«Центр социального партнерства» Как управлять своим домом и двором Ярославль 2006
Скачать 1.09 Mb.
|
| НЕ КАЖДЫЙ ОРДЕР ДАЕТ ПРАВО НА ПРИВАТИЗАЦИЮ Комнату в общежитии я получила от завода, но сейчас завод выкупили. Ордера на комнату у меня нет. Где я могу его получить и могут ли мне отказать в приватизации? В 1990 году у меня родился ребенок. Ордер вам должны были выдать, но только внутренний, в соответствии с действовавшим ранее положением об общежитиях. Но указанный ордер не является документом, подтверждающим право на получение жилья, подлежащего приватизации. Поэтому наличие или отсутствие такого ордера на возможность приватизации не влияет. Приватизация возможна только в том случае, если с указанного помещения в установленном порядке был снят статус «общежития», и помещение передано в ведение муниципального образования. ЖИЛЬЕ И НАСЛЕДСТВО ДО ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО НЕ ПУСКАЙТЕ КВАРТИРАНТОВ Мы получаем квартиру в наследство. Имеем ли мы право сдавать квартиру внаем до оформления документов вступления в наследство? Независимо от того, какое у вас наследование - по закону или по завещанию - сдавать наследуемое жилье внаем до оформления прав собственности нельзя. Дело в том, что заключение договора найма - это распоряжение имуществом, а не пользование им, как это может показаться. Пока вы вправе фактически принять наследство (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса), то есть пользоваться наследуемым имуществом: жить в квартире, пользоваться ею, оплачивать расходы по содержанию. А вот распоряжаться наследуемой квартирой станет возможным после государственной регистрации права собственности на недвижимость в территориальном органе Росрегистрации. УМЕРЛА ОДИНОКАЯ ЖЕНЩИНА, И ТУТ НАБЕЖАЛИ РОДСТВЕННИКИ У меня такая ситуация: ухаживала за пожилой женщиной. За 2 недели до смерти она на меня оставила завещание. Когда она умерла, я ее похоронила. Через год приехала ее племянница из Украины и стала требовать, чтобы я отдала ей половину квартиры или часть ее стоимости. Что мне делать? Требовать выделения ей доли квартиры или денежной компенсации за нее племянница может только через суд. При появлении такого иска вам должны прислать его копию по почте. Чаще всего оспаривают завещание по ст. 177 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими». И здесь важно, в каком состоянии умершая составила завещание, чем болела (в суде придется представлять копию истории болезни или заключение лечащего врача). Ни в коем случае не нужно отдавать деньги до каких-либо судебных разбирательств. Лучше всего вам обратиться к юристу для определения ваших перспектив, если суд все-таки состоится. ЕСЛИ МАТЬ ГРОЗИТ ОСТАВИТЬ СЫНА БЕЗ НАСЛЕДСТВА Мать моего мужа грозит написать завещание в пользу его брата и сестры. А муж сейчас прописан в этой квартире. Может ли он через суд оспорить завещание матери? Завещание можно оспорить только после смерти и то при наличии оснований, например, если вашим мужем в суде будет доказано, что мать была невменяема на момент составления завещания или составляла его под воздействием насилия или угроз со стороны обозначенных в завещании наследников. А сделать это очень и очень трудно. Регистрация же в квартире не дает оснований претендовать на что-то большее. КООПЕРАТИВНАЯ КВАРТИРА - СОБСТВЕННОСТЬ ЕЕ ПРИОБРЕТАТЕЛЕЙ Умер отец. Я - его дочь от первого брака. После него осталась кооперативная квартира (была приобретена по обмену в период его первого брака). В этой квартире были прописаны отец и я (и ордер выдан на нас), но никто в ней не проживал. Детей во втором браке у него не было. Пожалуйста, напишите, как распределятся доли между его второй женой мной? Если квартира действительно была приобретена в жилищно-строительном кооперативе в период первого брака вашего отца, то она принадлежала не только вашему отцу, но и вашей маме. Вашей доли в этой квартире нет, вы там были только прописаны. Но ваша мама свою долю теперь уже выделить не сможет в связи с пропуском срока (хотя это вам следует уточнить у вашей мамы). Возможно, что она при расторжении брака получила другую собственность. В таком случае кооперативная квартира полностью принадлежала вашему покойному отцу. И тогда она переходит вам вместе со второй супругой отца в равных долях при отсутствии других наследников (детей, родителей). СВЕКРОВЬ НЕ ВЫГОНИТ Недавно в автокатастрофе погиб муж (дочери 5 лет). Жили в квартире (куплена до брака) с его матерью (они равные собственники). Прописана