«Центр социального партнерства» Как управлять своим домом и двором Ярославль 2006
Скачать 1.09 Mb.
|
| ЖИЛЬЕ И СЕМЬЯ ОТМЕНЕН ЛИ РОДСТВЕННЫЙ ОБМЕН? В том виде, в каком это допускалось до 2005 г., действительно отменен. Ранее под родственным обменом подразумевалось (но это на практике, а не как отдельное правовое понятие), что наниматель жилья с согласия других членов семьи мог прописать в квартиру своего родственника и затем освободить квартиру, оставив ее вновь прибывшему, а сам прописаться таким же образом (в качестве родственника) в его квартиру (при согласии других членов семьи, проживающих в квартире). Новый Жилищный кодекс не допускает подобных действий. Но сам по себе обмен, если участниками (или владельцами помещений) являются родственники, не запрещен. При этом следует помнить основное условие: обмен квартиры, находящейся в частной собственности, нельзя поменять на неприватизированное жилье. МУЖ ВЫПИСАЛСЯ, ЧТОБЫ НЕ ПЛАТИТЬ. КТО ПОГАСИТ ЕГО ДОЛГИ? Я и мой муж проживали в неприватизированной квартире. Ордер у нас с ним не разделен, поэтому я оплачивала половину начисляемой квартплаты (документы есть). А бывший муж, после того как мы развелись, ничего не оплачивал три года. Вследствие этого накопился долг. И чтобы не платить его, он выписался из квартиры, хотя был основным квартиросъемщиком. Теперь этот долг повесили на меня. Имеют ли они на это право? И как мне теперь поступить, чтобы его не оплачивать? Действительно, взыскать долг с любого из нанимателей квартиры возможно в силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, в которой сказано: «Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма». Солидарная ответственность как раз и означает ответственность «всех за одного». После оплаты «чужого» долга у плательщика остается право взыскать деньги с первоначального должника, в том числе в судебном порядке (п. 2 ч. 1 ст. 325 Гражданского кодекса РФ). Поэтому вам остается только погасить долг, пока он не вырос еще больше, и подать заявление в суд на взыскание с вашего мужа этого долга. Иного пути нет. СПРАВКИ ОБЯЗАНЫ ВЫДАВАТЬ, НЕСМОТРЯ НИ НА ЧТО! Скажите, вправе ли домоуправление не выдавать справку о месте жительства внука (ему 4 месяца) только потому, что его отец задержал квартплату на 2 месяца? Мать ребенка, моя дочь, не может из-за этого получить пособие и направление на детское питание в молочной кухне. У нас его дают деткам только по месту жительства. Как нам защитить здоровье нашего малыша? Не существует на федеральном уровне ограничений по выдаче предусмотренных законодательством справок в зависимости от оплаты/неоплаты платежей за квартиру. В таких случаях следует в письменной форме подать заявление в домоуправление с просьбой выдать такую справку, с указанием для чего она нужна, и в случае отказа просто идти в суд с требованием о признании отказа недействительным (если был получен письменный отказ). Или обжаловать бездействие, если письменный отказ не поступит. На практике обычно после подачи в домоуправление такого заявления (лучше в 2 экз., на вашем должен быть проставлен номер входящего документа), особенно если будет указана цель выдачи справки, справку сразу выдают, поскольку невыдача такой справки - слишком явное препятствие в осуществлении гражданином своих прав. Ваше заявление в суде должно быть рассмотрено в 10-дневный срок (ст. 257 Гражданского процессуального кодекса РФ). В своем заявлении в суд можете опираться на ст. 254 ГПК РФ «Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего». БЫВШАЯ ЖЕНА НЕ ПОЗВОЛЯЕТ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ У меня запутанная ситуация, и надежда только на вас. В 99-м развелся с женой, сын (14 лет) остался со мной, а нашу кооперативную квартиру суд поделил: 3/5 мне (потому что делал первоначальный взнос), 2/5 -бывшей супруге. Она на свою половину прописала сына от второго брака и пустила цыган. Жизнь была ужасная. Теперь у взрослого сына родился ребенок, и «бывшая» уговорила сына прописать его на мою половину. Я хотел продать свою долю и оповестил жену об этом. Она отказалась купить. Подал иск, чтобы выписали внучку, но суд отказал. Теперь снимаю квартиру. Подскажите, как и при каких условиях я могу продать свою долю или придется до конца жизни мыкаться по чужим квартирам? Дело