«Теория и практика в сфере организации деятельности структур управления жилищным комплексом рф»
Скачать 3.16 Mb.
|
4. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 4.1. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся в общей долевой собственности, являются объекты, пе-речисленные в ст. 36 Жилищного кодекса РФ. 4.2. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном до-ме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещения. 4.3. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, отдельные объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам. 4.4. Не подлежат отчуждению или передаче в пользование межквартир-ные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие конструкции, а также ме-ханическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помеще-ния, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для об-служивания многоквартирного жилого дома, отчуждение или передача в поль-зование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов соб-ственников жилых и нежилых помещений. 4.5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в много-квартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения. 4.6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в много-квартирном доме собственника помещения следует судьбе права собственности на помещение, принадлежащее этому собственнику. 4.7. Доля собственности нового собственника (покупателя, наследника т.л.) в праве общей собственности равна доле предыдущего собственника. 5. Членство в Товариществе 5.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья. 5.2. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности. 5.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собст-венности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме. 5.4. Член Товарищества при прекращении членства обязан погасить все свои задолженности по обязательным платежам, сборам и взносам, предус-мотренным действующим законодательством, Уставом, решениями общего со-брания. 6. Права и обязанности членов Товарищества 6.1. Член Товарищества обязан: - соблюдать жилищное, гражданское законодательство, а также другие решения, принятые общим собранием членов Товарищества; - соблюдать требования настоящего Устава, принимать участие в работе общего собрания; - соблюдать государственные технические, противопожарные и санитар-ные нормы и правила содержания дома и придомовой территории; - принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необ-ходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим и капиталь-ным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммуна-льных услуг, вносить целевые взносы и иные сборы, установленные общим со-бранием членов Товарищества. Не использование членом Товарищества прина-длежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника помещений полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме. - содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое по-мещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет; - использовать объекты общей собственности только по их прямому на-значению, не нарушая права и интересы других собственников. 6.2. Член Товарищества имеет право: - участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества; - вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарище-ства, устранению недостатков в работе органов управления; - получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущее-ства и произведенных расходах; - самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности помещениями; - осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих им на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодатель-ства, санитарных, противопожарных и иных нормативов; - сдавать в наем, или в аренду, помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством; - завещать в установленном законом порядке принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения; - осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством. 7. Органы управления Товарищества 7.1. Органами управления Товарищества являются: общее собрание чле-нов Товарищества, Правление и Председатель правления Товарищества. 7.2. Высшим органов управления Товарищества является Общее собрание его членов. 7.3. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление и Председатель правления. 7.4. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия (ревизор). 8. Общее собрание членов Товарищества 8.1. Организация общего собрания: 8.1.1. Уведомление о проведении общего собрания направляется лицом (лицами), по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. 8.1.2. В уведомлении о проведении общего собрания указывается све-дения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Обще собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. 8.1.3. Каждый собственник помещения на общем собрании обладает ко-личеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 8.1.4. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. В случае отсутствия кворума для про-ведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартир-ном доме должно быть проведено повторное общее собрание. 8.1.5. Общее собрание ведет председатель правления (или его замести-тель). В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собра-ния. Собрание по выбору способа управления многоквартирным домом или учредительное собрание Товарищества ведет инициатор собрания. 8.1.6. Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голо-сование, принимаются большинством голосов от присутствующих на общем собрании собственников или их представителей, за исключением вопросов, решения по которым в соответствии с Законодательством принимаются боль-шинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собствен-ников помещений. 8.1.7. Решения общего собрания оформляются протоколами. 8.2. Решения общего собрания принятые в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, являются обязатель-ным для всех членов Товарищества, в том числе и тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины. 8.3. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, а также по требованию ревизора или органа местного самоупра-вления. 8.4. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарище-ства относится: 8.4.1. внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества; 8.4.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества; 8.4.3. избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора); 8.4.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; 8.4.5. образование специальных фондов Товарищества, в том числе резе-рвного, на восстановление и проведение ремонта общего имущества в много-квартирном доме и его оборудования; 8.4.6. принятие решения о получении заемных средств, включая бан-ковские кредиты; 8.4.7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества; 8.4.8. утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении; 8.4.9. рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правле-ния и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; 8.4.10. принятие и изменение по предоставлению председателя правления правил внутреннего распорядка и положения об оплате труда обслуживающего персонала Товарищества; 8.4.11. определение размера вознаграждения членам правления Товари-щества; 8.4.12. принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; 8.4.13. другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами. 8.5. Общее собрание имеет право решать вопросы, отнесенные к ком-петенции правления Товарищества. 