с дочкой была у моих родителей. Теперь свекровь выгоняет меня, говорит, что я не имею никакого права на долю мужа. Неужели это так? Ваша свекровь не права. Вы и дочь являетесь наследниками первой очереди наравне с матерью вашего супруга. К сожалению, вы не указали, сколько времени прошло с момента гибели мужа. Если менее 6 месяцев, то вам нужно как можно быстрее обратиться к нотариусу по месту последнего проживания вашего супруга с заявлением о выдаче вам и вашей дочери свидетельства о праве на наследство. При себе нужно иметь паспорт, свидетельства о рождении дочери, о браке, о смерти супруга, справку с его места жительства. Если срок 6 месяцев пропущен, следует обратиться в суд и установить факт принятия наследства, поскольку вы в этой квартире проживали. И до разрешения всех вопросов по наследованию лучше из квартиры не выселяться. Если свекровь не желает видеть вас, пусть она подает в суд на выселение. Это, кстати, будет для вас положительным моментом, то есть доказательством вашего фактического проживания. В итоге за вами и дочерью при любом раскладе признают по 1/3 доли за каждым всего личного имущества супруга и по 1/6 доли квартиры. Но если у мужа было составлено завещание в пользу матери, то вам не на что рассчитывать, а вот дочь будет наследовать отцовскую долю наравне с бабушкой (обязательная доля по ст. 1149 ГК РФ). С КАКОЙ СТОИМОСТИ ДОМА БЕРУТ ГОСПОШЛИНУ? Я получила в наследство садовый участок с домом. Для определения госпошлины нотариус требует обязательного определения рыночной стоимости дома, ссылаясь на новые изменения в законе о нотариате. Правомерны ли действия нотариуса? Или она нас обманывает? В этом неоднозначном вопросе нотариусы ссылаются на вступившую в силу с 1.01.05 г. главу 25.3 Налогового кодекса РФ, Закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. 135-ФЗ и ст. 1115 Гражданского кодекса РФ. В НК вид стоимости наследуемого недвижимого имущества четко не прописан: стоимость может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку земельных участков, так и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями (п. 9 ст. 333.25 НК РФ). Не исключается и предоставление справки о кадастровой стоимости участка. Ст. 7 Закона «Об оценочной деятельности в РФ» гласит: «В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта» .Ст. 1115 ГК РФ устанавливает, что ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости. Налоговый кодекс РФ по вопросам налогов и сборов имеет приоритет перед всеми иными правовыми актами и вы можете предоставить нотариусу документы о кадастровой стоимости земли. В случае отказа в совершении нотариального действия, его следует обжаловать в суд в 10-дневный срок со дня, когда заявителю стало известно об отказе в совершении нотариального действия (ст. 310 Гражданского процессуального кодекса РФ). ОБМАНОМ ЗАБРАЛИ НАСЛЕДСТВО — Отец завещал после смерти дом в равных долях мне, брату и второй жене. Та уговорила нас отказаться от своих долей, так как родственников у нее нет. А после смерти мачехи узнали: она подписала дом дальней родственнице. Как нам с братом вернуть свои доли? Я инвалид II группы по труду, а брат пенсионер. Увы, прав на наследство после смерти мачехи у вас с братом нет. После смерти отца надо было не отказ делать, а получать свою обязательную долю. Тогда вы бы имели хотя бы часть дома. А так, признать ваш отказ от наследства недействительным нельзя, так как нет законных оснований для этого, да и сроки давно истекли. НОТАРИУС ТРЕБУЕТ БЕШЕНЫЕ ДЕНЬГИ... В 2005 году умерла мать. Мы жили вместе 20 лет в доме, купленном сообща, но оформили на нее. Теперь нотариус говорит, что для оформления наследства нужно заплатить 200 000 рублей - 6% от оценочной стоимости дома и неважно, жила я в этом доме или нет. Это правда? Нотариус вам дал неверную информацию. Он вправе взимать госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство в размере 0,3%, но не более 100 000 рублей. Но в вашем случае вы вообще освобождены от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, так как в соответствии со ст. 333.38 НК РФ от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются физические лица за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании - жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты, - если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти. ДРУГИЕ ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ВОПРОС ОПЛАТЫ ЛИФТА РЕШАЙТЕ С МЕСТНОЙ ВЛАСТЬЮ У нас в Петрозаводске плата за лифт взимается с кв. м