«Теория и практика в сфере организации деятельности структур управления жилищным комплексом рф»

6.3. Основные преимущества и недостатки частных компаний, управляющих эксплуатацией жилого дома Преимущества Частные компании заинтересованы в качестве оказываемых услуг, по-скольку от объема обслуживаемых площадей и количества клиентов напрямую зависит рентабельность их бизнеса. Если качество услуг на устроит жителей, они вправе нанять другую фирму. Стоимость услуг частных управляющих компаний оговаривается в каждом отдельном случае и может быть выделена отдельной строкой в контракте на управление (в среднем это около 3% от суммы квартплаты). Частные компании заинтересованы во внедрении энергосберегающих технологий, так как процент от экономии также может являться их агентским вознаграждением. Частные управляющие компании подходят к эксплуатации каждого дома индивидуально: в зависимости от технического состояния здания и социального состава жильцов. Частная компания выступает профессиональным посредником между жителями дома и монополистами: поставщиками воды, тепла, электричества. Она заинтересована в отстаивании интересов своих клиентов. Недостатки У большинства частных управляющих компаний недостаточно опыта работы на рынке жилищно-коммунальных услуг. Между тем управлять большими объемами жилья очень сложно: требуются хорошо отлаженная логистика и профессиональные кадры. Не существует критериев выбора управляющих компаний: жителей, которые не являются специалистами в области ЖКХ, трудно оценить профессионализм той или иной фирмы. Пока на рынке очень мало управляющих компаний, отсутствует полноценная конкуренция. 4. Затруднен доступ частных компаний к бюджетным дотациям и суб-сидиям, покрывающим разницу в тарифах для малоимущих слоев населения. 6.4. Методика распределения объемов и стоимости поставленной тепловой энергии между потребителями Методика может быть использована как альтернатива действующему в настоящее время принципу распределения оплаты населением за отопление, горячую и холодную воду по одинаковой для всех норме. Методика уста-навливает порядок распределения объемов и стоимости поставленной тепловой энергии между потребителями (физическими лицами) на основе показаний приборов и систем учета, установленных на центральном тепловом пункте (ЦТП) или на вводе в жилой дом. Снятие показаний приборов и систем коммерческого учета расхода те-пловой энергии, установленных на ЦТП и на вводе в жилой дом, производят ежемесячно и оформляют актом, который подписывают уполномоченные представители жилищной и теплоснабжающей организаций. При расчете за услуги отопления и горячего водоснабжения (подогрев воды) граждан непосредственно с теплоснабжающей организацией для распре-деления объемов поставленной тепловой энергии между потребителями жили-щная организация совместно с актами показаний приборов и систем учета, ус-тановленных на ЦТП или на вводе в жилой дом, обязана представлять теп-лоснабжающей организации информацию об изменениях количества прожива-ющих и прав собственности на жилые помещения. При теплоснабжении от собственной автономной котельной акт подпи-сывают начальник котельной, главный энергетик предприятия и руководители структурных подразделений-потребителей предприятия. Все распределения объемов поставленной тепловой энергии между пот-ребителями производят за фактически потребленную тепловую энергию (отопление и подогрев воды) в Гкал. Ответственность за технически исправное состояние приборов и систем учета тепловой энергии, а также за своевременную их поверку несут владельцы приборов и систем учета. Общие положения 1. При разработке данной методики использованы следующие законно-дательные и нормативно-правовые документы: Гражданский кодекс РФ (ч. 2, ст. 539-548); Федеральный Закон «Об энергосбережении» от 03.04.96г. №28 - ФЗ (ст. 3; 7; 11; 14); Постановление Правительства РФ от 04.04.2000г. № 294 «Об утверж-дении порядка расчетов за электрическую, тепловую энергию и при-родный газ»; Постановление Правительства РФ от 27.12.97г. №27.12.9 г. №1629 «О совершенствовании порядка государственного регулирования тарифов на электрическую и тепловую энергию»; Федеральный закон «О защите прав потребителей» от 07.02.92г. №2300-1; Рекомендации по организации учета тепловой энергии и теплоно-сителей (Госстрой России от 11 октября 1999г № 73); Правила учета тепловой энергии и теплоносителей, 1995; СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СНиП 2.04.08-87* «Газоснабжение». 