«Теория и практика в сфере организации деятельности структур управления жилищным комплексом рф»
Скачать 3.16 Mb.
|
7. Порядок включения в договоры подряда условий об ответственности и досудебном разрешении споров 7.1. Условия договоров подряда определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 7.2. В договорах подряда по усмотрению сторон определяются меры ответственности и порядок их применения, если условие об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договоров не предусмотрено законом. 7.3. Договор подряда может повторять положения закона об ответствен-ности в виде возмещения убытков, а также в виде неустойки, предусмотренной законом (законной неустойки), но при этом ответственность наступает по тре-бованию пострадавшей стороны независимо от того, содержит ли договор указанные условия. 7.4. Под убытками понимаются: - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; - утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб); - неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 7.5. В договоре подряда может быть увеличен размер законной неустойки, если закон этого не запрещает либо уменьшен размер возмещаемых убытков по сравнению с действительно причиненными убытками. 7.6. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить пострадавшей стороне в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения договора. По требованию об уплате неустойки пострадавшая сторона не обязана доказывать причиненные ей убытки. 7.6.1. Неустойка, предусмотренная либо законом, либо договором, может именоваться собственно неустойкой, штрафом или пеней. 7.6.2. Собственно неустойка, как правило, устанавливается за неисполнение или ненадлежащее исполнение существенных условий договора (предмета договора, стоимости работ и т.п.) и исчисляется в процентах от суммы неисполненного или ненадлежащим образом исполненного обязательства либо в процентах от суммы обязательства в целом. 7.6.3. Штраф, как правило, устанавливается в твердой сумме за нарушение условий договора, имеющих для стороны или обеих сторон особое значение (например, за нарушение сроков оформления актов приемки работ), даже если такие условия не относятся к числу существенных условий договора. 7.6.4. Пеня, как правило, устанавливается за неисполнение денежного обя-зательства и исчисляется в процентах от суммы несвоевременно исполненного обязательства за каждый день просрочки. Пеня начисляется вплоть до надле-жащего исполнения обязательства либо ограничивается предельной суммой взыскания. 7.7. По усмотрению сторон в договор подряда могут быть включены ус-ловия о порядке досудебного разрешения споров, возникающих в связи с не-исполнением либо ненадлежащим исполнением договора. В частности, договором может быть предусмотрено, что до обращения в суд (арбитражный, третейский) стороны обязаны принять меры к разрешению возникшего спора в претензионном порядке. 7.8. В договоре подряда стороны вправе установить требования к форме и содержанию претензий, к срокам их предъявления и рассмотрения, к форме и содержанию документов, подтверждающих факт неисполнения или ненадле-жащего исполнения договора (образец претензии приведен в Приложении 8). Договором могут быть также предусмотрены способы вручения претензий и ответов на них. 7.9. Претензии целесообразно заявлять в письменном виде преимущест-венно на фирменном бланке (при отсутствии фирменного бланка претензия должна иметь угловой штамп), иметь дату и регистрационный номер стороны, подпись ее руководителя или иного лица, уполномоченного в установленном законом порядке. 7.10. В претензии следует перечислить допущенные при исполнении дого-вора нарушения со ссылкой на соответствующие пункты или разделы этого договора, назвать негативные последствия неисполнения либо ненадлежащего исполнения договора и их стоимостную оценку, если последствия поддаются такой оценке, а также действия, которые должна произвести сторона, допус-тившая нарушение договора. 