в том, что квартира - неделимое имущество. И у вас имеется именно доля в праве собственности на квартиру, а не имущество в натуре (эта часть квартиры у вас, а эта - у вашей жены - такого не бывает). И если в квартире прописан внук, то это вовсе не значит, что прописан он на вашей половине. Поэтому вы вполне можете распорядиться своей долей, например, продать с учетом имеющегося у сособственника преимущественного права приобретения. Вы это право учли, уведомив бывшую жену о предстоящей продаже. Имея на руках ее письменный отказ, вы можете теперь продать эту долю третьему лицу (п. 2 ст. 250 ГК Российской Федерации). Так что действуйте. ОБЪЕДИНИЛИ ДВЕ КВАРТИРЫ Моя семья и семья сына купили две квартиры на одной площадке. В семье сына есть ребенок-инвалид, и, чтобы с ним всегда кто-то был рядом, решили сделать проем между квартирами. Скажите, как правильно оформить, чтобы квартиры при этом остались самостоятельными, со своим счетом и адресом и чтобы при необходимости каждая семья могла продать свою квартиру, без повторного согласования нового проекта? Просто следует при согласовании проекта предусмотреть устройство дверного проема между самостоятельными квартирами, а не их объединение. Перепланировка предполагает не только разукрупнение многокомнатных квартир, но и устройство дверных проемов (п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170). Главное, чтобы эта перепланировка не нарушала целостности здания и не создавала опасность разрушения. МОЖНО ЛИ ВЫСЕЛИТЬ ФИКТИВНОГО СУПРУГА? В 1993 году заключила брак с мужчиной и зарегистрировала его в своей квартире. А потом узнала, что он много лет просидел в тюрьме. Узнала я это лишь на суде, когда он снова совершил очередное преступление. Оказывается, ему нужна была только моя прописка. Я подала в суд заявление о признании брака фиктивным. Суд брак фиктивным признал. Могу ли я теперь на этом основании выселить «мужа»-уголовника? Автоматически, только на том основании того, что брак - фиктивный, не выписывают. Вам необходимо снова подать заявление в суд на выселение на основании решения первого суда. Органам регистрации необходимо правовое основание выселения. Этим основанием и будет решение второго суда. В заявлении следует написать: «Прошу признать гражданина (фамилия, имя, отчество), не приобретшим права на жилую площадь, и прекратить регистрацию по прежнему месту жительства. К этому новому заявлению приложите решение первого суда. ДОЧЬ ВЫГОНЯЕТ ОТЦА ИЗ ЕГО КВАРТИРЫ... Мой брат - собственник квартиры, доставшейся ему от матери. Он прописал свою взрослую дочь. Когда та вышла замуж, ее муж пришел жить в эту квартиру. А теперь дочь брата требует, чтобы он прописал ее родившегося ребенка в эту же квартиру и завещал жилище ему. И все выживают брата из квартиры. Брат внука прописывать не хочет. Как собственник имеет он на это право? Не нужно смешивать административно-правовые (регистрация по месту жительства) и имущественные правоотношения. Как собственник ваш брат имеет право сделать с квартирой все, что пожелает: подарить, продать. Если не желает, значит, может этого не делать. Регистрация же сама по себе не накладывает на зарегистрированного какие-то обязанности и не влечет за собой возникновения каких-либо прав по отношению к данному имуществу. Если объяснять популярно, регистрация - это фиксирование, где тот или иной человек пребывает на данный момент. И на практике работники паспортного стола не зарегистрируют (даже несовершеннолетнего) без согласия собственника (вашего брата). Если, как вы говорите, вашего брата терроризирует и выгоняет из собственной квартиры муж дочери, пусть брат подаст заявление в суд о выселении и зятя, и дочери. С зятем будет проще, в отношении дочери чуть сложнее, суд будет рассматривать все обстоятельства дела. Например, на каком основании вселялась дочь. Если как член семьи собственника жилья (то есть, если на момент вселения они с дочерью вели совместное хозяйство) - то суд, скорее всего, откажет в ее выселении. Если он зарегистрировал ее как бывшего члена семьи, то есть она проживала в квартире, но вела с отцом раздельное хозяйство, то суд может принять решение о ее выселении. Хотя в подобном вопросе трудно что-либо прогнозировать, поскольку рассматриваются многие аспекты. Могу сказать лишь