«Центр социального партнерства» Как управлять своим домом и двором Ярославль 2006
Скачать 1.09 Mb.
|
| С КОГО ВЗИМАЮТ КВАРТПЛАТУ - С ПРОЖИВАЮЩИХ ИЛИ С ПРОПИСАННЫХ? Имеет ли право жилищный кооператив принимать устав, в котором говорится, что квартплата взимается с проживающих, а не с прописанных? Прописки не существует. Существует обязанность гражданина, поменявшего место жительства в пределах РФ, зарегистрироваться по месту жительства либо по месту пребывания. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»). В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. Оплата, действительно, взимается с лиц, которым кооператив предоставил жилье, с учетом лиц, совместно проживающих с ними. Однако подтверждением факта проживания этих лиц являются документы, в первую очередь регистрация по месту жительства или по месту пребывания. В противном случае кооператив не сможет доказать факта их постоянного проживания в доме кооператива. Кооператив не имеет права произвольно учитывать в квитанциях по оплате жилья и коммунальных услуг лиц, не зарегистрированных по месту жительства или пребывания в указанном доме. Более того, даже зарегистрированные по месту жительства лица имеют право на перерасчет оплаты коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления за период их временного отсутствия, подтвержденного документально (п. 11 ст. 155 ЖК РФ). БАТАРЕИ ОТОПЛЕНИЯ - СОГЛАСНО ПРОЕКТУ Подскажите, сколько должно быть звеньев у чугунной батареи? Сантехники грозятся прийти и отрезать лишние звенья, т.к. из-за них не протапливается квартира. Сведения о модели радиатора отопления, количестве секций содержатся в проектной документации на конкретный дом. Ведь при застройке его учитываются многие факторы: в какой климатической зоне находится, из какого материала сделан и т.д. И гражданам запрещается без письменного разрешения обслуживающей организации устанавливать дополнительные секции (п. 4.3.2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 № 1099). Но срезать лишние секции коммунальщики могут лишь по решению суда. Просто ворваться в квартиру и творить беспредел они не могут. Сначала они должны подать в суд иск о нарушении вами вышеназванных правил. Если такое случится, можете подать встречный иск, если коммунальные службы в период отопительного сезона не обеспечивают температуру в квартире +18°С (приказ Госстроя РФ от 11.12.1997 № 17-132 «Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства»). В иске требуйте снижения квартплаты в связи с ненадлежащим качеством выполнения коммунальных услуг и нарушением ст. 4 Закона от 7.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». ПОЛУЧИЛ КВАРТИРУ БЕЗ ОКОН И ДВЕРЕЙ Я заключил договор на получение квартиры, по которому должен был отработать пять лет. По договору отработал, но квартиру получил без ванны, сантехники, дверей. Полы некрашеные. А по договору должен был получить благоустроенную квартиру. Отремонтировал ее своими силами. Можно ли взыскать с организации потраченные мной средства? Если мы приватизируем квартиру - оплатят ли мне ремонт? Потребовать возмещения стоимости ремонта с организации, с которой был заключен договор, можно, поскольку имеет место односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение условий договора, что недопустимо (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). Другое дело, что вы, скорее всего, приняли квартиру, подписали акт приема-передачи и, видимо, никаких претензий по состоянию жилья не оформляли. А это значит, что доказать факт передачи квартиры в разгромленном состоянии будет сложно. Но если такие доказательства существуют, обращайтесь в суд с исковым заявлением. Прикладывайте к нему чеки потраченных денег. Общая сумма затрат, связанных с ремонтом, будет считаться ценой иска, с которой необходимо заплатить госпошлину. Оформление приватизации не помешает судебному рассмотрению дела. ПОЧЕМУ ПОД МОЕЙ КВАРТИРОЙ ОТКРЫЛИ МАГАЗИН? Подо мной - магазин, а вдруг я залью его? Почему разрешаются в жилых домах магазины? Наличие нежилых помещений, встроенных в жилые здания, допускается санитарными и строительными нормами (СанПиН 2.1.2.1002-00, СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»). Такие помещения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые