«Центр социального партнерства» Как управлять своим домом и двором Ярославль 2006
Скачать 1.09 Mb.
|
Правда. Прописаться (зарегистрироваться по месту жительства) в вашем случае без согласия всех сособственников, одним из которых является сестра мужа, нельзя. Законодательство о регистрации устанавливает нормы, в соответствии с которыми регистрация собственника (вашего мужа) происходит на основании документов, подтверждающих право собственности (в данном случае вашего мужа) на помещение. Регистрация несовершеннолетних происходит без учета согласия иных сособственников или членов семьи собственника, а только на том основании, что они дети собственника. Вы же не являетесь ни несовершеннолетней, ни сособственником помещения. Поэтому вам отказывают в регистрации по месту жительства в указанном помещении без согласия второго из сособственников. В данном случае сестры вашего мужа (п. 4.3 Приложения 1 к приказу МВД РФ от 23 октября 1995 г. № 393). ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ - НЕ ЗНАЧИТ СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ Мы с мужем поженились 10 лет назад. Прописала его в квартиру, которую приобрела без его участия. А в 1995 году мы совместно ее приватизировали. Сейчас муж подал документы на развод и требует часть квартиры. Имеет ли он на это право? В вашей ситуации правильнее было сказать не «приобретала», а «получила». И то, что вы получили ее (то есть заключили договор найма) еще до замужества, к сожалению, значения не имеет. А имеет значение приватизация, то есть получение части этой квартиры в собственность. И как следует из вашего вопроса, вы с мужем являетесь сособственниками. По заявлению любого из сособственников суд может определить доли каждого в праве собственности. В вашем случае это будет по 1/2 доли у каждого. Так что муж вправе распоряжаться своей долей по собственному усмотрению, в том числе и продавать. У вас, как мы не раз писали, останется преимущественное право приобретения этой доли, если бывший муж решит ее продать (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). ВЫСЕЛЯЙТЕ ЦИВИЛИЗОВАННО Имею 2/3 доли от умершего отца в квартире. 1/3 принадлежит его жене, которая после своей смерти передала эту долю дочери. В настоящее время в доме проживает сын умершей, то есть брат этой дочери с детьми. Но он в квартире не зарегистрирован. Могу я выселить этих жильцов или продать свою долю? Можете и продать, и выселить, потому что вы - собственница и, своего согласия на их вселение не давали. Можете сделать это простой сменой замков, предложить им забрать свои вещи. Это радикальный способ. Но прибегнуть к нему лучше лишь тогда, когда «квартиранты» вас сильно доймут. Можете сделать это цивилизованно, через суд. Но на это уйдет не меньше года. А можете не выселять, а просто продать свои 2/3 доли, и новые собственники будут иметь полное право выселить их. Но сначала письменно уведомите собственницу 1/3 доли (лучше через нотариуса или письмом с уведомлением) о том, что намерены продать свою долю и назвать стоимость. Если через месяц она не изъявит желания купить эту долю, можете смело продавать ее на тех же условиях (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). КАК ВЫПИСАТЬ НЕВЕСТКУ, ЕСЛИ ОНА НЕ ПРОЖИВАЕТ В КВАРТИРЕ? Чтобы получить площадь большего размера, прописала к себе невестку с внучкой. После смерти сына попросила невестку выписаться из моей квартиры, но она отказалась. Причем сразу стала оплачивать 50% стоимости квартплаты. В моей квартире теперь живет только моя мама. Я живу у мужа. У нас родился сын. Могу ли я выписать невестку с внучкой по месту их проживания? Ведь фактически они в этой квартире не проживают. Почему я должна оставлять квартиру невестке, если у меня есть сын? Это последствия необдуманного решения об увеличении количества членов семьи для получения очередником жилой площади большего размера. Вы по собственной воле зарегистрировали невестку в квартире. Вам вместе с вашей мамой следует обратиться в суд с иском о признании невестки и внучки не приобретшими права пользования жилым помещением в связи с тем, что они никогда в данную квартиру не вселялись и не пользовались ею. Следовательно, жилищных правоотношений не возникало, а регистрация по месту жительства сама по себе не может служить условием реализации жилищных прав (ст. 3 закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»). В суде вам необходимо