2 ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Количественные и качественные характеристики объекта, в том числе, сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, о физических свойствах объекта оценки, имеющаяся информация об износе и устаревании.
Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта.
Информация о текущем использовании объекта оценки.
Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
2.1 Описание земельного участка
Таблица 2.1 – Описание земельного участка
Адрес объекта (город, область, район)
|
|
Собственник (арендаторы)
|
|
Оцениваемые права
|
|
Правоустанавливающий документ
|
|
Кадастровый номер
|
|
Дата и цена приобретения объекта
|
|
Площадь участка, кв. м
|
|
Текущее использование объекта
|
|
Функциональное зонирование участка в соответствии с Генпланом
с ПЗЗ
|
……………
……………
|
Высотный регламент, м
|
|
Характеристика местоположения
|
|
Топография
|
|
Форма участка
|
|
Наличие коммунальных услуг
|
электричество, газ, вода, канализация, центральное отопление и т. д.
|
Транспортная доступность
|
|
Подъездные пути
|
покрытие, ширина, состояние
|
Рельеф и почвы
|
|
Затопляемость
|
|
Подземные воды
|
|
Опасности окружающей среды
|
|
Текущая ставка земельного налога
(аренды), руб./кв. м/год
|
|
Комментарии и детальное описание характеристик участка.
Рисунок 1.1 –План земельного участка
2.2 Описание улучшений
Таблица 2.2 – Описание улучшений земельного участка
Общая характеристика
|
архитектурный стиль, конструктивные и объемно-планировочные решения, тип
|
Год постройки
|
|
Год последнего капитального ремонта
|
|
Площадь общая, кв. м
|
|
Площадь полезная, кв. м
|
|
Площадь вспомогательных помещений, кв. м
|
|
Количество этажей
|
|
Класс капитальности
|
|
Строительные характеристики
|
тип, материал, состояние
|
Фундамент
|
|
Стены и их наружная отделка
|
|
Перекрытия
|
|
Крыша
|
|
Перегородки
|
|
Наружная отделка
|
|
Полы
|
|
Заполнение оконных проёмов
|
|
Заполнение дверных проёмов
|
|
Внутренняя отделка
|
|
Качество строительства
|
|
Привлекательность/ внешний вид
|
|
Требуемый ремонт конструкций
|
|
Фактический возраст здания, лет
|
|
Нормативный срок службы, лет
|
|
Остаточный срок эксплуатации, лет
|
|
Системы инженерного обеспечения:
|
состояние, необходимый ремонт
|
Водопровод
|
|
Электросети
|
|
Канализационная сеть
|
|
Система отопления и охлаждения
|
|
Газ
|
|
Лифт
|
|
Телефон
|
|
Телевидение
|
|
Сигнализация (охранная, пожарная)
|
|
Внешнее благоустройство:
|
|
Озеленение
|
|
Стоянка для автомашин
|
|
Детская площадка
|
|
Уличное освещение
|
|
Тротуары
|
|
Источник:
Комментарии и детальное описание характеристик улучшения
Рисунок 1.2 – Фотография объекта (Экстерьер).
Таблица 2.3 – Экспликация помещений
Текущее использование помещений и расположение в объекте (этаж, в торце здания, угловое, в середине)
|
Полезная площадь (кв. м)
|
Общая площадь (кв. м)
|
Офисные (торговые, складские, производственные,…) помещения
|
|
|
Конференц-зал (детская комната, спортивно-развлекательный холл,…)
|
|
|
Помещение под фитнес
|
|
|
Помещения по кафе (столовую)
|
|
|
Санузел
|
|
|
Лестничные клетки
|
|
|
Коридоры
|
|
|
Технические помещения
|
|
|
Подвал
|
|
|
Прочие…
|
|
|
Итого
|
|
|
Источник:
Комментарии и детальное описание характеристик.
Дополнительно указать:
– действующие арендные договоры (текущая арендная плата, тип аренды, продолжительность договора);
– ценность объекта в качестве природного, культурного, развлекательного, научного объекта.
Комментарии и детальное описание характеристик улучшения
Рисунок 1.3 – Внутренняя отделка помещений (Интерьер).
|