7.11. В практической работе организаций, занятых в сфере обслуживания и ремонта жилищного фонда, наиболее часто возникают вопросы, которые могут быть сформулированы в виде претензий. 7.11.1. Нарушение сроков исполнения и требований к качеству работ, пре-дусмотренных либо нормативными актами, либо договором. 7.11.2. Увеличение по сравнению с договорными объемами или дополните-льных видов работ. При этом составляются двухсторонние акты - соглашения, в которых указываются причины возникновения дополнительных работ, описание расцененных видов работ и источники финансирования. 7.11.3. Приемка и оплата работ, выполненных исполнителем, но не предусмотренных описями ремонтных работ (дефектными ведомостями), сме-тами и не согласованных с заказчиком. 7.11.4. Оплата работ планового текущего ремонта, подлежащих выполне-нию после чрезвычайных происшествий, стихийных бедствий. 7.11.5. Требования об устранении неисправностей элементов здания, про-шедших текущий ремонт, и возникших при их эксплуатации в пределах гаран-тийных сроков, установленных договором подряда. 7.12. В претензии необходимо четко указать невыполненный исполнителем вид работ, установленный срок выполнения работ или устранения недостатков. 7.13. Документами, подтверждающими факт неисполнения или ненадле-жащего исполнения договора, могут являться: 7.13.1. Акт комиссии из представителей исполнителя и заказчика о выпо-лнении работ или устранении недостатков, указанных в претензии (с обяза-тельным указанием даты его составления). 7.13.2. Акт органа управления жилищным (жилищно-коммунальным) хо-зяйством. 7.13.3. Акт независимой экспертизы. 7.14. Для рассмотрения претензий необходимо устанавливать разумные сроки с учетом времени, необходимого на пересылку претензий. 7.15. Для вручения (пересылки) претензий и ответов на них следует изби-рать способы, позволяющие зафиксировать и доказать вручение (пересылку): вручение под расписку, пересылка заказной почтой, телеграфом и т.п. 7.16. Отсутствие в договорах подряда условий об обязательном досудебном разрешении споров не лишает стороны права до обращения в суд предъявить претензию или иное письменное требование об устранении нарушений дого-воров и (или) негативных последствий этих нарушений. Приложение 1 Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых зданий (извлечение из ВСН 58-88 (р)) ——————————————————————————————————————————————————————————————————————— | Виды жилых зданий | Продолжительность | | по материалам | эффективной эксплуатации | | основных конструкций | (лет) | | |————————————————————————————————| | |до постановки на| до постановки | | |профилактический|на капитальный | | | текущий ремонт | ремонт | |——————————————————————————————————————|————————————————|———————————————| | 1 | 2 | 3 | |——————————————————————————————————————|————————————————|———————————————| |Полносборные крупнопанельные, крупноб-| 3 - 5 | 15 - 20 | |лочные, со стенами из кирпича, естест-| | | |венного камня и т.п. с железобетонными| | | |перекрытиями при нормальных условиях| | | |эксплуатации | | | |——————————————————————————————————————|————————————————|———————————————| |Со стенами из кирпича, естественного| 2 - 3 | 10 - 15 | |камня и т.п. с деревянными| | | |перекрытиями; деревянные со стенами из| | | |прочих материалов при нормальных| | | |условиях эксплуатации | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————————— Приложение 2 Минимальная продолжительность эксплуатации элементов жилых зданий (извлечение из ВСН 58-88 (р)) ——————————————————————————————————————————————————————————————————————— | Элементы жилых зданий |Продол-| | |житель-| | |ность | | |эксплу-| | |атации | | |до ка- | | |питаль-| | |ного | | |ремонта| | |(заме- | | |ны), | | |лет** | |———————————————————————————————————————————————————————————————|———————| | 1 | 2 | |———————————————————————————————————————————————————————————————|———————| | Фундаменты | | | | | |Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе* | 50 | |То же - на