общей площади, независимо от количества жильцов и этажности. Шесть человек из однокомнатной квартиры платят меньше, чем один из трехкомнатной. Есть какие-то общие законы по стране? С января 2006 года в квитанцию об оплате за квартиру стали включать лифт. И жильцы первых этажей целого квартала собрали подписи, чтобы у нас эту графу сняли. Скажите, реально чего-либо нам добиться и к кому обращаться? Федеральное законодательство такие положения не регулирует. Существуют лишь общие нормы, по которым все собственники и наниматели жилья должны нести ответственность за содержание общего имущества дома (ст. 39 ЖК РФ). А лифт тоже относится к общему имуществу. И независимо от того, на каком этаже проживают жильцы, и сколько народу из квартиры пользуются лифтом, они должны оплачивать эксплуатацию этого лифта. На местном уровне принимаются свои нормативные акты, где и отражено, как именно оплачивается содержание общего имущества дома и лифтового хозяйства, в частности: исходя из площади квартиры или в зависимости от количества проживающих в них. Поэтому вам достаточно обратиться в местную администрацию с письменным заявлением и узнать какие нормативы приняты в вашем регионе. Что касается второго вопроса, можно попробовать обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, чтобы они приняли решение об освобождении жильцов первых этажей от платы за пользование лифтом. В некоторых регионах так уже поступили. МОГУТ ЛИ СНЯТЬ С ОЧЕРЕДИ НА ЖИЛЬЕ БЕЗ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ? Я военнослужащая. С 2002 года встала на очередь на улучшение жилья, так как собиралась увольняться из Вооруженных сил по предельному возрасту. Но потом решила уволиться в 2007 году. Могли меня при этом снять с очереди и нужно ли мне снова в нее вставать? Если вас письменно не извещали о снятии с очереди, то, значит, и не снимали. А если сняли, не известив (оснований для снятия, судя по вашему вопросу, у них не было), вы можете обжаловать их решение в суде по ст. 5 Закона Московской области от 12 декабря 2005 г. № 260/2005-03 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма». Он принят постановлением Московской областной думы от 30 ноября 2005 г. № 7/160-П. Потому что снятие с очереди без уведомления - явное нарушение ваших прав. Сами же вы, насколько понятно из вопроса, заявления на снятие с учета в качестве нуждающихся в жилье не писали. ПЕНСИОНЕРУ МВД НЕ ВЫДАЛИ ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ Я - один из наследников старого дома. Обратился в ОВД, чтобы меня прописали. Мне отказали на основании того, что по жилищным нормам в доме не хватает метража. И второй вопрос: я - пенсионер МВД, но когда уходил на пенсию, никто мне не выдал никакого жилищного сертификата. Куда мне обращаться? Оспаривайте отказ в регистрации в суде на основании того, что вы являетесь собственником доли в указанном доме. Что касается второго вопроса, то вы и сейчас можете обратиться в соответствующую службу, которая занимается у вас оформлением жилищных сертификатов, но при условии, что вы стояли на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Если вы на учете не стояли, то вам такой сертификат не выдадут. Возможно, и не выдали именно на этом основании. ЕСТЬ КВАРТИРА, НО ЧУВСТВУЕШЬ СЕБЯ БОМЖОМ Мы купили квартиру, вложив в ее строительство. В мае мы въехали в эту квартиру. Регистрации у нас нет. Собственность на квартиру нам еще не оформили, хотя обещают с мая. В связи с этим у нас большие проблемы с работой, с медобслуживанием, которое является для нас платным. Есть ли какая-то законная база для таких, как мы? Мы живем в квартире, но чувствуем себя как бомжи. Эти проблемы вызваны не наличием законодательных норм, ограничивающих ваши права, а с тем, что ваши права нарушаются должностными лицами. В соответствии со ст. 64 Трудового кодекса РФ запрещается ограничивать трудовые права граждан РФ по причине места жительства, в т. ч. наличия или отсутствия регистрации по месту жительства или месту пребывания. В случае незаконного отказа в приеме на работу вы имеете право обратиться в суд, а также с жалобой в Государственную инспекцию труда. В соответствии со ст.6 Закона РФ № 1499-1 от 28.06.1991 г «О медицинском страховании граждан РФ» граждане РФ имеют право на получение медицинской помощи на всей территории РФ, в том числе за пределами постоянного места жительства. Если у вас есть страховой медицинский полис, выданный по прежнему месту жительства, или хотя бы паспорт гражданина РФ, вам не может быть