Правила сопровождения обязательств Заемщика и Владельца закладной Агентом по сопровождению Москва

Работа с просроченной задолженностью¹⁵

5. Сделки с заложенным имуществом¹⁶

   1. 
      Внесение изменений в условия Закладной осуществляется путем аннулирования и выдачи новой Закладной либо приложения к Закладной оригинала зарегистрированного в установленном порядке соглашения о вносимых изменениях и указания в самой Закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью Закладной.
      
   2. 
      При обращении Заемщика к АпоС с просьбой согласовать сделку с заложенным имуществом (дарение, купля – продажа, брачный договор, соглашение о разделе имущества между супругами, соглашение об определении долей и т.д.) или переход права собственности на заложенное имущество, на основании свидетельства о праве на наследство по закону/по завещанию, решения/определения суда и / или согласовать изменение состава должников по кредитному договору / договору займа, АпоС необходимо осуществить следующий порядок действий.
      
   3. 
      Предварительно оценить возможность внесения в условия Закладной изменений, содержащихся в обращении Заемщика/залогодателей.
      
   4. 
      Проинформировать Заемщиков/Залогодателей, что расходы, возникающие в результате аннулирования существующей Закладной и выдачей новой в связи с изменением состава залогодателей, несут Заемщики/залогодатели.
      
   5. 
      Предоставить Заемщикам/Залогодателям форму заявления(ий)
      (приложение № 5.1 к настоящему разделу Правил) для заполнения и разъяснить требования, предъявляемые к составлению заявления, а именно:
      

• 
  заявление составляется в адрес Владельца закладной, где в обязательном порядке указываются:
  
• 
  полные идентификационные данные Заемщика (представителя Заемщика, действующего на основании нотариально заверенной доверенности. Копия доверенности прикладывается к заявлению), а именно, ФИО (полностью), паспортные данные, номер кредитного Договора/Договора займа, номер Закладной в ИС АИЖК;
  
• 
  дата составления заявления;
  
• 
  подпись и расшифровка подписи заявителя.
  

6. 
   К заявлению Заемщика должны быть приложены следующие документы, заверенные уполномоченным лицом АпоС¹⁷:
   
   1. 
      копии паспорта(-ов) физических лиц (всех участников предполагаемой сделки). Если физическое лицо не достигло совершеннолетнего возраста, то прилагается копия свидетельства о рождении.
      
   2. 
      при необходимости (при поступлении запроса от Агентства либо в случае отсутствия сканированных копий документов / качественных сканированных копий в ИС АИЖК) кредитный договор / договор займа, договор об ипотеке, договор/полис страхования, иные документы.
      
   3. 
      копии проектов документов, подтверждающих намерение совершения сделки и документы без которых совершения сделки не представляется возможным:
      

• 
  договоры дарения;
  
• 
  договоры купли – продажи;
  
• 
  соглашения о разделе имущества;
  
• 
  соглашения об определении долей;
  
• 
  свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию;
  
• 
  решения/определения суда о переходе права собственности на квартиру (ее доли) и перевод долга (разделение долга) по кредитному договору/ договору займа;
  
• 
  свидетельство о заключении/расторжении брака;
  
• 
  свидетельство о рождении ребенка;
  
• 
  свидетельство о смерти;
  
• 
  документы, подтверждающий предоставление субсидии по программам (подпрограммам) утвержденным Правительством РФ, в соответствии с которым Заемщик / Залогодатель (его семья) являются участниками программы, подпрограммы утвержденной Правительством РФ, органами местного самоуправления, федерального/регионального законодательства в реализации права Заемщика / Залогодателя (его семья) на получении субсидии. Данное условие применимо только в том случае, если получение субсидии невозможно без внесения изменений в закладную (например, обязательное выделение большей доли квартиры ребенку; изменение состава залогодателей);
  
• 
  письма, справки, уведомления Администраций округов;
  
• 
  прочие документы.
  

7. 
   Зарегистрировать заявление в журнале учета входящей корреспонденции АпоС той датой, когда оно было предоставлено Заемщиком.
   