любыми способами доказать тот факт, что невестка с дочерью никогда не пользовались квартирой, а проживали и проживают по другому (указать какому) адресу. Невестка, в свою очередь, вправе доказывать обратное. КАК ВЫПИСАТЬ МУЖА ИЗ КВАРТИРЫ? В нашей квартире прописано 3 человека. Бывший муж в ней не проживает и квартплату не платит. Я оплачивала 8 квитанций за каждый год, а 4 отдавала ему, считая, что так будет понятно, кто платит за квартиру, а кто нет. Но он свою часть не оплачивал, за 2001-2004 гг. накопился долг в 7 000 руб. В конце 2004 г. состоялся суд по неуплате за квартиру, суд обязал меня оплатить эту сумму. Муж по-прежнему и не платит, и не выписывается. Есть справка от ЖЭКа, что он с нами не живет и не платит за квартиру. Что делать? В соответствии с п.4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (ЖК), действующим с 1 марта 2005 г., если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе обязан оплачивать свою долю квартплаты и коммунальных платежей. Если вы не хотите в дальнейшем оплачивать долю бывшего мужа, вам следует не отдавать ему часть квитанций, а оплачивать каждую квитанцию за вычетом его доли. Будет накапливаться долг. Через 6 месяцев в соответствии с п./п. 1 п.4 ст. 83 ЖК РФ жилищные органы имеют право в судебном порядке требовать выселения вашего бывшего мужа. Вы в свою очередь также имеете право предъявить в судебном порядке иск к бывшему мужу о признании его не сохранившим право пользования жилым помещением на основании п.4 ст. 69 и п.З ст. 83 ЖК РФ. Но для этого вам надо будет доказать в суде, что он фактически постоянно проживает по иному адресу. Взыскать с бывшего мужа уплаченные вами суммы квартплаты и коммунальных платежей, соответствующие его доле, вы можете в судебном порядке, предъявив иск на основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ о возврате неосновательного обогащения. МОЖНО ЛИ ПРОПИСАТЬ РЕБЕНКА В КВАРТИРУ БЕЗ СОГЛАСИЯ ОСТАЛЬНЫХ ЖИЛЬЦОВ? Может ли мой сын прописать ребенка без согласия всей семьи в нашу неприватизированную квартиру, сын и невестка живут в другом месте. Ваш сын может вселить в квартиру своего ребенка. В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса (ЖК) РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи. Однако для возникновения права пользования жилым помещением имеет значение не регистрация (прописка), а фактическое проживание и пользование квартирой. Если ваш родственник фактически квартирой не пользуется, не оплачивает жилье и коммунальные услуги, выехал на иное постоянное место жительства, то, доказав это в судебном порядке, вы можете потребовать признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. ЖИЛЬЕ И ПРИВАТИЗАЦИЯ ДЕНЬГИ «СОДРАЛИ», А ПРИВАТИЗАЦИЮ НЕ ОФОРМИЛИ Заключила договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, заплатила риелтору 500 долларов США за приватизацию. Риелтор квартиру приватизировала, но привела лишь двоих покупателей, а тут и договор с агентством истек. Нам сказали, что если квартира не продается, то происходит расприватизация. Так ли это? И должна ли риелтор вернуть мне деньги? Автоматическая «расприватизация» невозможна. Такой процедуры не существует. Получив от муниципалитета договор на передачу квартиры в собственность (а именно его вам должен был вручить риелтор), обратитесь сразу с заявлением в территориальный орган Росрегистрации (учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). И только когда получите на руки свидетельство на право собственности, можете с полной уверенностью назвать себя собственником квартиры. Если же договор от муниципалитета риелтор вам не представил, скорее всего, никакой приватизацией он не занимался. Поэтому внимательно прочитайте договор, который заключили с риелтором. В нем должно быть четко сказано, какие документы о приватизации она должна была вам представить. Если условие (приватизация квартиры) не выполнено, обращайтесь в суд с иском о возвращении оплаты услуг по приватизации квартиры. Что же касается ее продажи, то здесь также следует перечитать договор. Если в нем нет однозначной обязанности риелтора осуществить продажу квартиры, а только обязанность оказать услуги по продаже без увязки с конечным результатом - продажей, то риелтор ничего не нарушил: подобрав несколько вариантов для сделки, посчитал выполненной свою часть договора. ПО СИЛАМ ЛИ ПЕНСИОНЕРКЕ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО? Я