разрешен законодательством. В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод допускается только, если такая квартира расположена на 1-м этаже указанного дома или выше 1-го этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. При заливе магазина могут последовать требования пострадавших к виновному лицу о возмещении ущерба. Можно застраховать риск своей ответственности. ЗА УКРАДЕННЫЕ ЭЛЕКТРОСЧЕТЧИКИ ОТВЕТЯТ... ВОРЫ У меня малосемейка. В общем коридоре шесть квартир. Электрические счетчики стояли на общем щитке и их украли. Кто должен поставить мне счетчик и заплатить за установку? Возмещать ущерб должны лица, совершившие кражу (ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). Я мог бы посоветовать написать заявление в милицию по факту кражи, но вы же понимаете, что найти воров, к которым вы могли бы предъявить претензии, практически невозможно. А приобретаются и устанавливаются приборы учета (в том числе и электроэнергии) за счет потребителя электроэнергии (ст. 539). Поэтому пока виновные в краже не будут установлены, оплатить электросчетчик и его установку придется вам. ЗА ЧЕЙ СЧЕТ СТАВЯТ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ СЧЕТЧИК? У нас летом поставили счетчики, через неделю их срезали. Теперь заставляют или платить большую сумму или ставить счетчик за свой счет - якобы мы их не уберегли. Начальник Петроэнергосбыта лично не принимает. Что нам дальше делать? Сначала внимательно посмотрите свой договор с Петроэлектросбытом: именно в нем и следует искать ответ на вопрос, за чей счет производится замена счетчика. Пунктом 3.1. Типового договора, заключаемого Петроэлектросбытом с абонентами, установлено, что при обнаружении у абонента пропажи (хищения), повреждений, приведения в неработоспособное состояние приборов и систем учета электроэнергии, принадлежащих энергоснабжающей организации, абонент возмещает ущерб либо в виде предоставления (замены) новых приборов и систем учета, либо путем выплаты денежной компенсации за утраченное оборудование (в размере балансовой стоимости на дату выплаты). Но говорить об ответственности гражданина можно лишь в случае, если счетчик находится на территории абонента, т. е. в его квартире. Счетчик является собственностью Петроэлектросбыта, а кто отвечает за обеспечение сохранности счетчика, зависит от многих обстоятельств, в первую очередь от оснований проживания потребителя электроэнергии (является ли он нанимателем или собственником жилья, или членом кооператива, или проживает на иных основаниях, и какая организация занимается обслуживанием жилдома). Логически отвечает за сохранность счетчика лицо, которое обязано осуществлять надлежащее содержание подъездов, вестибюлей, лестничных клеток и др. мест общего пользования в жилых домах. Согласно п/п в) п. 16 действующих Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденных Постановлением Совета министров РСФСР от 25.09.1985 года № 415, эта обязанность возложена на наймодателя, от имени которого выступает жилищно-эксплуатационная организация. Это правило можно использовать применительно к отношениям по договору социального найма. Итак, если вы наниматель государственного (муниципального) жилого помещения по договору социального найма, то вы имеете право в судебном порядке требовать восстановления утраченного счетчика за счет жилищно-эксплуатационной организации, обратившись к ней с соответствующей письменной претензией, либо восстановить счетчик за свой счет и требовать от жилищно-эксплуатационной организации возмещения понесенных расходов. ЗА ИЗЛИШКИ ЖИЛЬЯ ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ Племянница является собственницей квартиры, общей площадью 64 кв. м. Но прописана и проживает в другом месте. С нее требуют плату за излишки жилплощади и еще начисляют сумму за коммунальные услуги. Какие справки нужно представить и за какой период, чтобы сделали перерасчет по квартплате? Имеют ли они право брать за излишки жилплощади? Все правильно. Часть коммунальных платежей - отопление, плата за содержание общего имущества дома (что подразумевается под этим, мы подробно писали в № 1 6) оплачивается вне зависимости от проживания, а только в силу того, что это имущество является частной собственностью. Другая же часть (за горячую и холодную воду, вывоз мусора и т.