8. 
   В срок не позднее 2 (двух) рабочих дней после предоставления Заемщиком заявления, отсканировать документ и пакет документов, прилагаемых к заявлению и направить его по электронной почте в Агентство (mailbox) либо по факсу. В теме сообщения необходимо указать сокращенное наименование Владельца закладной (в соответствии с ИС АИЖК); фамилию и инициалы Заемщика.
   
9. 
   Согласование изменений в закладную может быть получено, если предоставлен пакет документов, указанных в пункте 5.6.3, позволяющий Владельцу закладной принять решение о целесообразности внесения изменений в закладную.
   
10. 
    АпоС в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения от Владельца закладной письменного решения (согласия/отказа) необходимо связаться с заявителем по телефону и довести до его сведения информацию о принятом Владельцем закладной решении.
    
11. 
    АпоС необходимо проконтролировать факт предоставления Заемщиком/Залогодателем, после регистрации перехода права собственности на квартиру на основании соответствующего договора следующих документов:
    
    1. 
       копии свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права с учетом необходимых изменений;
       
    2. 
       актуальную выписку из ЕГРП.
       
12. 
    С момента получения документов, указанных в пункте 5.11, АпоС необходимо согласовать с Агентством дату снятия с хранения Закладной не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до предполагаемой даты снятия с хранения Закладной.
    
13. 
    После получения от Агентства информации о дате снятия Закладной с хранения, АпоС необходимо осуществить действия для снятия Закладной с хранения в согласованную с Агентством конкретную дату.
    
14. 
    В течение 10 (десяти) рабочих дней (если иное не указано в поручении Агентства/Владельца закладной) с момента получения документов согласно пунктов 5.11 и 5.13, АпоС:
    
    1. 
       совместно с Заемщиками/Залогодателями, необходимо составить:
       
       1. 
          соглашение об изменении содержания Закладной (аннулировании Закладной) (приложение № 5.2 к настоящему разделу Правил);
          
       2. 
          новую закладную с учетом новых изменений и дополнений, где в качестве залогодателей и должников указываются согласованные Агентством изменения;
          
       3. 
          дополнительное соглашение к Кредитному договору / Договору займа (в случае их заключения).
          
    2. 
       проконтролировать факт заключения со СК/ФСК дополнительные соглашения к договорам / полисам страхования или новые договоры / полисы страхования (в случае их заключения);
       
    3. 
       иные действия, указанные в поручении Владельца закладной.
       
15. 
    В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента исполнения действий в соответствии с пунктом 5.14, АпоС совместно с Заемщиками/Залогодателями необходимо подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:
    
    1. 
       заявление на аннулирование Закладной и одновременную выдачу новой Закладной, составленной с учетом произошедших изменений;
       
    2. 
       подлежащую аннулированию Закладную;
       
    3. 
       соглашение об изменении содержания Закладной (аннулирование Закладной);
       
    4. 
       новую закладную (аннулированная Закладная хранится в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке);
       
    5. 
       дополнительное соглашение к кредитному договору/ договору займа (в случае их заключения).
       
16. 
    В течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения зарегистрированных соответствующим образом документов, указанных в пункте 5.15, АпоС необходимо:
    
    1. 
       направить в адрес Агентства сканированные копии документов на электронный адрес, указанный в поручении Агентства.
       
    2. 
       согласовать с Агентством дату передачи оригиналов документов в депозитарий на хранение.
       
17. 
    В согласованную с Агентством дату АпоС необходимо осуществить мероприятия для сдачи оригиналов документов в депозитарий на хранение, в соответствии с поручением, полученным от Владельца закладной.
    
18. 
    Сканированные копии Акта приема-передачи Закладной, АпоС в течение 1 (одного) рабочего дня с момента сдачи документов в депозитарий направляет на электронный почтовый ящик sdelka_zalog@ahml.ru. При этом:
    

• 
  в теме электронного сообщения в обязательном порядке указывается «акт приема – передачи закладной»;
  
• 
  в тексте сообщения указывается сокращенное наименование Владельца закладной (в соответствии с ИС АИЖК); Фамилия и инициалы Заемщика; № Закладной в соответствии с ИС АИЖК.