пенсионерка, занимаю комнату в коммуналке. Хотела бы ее приватизировать, чтобы оставить внуку, но говорят, что за приватизированное жилье скоро будут платить большой налог и страховку. Я могу это просто не потянуть. Не переживайте: пенсионеры освобождены от налога на имущество. Что касается страхования недвижимости, то это совершенно добровольное дело. Обязательное страхование у нас пока существует только для автотранспорта. А сроки бесплатной приватизации у нас продлены до 2010 года. ЕСЛИ ОТКАЗАЛИ В ПРИВАТИЗАЦИИ... Муж - военный пенсионер с 1982 года, проживаем в закрытом городке, принадлежащем Минобороны. Но жилье в этом городке в 2000 г. отдано унитарному предприятию. Нам отказали в праве приватизировать жилье. Это правильно? Если ваше жилье служебное, то вам отказали правильно, поскольку служебное жилье не подлежит приватизации. И то, что это сейчас - не воинская часть, а унитарное предприятие, значения не имеет, поскольку все зависит от статуса жилья, а не от того, кто его обслуживает. В вашей ситуации жилье служебное, поскольку принадлежит Министерству обороны, а значит, не подлежит приватизации. ОТКАЗАЛИ В ПРИВАТИЗАЦИИ ПО ДОВЕРЕННОСТИ Каковы основания отказа в приватизации по доверенности? По доверенности приватизировать можно, поэтому смело можете опротестовать этот отказ в суде. Для этого вам нужно получить этот отказ в письменной форме и с ним идти в суд. КВАРТИРУ В ДОЛГОСТРОЕ ЗАПРЕТИЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ Муж - участник боевых действий в Афганистане. В 2003 году муниципалитет выделил ему квартиру в новостройке, но дом сдали только в январе 2006 года. Теперь мужу отказывают в приватизации. Что делать? Суд может признать за вами право на приватизацию, только если дом (по документам) должен был быть построен до 1 марта 2005 года и до этой даты вы письменно обращались с намерением приватизировать квартиру (это важно!), поскольку по не зависящим от вас причинам вы были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию. Обратитесь с исковым заявлением в суд (глава 12 Гражданско-процессуального кодекса). В качестве ответчика укажите муниципальное образование, которому принадлежит дом. Исковое требование должно состоять из двух частей: - признать за вами право на приватизацию занимаемой квартиры; - обязать администрацию соответствующего муниципального образования заключить договор на передачу вам квартиры в собственность в порядке приватизации. Госпошлина взимается как с искового заявления, не подлежащего оценке, то есть в твердой сумме 100 рублей вне зависимости от стоимости квартиры (подл. 3 п. 1 ст. 333.19 части II Налогового кодекса). ДЕТИ ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ Могут ли несовершеннолетние дети вместе со своими родителями при приватизации квартиры отказаться в пользу дедушек и бабушек? Отказ от приватизации несовершеннолетних (даже если они не сироты) возможен только с предварительного согласия органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Но такое согласие они могут дать, если у детей есть другое гарантированное жилье не меньшей площади, чем та, которую они имеют в данной квартире. Но имейте в виду, отказа от приватизации в пользу кого бы то ни было формально не существует. Если вы (или дети) отказываетесь от приватизации, то жилье в собственность получают другие члены семьи, имеющие право приватизировать квартиру наравне с вами (или детьми) и выразившие свое желание участвовать в приватизации (ст. 2 Закона от 4.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Но если у бабушки и дедушки этого права нет (например, они в этой квартире не прописаны), оформите приватизацию на себя. И подарите им недвижимость. НЕ ОПЛАЧИВАЙТЕ ЧУЖИЕ ДОЛГИ Моя семья жила в муниципальном общежитии с 1995 года. Муниципалитет предложил нам взаимообмен: мы переезжаем в квартиру мужчины, у которого возник большой долг по квартплате, и покрываем задолженность. Мы все выполнили и решили квартиру приватизировать. Но нам отказали на том основании, что квартира получена после 1 марта 2005 года. Правомерно ли это? У вас действительно был заключен новый договор найма, а поскольку он был заключен после 1.03.05, то права на приватизацию этого жилья у вас нет. А приватизировать комнату в общежитии вы не могли, поскольку специализированное жилье не подлежит приватизации. Просто вам не следовало оплачивать долги прежнего