д. по квитанции) действительно оплачивается по фактическому месту проживания. Соответственно, по месту, где гражданин не проживает, они не уплачиваются. Ваша племянница может представить справки с места фактического проживания. Перерасчет сделают с даты представления справки. Что же касается оплаты жилья, превышающего установленную социальную норму, она предусмотрена актами г. Москвы, а значит, правомерна. Она должна производиться «собственниками жилых помещений - начиная с даты регистрации прав собственности; пользователями жилых помещений - начиная с даты заключения договоров, дающих право пользования жилыми помещениями» - п. 1 ст. 19 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. № 6 «Основы жилищной политики города Москвы» (с изменениями вплоть до 16 февраля 2005 г.). МЕНЯ ЗАТОПИЛИ СОСЕДИ... Мою кухню затопили соседи, живущие на верхнем этаже. В акте, составленном РЭУ, указана причина: «обрыв шланга». Соседи ремонт не оплачивают, поскольку считают, что их вины нет, и предлагают подавать в суд на водоканал. Я хочу знать, кто в такой ситуации будет оплачивать ремонт кухни и на кого подавать в суд, если ремонт не будет оплачен: на собственника квартиры или на водоканал? В вашем случае причинителем вреда являются соседи, так как именно их действия (и бездействие) повлекли причинение вреда вашему имуществу. Поэтому в суд следует подавать на собственников квартиры. Если же они считают, что вред произошел по вине водоканала, они в соответствии со ст. 1083 Гражданского кодекса РФ смогут в порядке регресса взыскать оплаченную вам сумму ущерба с водоканала. В этой ситуации акт всего лишь зафиксировал источник причинения вреда (обрыв шланга). А почему произошел обрыв - в результате внешнего воздействия (кто-то его надрезал или просто порвал), в результате производственного дефекта (нарушение структуры материала, из которого изготовлен шланг), в результате резкого повышения давления воды (почти невероятно, но принципиально возможно) до пределов, на которые материал шланга не мог быть рассчитан, в результате естественного старения (соответственно, собственники квартиры должны были его заменить), этого акт не определяет. И разумеется, собственник квартиры может предъявлять претензии не только водоканалу, который необязательно виноват, а другим лицам, в соответствии с перечисленными выше причинами. Но будут ли соседи подавать регресс, и на кого, вас должно мало волновать. ВХОДИТ ЛИ ЛОДЖИЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ? Почему в договоре передачи жилого помещения в собственность балкон не входит в метраж квартиры? Считается ли он в таком случае приватизированным? В соответствии с Жилищным кодексом РФ общая площадь квартиры не включает площадь балконов и лоджий. Об этом четко сказано в п. 5 ст. 15 кодекса. А в договоре передачи указана именно общая площадь. Наличие или отсутствие балкона может подтверждаться как просто упоминанием в тексте договора, так и техпаспортом квартиры. Балкон, конечно, приватизируется, это часть имущества (квартиры). МОРАЛЬНАЯ ПОДДЕРЖКА В ДОГОВОР РЕНТЫ НЕ ВХОДИТ Заключила договор пожизненной ренты. Но фирма обманула. Обещали 2 раза в год мыть окна, привозить продукты и лекарства, навещать в больнице, оказать помощь в ремонте. Сами же деньги на ремонт дали и сами же ремонт делать отказались. И теперь еще никакой моральной поддержки с их стороны. Если я подам в суд на расторжение договора, придется ли возвращать все выплаченные ранее деньги плательщику ренты? И могут ли у меня забрать квартиру? К сожалению, вы требуете от фирмы слишком многого. Договор пожизненной ренты не предполагает включения оговоренных вами условий в текст договора. Такие условия предусмотрены только для договора пожизненного содержания с иждивением. Но если уж вы и выдвигали такие условия, они должны были быть зафиксированы в письменном виде (в договоре между вами и фирмой). В этом случае вы смело можете обратиться в суд с заявлением по исполнению данных обязательств. Если же они не были изложены на бумаге, вам трудно будет доказать, что таковая договоренность была, и прекращение договора повлечет за собой указанные вами