известковом растворе и кирпичные* | 50 | |Ленточные бетонные и железобетонные* | 60 | |Бутовые и бетонные столбы | 40 | |Свайные* | 60 | |Деревянные стулья | 15 | | | | | Стены | | | | | |Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит,| 50 | |цементного фибролита* | | |Крупнопанельные однослойные из легкого бетона* | 30 | |Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5 - 3,5| 50 | |кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе* | | |Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2 - 2,5 кирпича)* | 40 | |Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и| 30 | |ракушечника* | | |Деревянные рубленые и брусчатые* | 30 | |Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные* | 30 | |Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые* | 15 | | | | | Герметизированные стыки | | | | | |Панелей наружных стен мастиками: | | |- нетвердеющими | 8 | |- отверждающимися | 15 | |- места примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов | 25 | | | | | Перекрытия | | | | | |Железобетонные сборные и монолитные* | 80 | |С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим| 80 | |балкам* | | |Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные | 60 | |То же - чердачные | 30 | |По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные | 20 | |Деревянные по металлическим балкам | 80 | |Утепляющие слои чердачных перекрытий из: | | |- пенобетона | 25 | |- пеностекла | 40 | |- цементного фибролита | 15 | |- керамзита или шлака | 40 | |- минеральной ваты | 15 | |- минераловатных плит | 15 | | | | | Полы | | | | | |Из керамической плитки по бетонному основанию | 60 | |Цементные железные | 30 | |Цементные с мраморной крошкой | 40 | |Дощатые шпунтованные по: | | |- перекрытиям | 30 | |- грунту | 20 | |Паркетные: | | |- дубовые на рейках (на мастике) |60 (50)| |- буковые на рейках (на мастике) |40 (30)| |- березовые, осиновые на рейках (на мастике) |30 (20)| |- из паркетной доски | 20 | |- из твердой древесно-волокнистой плиты | 15 | |Мастичные на поливинилцементной мастике | 30 | |Асфальтовые | 8 | |Из линолеума безосновного | 10 | |С тканевой или теплозвукоизолирующей основой | 20 | |Из поливинилхлоридных плиток | 10 | |Из каменных плит: | | |- мраморных | 50 | |- гранитных | 80 | | | | | Лестницы | | | | | |Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по | 60 | |металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной| | |плите* | | |Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой | 40 | |Деревянные | 20 | | | | | Балконы, лоджии, крыльца | | | | | |Балконы: | | |- по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением железобе-| 60 | |тоном или сборными плитами | | |- с дощатым заполнением | 30 | |- по железобетонным балкам - консолям и плитам перекрытия | 80 | |Ограждения балконов и лоджий: | | |- металлическая решетка | 40 | |- деревянная решетка | 10 | |Полы: | | |- цементные или плиточные балконов и лоджий с гидроизоляцией | 20 | |- асфальтовый пол | 10 | |- несущие деревянные балки - консоли с дощатым заполнением | 20 | |- деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью | 20 | |- то же - черной кровельной сталью | 15 | |Крыльца: | | |- бетонные с каменными или бетонными ступенями | 20 | |- деревянные | 10 | | | | | Крыши и кровля | | | | | |Стропила и обрешетка: | | |- из сборных железобетонных элементов | 80 | |- из сборных железобетонных настилов | 80 | |- деревянные | 50 | |Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых| | |(невентилируемых): | | |- из пенобетона или пеностекла |40 (30)| |- из керамзита или шлака |40 (30)| |- из минеральной ваты |15 (10)| |- из минераловатных плит |20 (15)| | | | | Покрытия крыш (кровля) | | | | | |Из оцинкованной стали | 15 | |Из черной стали | 10 | |Из рулонных материалов (в 3 - 4 слоя) | 10 | |Из керамической черепицы | 60 | |Из асбестоцементных листов и волнистого шифера | 30 | |Безрулонные мастичные по стеклоткани | 10 | | | | | Система водоотвода | | | | | |Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали: | | |- оцинкованной | 10 | |- черной | 6 | |Внутренние водостоки из труб: | | |- чугунных | 40 | |- стальных | 20 | |- полимерных | 10 | | | | | Перегородки | | | | | |Шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуренные | 75 | |Гипсовые, гипсоволокнистые | 60 | |Из сухой штукатурки по деревянному каркасу | 30 | | | | | Двери и окна | | | | | |Оконные и балконные заполнения: | | |- деревянные переплеты | 40 | |- металлические переплеты | 50 | |Дверные заполнения: | | |- внутриквартирные | 50 | |- входные в квартиру | 40 | |- входные на лестничную клетку | 10 | |- общественных зданий наружные/внутренние | - | | | | | Отопительные печи и кухонные очаги | | | | | |Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на топливе: | | |- дровяном | 20 | |- каменноугольном | 15 | |Отопительные печи на топливе: | | |- дровяном | 30 | |- угольном | 25 | | | | | Вентиляция | | | | | |Шахта и короба на чердаке: | | |- из шлакоблочных плит | 60 | |- из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку | 40 | |Приставные вентиляционные вытяжные каналы: | | |- из гипсовых и шлакобетонных плит | 30 | |- из деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической| 20 | |сетке | | | | | | Внутренняя отделка | | | | | |Штукатурка: | | |- по каменным стенам | 60 | |- по деревянным стенам и перегородкам | 40 | |Облицовка: | | |- керамическими плитками | 40 | |- сухой штукатуркой | 30 | |Окраска в помещениях составами: | | |- водными | 4 | |- полуводными (эмульсионными) | 5 | |Окраска лестничных клеток составами: | | |- водными | 3 | |- полуводными (эмульсионными) | 4 | |Окраска безводными составами (масляными, алкидными | | |красками, эмалями, лаками и др.): | | |- стен, потолков, столярных изделий | 8 | |- полов | 5 | |- радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток | 4 | |Оклейка стен обоями: | | |- обыкновенными | 4 | |- улучшенного качества | 5 | | | | | Наружная отделка | | | | | |Облицовка: | | |- цементными офактуренными плитками | 60 | |- ковровой плиткой | 30 | |- естественным камнем | 80 | |Терразитовая штукатурка | 80 | |Штукатурка по кирпичу раствором: | | |- сложным | 30 | |- известковым | 20 | |Штукатурка по дереву | 15 | |Лепные детали цементные | 30 | |Окраска по штукатурке (по бетону) составами: | | |- известковыми | 3 | |- силикатными | 6 | |- полимерными | 6 | |- кремнийорганическими красками | 8 | |Масляная окраска по дереву | 4 | |Окраска кровель масляными составами | 4 | |Покрытие поясков, сандриков и подоконников | | |из кровельной стали: | | |- оцинкованной | 8 | |- черной | 6 | | | | | Инженерное оборудование | | | | | | Водопровод и канализация | | | | | |Трубопроводы холодной воды из труб: | | |- оцинкованных | 30 | |- газовых черных | 15 | |Трубопроводы канализации: | | |- чугунные | 40 | |- керамические | 60 | |- пластмассовые | 60 | |Водоразборные краны | 10 | |Туалетные краны | 10 | |Умывальники: | | |- керамические | 20 | |- пластмассовые | 30 | |Унитазы: | | |- керамические | 20 | |- пластмассовые | 30 | |Смывные бачки: | | |- чугунные высокорасположенные | 20 | |- керамические | 20 | |- пластмассовые | 30 | |Ванны эмалированные: | | |- чугунные | 40 | |- стальные | 25 | |Кухонные мойки и раковины: | | |- чугунные эмалированные | 30 | |- стальные эмалированные | 15 | |- из нержавеющей стали | 20 | |Задвижки и вентили из чугуна | 15 | |Вентили латунные | 20 | |Душевые поддоны | 30 | |Водомерные узлы | 10 | | | | | Горячее водоснабжение | | | | | |Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых| | |черных труб) при схемах теплоснабжения: | | |- закрытых |20 (10)| |- открытых |30 (15)| |Смесители | 15 | |Полотенцесушители из труб: | | |- черных | 15 | |- никелированных | 20 | |Задвижки и вентили из чугуна | 10 | |Вентили и пробковые краны из латуни | 15 | |Колонки дровяные | 20 | |Изоляция трубопроводов | 10 | |Скоростные водонагреватели | 10 | | | | | Центральное