1.7 Основные допущения и ограничивающие условия Основные условия
Нижеследующие условия подразумевают полное и однозначное понимание сторонами трактовки и договоренностей по соглашению о проведении оценки, а также тот факт, что все положения, результаты переговоров и заявления, не содержащиеся в тексте отчета, но относящиеся к нему, теряют силу. Настоящие условия не могут быть изменены иным образом, кроме как по письменному соглашению сторон. Стороны должны соблюдать условия и в том случае, если права собственности на Объект оценки переходят другому лицу, то есть распространяются на правопреемника Заказчика.
Основные ограничения
Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и в указанных в нем целях. В соответствии с заданием на оценку настоящее исследование является оценкой объекта недвижимости расположенного по адресу …………………...
Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности, включая сервитуты и иные обременения. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.
Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи) по объекту недвижимости. Все подобные материалы в отчете включены исключительно для того, чтобы помочь читателю получить наиболее полное представление об объекте.
Оценщик не несет ответственности за оценку состояния объекта, которое невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычным визуальным осмотром или путем изучения планов, спецификаций, финансовых документов. Оценка не учитывает возможного присутствия вредных веществ в почве или в использованных строительных материалах. Для выявления наличия или отсутствия подобных неблагоприятных факторов необходимо специальное экспертное обследование объекта, не входящее в задачу данного отчета. Качественные характеристики объекта, местоположения, и т.п. являются мнением Оценщика, если в отчете отсутствует ссылка на нормативную документацию или литературу.
Сведения, полученные оценщиком от третьих сторон и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому в тех случаях, когда это необходимо, указывается источник информации. Ссылки на источник информации сохраняются в архиве Оценщика
Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку. Разглашение содержания настоящего отчета, как в целом, так и по фрагментам возможно только после предварительного письменного согласования. Особенно это касается итоговой величины и авторства отчета. Заказчик дает Оценщику разрешение использовать отчет для предъявления в профессиональные общества и организации оценщиков для использования в качестве материала для экспертизы или для профессиональной сертификации.
От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.
Мнение оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после даты оценки и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на объект оценки.
Методологической основой исследований является Федеральный Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г., № 135-ФЗ.
Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта недвижимости и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости, указанной в отчете.
Допущения
В процессе подготовки настоящего отчета, Оценщик исходил из предположения, что Объект оценки не находится под арестом.
Оценка рыночной стоимости выполняется без учета затрат на инфраструктуру.
Все расчеты приводятся в рублях и долларах США. Для расчетов, произведенных в долларах, принят обменный курс ЦБ на дату оценки.
Объект оценки расположен на территории …………………...
Площадь земельного участка и объекта недвижимости были приняты на основании технического паспорта. На момент оценки правоустанавливающие документы на земельный участок и на объект оценки отсутствуют. Определение рыночной стоимости проводилась при допущении, что к моменту продажи правоустанавливающие документы будут в наличии.
В процессе оценки принималось допущение, что объект оценки находится в удовлетворительном состоянии (с учетом ремонта помещений….). Под удовлетворительным состоянием объекта понимается: объект имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта; имеется износ элементов несущих конструкций и инженерных сетей, однако эксплуатация объекта в существующем состоянии не запрещена или возможна после проведения выборочного капитального ремонта.
|