2. В методике использованы следующие основные понятия и обозначе-ния: потребитель - физические и (или) юридические лица, пользующиеся или имеющие намерения воспользоваться услугой теплоснабжения; приборы и системы учета контроля - совокупность аттестованных в установленном порядке тепловодосчетчиков и других устройств, пред-назначенных для коммерческого учета тепловой энергии; коммерческий учет тепловой энергии - учет тепловой энергии на основе показаний приборов и систем учета, на которые имеется Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, утвержденный руководителем подразделения Госэнергонадзора; проектная тепловая нагрузка - максимальные часовые расходы тепла в производственных, вспомогательных помещениях и строениях на отопление, вентиляцию и среднечасовой на горячее водоснабжение, приведенные в проектах (если в проекте указана только максимальная часовая нагрузка ГВС, она пересчитывается на среднечасовую с учетом коэффициента часовой неравномерности); центральный тепловой пункт (ЦТП) - пункт подключения системы тепло- и водоснабжения микрорайона (группы зданий) к распредели-тельным сетям городской тепловой сети и водопровода, управления системами отопления, теплоснабжения вентиляционных установок, водоснабжения и учета количества отпущенной тепловой энергии, теплоносителя и воды; индивидуальный тепловой пункт (ИТП) - пункт подключения сис-тем отопления, теплоснабжения, вентиляционных установок и водо-снабжения отдельного здания или части его к распределительным сетям тепловой сети и водопровода, управления этими системами и учета тепловой энергии, теплоносителя и воды; узел ввода в здание - узел ввода трубопроводов тепло водоснабжения в здание, в котором при отсутствии ИТП устанавливаются отсекающие задвижки и приборы учета тепловой энергии, теплоносителя и воды (отдельно на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения). Распределение объемов поставленной тепловой энергии между потре-бителями на основе показаний приборов и систем учета, установленных на ЦТП, при частичном или полном отсутствии приборов и систем учета в жилых домах 1. Объем тепловой энергии, поставленной в жилые дома, присоединенные к ЦТП и не имеющие приборов учета (Гкал): Qпотр = Qп – Q1 - Q2 -Q3 где: Qп - показания приборов и систем учета тепловой энергии, установленных на центральном тепловом пункте (Гкал); Q1 - нормативные потери, образующиеся при транспорте тепловой энер-гии от ЦТП до здания (утверждаются распорядительными документами ад-министрации) (Гкал); Q2 - измеренный объем тепловой энергии в жилых домах, где уста-новлены приборы и системы учета (Гкал); Q3 - объем тепловой энергии, поставленной в отдельно стоящие нежилые строения, присоединенные к ЦТП. Определяется по прибору учета, установ-ленному в этих строениях или при отсутствии приборов учета по проектным тепловым нагрузкам с корректировкой на фактические условия по формуле: , где: Wп - суммарная проектная тепловая нагрузка на все здания (сооружения), подключенные к ЦТП (Гкал/ч); Wн/потр. - суммарная проектная тепловая нагрузка на все отдельно-стоящие нежилые здания (сооружения) Гкал/ч. 2. Объем тепловой энергии, поставленной в каждый жилой дом, не имеющий приборов учета: , где: Wпотр. - суммарная проектная тепловая нагрузка на все жилые дома, не имеющие приборов учета (Гкал/ч); - проектная тепловая нагрузка на жилой дом, по которому расс-читывается теплопотребление (Гкал/ч). 3. Объем тепловой энергии раздельно на отопление и горячее водо-снабжение, поставленной каждый жилой дом без приборов учета или подключенной через ИТП, делится из предположения, что потребление тепла на горячее водоснабжение за каждую неделю примерно постоянно в течение отопительного периода и равно проектному значению. Тогда: ; , где: - объем тепловой энергии, поставленной на горячее водоснабжение каждый жилой дом, не имеющий приборов учета или подключенный через ИТП (Гкал); - проектная тепловая нагрузка горячего водоснабжения на жилой дом, по которому рассчитывается теплопотребление (Гкал/ч); - объем тепловой энергии, поставленной на отопление в каждый жилой дом, не имеющий приборов учета или подключенный через ИТП (Гкал); n - число часов рассчитываемого (отчетного) периода (ч). В неотопительный период . 