Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости»

Скачать 1.04 Mb.

Название	Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости»
страница	18/21
Тип	Курсовая

filling-form.ru > Договоры > Курсовая

1 ... 13 14 15 16 17 18 19 20 21

9.3 Определение эффективного валового дохода

Эффективный валовой доход (Effective gross income — I_eg) — это доход от недвижимости с учетом уровня загрузки и потерь при сборе арендной платы.

Величина потерь от вакансий —Vacancy Allowance (V) — рассчитывается по формуле:

V = (K_n × N_f) / N_o , (9.1)

где K_n — коэффициент оборачиваемости арендных платежей (доля площади помещений, которые ежегодно меняют арендатора в общей арендной площади — %); N_f — число арендных периодов, необходимое для поиска нового арендатора (месяцы); N_o — общее число арендных периодов (месяцы). Прогнозируется, что потерь дохода из-за недозагрузки будут изменяться (уменьшаться, возрастать, оставаться неизменными) ежегодно с темпом ….. (ссылка на источник).

Арендная плата вносится авансом (авансовый аннуитет), потери от неплатежей арендной платы — Collection Loss (L) составляют _______% от потенциального валового дохода в год (источник:_______).

Тогда эффективный валовой доход на первый прогнозный период составит ___тыс. руб. в год, а его изменение представлено в таблице….

9.4 Определение операционных расходов

Под операционными расходами понимаются расходы на обеспечение нормального функционирования объекта в соответствии с его предназначением и обеспечением воспроизводства эффективного валового дохода.

К постоянным (Fixed Expense — E_с) обычно относят расходы, которые не зависят от уровня загрузки объектов. Это сумма к уплате налога на имущество, платежи за земельный участок, страховой сбор, расходы по уборке территории (вывоз снега), охрана объекта, отложенный ремонт элементов со средними сроками службы (кровли, теплосетей, фасада, ограждений и т.д.), расходы, связанные с автоматизированной системой оповещения, обслуживанием рекламных носителей, телесистем и инженерных сетей, прочие расходы.

К переменным (Variable Expense — E_v) относятся расходы, величина которых связана с уровнем загрузки объекта недвижимости и с уровнем предоставляемых услуг. Это расходы на управление, бухгалтерские и по обслуживанию арендных и подрядных отношений, эксплуатационные услуги (вентиляция, кондиционирование, уборка помещений, вывоз мусора), коммунальные расходы (расходы на водоснабжение, канализацию, газоснабжение и электроснабжение).

Расчет операционных расходов приведен в таблице ниже

Таблица 9.2 – Расчет операционных расходов

Статья операционных расходов	Значение, руб. (или $) в год
Постоянные расходы
Налог на собственность
Ставка налога на собственность, % от ОБС
Остаточная балансовая стоимость
Налог на землю
Страховка объекта
Другие налоги, связанные с недвижимостью
Переменные расходы
Расходы на управление недвижимостью, % от ЭВД
Заработная плата персонала с налогами
Коммунальные услуги
Расходы на уборку
Расходы на эксплуатацию и текущий ремонт
Расходы на содержание территории
Расходы по обеспечению безопасности
Прочие расходы
Расходы на замещение
Коэффициент операционных расходов, %
Операционные расходы

Источник:

Тогда операционные расходы на первый прогнозный период составят ___тыс. руб. в год, а прогноз их изменения представлен в таблице…..

1 ... 13 14 15 16 17 18 19 20 21

Похожие:

	Техническое задание на проведение оценки рыночной стоимости объекта... Техническое задание на проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и права аренды (величины арендной платы)		Административный регламент «Предоставление документов (технического паспорта здания (строения) или выписки из него, поэтажного плана, плана земельного участка,...
	Постановка на государственный кадастровый учет жилого дома Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет означает внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об этом объекте....		Образец договора купли-продажи земельного участка Покупателя; с возмещением убытков, в случае расторжения или признания недействительным договора, в размере действительной рыночной...
	Административный регламент предоставления Предоставления муниципальной услуги «предоставление документов (технического паспорта здания (строения) или выписки из него, поэтажного...		Отчет №034-Н/12 Об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего... Целью оценки является определение рыночной стоимости имущества, принадлежащего ип кривошеевой Э. И. для осуществления сделки купли-продажи...
	Лабораторная 9 Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного... Ршенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта...		Оформления и подачи декларации о характеристиках объекта недвижимости... Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее – Декларация) и ее форма утверждены приказом Минэкономразвития...
	Обзор практики рассмотрения споров, связанных с уплатой земельного налога Арендатор здания, сооружения, помещения не является плательщиком земельного налога в отношении земельного участка, занятого арендуемым...		В каком случае необходимо подавать декларацию о характеристиках объекта недвижимости? Ровой оценки объектов недвижимости учитываются индивидуальные характеристики каждого объекта оценки. Перечень объектов недвижимости,...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:

Все бланки и формы на filling-form.ru