Правила сопровождения обязательств заемщика и владельца закладной агентом по сопровождению

Сдача внаем предмета ипотеки

1. 
   Довести до сведения заемщика информацию о том, что:
   
   1. 
      Заключение договора найма жилого помещения, являющегося предметом ипотеки (далее – Договор найма), возможно только при наличии согласия всех залогодателей/залогодателей-должников (собственников жилого помещения) на сдачу предмета ипотеки внаем.
      
   2. 
      Согласование залогодержателем заключения договора найма возможно только в случае отсутствия просрочек по уплате ежемесячных аннуитетных платежей и страховых взносов (свыше 6 (шести) месяцев).
      
   3. 
      Заключение договора найма (в том числе и с юридическим лицом) возможно только для проживания в нем физических лиц (с указанием в договоре найма Ф.И.О. физических лиц).
      
   4. 
      При обращении взыскания на предмет ипотеки действие договора найма прекращается не позднее 30 (тридцати) дней с момента предъявления залогодержателем требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств.
      
   5. 
      При обращении взыскания на предмет ипотеки заемщик обязан сняться с регистрационного учета и освободить предмет ипотеки вместе со всеми иными проживающими в нем лицами в течение 30 (тридцати) дней с момента выставления залогодержателем требования о его освобождении.
      
   6. 
      Для минимизации возможных рисков, необходимо уведомить страховую компанию, в которой заключен договор имущественного страхования, о сдаче предмета ипотеки внаем.
      
   7. 
      Копия заключенного договора найма должна быть предоставлена АС в течение 2 (двух) рабочих дней после его заключения.
      
2. 
   Проинформировать и получить от заемщика заявление (в том числе сообщить о возможности размещения заявления в Личном кабинете заемщика), которое должно быть написано от имени всех залогодателей/залогодателей-должников либо от уполномоченного ими лица с указанием обязанности в течение 2 (двух) рабочих дней с момента заключения договора найма предоставить в адрес владельца закладной либо его уполномоченного представителя копию договора найма, а также обязанности по соответствующему уведомлению страховой компании.
   
3. 
   Принять заявление и зарегистрировать заявление надлежащим образом.
   
4. 
   В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации АС заявления подготовить ответ заемщику и направить оригинал ответа заказным письмом с уведомлением о вручении либо передать оригинал ответа лично в руки заемщику. В случае передачи ответа заемщику лично на копии письма необходимо проставить отметку о получении. Отметка должна содержать фразу: «Получено на руки», дату получения ответа и подпись заемщика (с расшифровкой подписи).
   
5. 
   При подготовке ответа заемщику АС необходимо учитывать наличие следующих обстоятельств:
   
   1. 
      Агентство/инвестор не возражает против сдачи внаем предмета ипотеки в следующих случаях:
      

1. 
   заявление написано от имени всех залогодателей/залогодателей-должников либо от уполномоченного ими лица, действующего по нотариально заверенной доверенности;
   
2. 
   в заявлении указано, что договор найма будет заключен для проживания в предмете ипотеки физических лиц;
   
3. 
   в заявлении указано, что заемщик уведомлен о необходимости информирования страховой компании, в которой застрахован предмет ипотеки, о сдаче внаем предмета ипотеки.
   

1. 
   Агентство/инвестор возражает против сдачи внаем предмета ипотеки в следующих случаях:
   

1. 
   отсутствие согласия на сдачу внаем предмета ипотеки от всех залогодателей/залогодателей-должников;
   
2. 
   наличие неисполненных заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей и страховых взносов (наличие непогашенной задолженности свыше 6 (шести) месяцев);
   
3. 
   в случае если заемщик собирается заключить договор найма с юридическим лицом для использования им предмета ипотеки не для проживания физических лиц;
   
4. 
   в случае если заемщик собирается заключить договор найма для использования предмета ипотеки нанимателем как нежилым помещением.
   

1. 
   Сообщить заемщику о необходимости предоставления в адрес АС копии заключенного договора найма.
   
2. 
   В течение 1 (одного) рабочего дня после регистрации ответа заемщику занести в ИС АИЖК на форму «История событий по закладной» информацию о заявлении заемщика и направленном/переданном ответе заемщику.
   
3. 
   В течение 1 (одного) рабочего дня после получения от заемщика копии/оригинала договора найма АС необходимо провести его проверку на соответствие требованиям залогодержателя.
   
   1. 
      В случае наличия замечаний к договору найма передать его заемщику для исправления/переподписания. Разъяснить заемщику, что при заключении договора найма, не соответствующего требованиям, согласие на сдачу внаем предмета ипотеки будет считаться недействительным, а сделка по заключению договора найма согласно ст. 168 ГК РФ – ничтожной.
      
   2. 
      В случае отсутствия замечаний к договору найма АС необходимо занести информацию о договоре найма в ИС АИЖК на форму «История событий по закладной» в ранее заведенное событие.
      
4. 
   В течение 1 (одного) рабочего дня после получения от заемщика копии/оригинала Уведомления страховой компании, в которой застрахован предмет ипотеки, о сдаче внаем предмета ипотеки, занести информацию о полученном Уведомлении в ИС АИЖК на форму «История событий по закладной» в ранее заведенное событие, дополнив поле секции «Комментарии» и прикрепив копию Уведомления в секцию «Документы по событию».
   
5. 
   С момента предоставления заемщиком копии договора найма АС необходимо обеспечить учет и контроль соблюдения сроков по найму жилого помещения (предмета ипотеки) и своевременно напомнить заемщику о том, что пролонгация договора найма возможна только с согласия залогодержателя.