«Центр социального партнерства» Как управлять своим домом и двором Ярославль 2006
Скачать 1.09 Mb.
|
| В приватизированной квартире проживает мой бывший муж, я и наш сын, мы имеем неравные доли, возможна ли конфискация доли сына за долги перед банком, если у него есть несовершеннолетний ребенок? В соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание не может быть обращено на жилое помещение, принадлежащее гражданину-должнику, если это помещение для должника и членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания. Если у сына имеется другое жилье, то возможно обращение взыскания банком на долю в вашей квартире, принадлежащую сыну. КАК ВКЛЮЧИТЬ СЧЕТЧИК? Мы поставили счетчики на воду с апреля 2005 года, но председатель ЖСК говорит, что счетчик нужно зарегистрировать в Водоканале, нужно организовать собрание, и т.п. В результате счетчиком мы не пользуемся уже 8 месяцев. Как с этим бороться? Ни разрешения Водоканала, ни проведения какого-либо собрания для установки жильцом счетчика в жилом помещении не требуется. Вам следует обратиться в ЖСК с письменным заявлением о проведении приемки прибора учета расхода воды. В соответствии с приказом Комитета по содержанию жилищного фонда № 77 от 11.06.1998 г. «Об утверждении Временного положения о порядке расчетов населения за потребленные энергоресурсы по показаниям квартирных приборов учета», если соблюдены все необходимые условия и порядок установки приборов учета, организация, на техническом обслуживании которой находится данный дом, обязана принять приборы учета по расходу холодной и горячей воды в коммерческий учет. Установите разумный срок для удовлетворения вашего требования - 2 недели. Заявление надо вручить под роспись ответственному лицу либо направить по почте заказным письмом с почтовым уведомлением о вручении. Копию заявления, почтовую квитанцию и уведомление сохранить. В случае необоснованного отказа или отсутствия реакции со стороны ЖСК по истечении оговоренного срока обращайтесь в суд с заявлением об обязании ЖСК совершить требуемые действия и о возмещении понесенных вами убытков. Жалобу можно также направить в ЖК города. Порядок установки приборов учета потребления энергоресурсов (природного газа, тепловой энергии, хол. и гор. воды) в жилых домах (квартирах), независимо от их форм собственности, определяется на основании Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 6.11.1997 г. №1139-р «Об установке приборов учета расхода энергоресурсов в эксплуатируемых жилых зданиях». КУПИЛА ДОМ ПО ДОВЕРЕННОСТИ И НЕ ОФОРМИЛА... Купила дом у человека, который, как впоследствии оказалось, не был его хозяином, но у него была генеральная доверенность на дом. Документов на куплю-продажу не оформили. Настоящая хозяйка дома не согласна с продажей и требует его освободить. Имею ли я какие-нибудь права на этот дом? И как я могу оформить на него документы? К сожалению, совершенная вами сделка купли-продажи дома недействительна. В соответствии со ст. 164, 165 Гражданского кодекса РФ сделки, влекущие переход права собственности на недвижимое имущество (дом), подлежат обязательной государственной регистрации. Вы должны были оформить договор купли-продажи дома и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе. Несоблюдение этого требования влечет недействительность сделки (ничтожность). Поскольку право собственности на дом у вас не возникло, требования собственницы дома правомерны. Единственное, что вам остается - это разыскать человека, который продал вам дом, и попытаться взыскать с него в судебном порядке уплаченную вами сумму. ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ, ЕСЛИ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НЕ ДЕЛАЕТСЯ? У нас квартплата за отопление идет круглый год. А также ввели графу капитальный и текущий ремонт, но ничего не делается. Имеют ли они на это право? Графа законна, если вы собственник жилого помещения, в соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Если вы наниматель, то не должны оплачивать капитальный ремонт, т.к. в соответствии с п.1 указанной статьи капитальный ремонт производится за счет собственника жилищного фонда. Оплата за отопление действительно начисляется круглый год по среднегодовому тарифу. С письменной претензией по поводу объема и качества оказания услуг по ремонту и коммунальных услуг вам следует обратиться в обслуживающую ваш дом организацию. КАК ЗАНЯТЬ ОСВОБОДИВШУЮСЯ КОМНАТУ? Я с сыном и его семьей проживаю в 3-комнатной коммунальной квартире. Мы занимаем 2 комнаты. Я стою на исполкомовской очереди на квартиру. Имеем ли мы право занять освободившуюся комнату? Нашу соседку за неуплату квартплаты хотят выселить. Как занять освободившуюся комнату? Вам нужно подать заявление в свою жилищную контору. В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившаяся комната по договору социального найма в коммунальной квартире в первую очередь предоставляется по заявлению нанимателей и (или) собственников, если они на момент освобождения комнаты признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии граждан указанной категории комната по договору социального найма предоставляется жильцам, которые могут быть признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. При отсутствии вышеуказанных категорий граждан комната может быть предоставлена по договору купли-продажи жильцам, обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. КАК НАЧИСЛЯЕТСЯ ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ В ТОЛЬКО ЧТО КУПЛЕННОЙ КВАРТИРЕ? Моя дочка купила квартиру. Мы получили на руки смотровой ордер. В квартире были недоделки, нам сказали прийти через месяц, что все сделают. Когда мы пришли, то не смогли попасть в квартиру, так как входная дверь не открывалась. Ключи от квартиры нам выдали только через месяц. Вправе ли ТСЖ предъявить счет по оплате квартиры, начиная с момента ее покупки? В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса (ЖК) РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Право собственности на жилое помещение в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ возникает с момента государственной регистрации. Таким образом, требовать от вас оплату жилья и коммунальных услуг до этого момента ТСЖ не имеет права, если только вы не заключали какого-нибудь специального соглашения на эту тему. Если после регистрации права собственности вы не могли вселиться в квартиру и проживали в другом месте, то вы можете воспользоваться правом на перерасчет оплаты за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления. Это право предусмотрено п.11 ст. 155 ЖК РФ. Обратитесь с письменным заявлением в ТСЖ. Кроме того, установив лиц, по вине которых вы были лишены возможности пользоваться собственной квартирой, вы имеете право потребовать от них возмещения причиненного вам имущественного вреда, в том числе в судебном порядке. |
Похожие:
 | ... | | Ярославская региональная общественная организация «Центр социального партнерства» |
| Вопрос: Каким документом предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах выбрать способ управления своим... | | Мы постарались уделить внимание исключительной и особенной роли первичной профсоюзной организации, ее выборных органов, в вопросах... |
| Мы постарались уделить внимание исключительной и особенной роли первичной профсоюзной организации, ее выборных органов, в вопросах... | | Совета Партнерства присутствуют 8 членов Совета Партнерства, что составляет 100% от общего количества членов Совета Партнерства.... |
| Для эффективного управления многоквартирным домом собственники помещений должны самостоятельно выбрать наиболее удобный для них способ... | | О работе профорганов Курганской и Тверской областных организаций по защите социально-трудовых и экономических прав и интересов членов... |
 | Учитель обращается к душе человеческой не через музыку, как композитор, не с помощью красок, как художник, а впрямую. Воспитывает... | | Участники государственно-частного и социального партнерства в системе дополнительного образования детей 7 |