Т. В. Алферьева Уральский государственный
Скачать 2.78 Mb.
|
О проблемах и особенностях земельного рынкаРынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. В развитых странах принимаются законы, которые стоят на защите любых прав собственности, в том числе и земельной. Землю можно свободно покупать и продавать, конечно, в рамках этих законодательств. Земельный рынок – одна из самых прибыльных статей доходов бюджета многих государств. В этот нелегкий для нашей страны период, когда в государстве растут внутренние и внешние задолженности, спад производства, увеличение безработицы и ухудшение уровня жизни населения, развитие рынка земли могло бы стать дополнительным источником бюджетных поступлений. Рынок земли и земельные отношения в каждом регионе понимают по-своему. Мнения колеблются от признания частной собственности на землю до полного ее отрицания. Однако сегодня в некоторых регионах нашей страны формируются некоторые положительные тенденции относительно рынка земли, о которых пойдет речь далее. Например, в администрации Екатеринбурга в рамках Генерального плана развития города был разработан стратегический проект «Городская земля», который позволит сформировать рынок городских земельных участков, а также процедуру получения этих участков потенциальными инвесторами 1. Проект решает все вопросы со сроками предоставления земельных участков, с пакетом документов для получения земли, с платежами за землю и так далее и включает в себя четыре блока, которые выполняют стратегическую задачу проекта – формирование рынка земли в Екатеринбурге. Во-первых, для того, чтобы организовать бизнес на новом месте, инвестор должен быть в курсе, какие земельные участки в Екатеринбурге имеются и где они расположены. В настоящее время завершена инвентаризация всех земель города Екатеринбурга. Площадь Екатеринбурга составляет 114,8 тыс. га, на 1 января 2005 г. проинвентаризовано 76 800 земельных участков. Ближайшая задача сейчас – сформировать и поставить на кадастровый учет те участки, которые еще не сформированы, точно определить границы и площадь каждого из них. Во второй блок входит задача получения инвесторами информации об этих сформированных земельных участках, что представляют собой данные участки, их технические характеристики – площадь, границы, наличие сервитутов, инженерные коммуникации. По Градостроительному кодексу РФ подразумевается создание открытой для всеобщего доступа информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. В Екатеринбурге эта будет информация по земельным участкам будет находиться в совместной информационной системе Главархитектуры и Земельного комитета и, возможно, еще каких-то подразделений администрации города. Доступ в систему открыт: заинтересованное лицо может бесплатно войти в эту систему и посмотреть характеристики представленных земельных участков. Впрочем, ряд более частной информации об участке, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации – к примеру, такой, как наличие сетей, инженерное обеспечение, – можно будет получить за деньги. Таким образом, если потенциальный инвестор заинтересуется конкретным земельным участком, он может подать запрос в администрацию и на платной основе получить всю интересующую информацию. Цена запроса будет определяться Правительством РФ. Третье, бизнесмену нужно знать порядок получения участка. Должно быть известно, куда и кому необходимо прийти, чтобы получить нужный участок, какие документы подать, в какой срок они должны быть рассмотрены, в какой срок его заявление будет рассмотрено, какие строго прописанные основания для отказа существуют. Новый порядок предполагается принять к концу 2005 г. И четвертый блок – блок работ, связанный с формированием системы земельных платежей. Если бизнесмен получает этот участок, ему необходимо знать, сколько он потом за него будет платить, что ему будет стоить содержание в будущем этой земли – аренда или покупка. Каждый из упомянутых четырех блоков регулирует, упрощает получение земельного участка, устраняет двусмысленности и противоречия в законодательстве и дает понимание, как это эффективнее, и экономичнее сделать. Самая главная проблема на сегодняшний день – формирование земельных участков. Сейчас в Екатеринбурге сформировано примерно 30–40 % всех участков. Период работы над проектом рассчитан до 2015 г. Работа над вторым блоком будет закончена к 2007 г., третьим и четвертым блоками – в этом году, а первый – это наиболее трудоемкая и затратная по времени работа – предполагается вести поэтапно вплоть до 2015 г. Когда все эти задачи будут решены, можно говорить о том, что в Екатеринбурге существует рынок земли. А.В. Четыркин Филиал Уральского государственного экономического университета (Каменск-Уральский) |
Похожие:
 | Правительства РФ от 05. 04. 2001 №264, Устава государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования... | | Наименование организации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Южно-Уральский... |
| Тебе выпала честь стать студентом одного из старейших учебных заведений города Новоуральска — в 2009 году Уральский политехнический... | | |
 | Правила приема в федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Уральский... | | «Уральский государственный научно-исследовательский институт фтизиопульмонологии» |
| «Южно-Уральский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения | | Сейчас у нас уже четыре (сноска – Уральская правозащитная группа, Уральский демократический фонд, Уральский экологический фонд, Объединение... |
| Планирование работы юридической службы ОАО «Вымпелком» | | Требования к содержанию курсовой работы и выпускной квалификационной работы бакалавра по направлению 030900. 62 |