одно: брат может продать квартиру и купить себе другую. При этом он имеет полное право не регистрировать родственников в новую квартиру. И они также (в том числе и дочь) не могут воспрепятствовать продаже. ВОЗМОЖНА ЛИ СУБСИДИЯ ДЛЯ ОДНОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ? Наша квартира приватизирована на меня, моего сына, брата и маму. Но я бы хотела оформить субсидию только на себя и своего ребенка. Можно ли это сделать, не разделяя лицевых счетов? Счета в приватизированной квартире не разделяются вообще. Да и в неприватизированной тоже, поскольку разделение счетов - это фактически заключение отдельных договоров найма на изолированные жилые помещения в квартире. И получить субсидию отдельно на каждого члена семьи тоже нельзя, поскольку субсидия предоставляется пусть и гражданам, но на конкретную жилую площадь, и при предоставлении субсидии учитываются все члены семьи, проживающие (постоянно зарегистрированные) в этом жилом помещении (п. 4 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. № 761). КАК ВЫПИСАТЬ ЧУЖОГО ЧЕЛОВЕКА? Моя тетя, проживающая в поселке Торпеево (Республика Мордовия), прописала в своем частном доме знакомую, чтобы та могла устроиться на работу. Знакомая там не жила, за коммунальные услуги не платила. А через некоторое время уволилась и уехала на заработки в Москву, где имеет сейчас регистрацию. Тетя умерла и оставила завещание на меня. Но эта женщина не хочет выписываться с данной жилплощади. Как мне ее выписать? Только через суд. Снятие с регистрационного учета (или как еще говорят, выписка) граждан осуществляется по Правилам, утвержденным Постановлением Правительства России от 17.07. 1995 г. № 713. Основанием для принудительного снятия с регистрационного учета является утрата гражданином (знакомой умершей тети) права пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда (п/п «е» п. 31 Правил). Право пользования жилым помещением возникает при вселении и проживании в жилом помещении и, что следует подчеркнуть особо, независимо от наличия или отсутствия регистрации. Поэтому поговорите с соседями умершей тети, сотрудниками завода, на котором работала знакомая, убедите их засвидетельствовать в суде, что знакомая никогда у тети не проживала и не вселялась в ее дом. С этими свидетельскими показаниями смело обращайтесь в суд с иском о признании данной гражданки, не приобретшей права пользования жилым помещением. А затем с решением суда и заявлением обратитесь в паспортный стол. Но если сложится так, что никто не станет вам помогать (свидетельствовать), следует подавать иск о признании знакомой тети, утратившей право пользования домом. Пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ гласит: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Тем более что данная гражданка не является членом семьи. Для суда нужно будет предъявить свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации вашего права собственности на этот дом. ЕСЛИ БАБУШКА НЕ ХОЧЕТ ПРОПИСЫВАТЬ ВНУКА... Квартира приватизирована на меня, но в ней прописан сын. Он женился на гражданке Украины. У них родился ребенок. И теперь сын хочет сделать постоянную прописку своему ребенку, а я готова сделать внуку только временную регистрацию. Имею ли я право отказать сыну в постоянной прописке моего внука и сделать только временную? В силу ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их родителей. Если сын проживает с вами, он без вашего согласия может обратиться в паспортный стол. На основании свидетельства о рождении ребенка и паспорта отца сведения о внуке будут внесены в поквартирную книгу, что и будет означать постоянную регистрацию внука. Но если внук уже совершеннолетний, то решаете этот вопрос вы и пишете заявление для регистрации по месту пребывания (временная регистрация) или по месту жительства (постоянная). ОБЯЗАН ЛИ ОТЕЦ ОБЕСПЕЧИТЬ РЕБЕНКА ЖИЛЬЕМ? Дочь прописана у меня, а живет у мужа в Москве. Их сын родился в 1997 году, но до его рождения зять приватизировал квартиру на себя. Сына он прописал. В случае разрыва отношений, имеет ли зять право выписать сына и какие права будет иметь жена на эту квартиру? Поскольку в семье есть несовершеннолетний ребенок, расторжение брака будет рассматриваться в суде (п. 2 ст. 21 Семейного кодекса РФ). Так как зять