отказано в предоставлении бесплатной медицинской помощи. В случае отказа направьте письменную жалобу главному врачу медицинского учреждения, в Комитет по здравоохранению Санкт-Петербурга, в суд. Во избежание конфликтов с представителями медицинских учреждений рекомендуется обратиться в страховую медицинскую организацию, выдавшую полис обязательного медицинского страхования, с заявлением о прикреплении вас к другому (указать адрес) поликлиническому медицинскому учреждению. КАК ПЕРЕСЧИТАТЬ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ? Все лето я живу на даче. Там беру справку для предоставления в жилконтору для перерасчета коммунальных услуг, но пересчитывают лишь плату за воду. Насколько правы сотрудники жилищной конторы? Должны ли еще другие услуги пересчитывать, например, газ, уборку территорий и прочие? Да, должны. В соответствии с п.11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан. Должен быть произведен перерасчет по всем коммунальным услугам, которые рассчитываются исходя из нормативов потребления на человека, например, вывозу твердых бытовых отходов, водоснабжению, газоснабжению. ТИШИНУ В ДОМЕ СЛЕДУЕТ ОТВОЕВЫВАТЬ У нас в цокольном этаже установили автоматический тепловой пункт, прямо под моей квартирой. Но в квартирах как было +15°С, так и осталось. Зато теперь от него постоянный шум. Обращалась в санэпидстанцию, сделали замеры и написали, что норма. ЖЭК - тоже пишет норма. В какие бы я инстанции ни обращалась, кругом одни отписки. А жить невозможно. Как подать в суд на жилищную компанию? Как привлечь этих людей к ответственности? Ситуация сложная. Максимально допустимый уровень шума в жилых помещениях с 23 до 7 часов по санитарными нормами не должен превышать 45 децибел, с 7 до 23 - 55 дБ (СН 2.2.4/2.1.8.562-96 и СанПиН 2.1.2.1002-00, утвержденными соответственно постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 31.10.1996 и Минздравом РФ от 15.12.2000 г.). По вашему заявлению на имя Главного санитарного врача города должна была быть проведена бесплатная экспертиза или обследование (п. 5 и 6 приказа Роспотребнадзора РФ от 21.11.2005 № 776). Заверенную копию экспертного заключения, утвержденного Главным санитарным врачом города (или его заместителем), или акт обследования вам обязаны предоставить по вашему заявлению. Далее требований о проведении экспертизы вы не пошли, а это следует сделать, тогда, возможно, вы сумеете отвоевать тишину в доме. Направьте по почте жалобу в областную санитарно-эпидемиологичесую службу, а копию - в областную прокуратуру (еще одну копию оставьте у себя). Почему лучше добиться заключения специалистов таким путем, а не в ходе судебного разбирательства против жилищной компании? Потому что по жалобе в СЭС экспертиза проводится за счет федерального бюджета, а в ходе судебного процесса - вероятнее всего, за ваши деньги (ст. 96 Гражданско-процессуального кодекса РФ). Если результаты исследований вас не удовлетворят, обжалуйте действия СЭС в суде в порядке главы 25 Гражданско-процессуального кодекса. Ссылайтесь на нарушение ваших прав, установленных ст.ст. 8, 23 Закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Ходатайствуйте о назначении повторной экспертизы (обследования). Без результатов экспертиз и обследований судиться с жилищной компанией - только тратить время и деньги. |
Похожие:
 | ... | | Ярославская региональная общественная организация «Центр социального партнерства» |
| Вопрос: Каким документом предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах выбрать способ управления своим... | | Мы постарались уделить внимание исключительной и особенной роли первичной профсоюзной организации, ее выборных органов, в вопросах... |
| Мы постарались уделить внимание исключительной и особенной роли первичной профсоюзной организации, ее выборных органов, в вопросах... | | Совета Партнерства присутствуют 8 членов Совета Партнерства, что составляет 100% от общего количества членов Совета Партнерства.... |
| Для эффективного управления многоквартирным домом собственники помещений должны самостоятельно выбрать наиболее удобный для них способ... | | О работе профорганов Курганской и Тверской областных организаций по защите социально-трудовых и экономических прав и интересов членов... |
 | Учитель обращается к душе человеческой не через музыку, как композитор, не с помощью красок, как художник, а впрямую. Воспитывает... | | Участники государственно-частного и социального партнерства в системе дополнительного образования детей 7 |