Правила сопровождения обязательств заемщика и владельца закладной агентом по сопровождению

Перепланировка и (или) переустройство предмета ипотеки

1. 
   При обращении заемщика к АС с просьбой предоставить согласие на несущественную перепланировку и (или) переустройство, предмета ипотеки, необходимо довести до сведения заемщика, что согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним при изменении объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ, вносить изменения в содержание закладной после ее выдачи не требуется, поскольку такие изменения не влияют на действительность ценной бумаги и не препятствуют обороту закладной. Учитывая, что такие действия не носят правообразующего характера, внесение изменений в документы кредитного дела и закладную нецелесообразно. Законодательство РФ не устанавливает какой-либо обязанности для правообладателя при наступлении вышеуказанного юридического факта обращаться в регистрирующий орган с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРП. Указанные изменения могут быть внесены в ЕГРП при совершении очередного регистрационного действия (при необходимости). Такое заявление правообладатель (заемщик) может подать после снятия обременения с предмета ипотеки при совершении сделки с объектом недвижимости в целях уточнения сведений, содержащихся в ЕГРП.
   
2. 
   В случае если заемщику требуется получение письменного согласия/предварительного согласия залогодержателя на перепланировку и/или переустройство предмета ипотеки АС необходимо осуществить следующий порядок действий.
   
3. 
   Проинформировать заемщика о возможности подачи соответствующего заявления через Личный кабинет заемщика. Разъяснить требования, предъявляемые к составлению заявления и предоставить заемщику для заполнения форму заявления (приложения № 2.9 (а) – (в) к настоящему разделу Правил) для предоставления залогодержателем согласия (предварительного согласия – при необходимости) на перепланировку предмета ипотеки. Предварительное согласие залогодержателя передается заемщиком в органы местного самоуправления для получения решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
   
4. 
   При приеме заявления от заемщика АС необходимо проверить комплектность документации, приложенной к заявлению заемщика:
   
   1. 
      Для согласования непроизведенной перепланировки предмета ипотеки заемщик должен предоставить следующие документы:
      

1. 
   проект перепланировки и (или) переустройства предмета ипотеки, согласованный с Бюро технической инвентаризации или составленный организацией, имеющей право на проектную деятельность (подтверждается наличием свидетельства);
   
2. 
   решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
   

1. 
   Для согласования произведенной перепланировки предмета ипотеки заемщик должен предоставить следующие документы:
   

1. 
   проект перепланировки и (или) переустройства предмета ипотеки, согласованный с Бюро технической инвентаризации или составленный организацией, имеющей право на проектную деятельность (подтверждается наличием свидетельства);
   
2. 
   решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и (или) переустройства предмета ипотеки либо решение суда об узаконении перепланировки и (или) переустройства и сохранении предмета ипотеки в перепланированном и (или) переустроенном состоянии;
   
3. 
   акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и (или) переустройства предмета ипотеки;
   
4. 
   технический/кадастровый паспорт предмета ипотеки до осуществления перепланировки и (или) переустройства;
   
5. 
   технический/кадастровый паспорт предмета ипотеки с учетом произведенной перепланировки и (или) переустройства.
   

1. 
   Зарегистрировать заявление заемщика в надлежащем порядке.
   
2. 
   В срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты регистрации заявления заемщика АС необходимо:
   
   1. 
      Подготовить, зарегистрировать, подписать уполномоченным лицом сопроводительное письмо в адрес Агентства. К письму приложить зарегистрированное установленным порядком заявление и документацию на перепланировку.
      
   2. 
      Занести в ИС АИЖК в раздел «История событий по закладной» информацию о заявлении и предоставленных документах, указанных в пп. 2.9.4.1 и 2.9.4.2, передать на рассмотрение документы в ИС АИЖК.
      
   3. 
      Направить сканированные копии документов, указанных в п. 2.9.6.1 , в Агентство на адрес электронной почты pereplanirovka@ahml.ru.
      
3. 
   При получении от залогодержателя ответа (согласия, предварительного согласия, отказа), АС в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней необходимо его передать заемщику лично в руки. В случае если заемщик в установленный срок по каким-либо причинам не явился для получения ответа владельца закладной, АС в течение 5 (рабочих) рабочих дней необходимо направить документы заказным письмом с уведомлением. При передаче документа лично в руки на копии данного документа заемщик ставит отметку о получении (Ф.И.О., подпись, дату). Копия документа с отметкой о получении вкладывается в кредитное дело заемщика.
   
4. 
   В случае получения заемщиком от залогодержателя предварительного согласия на перепланировку и (или) переустройство предмета ипотеки АС необходимо провести разъяснительную работу с заемщиком о необходимости предоставления в адрес АС копии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения для получения окончательного решения залогодержателя.
   
5. 
   В срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты получения от заемщика решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения АС необходимо:
   
   1. 
      Подготовить, зарегистрировать, подписать уполномоченным лицом сопроводительное письмо в адрес Агентства. К письму приложить вышеуказанное решение.
      
   2. 
      Направить сканированные копии документов, указанных в п. 2.9.9.1, в Агентство на адрес электронной почты pereplanirovka@ahml.ru.
      
   3. 
      Занести в ИС АИЖК в раздел «История событий по закладной» необходимую информацию с прикреплением соответствующих документов.
      
6. 
   С момента предоставления заемщиком копии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения АС необходимо обеспечить учет и контроль соблюдения сроков по перепланировке и (или) переустройству предмета ипотеки.
   
7. 
   В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента истечения срока, указанного в решении о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, АС необходимо связаться с заемщиком (лично либо по телефону) и провести разъяснительную работу касательно предоставления в адрес АС копий следующих документов:
   

1. 
   акта приемочной комиссии о завершении перепланировки и (или) переустройства предмета ипотеки;
   
2. 
   технического паспорта предмета ипотеки с учетом произведенной перепланировки.
   

1. 
   В срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты получения от заемщика документов, указанных в п.2.9.11 АС необходимо:
   
   1. 
      Подготовить, зарегистрировать, подписать уполномоченным лицом сопроводительное письмо в адрес Агентства. К письму приложить предоставленные заемщиком документы.
      
   2. 
      Направить сканированные копии документов, указанных в п.п. 2.9.11 и 2.9.12.2., в Агентство на адрес электронной почты pereplanirovka@ahml.ru.
      
   3. 
      Занести в ИС АИЖК в раздел «История событий по закладной» необходимую информацию с прикреплением соответствующих документов.
      
2. 
   В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента истечения срока, указанного в решении о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, АС необходимо предоставить в Агентство (на адрес электронной почты pereplanirovka@ahml.ru) технические документы, подтверждающие перепланировку (например, кадастровый паспорт с планом квартиры, акт приемочной комиссии и т.п.).