последствия. Единственное, что могу сказать - исполнение решения суда о возврате денежных сумм может быть осуществлено только за счет ареста имущества (например, ареста и продажи каких-то принадлежащих вам ценностей), а если имущества недостаточно, за счет периодических платежей (например из пенсии). А вот квартира, если она является единственным вашим жильем, будет освобождена от ареста. На нее взыскание не наложат. КАК ОТСТОЯТЬ ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВА БЫВШЕГО ОСУЖДЕННОГО? Мой сын был осужден на 5 лет. За время его отсутствия его выписали из квартиры, в которой он жил, и теперь не прописывают обратно. Квартира не приватизирована. Все это время я оплачивала квартплату за нее, не сдавала внаем. Теперь мы бы хотели ее приватизировать, но нам не дают этого сделать. И не прописывают обратно сына. Права ли администрация ЖКО и что нам делать? Выселение гражданина в связи с осуждением к лишению свободы было предусмотрено ст. 60 прежнего Жилищного кодекса РСФСР. Однако эта норма была отменена постановлением Конституционного суда РФ от 23 июня 1995 г. №8-П. Временное отсутствие гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи) в связи с осуждением к лишению свободы само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением. Вашему сыну следует обратиться в жилищные органы с письменным заявлением о регистрации его по месту жительства и потребовать официального отказа. В случае отказа в регистрации либо отсутствия ответа свыше 10 дней обращаться в суд с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением. НЕ ОПЛАЧИВАЮТ УСЛУГИ ОДНИ, А СТРАДАЮТ ДРУГИЕ В нашей пятиэтажке отключили (заранее предупредив) электроэнергию из-за одиннадцати злостных неплательщиков. Говорят, что поквартирно сделать это невозможно. В доме нет газа, только электроплиты. Имеют ли право энергетики так поступать и как нам быть? И можно ли как-то выселить неплательщиков? Ваши поставщики электроэнергии не правы. Из текста ст. 546 Гражданского кодекса РФ следует, что отказ от исполнения договора энергоснабжения (путем отключения) при отсутствии вины абонента законом не допускается. Это возможно только в отношении неплательщиков. Как бороться с неплательщиками - головная боль энергетиков. И пусть они с ней справляются, но не за ваш счет. А жильцам дома можно обратиться с коллективным заявлением в суд, поскольку за незаконные действия («Прекращение или ограничение подачи электрической энергии либо отключение от других источников жизнеобеспечения») может быть применена даже уголовная ответственность (ст. 215.1 Уголовного кодекса РФ). К заявлению приложите копии своих квитанций об оплате. Возможно, отключение электроэнергии повлекло выведение из строя каких-либо бытовых электроприборов. Тогда вы сможете требовать возмещение имущественного вреда. А если отключение электричества повлекло у кого-то из жильцов обострение хронического заболевания, предположим, гастрита или язвы из-за невозможности готовить пищу, можете рассчитывать даже на возмещение морального вреда. ОТБИРАЮТ ЛИ КВАРТИРУ ЗА ДОЛГИ? |
Похожие:
 | ... | | Ярославская региональная общественная организация «Центр социального партнерства» |
| Вопрос: Каким документом предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах выбрать способ управления своим... | | Мы постарались уделить внимание исключительной и особенной роли первичной профсоюзной организации, ее выборных органов, в вопросах... |
| Мы постарались уделить внимание исключительной и особенной роли первичной профсоюзной организации, ее выборных органов, в вопросах... | | Совета Партнерства присутствуют 8 членов Совета Партнерства, что составляет 100% от общего количества членов Совета Партнерства.... |
| Для эффективного управления многоквартирным домом собственники помещений должны самостоятельно выбрать наиболее удобный для них способ... | | О работе профорганов Курганской и Тверской областных организаций по защите социально-трудовых и экономических прав и интересов членов... |
 | Учитель обращается к душе человеческой не через музыку, как композитор, не с помощью красок, как художник, а впрямую. Воспитывает... | | Участники государственно-частного и социального партнерства в системе дополнительного образования детей 7 |