Техническое задание «Определение величины арендной платы за использование причальных стенок» оглавление

2.Содержание задания на оценку

1. 
   Наименование объекта аренды в соответствии с правоустанавливающими документами;
   
2. 
   Адрес месторасположения объекта аренды:
   
3. 
   Наличие договора аренды:
   

• 
  договор аренды не заключен;
  
• 
  договор аренды заключен;
  
• 
  наименование арендодателя.
  

4. 
   Объект оценки: имущественные права пользования по договору аренды морским грузовым причалом, являющимся собственностью Российской Федерации;
   
5. 
   Цель и задача оценки: определение стоимости имущественных прав пользования по договору аренды морским грузовым причалом для заключения (продления срока действия) договора аренды морского грузового причала либо определения финансовых условий договора аренды причала на следующий период действия арендной ставки. В качестве конечного результата должна быть получена выраженная в виде числа величина рыночной ставки арендной платы на дату оценки применительно к расчетному периоду и расчетной единице, с учетом периодичности платежей и срока, в течение которого будет действовать арендная ставка;
   
6. 
   Вид стоимости: рыночная стоимость;
   
7. 
   Дата проведения оценки (дата определения стоимости, далее – дата оценки);
   
8. 
   Отчет об оценке должен соответствовать требованиям данного Технического задания и действующего законодательства Российской Федерации:
   

• 
  Федерального закона «Об оценочной деятельности» №135-ФЗ от 29.07.1998 года;
  
• 
  Постановления Правительства РФ «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности» №519 от 06.07.2001 года;
  

9. 
   Основные условия договора аренды, для которых определяется рыночная величина ставки арендной платы за пользование причалом. При наличии действующего договора аренды Оценщик использует условия действующего договора (представленного Заказчиком оценки и являющегося неотъемлемой частью задания на оценку) с учетом изменений, указанных в настоящем пункте и имеющих приоритет перед условиями договора аренды:
   

1. 
   Целевое использование причала¹;
   
2. 
   Срок до окончания действия договора аренды;
   
3. 
   Расчетный период (месяц, квартал, год, другое);
   
4. 
   Платежный период (месяц, квартал, год, другое);
   
5. 
   Момент уплаты арендной платы (в начале, в конце платежного периода, другое);
   
6. 
   Период действия арендной ставки;
   
7. 
   Ответственная (несущая издержки) сторона за текущее содержание причала (арендатор, арендодатель либо способ разделения затрат между ними);
   
8. 
   Ответственная (несущая издержки) сторона за выполнение текущего ремонта причала (арендатор, арендодатель либо способ разделения затрат между ними);
   
9. 
   Ответственная (несущая издержки) сторона за выполнение капитального ремонта причала (арендатор, арендодатель либо способ разделения затрат между ними);
   
10. 
    Ответственная (несущая издержки) сторона за страхование причала (арендатор, арендодатель либо способ разделения затрат между ними);
    
11. 
    Валюта, в которой должна быть выражена величина ставки арендной платы (рубли, EURO, USD, условные единицы (УЕ) с указанием курса пересчета к реальным валютам, другое);
    
12. 
    Указание включать или нет сумму НДС в арендную ставку;
    
13. 
    Способ установления ставки арендной платы:
    

• 
  на причал в целом² за один расчетный период;
  
• 
  на 1 погонный метр длины причала за один расчетный период;
  
• 
  другие способы;
  

14. 
    Условия фиксации (изменения) ставки арендной платы в течение установленного в задании на оценку (п. 2.9.6. настоящего ТЗ) периода действия арендной ставки:
    

1. 
   Порядок учета при расчете ставки арендной платы отложенного ремонта, не выполненного эксплуатантом причала в прошлом периоде (при наличии):
   

• 
  стоимость проведения подлежащего учету отложенного ремонта;
  
• 
  ответственная (несущая издержки) сторона за выполнение отложенного ремонта;
  
• 
  срок, в течение которого должен быть осуществлен ремонт (произведены расчеты между сторонами по этой статье) и порядок расчетов;
  

1. 
   Порядок учета при расчете ставки арендной платы стоимости неотделимых улучшений причала, выполненных в прошлом периоде за счет эксплуатанта причала (при наличии):
   

• 
  стоимость существующих неотделимых улучшений, подлежащая учету при расчете ставки арендной платы;
  
• 
  способ учета стоимости подлежащих учету существующих неотделимых улучшений при расчете ставки арендной платы;
  

1. 
   Порядок учета при расчете ставки арендной платы стоимости будущих неотделимых улучшений причала, которые предполагается осуществить за счет арендатора причала:
   

• 
  перечень, сроки создания и стоимость подлежащих учету при расчете ставки арендной платы планируемых неотделимых улучшений;
  
• 
  способ учета стоимости планируемых неотделимых улучшений, подлежащих учету, при расчете ставки арендной платы;
  

1. 
   Дополнительные условия.