заключение по курсовой работе

В ходе выполнения курсовой работы получены результаты, представленные ниже.

Введены основные определения понятий, используемых в работе. Дано определение понятия объекта оценки. Определены и подробно описаны основные этапы процесса оценки объекта для целей управления.

Проанализирована собранная информация об оцениваемом объекте, а также о среде его местоположения. Определены основные и особые допущения и ограничивающие условия, принятые при проведении исследования.

В результате проведенного изучения сегментов рынка недвижимости были определены основные показатели его развития и даны прогнозы развития рыночной ситуации с целью дальнейшего прогнозирования показателей, используемых при установлении рыночной стоимости объекта недвижимости и при выработке стратегии повышения эффективности использования объекта.

Дано определение понятия наиболее эффективного варианта использования (НЭИ), подробно описан алгоритм поиска и выбора такого варианта. В результате проведенного анализа наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного был выбран вариант …………………………, обеспечивающий наибольшую величину рыночной стоимости оцениваемого участка.

По результатам расчетов определено, что наиболее эффективным вариантом использования земельного участка с существующими улучшениями является использование его в качестве ………………………..

Для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта в курсовой работе применялись методы трех классических подходов к оценке: затратного, доходного и сравнительного. Проведена процедура согласования результатов оценки. Она основывалась на выставлении экспертных оценок и назначении определенных весов подходам в соответствии с их надежностью. Рыночная стоимость в итоге без учета НДС составила ……….(руб.).

ЛИТЕРАТУРА

1. Международные стандарты оценки (МСО 2007 - перевод с английского) - Москва. Изд. РОО. 2008.

2. Е.С.Озеров. Проект Российских Федеральных стандартов оценки. http://www.spbgpu-dreem.ru/normdoc/rfso2011.pdf.

3. Проект МСО 2011 (перевод с английского, http://www.spbgpu-dreem.ru/normdoc/rfso2011.pdf - приложение 2)..

4. Федеральные стандарты оценки - ФСО №№1, 2, 3. МЭРТ. 2007.

5. Е.С. Озеров. Экономический анализ и оценка недвижимости / Е.С. Озеров — СПб. : МКС, 2007 .— 535с. : ил.— Библиогр. — ISBN 5-901-810-16-3.

6. С.В. Пупенцова. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций / С.В. Пупенцова— СПб. : МКС, 2007 .— 183 с. : ил., табл. ;— Библиогр.: с. 179-183. — ISBN 978-5-901810-18-7.

7. Е.С. Озеров. О концептуальных основах нормативного обеспечения оценочной деятельности (www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).

8. Е.С. Озеров. Об оценке вклада арендуемого земельного участка в стоимость объекта недвижимости (на сайте www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).

9. Е.С. Озеров. Нормативное обеспечение выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки при определении его рыночной стоимости. М. «Имущественные отношения в РФ». №3, 2010 (на сайте www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).

10. Е.С. Озеров. О нормативном определении понятия объекта оценки. (http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionID=35)

11. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учеб. пособие [в 2 ч.] / Санкт-Петербургский государственный политехнический университет — СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2011. Ч. 1 / Н.С. Алексеева, Н.А. Бухарин, С.В. Пупенцова .— 2011 .— 195 с.: ил., табл.; 20 см.— Библиогр.: с. 193 и в сносках .— ISBN 978-5-7422-3201-8.

12. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учеб. пособие [в 2 ч.] / Санкт-Петербургский государственный политехнический университет — СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2011. Ч. 2 / Н. А. Бухарин, С. В. Пупенцова, Е. Я. Шабля .— 88 с.: ил., табл.; 20 см.— Библиогр. в конце гл. — ISBN 978-5-7422-3200-1

13. С.В. Пупенцова Управление рисками при оценке активов и бизнеса в современных условиях-М.: Имущественные отношения в Российской Федерации, № 9 (96) 2009, стр. 56-64

ПРИЛОЖЕНИЯ К ПРИМЕРНОЙ ФОРМЕ КУРСОВОЙ РАБОТЫ

П1. Копии правоустанавливающих документов.

П2. Расчетные таблицы

П3. Источники информации

1 дополнительно

2 дополнительно

3Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)».