отопление | | | | | |Радиаторы чугунные (стальные) при схемах: | | |- закрытых |40 (30)| |- открытых |30 (15)| |Калориферы стальные | 15 | |Конвекторы | 30 | | | | | Трубопроводы | | | | | |Стояки при схемах: | | |- закрытых | 30 | |- открытых | 15 | |Домовые магистрали при схемах: | | |- закрытых | 20 | |- открытых | 15 | |Задвижки | 10 | |Вентили | 10 | |Трехходовые краны | 10 | |Элеваторы | 30 | |Изоляция трубопроводов | 10 | |Котлы отопительные: | | |- чугунные | 25 | |- стальные | 20 | |Обмуровка котлов | 6 | |Короба | 15 | | | | | Мусоропроводы | | | | | |Загрузочные устройства, клапаны | 10 | |Мусоросборная камера, вентиляция | 30 | |Ствол | 60 | | | | | Газооборудование | | | | | |Внутридомовые трубопроводы | 20 | |Газовые плиты | 20 | |Водогрейные колонки | 10 | | | | | Электрооборудование | | | | | |Вводно-распределительные устройства | 20 | |Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) | 20 | |с распределительными щитками | | |Внутриквартирные сети при проводке: | | |- скрытой | 40 | |- открытой | 25 | |Сеть дежурного освещения мест общего пользования | 10 | |Сети освещения помещений производственно-технического| 10 | |назначения | | |Сети питания: | | |лифтовых установок | 15 | |системы дымоудаления | 15 | |Линии питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание | 15 | |Бытовые электроплиты | 15 | |Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.) | 10 | | | | | Оборудование объединенных диспетчерских систем | | | (ОДС) | | | | | |Внутридомовые сети связи и сигнализации: | | |- проводка | 15 | |- щитки, датчики, замки, КИП и др. | 10 | |- телемеханические блоки, пульт | 5 | |- переговорно-замочные устройства | 5 | |- автоматическая противопожарная защита | 4 | |- телеантенна | 10 | | | | | Наружные инженерные сети | | | | | |Водопроводный ввод из труб: | | |- чугунных | 40 | |- стальных | 15 | |- композитных | 50 | |Дворовая канализация и канализационные выпуска из труб: | | |- чугунных | 40 | |- керамических или асбестоцементных | 30 | |- композитных | 50 | |Теплопровод: | | |- стальные | 20 | |- композитные | 50 | |Дворовый газопровод | 20 | |Прифундаментный дренаж | 30 | | | | | Внешнее благоустройство | | | | | |Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, | 10 | |тротуаров, отмосток | | |Плиточное покрытие тротуаров | 15 | |Щебеночные площадки и садовые дорожки | 5 | |Оборудование детских площадок | 5 | ——————————————————————————————————————————————————————————————————————— * Элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода ис-пользования зданий по назначению. ** Продолжительность эксплуатации элементов жилых зданий, выпо-лненных из конструкций и материалов нового поколения и по новым тех-нологиям, может корректироваться в сторону увеличения в соответствии со сроками эксплуатации, указываемыми в сертификатах предприятий-изготовителей. |
Похожие:
 | Стратегический менеджмент: Теория и практика: Учебное пособие для вузов. — M.: Аспект Пресс, 2002. — 415 с |  | Экономика. Теория и практика: материалы III международной научно-практической конференции (16 июня 2015 г.). Отв ред. Зарайский А.... |
| Дисциплины: «Теория управления», «Исследование систем управления», «Теория организации», «Методология науки, системный подход и системный... | | Теория и практика письменного перевода: Учеб пособие. – М.: Флинта: Наука, 2012. с |
| Современные технологии обучения: теория и практика: Учебное пособие / А. О. Блинов, Т. Н. Парамонова, Е. Н. Шереметьева, Г. В. Погодина.... | | Психология управления в современной россии: Теория, эмпирические исследования, практика |
| Лучшая практика муниципального управления в сфере муниципального экономического развития 6 | | Риторика: Теория и практика речевой коммуникации. — 4-е изд. — М.: Дело, 2002. — 480 с |
| Порядок избрания и организации деятельности совета регламентированы Жилищным кодексом РФ | | Порядок избрания и организации деятельности совета регламентированы Жилищным кодексом РФ |