9. Жилищное строительство
|
2014 г.
|
2014 г. в % к
2013 г.
|
Справочно:
2013 г. в % к
2012 г.
|
Ввод в действие общей площади жилых домов, тыс. кв. м – всего
|
155,4
|
108,0
|
164,2
|
в том числе индивидуальными застройщиками
|
40,2
|
97,0
|
99,1
|
Доступность жилья
Основные итоги.
В 2014 году в Республике Коми за счет всех источников финансирования построено и введено в действие 155,343 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, или 108% к уровню 2013 года, в том числе индивидуальными застройщиками введено 416 жилых домов общей жилой площадью 40,2 тыс. кв. метров, или 97,0% к уровню 2013 года.
В рамках реализации мероприятий по реализации проектов комплексного обустройства площадок под компактную жилищную застройку в сельской местности федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» из федерального бюджета Российской Федерации предоставлена субсидия МОМР «Усть-Цилемский»:
из республиканского бюджета Республики Коми - 37785,8 тыс. рублей;
из федерального бюджета - 17150,0 тыс. рублей.
В рамках реализации инвестиционного проекта МОМР «Усть-Цилемский» по итогам проведения аукционов заключены муниципальные контракты.
Постановлениями Правительства Республики Коми от 12 апреля 2013 г. № 120 и № 121 утверждены две республиканские адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства (далее - программы), в которых принимают участие 17 муниципальных образований.
Всего для переселения в 2013–2017 годах 8595 граждан из 784 многоквартирных домов общей жилой площадью 153,94 тыс. кв. м, признанных до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу, планируется направить 5467,4 млн. рублей, из них 2886,7 млн. рублей составляют средства консолидированного бюджета Республики Коми и 2580,7 млн. рублей – средства Фонда содействия реформированию ЖКХ (далее - Фонд).
Реализация I этапа (2013-2014 г.г.) программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда:
В рамках реализации I этапа программ планируется переселить 3645 граждан из 318 многоквартирных аварийных домов общей жилой площадью 65,7 тыс. кв. м. Объем финансирования переселения граждан в рамках I этапа программ составляет 2230,55 млн. рублей, из них за счет средств Фонда – 604,990 млн. рублей и за счет средств консолидированного бюджета Республики Коми – 1625,56 млн. рублей.
За время реализации I этапа программ в бюджеты муниципальных образований перечислено средств в объеме 2002,574 млн. рублей, в том числе средства Фонда – 590,036 млн. рублей, средства республиканского бюджета Республики Коми – 1412,538 млн. рублей.
По состоянию на 1 января 2015 года переселено 469 граждан из 218 жилых помещений в аварийных многоквартирных домах общей жилой площадью 8,98 тыс. кв. м на территории 8 муниципальных образований :
МОМР «Усть-Вымский» - 173 гражданина из 81 жилого помещения в построенное жилье в рамках долевого участия в строительстве;
МОМР «Прилузский» - 17 граждан из 8 жилых помещений в построенное жилье в рамках долевого участия в строительстве;
МОМР «Корткеросский» - 21 гражданин из 10 жилых помещений, приобретенных у застройщика администрацией;
МОГО «Воркута» - 161 гражданин из 80 жилых помещений в аварийных домах в жилые помещения, приобретенные на вторичном рынке жилья;
МОМР «Койгородский» - 29 граждан из 17 жилых помещений в построенное жилье;
МОМР «Сысольский» - 8 граждан из 4 жилых помещений в построенное жилье;
МОМР «Усть-Куломский» - 42 гражданина из 13 жилых помещений в построенное жилье;
МОГО «Сосногорск» - 18 граждан из 5 жилых помещений в аварийных домах в жилые помещения, приобретенные на вторичном рынке жилья.
Переселение 3176 человек в рамках I этапа программ будет завершено в 2015 году после окончания строительства многоквартирных домов.
Реализация II этапа (2014-2015г.г.) программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда:
В 2014 году начата реализация II этапа (2014-2015г.г.) программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы. Предусматривается переселение 1668 человек из 142 аварийных многоквартирных домов расселяемой площадью 27,8 тыс. кв. м на территории 11 муниципальных образований. Общий объем финансирования этапа составляет 1019,5 млн. рублей, из них средства Фонда - 635,6 млн. рублей, средства республиканского бюджета Республики Коми – 297,4 млн. рублей, средства местных бюджетов – 86,5 млн. рублей.
Заявка Республики Коми на предоставление финансовой поддержки на реализацию указанных мероприятий 5 августа 2014 года одобрена Фондом содействия реформированию ЖКХ. В республику поступило 30% средств Фонда – 190,6 млн. рублей. Средства перечислены в муниципальные образования.
В рамках реализации II этапа программ администрациями муниципальных образований осуществляется работа по объявлению аукционов и заключению контрактов на строительство и долевое участие в строительстве.
Срок завершения реализации II этапа программ – 31 декабря 2015 года.
Положительные факторы.
Осуществление мероприятий по повышению доступности жилья, в том числе в рамках федеральных и государственных программ.
