Техническое задание «Определение величины арендной платы за использование причальных стенок» оглавление

9.Затратный подход

9.1.Общие положения

1. 
   В общем случае, расчет величины ставки арендной платы с применением затратного подхода, предполагает расчет суммы возмещения всех издержек арендодателя на создание и эксплуатацию причала с учетом дохода на вложенный капитал;
   
2. 
   Расчеты осуществляются исходя из предположения об использовании рассматриваемого причала стивидорной компанией в соответствии с наилучшим и наиболее эффективным вариантом использования;
   
3. 
   Расчеты должны осуществляться в текущих ценах;
   
4. 
   Расчеты осуществляются в рублях. Пересчет итогового результата в валюту, в которой, в соответствии с п. 2.9.10, должна быть выражена ставка арендной платы, осуществляется по курсу ЦБ РФ на дату оценки.
   

9.2. Состав информации для применения подхода

9.2.1.Требования к составу информации

• 
  о стоимости полного воспроизводства (замещения) причала;
  
• 
  о техническом состоянии и наличии дефектов причала;
  
• 
  о величине затрат на содержание причала (проведение ткущих и капитальных ремонтов);
  
• 
  о величине затрат арендодателя на деятельность, связанную с предоставлением причала в аренду (накладных расходов);
  
• 
  о приемлемой для арендодателя норме дохода на вложенный капитал.
  

9.2.2. Информация для определения стоимости воспроизводства (замещения) с учетом износа и прибыли предпринимателя

1. 
   Конструктивные особенности причала и объем трудовых и материальных ресурсов, необходимых для его замещения;
   
2. 
   Действительный возраст причала;
   
3. 
   Нормативный срок службы причала;
   
4. 
   Расчетная (нормативная) загрузка причала;
   
5. 
   Фактическая загрузка причала (определяется на основании ретроспективных данных);
   
6. 
   Прогноз уровня загрузки причала;
   
7. 
   Данные о сохранности элементов конструктивной схемы причала для расчета физического износа на основании РД 31.3.3-97;
   
8. 
   Норма дохода арендодателя (для определения прибыли предпринимателя);
   
9. 
   Безрисковая норма доходности;
   
10. 
    Информация о соответствии конструктивных особенностей причала (размеры, несущая способность, оснащение причала) требованиям рынка;
    
11. 
    Информация о влиянии рыночных, финансовых, законодательных, экологических и прочих факторов, ограничивающих возможности использования причала.
    

9.2.3.Информация для расчета затрат на содержание причала

1. Проведение капитальных ремонтов;

• 
  сторона, несущая издержки по проведению капитального ремонта;
  
• 
  дата проведения последнего капитального ремонта;
  
• 
  даты проведения очередных капитальных ремонтов;
  
• 
  затраты на проведение капитальных ремонтов;
  

2. Проведение текущих ремонтов;

• 
  сторона, несущая издержки по проведению текущего ремонта;
  
• 
  дата проведения последнего текущего ремонта;
  
• 
  даты проведения текущих ремонтов;
  
• 
  затраты на проведение текущих ремонтов;
  

9.2.4.Информация для расчета накладных расходов Арендодателя

9.2.5.Информация для определения дохода на вложенный капитал

9.2.6.Прочая информация