нанимателя жилья или оговорить заранее, что договор найма квартиры будет продлением прежнего договора. КАК ВОССТАНОВИТЬ ДОКУМЕНТЫ О ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ? Как восстановить документы о приватизации, сгоревшие при пожаре? Не очень понятно, какие документы на приватизацию могли сгореть. Если имеется в виду свидетельство о праве собственности на жилье, полученное в ходе его приватизации, то за дубликатами этих документов следует обратиться в органы, выдавшие этот документ, а именно в регистрационную палату по месту нахождения собственности. В крайнем случае можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, в данном случае факта приватизации жилья (подпункт 6 пункта 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ). Почему - в крайнем случае? Потому, что следующая, 265-я статья четко говорит, что факт приватизации вами жилья суд будет устанавливать только «при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов». Поэтому сначала попробуйте написать заявление в регистрационную палату на получение дубликата. И только если вам будет отказано, идите с этим отказом и с копией вашего первоначального заявления в суд. ЕСЛИ ВАС ЛИШИЛИ ДОЛИ В ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ Я была прописана в 3-комнатной квартире, которую приватизировали на трех членов семьи в августе 1993 года. Тогда мне было 9 лет, в приватизацию меня не включили. Позже в закон были внесены поправки относительно участия в ней несовершеннолетних детей. Могу ли я сейчас претендовать на выделение мне доли собственности в этой квартире через суд? Каков срок давности по подобной операции, возможен ли ее пересмотр в судебном порядке? Если возможен, то на какой момент будет рассматриваться мое участие в приватизации: на момент 1993 года или на текущий момент? Дело в том, что один из родственников, участвовавших в приватизации, умер. Судя по вопросу, претендовать на выделение доли в приватизированной квартире вы не можете, поскольку законодательством не были установлены ограничения на момент приватизации (1993 г.), касающиеся несовершеннолетних детей. Значит, нарушения норм закона на тот момент не было. Относительно же конкретной ситуации - существует ряд судебных постановлений, из которых вытекает, что вашу ситуацию можно было бы трактовать как недействительную сделку, если были при этом нарушены права несовершеннолетнего. Но, к сожалению, вы пропустили срок исковой давности, составляющий для подобных ситуаций 3 года (ст. 181 ГК РФ). Но у вас остается бессрочное право пользования данной жилой площадью. Это вытекает из «Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2005 г.» (утв. постановлением Президиума Верховного суда РФ от 1 марта 2006 г.). В этом документе как раз и говорится, что при приобретении такой квартиры (в которой прописано и проживает лицо, отказавшееся от приватизации) покупателем, в договоре купли-продажи должно указываться это лицо (или лица), с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Этот пункт является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Так что вас, например, при продаже этой квартиры не могут выселить из нее. Причем право пользования носит бессрочный характер. |
Похожие:
 | ... | | Ярославская региональная общественная организация «Центр социального партнерства» |
| Вопрос: Каким документом предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах выбрать способ управления своим... | | Мы постарались уделить внимание исключительной и особенной роли первичной профсоюзной организации, ее выборных органов, в вопросах... |
| Мы постарались уделить внимание исключительной и особенной роли первичной профсоюзной организации, ее выборных органов, в вопросах... | | Совета Партнерства присутствуют 8 членов Совета Партнерства, что составляет 100% от общего количества членов Совета Партнерства.... |
| Для эффективного управления многоквартирным домом собственники помещений должны самостоятельно выбрать наиболее удобный для них способ... | | О работе профорганов Курганской и Тверской областных организаций по защите социально-трудовых и экономических прав и интересов членов... |
 | Учитель обращается к душе человеческой не через музыку, как композитор, не с помощью красок, как художник, а впрямую. Воспитывает... | | Участники государственно-частного и социального партнерства в системе дополнительного образования детей 7 |