8.6. Решения по вопросам, указанным в пунктах 8.4.2, 8.4.6, 8.4.7, 8.4.12 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от об-щего числа голосов членов Товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Товари-щества или их представителей, присутствующих на общем собрании. 9. Правление Товарищества 9.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлени-ем Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. 9.2. Правление Товарищества является исполнительным органом Товари-щества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. 9.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием сроком на 1 год. 9.4. Переизбрание членов правления осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества. 9.5. В обязанности правления входят: - соблюдение Товариществом действующего законодательства и требова-ний настоящего Устава; - контроль над своевременным внесением членами Товарищества устано-вленных обязательных платежей и взносов; - составление смет доходов и расходов на соответствующий год Това-рищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утве-рждение общему собранию; - управление многоквартирным домом или заключение договоров на уп-равление им; - наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольне-ние их; - заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; - ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерско-го учета и отчетности; - созыв и организация проведения общего собрания членов Товарище-ства; - обеспечивает выполнение текущих и перспективных планов Товарище-ства; - выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества. 10. Председатель правления Товарищества 10.1. Председатель правления избирается из числа членов правления об-щим собранием членов Товарищества или правлением сроком на 1 год. 10.2. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарище-ства, которые для них обязательны. 10.3. Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления или общего собрания членов То-варищества. 10.4. Председатель действует без доверенности, подписывает от имени Товарищества платежные документы, представляет его интересы, совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, не подлежат обязатель-ному одобрению правлением или общим собранием, в соответствии с утверж-денным годовым финансово-хозяйственным планом. 10.5. Все платежные документы, а также сделки (договоры), по своим целям не предусмотренные утвержденным годовым финансово-хозяйственным планом или сметой расходов на год, Председатель обязан предварительно со-гласовывать с правлением Товарищества. Согласованием с правлением в дан-ном случае считается получение письменного утверждения (виз) в количестве не менее 50% от общего числа членов правления. 10.6. Совершение Председателем сделок или расходов, предусмотренных пунктом 10.5 настоящего Устава, без согласования с Правлением, приравни-вается к нецелевому расходованию средств Товарищества. Если следствием таких действий является причинение материального ущерба Товариществу или ущемление прав членов Товарищества, то Председатель перед Товариществом несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. 10.7. Председатель разрабатывает и выносит на утверждение общего со-брания Правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товари-щества, Положение об оплате труда обслуживающего персонала Товарищества. 10.8. Председатель наделен правом выдавать доверенность членам Това-рищества без права передоверия. 11. Ревизионная комиссия (ревизор) 11.1. Для осуществления контроля над деятельностью Товарищества об-щее собрание вправе избрать ревизионную комиссию или ревизора. 11.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается из членов Товарище-ства общим собранием сроком на 1 год. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества, а также председатель правле-ния. 11.3. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов Това-рищества. 11.4. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя. 11.5. Ревизионная комиссия (ревизор): - проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год; - представляет общему собранию: заключение о смете доходов и расхо-дов на соответствующий год, годовой отчет о финансовой деятельности и раз-мерах обязательных платежей и взносов; - созывает в случае необходимости внеочередное собрание членов То-варищества. 11.6. Акты проверок ревизионной комиссии подлежат хранению в Това-риществе в течение всего срока существования Товарищества. 12. Средства Товарищества 12.1. Средства Товарищества состоят из: - обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Това-рищества направленных на реализацию уставных целей и задач Товарищества; - доходов от хозяйственной деятельности Товарищества; - субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквар-тирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; - прочих поступлений. 12.2. На основании решения общего собрания в Товариществе могут быть образованы специальные фонды для реализации уставных задач. Порядок образования и расходования средств специальных фондов определяется общим собранием. 13. Прекращение деятельности Товарищества 13.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реор-ганизации (слияния, разделения, присоединения, выделения) либо ликвидации. 13.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности пере-ходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом. 13.3. Товарищество ликвидируется в установленных действующим зако-нодательством случаях, в том числе по решению общего собрания. 13.4. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в поря-дке, которые установлены гражданским законодательством. 13.5. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, ос-тавшееся после расчетов с кредиторами, распределяются между членами Това-рищества, в соответствии с долями членов Товарищества. |
Похожие:
 | Стратегический менеджмент: Теория и практика: Учебное пособие для вузов. — M.: Аспект Пресс, 2002. — 415 с |  | Экономика. Теория и практика: материалы III международной научно-практической конференции (16 июня 2015 г.). Отв ред. Зарайский А.... |
| Дисциплины: «Теория управления», «Исследование систем управления», «Теория организации», «Методология науки, системный подход и системный... | | Теория и практика письменного перевода: Учеб пособие. – М.: Флинта: Наука, 2012. с |
| Современные технологии обучения: теория и практика: Учебное пособие / А. О. Блинов, Т. Н. Парамонова, Е. Н. Шереметьева, Г. В. Погодина.... | | Психология управления в современной россии: Теория, эмпирические исследования, практика |
| Лучшая практика муниципального управления в сфере муниципального экономического развития 6 | | Риторика: Теория и практика речевой коммуникации. — 4-е изд. — М.: Дело, 2002. — 480 с |
| Порядок избрания и организации деятельности совета регламентированы Жилищным кодексом РФ | | Порядок избрания и организации деятельности совета регламентированы Жилищным кодексом РФ |