Реализация проектов муниципальных образований по обустройству земельных участков инженерной и дорожной инфраструктурой в целях жилищного строительства за счет предоставляемых субсидий из федерального и республиканского бюджетов.
Реализация Государственной программы Республики Коми «Строительство, обеспечение качественным, доступным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Республики Коми».
Реализация проекта «Городская среда г. Сыктывкара. Развитие застроенных территорий», предусматривающий мероприятия по ликвидации аварийного жилищного фонда с применением механизмов государственно-частного партнерства, не предусмотренных в рамках программы «Жилье для российской семьи».
Предоставление государственных гарантий Правительством Республики Коми на сумму 500 млн. рублей для обеспечения исполнения обязательств по кредитам, привлекаемых в кредитной организации.
Отрицательные факторы. Проблемы.
Низкая расчетная цена строительства 1 кв. м общей площади жилья для расселения граждан из аварийного жилого фонда, установленная Минрегионом России (36,430 тыс. рублей), что ниже фактических цен.
Сведения о стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в рублях) в целом по Республике Коми*
Год
|
Первичный рынок
|
Вторичный рынок
|
2011 г.
|
41900
|
41614
|
2012 г.
|
51298
|
47307
|
2013 г.
|
56629
|
57526
|
I квартал 2014 г.
|
60031
|
58879
|
II квартал 2014 г.
|
60880
|
59025
|
III квартал 2014 г.
|
60583
|
59341
|
IV квартал 2014 г.
|
60946
|
59244
|
* данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Коми.
Длительность процедур строительства нового жилья и расселения граждан из аварийного жилого фонда при жесткой фиксации сроков реализации программ переселения.
Высокая доля софинансирования расходов на реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств субъектов Российской Федерации в 2013 – 2017 годах.
Жилищное кредитование
В 2014 года населению республики выдано 8122 жилищных кредита на сумму 13,21 млрд. рублей, в том числе 8056 ипотечных кредитов на сумму 13,19 млрд. рублей.
По сравнению с уровнем 2013 года количество выданных жилищных и ипотечных кредитов увеличилось на 22%, объемы кредитования жилищных и ипотечных кредитов увеличились на 30%.
По данным Центрального банка Российской Федерации, среди регионов Северо-Западного федерального округа по итогам января-ноября 2014 года по количеству выданных населению жилищных и ипотечных кредитов Республика Коми занимает пятое место (после г. Санкт-Петербурга, Вологодской, Ленинградской и Архангельской областей), по объему выданных населению жилищных и ипотечных жилищных кредитов Республика Коми занимает четвертое место (после г. Санкт-Петербурга, Ленинградской и Архангельской областей).
В целях стимулирования жилищного кредитования и покупательского спроса на жилье в 2014 году в рамках реализации мероприятий подпрограммы «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем населения Республики Коми» Государственной программы Республики Коми «Строительство, обеспечение качественным, доступным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Республики Коми», утвержденной постановлением Правительства Республики Коми от 28 сентября 2012 года № 413, предусмотрены следующие формы государственной поддержки гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, состоят на соответствующем учете и самостоятельно решают свои жилищные проблемы за счет собственных средств с привлечением ресурсов кредитных организаций:
1) предоставление социальных выплат в виде компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным гражданами в кредитных организациях на строительство или приобретение жилья: в настоящее время 3608 заемщиков подтвердили право на получение данного вида государственной поддержки.
2) предоставление работникам организаций, финансируемых за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов, социальных выплат на строительство или приобретение жилья в виде первоначального взноса при получении жилищного кредита: государственная поддержка оказана 17 гражданам
3) предоставление семьям (одиноким родителям) при рождении (усыновлении) с 1 января 2010 года второго ребенка и последующих детей социальных выплат на строительство или приобретение жилья в виде компенсации на погашение части жилищного кредита: государственная поддержка оказана 37 гражданам.
4) предоставление гражданам социальных выплат в виде компенсации части затрат, связанных с получением кредита на строительство или приобретение жилья: государственная поддержка оказана 55 гражданам.
Реализуется государственная поддержка граждан - работников бюджетных организаций, которые нуждаются в улучшении жилищных условий в виде предоставления права приобретения жилья на льготных условиях отдельным категориям граждан. На 1 января 2015 года участниками данной программы признаны 435 граждан. С начала реализации программы 285 участникам предоставлено право приобретения квартиры с рассрочкой платежа на льготных условиях.
Положительные факторы.
Рост активности населения республики в решении жилищных проблем за счет собственных средств с привлечением кредитных ресурсов.
Развитие системы ипотечного жилищного кредитования.
Реализация Государственной программы Республики Коми «Строительство, обеспечение качественным, доступным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Республики Коми».
Отрицательные факторы. Проблемы.
Рост процентных ставок по жилищным ипотечным кредитам.
Увеличение минимального первоначального взноса при получении жилищного ипотечного кредита.
Ужесточение требований к заемщикам.
Недостаточность предложений на рынке недвижимости жилья экономического класса.
Низкие темпы строительства многоквартирных домов экономического класса.
Отсутствие у большинства граждан республики возможности приобретать жилье по коммерческим ценам.
|