единоличный собственник квартиры, его сын и жена в случае прекращения брачных отношений будут иметь права бывших членов семьи, то есть за ними сохранится право пользования жилым помещением собственника (п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса). Но есть ряд особенностей. Во-первых, соглашением бывшие супруг могут самостоятельно определить, как, на каких условиях будут пользоваться жильем. Во-вторых, если на деньги вашей дочери квартира зятя была капитально отремонтирована, то выселить ее и сына нельзя, поскольку имущество будет считаться совместно нажитым (абз. 3 п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса). В-третьих, суд может сохранить на определенный срок право пользования жильем за вашей дочерью и внуком, принимая во внимание, например, их имущественное положение, невозможность проживания у вас, другие обстоятельства, свидетельствующие о невозможности дочери обеспечить себя иным жильем. Наконец, дочь вправе просить суд обязать бывшего супруга обеспечить ее и сына иным жильем (в собственность или безвозмездное пользование), поскольку до достижения ребенком 18 лет его отец несет перед ним алиментные обязательства (ст. 80 СК РФ). Если право пользования квартирой за внуком будет сохранено (по решению суда или по соглашению бывших супругов), то выписать его отец не сможет. Но для этого в ходе судебных слушаний о расторжении брака ваша дочь сама должна поставить вопрос о праве пользования квартирой бывшего мужа. НЕ ДАРИТЕ ЖИЛПЛОЩАДЬ НА СЛОВАХ! Сын развелся с женой, и она ему дарственно оставила жилплощадь, но в регистрационной палате он не зарегистрировал право собственника. На этой жилплощади прожил пять лет, но в этом году умер. Могу ли я как мать оформить квартиру на себя? Нужно уточнить, был ли письменно оформлен договор дарения квартиры. Если договор существует, квартиру получат наследники сына (отсутствие госрегистрации права собственности не имеет значения). Если сын не оставил завещание, наследники будут определены по закону: дети, родители и супруга, но не бывшая (ст. 1111 и 1141 Гражданского кодекса). Поэтому вы можете рассчитывать на наследство. Кроме того, родители-пенсионеры по возрасту могут претендовать на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания не в их пользу (ст. 1149 ГК). Имея на руках паспорт, договор дарения от бывшей супруги вашего сына, свидетельство о смерти и техпаспорт БТИ на квартиру, обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства сына с заявлением о принятии наследства. Но если квартира была подарена сыну только на словах, собственником останется бывшая невестка. КОГДА ЖЕНУ НЕ ПРОПИСЫВАЮТ К МУЖУ В КВАРТИРУ? У меня умерла свекровь. Мы с мужем и детьми переехали в ее дом. У этого дома два совладельца, мой муж и его сестра, но вход один. Сестра мужа живет и прописана в Санкт-Петербурге более 20 лет. Мужа и детей в этот дом прописали совершенно спокойно, а мне в прописке паспортный стол отказал. Объяснили тем, что нужно согласие сестры мужа. Хотя при прописке мужа и детей этого не требовалось. Правда ли это, или из меня просто вытягивают деньги? |
Похожие:
 | ... | | Ярославская региональная общественная организация «Центр социального партнерства» |
| Вопрос: Каким документом предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах выбрать способ управления своим... | | Мы постарались уделить внимание исключительной и особенной роли первичной профсоюзной организации, ее выборных органов, в вопросах... |
| Мы постарались уделить внимание исключительной и особенной роли первичной профсоюзной организации, ее выборных органов, в вопросах... | | Совета Партнерства присутствуют 8 членов Совета Партнерства, что составляет 100% от общего количества членов Совета Партнерства.... |
| Для эффективного управления многоквартирным домом собственники помещений должны самостоятельно выбрать наиболее удобный для них способ... | | О работе профорганов Курганской и Тверской областных организаций по защите социально-трудовых и экономических прав и интересов членов... |
 | Учитель обращается к душе человеческой не через музыку, как композитор, не с помощью красок, как художник, а впрямую. Воспитывает... | | Участники государственно-частного и социального партнерства в системе дополнительного образования детей 7 |