4. Объем тепловой энергии, поставленной на горячее водоснабжение при измерении водосчетчиками, установленными на подающем и циркуляционном трубопроводах в узле ввода жилого дома(Гкал):   в отопительный период: ;   в неотапливаемый период: , где: Gп - количество воды, прошедшей по подающему трубопроводу за отчетный период (м3); Gц - количество воды, прошедшей по циркуляционному трубопроводу за отчетный период (м3); 55 - температура воды в подающем трубопроводе системы горячего водоснабжения на вводе в здание (0С); 50 - температура воды на вводе в циркуляционном трубопроводе на вводе в здание (0С); 5 - средняя за отопительный период температура холодной воды (0С); 15 - средняя за неотопительный период температура воды в водопроводе (0С); С - теплоемкость воды (ккал/кг 0С), С=1. Распределение объемов поставленной тепловой энергии на отопление между потребителями жилого дома при отсутствии приборов учета в квартирах 1. Объем тепловой энергии, поставленной на отопление жилых поме-щений дома (Гкал): , где:   объем тепловой энергии, поставленной на отопление нежилых помещений (встроенных, пристроенных), находящихся в жилом доме; определяется по прибору учета или проектным тепловым нагрузкам, скорректированным на фактические условия по следующей формуле (Гкал/ч): , где: - проектная тепловая нагрузка на отопление нежилых помещений, находящихся в жилом доме (Гкал/ч). 2. Объем тепловой энергии на отопление 1м2 общей площади жилых помещений дома (Гкал/м2): , где: S - суммарная площадь жилого помещения, находящегося в собственности, найме, владении или аренде юридических или физических лиц (м2). 3. Объем тепловой энергии, распределенной на отопление жилого по-мещения (квартиры) (Гкал): , где: Si – общая площадь производственного помещения, находящегося в соб-ственности, найме, владении или аренде юридических или физических лиц (м2). Распределение объемов поставленной тепловой энергии на горячее водоснабжение между потребителями дома 1. Объем тепловой энергии, поставленной на горячее водоснабжение (подогрев воды) жилых помещений дома (Гкал): , где: - объем тепловой энергии, поставленной на горячее водоснабжение (подогрев воды) нежилых помещений (встроенных, пристроенных), находя-щихся в жилом доме (Гкал). Определяется по прибору учета или проектным тепловым нагрузкам по следующей формуле: , где: - проектная тепловая нагрузка на горячее водоснабжение нежилых помещений, находящихся в жилом доме (Гкал/ч);  - коэффициент летнего снижения нагрузки; в неотапливаемый период =0,8,  в отопительный   =1,0; П - число часов в отчетном периоде (ч). 2. Объем тепловой энергии, распределенной на горячее водоснабжение (подогрев воды) жилого помещения (квартиры) при отсутствии приборов учета в квартирах: , где: N - количество зарегистрированных жителей дома; Ni -количество жителей, зарегистрированных в жилом помещении (квартире). 3. Объем тепловой энергии, распределенной на горячее водоснабжение жилых помещений при наличии в них приборов учета (Гкал): , где: - количество воды, замеренной по горячеводному квартирному водосчетчику за отчетный период (м3); - суммарное количество воды, замеренной по всем горячеводным квартирным водосчетчикам.

Похожие:

	Теория и практика Стратегический менеджмент: Теория и практика: Учеб­ное пособие для вузов. — M.: Аспект Пресс, 2002. — 415 с		Теория и практика Экономика. Теория и практика: материалы III международной научно-практической конференции (16 июня 2015 г.). Отв ред. Зарайский А....
	Реферат на тему эссе на тему d. Дисциплина «Методика преподавания классического танца» Дисциплины: «Теория управления», «Исследование систем управления», «Теория организации», «Методология науки, системный подход и системный...		С. С. Микова, В. В. Антонова, Е. В. Штырина теория и практика письменного... Теория и практика письменного перевода: Учеб пособие. – М.: Флинта: Наука, 2012. с
	Современные т ех нологии обучения: теория и практика учебное пособие Современные технологии обучения: теория и практика: Учебное пособие / А. О. Блинов, Т. Н. Парамонова, Е. Н. Шереметьева, Г. В. Погодина....		Координационный совет по психолого-педагогическим исследованиям российской академии образования Психология управления в современной россии: Теория, эмпирические исследования, практика
	Кодекс лучшей практики в сфере муниципального управления Лучшая практика муниципального управления в сфере муниципального экономического развития 6		Зарецкая Е. Н. 3-34 Риторика: Теория и практика речевой коммуникации. 4-е изд Риторика: Теория и практика речевой коммуникации. — 4-е изд. — М.: Дело, 2002. — 480 с
	Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Порядок избрания и организации деятельности совета регламентированы Жилищным кодексом РФ		Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Порядок избрания и организации деятельности совета регламентированы Жилищным кодексом РФ