Ростовская область зерноградский район муниципальное образование «донское сельское поселение» администрация донского сельского поселения постановление 22. 06. 2015 №180
Скачать 2.86 Mb.
|
4.4. Собственник имеет право: 4.4.1. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления. 4.4.2. Обращаться с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг), предусмотренных действующим законодательством. 4.4.3. Обращаться с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги на основаниях и в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации. 4.4.4. Для принятия решения на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, о сроке и начале капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования капитального ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта и содержания многоквартирного дома. 4.4.5. На общем собрании Собственников помещений вносить изменение в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не учтенных в перечне обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса. 4.4.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, нормативно-правовыми актами Ростовской области, применительно к настоящему Договору. 5. Цена и порядок расчетов 5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственников включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (при наличии таковых):
Собственники вносят плату в рамках договора за услуги по управлению многоквартирным домом Управляющей компании. Плата за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги вносится Собственниками непосредственно организациям и предприятиям, которые эти услуги оказывают либо через Управляющую компанию с последующим перечислением оплаты данным организациям и предприятиям, в зависимости от установленных условий заключенных отдельных договоров с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, по тарифам и нормативам, установленным органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления и тарифов на соответствующий коммунальный ресурс, установленных в соответствии с действующим законодательством. 5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления. 5.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется на основании выставляемого счета-извещения – для физических лиц. В выставляемом счете-извещении указываются: количество человек, пользующихся услугой; объем потребленных коммунальных услуг; тариф; размер платы за оказываемые услуги; сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды. В отдельном счете-извещении указывается сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора. Оплата вносится в кассы по адресу, указанному в счете-извещении. 5.4. Льготы и субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.5. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим. 5.6. Изменение размера платы по коммунальным услугам производится в случаях предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при временном отсутствии граждан по месту регистрации в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации. 5.7. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно по отдельному Договору. Размер платы для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета. 5.8. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по решению общего собрания Собственников. Решение общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей копании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 5.9. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и отопление. 6. Ответственность сторон 6.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительно причиненного ущерба. 6.2. Управляющая компания не несет ответственность за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников. 6.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания. 6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора. 6.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций. 6.6. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.7. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, если указанное качество зависит от состояния общего имущества в многоквартирном доме. 6.9. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если: - в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; - невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера. 6.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ. 7. Осуществление контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления 7.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченным представителем дома путем: получения от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения; составления актов о нарушении условий Договора; созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации; получения не реже 1 раза в год письменного отчета ; ознакомления с актом технического состояния Многоквартирного дома и перечнем имеющейся технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов; ознакомления с информацией о деятельности управляющей организации в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»; обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие органы согласно действующему законодательству. 8. Особые условия 8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если стороны не смогли достичь взаимного соглашения, споры разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон. 8.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде в порядке, установленном действующим законодательством. 9. Форс- мажор 9.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной стороной, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства. 9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действий обстоятельств, препятствующих их выполнению. 10. Изменение и расторжение Договора, срок действия Договора 10.1. Договор является публичным Договором в соответствии со ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации. 10.2. Договор заключен сроком на 1 (один) год. Начало действия Договора с момента подписания, но не позднее чем через месяц после подписания. 10.3. Договор может быть расторгнут по истечении года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом, при условии письменного извещения Собственниками помещений многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до расторжения. 10.4. В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию по многоквартирному дому и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой Собственник не указан, органам местного самоуправления. 10.5. Договор считается расторгнутым с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов. 10.6. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 10. Реквизиты сторон
Приложение № 1 к договору управления МКД №___ от «___» _____________ 2015 г.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Донского сельского поселения, Постановления Администрации Донского сельского поселения от09. 07. 2013г. №189 "о программе поэтапного... |  | «Муниципальная политика» Мечетинского сельского поселения», на основании методических рекомендаций Министерства внутренней и информационной... |
| Об утверждении Административного регламента предоставления Администрацией Гуляй-Борисовского сельского поселения муниципальной услуги... | | «Мечетинское сельское поселение», в связи со структурными кадровыми изменениями в Администрации Мечетинского сельского поселения,... |
| Распоряжением Администрации Мокробатайского сельского поселения от 16. 06. 2011года №61 «О порядке разработки и утверждения административных... | | Об утверждении Положения о порядке ведения трудовых книжек, замещающих муниципальные должности и работающих на постоянной основе,... |
| В целях сохранности состояния земель на территории поселения, повышение ответственности, во исполнении ст. 14 Федерального закона... | | Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение дополнительных соглашений к договорам... |
| Об утверждении Положения о порядке ведения трудовых книжек, замещающих муниципальные должности и работающих на постоянной основе,... | | Муниципальное образование «усть-чижапское сельское поселение» каргасокский район томская область |