МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «УСТЬ-ЧИЖАПСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» КАРГАСОКСКИЙ РАЙОН ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ
МКУ АДМИНИСТРАЦИЯ УСТЬ-ЧИЖАПСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
08.05.2013 № 17
Об утверждении Положения по осуществлению
контроля за использованием и сохранностью
муниципального жилищного фонда, соответствием
жилых помещений данного фонда установленным
санитарным и техническим правилам и нормам
В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании пункта 7 статьи 30 Устава Усть-Чижапского сельского поселения
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение по осуществлению контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам согласно приложению.
2. Настоящее постановление подлежит обнародованию и размещению на
официальном сайте: ustchizapka.tomsk.ru в сети «Интернет».
3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава поселения С.М. Голещихин
Исп.: Варфоломеева Е.В.
Тел.: 4-21-33
Приложение
к постановлению
администрации Усть-Чижапского сельского поселения
от 08.05.2013 № 17
Положение
по осуществлению контроля за использованием и сохранностью
муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений
данного фонда установленным санитарным и техническим правилам
и нормам в Усть-Чижапском сельском поселении
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение по контролю за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам в Усть-Чижапском сельском поселении (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Уставом Усть-Чижапского сельского поселения.
1.2. Под муниципальным жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Усть-Чижапского сельского поселения.
1.3. Контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам осуществляет Администрация Усть-Чижапского сельского поселения (далее-Администрация).
Для обеспечения проведения процедур контроля, проведения обследований и проверок, Администрация привлекает жилищно-бытовую, межведомственную комиссии.
2. Функции по осуществлению контроля
2.1. В рамках реализации полномочий по осуществлению контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам выполняются следующие функции:
2.1.1. Администрация:
- осуществление контроля за порядком использования жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- осуществление контроля за сохранностью жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- осуществление контроля за соблюдением правил пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда;
- осуществление контроля за техническим состоянием муниципального жилищного фонда, своевременным выполнением работ по его содержанию и капитальному ремонту;
- осуществление контроля за санитарным состоянием жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- осуществление контроля за выполнением собственниками жилья, мероприятий по подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации,
- осуществление контроля за своевременным проведением нанимателями текущего ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда.
3. Порядок осуществления контроля
3.1. Контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок (обследований) и включает в себя следующие процедуры:
- принятие решения о проведении проверки (обследования);
- проведение проверки (обследования) муниципального жилищного фонда;
- оформление результатов проверки (обследования): составление акта о техническом, санитарном состоянии муниципального жилого помещения; акта о фактическом проживании, согласно приложениям 1, 2 к Положению;
- принятие мер в отношении фактов нарушений, выявленных при проведении проверки (обследования), выдача предписаний об устранении нарушений, согласно приложению 3 к Положению;
- подготовка письменного ответа на обращение, в соответствии с действующим регламентом по работе с обращениями граждан.
3.2. Проверки (обследования) жилых помещений могут быть следующих видов:
3.2.1. Плановые - проводятся в соответствии с планом, утвержденным Главой администрации Усть-Чижапского сельского поселения.
3.2.2. Внеплановые проверки (обследования) проводятся в течение года на основании обращений граждан, эксплуатирующих организаций и контролирующих органов:
- в целях проверки информации, полученной от субъектов правоотношений в жилищной сфере о возникновении аварийных ситуаций, о нарушениях технологических процессов, а также о выходе из строя оборудования, которые могут непосредственно причинить вред жизни, здоровью людей, окружающей среде и имуществу граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
- для проверки информации полученной от субъектов правоотношений в жилищной сфере о нарушениях, связанных с использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;
- в случае обращения нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда с жалобами на несоответствие жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
- в целях контроля за исполнением ранее выданных предписаний об устранении выявленных нарушений.
3.3. Администрация разрабатывает план обследований муниципального жилищного фонда на предстоящий календарный год, исходя из сроков службы конструктивных элементов, инженерного оборудования, периодичности проведения капитальных ремонтов, сроков подготовки муниципального жилищного фонда к сезонной эксплуатации, режимов обслуживания муниципального жилищного фонда. План обследований муниципального жилищного фонда на предстоящий календарный год утверждается Главой администрации Усть-Чижапского сельского поселения.
3.4. Решения о проведении внеплановых проверок (обследований) принимается Главой Усть-Чижапского сельского поселения и передаются на исполнение специалисту Администрации.
Проверки (обследования) жилых помещений проводятся специалистам Администрации. В случае, если при проведении проверки (обследования) требуются инструментальные замеры параметров воздуха, воды (влажность, температура), исправной работы инженерных коммуникаций, системы вентиляции и т.д. к участию в проведении проверки привлекается государственный жилищный инспектор и (или) заявители, представители управляющих организаций, Роспотребнадзор. О привлечении к проведению проверки указанные лица уведомляются путем направления простого письменного уведомления с указанием места и времени проведения проверки. В случае неявки или отказа в участии указанных лиц, специалист Администрации выполняет проверку (обследование) жилого помещения единолично.
3.5. Проверка жилого помещения, проводится специалистам Администрации для осуществления контроля за соблюдением правил пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, а так же контроля за надлежащим использованием и сохранностью жилых помещений муниципального жилищного фонда. Проверка проводится путем визуального осмотра жилого помещения лицами проводящими проверку, проверки правоустанавливающих документов.
При проведении проверки производится контроль выполнения нанимателями условий договора социального найма жилого помещения: использование жилых помещений по назначению, обеспечение сохранности жилого помещения, проведение текущего ремонта жилого помещения, поддержание в надлежащем состоянии жилого помещения; контроль за фактически проживающими гражданами в муниципальном жилом помещении. При необходимости, для выяснения информации, связанной с использованием и сохранностью муниципального жилого помещения, в ходе проверки жилого помещения, могут быть опрошены граждане, проживающие в соседних жилых помещениях.
3.6. Обследование жилого помещения производится специалистам Администрации по жалобам нанимателей, эксплуатирующих организаций или контролирующих органов при обнаружении неисправностей конструкций, влияющих на нормальное проживание жителей или нарушение эксплуатации жилых помещений, а также при контрольных выездах в соответствии с планом обследования муниципального жилищного фонда. В ходе обследования определяется состояние ограждающих конструкций или деталей, перегородок, полов, столярных изделий, проверки работы инженерного оборудования и заданных режимов коммунального обслуживания.
3.7. По результатам проведения проверки (обследования) специалистом Администрации составляются акты. Акты подписываются комиссией, иными специалистами, участвующими в проверке (обследовании), а также лицами, пояснения которых внесены в акт.
Отказ от подписания акта лицом, участвовавшим в проверке, не является основанием для признания акта не действительным. Об отказе от подписи, в акте делается отметка.
3.8. В случае выявления нарушений, лицам, допустившим нарушения, выносится предписание об устранении выявленных нарушений.
Предписание подписываются проверяющим специалистом Администрации, лицом, которому выданы, а также лицами, участвующими в проверке.
В предписании помимо выявленных нарушений указываются сроки их устранения.
При вынесении предписания лица, допустившие нарушения, предупреждаются, что о выполнении требований, изложенных в предписании, необходимо сообщить в Администрацию, не позднее 3-х дней после истечения срока, предоставленного для устранения выявленных нарушений.
3.9. В случае отказа лица, допустившего нарушения, получить предписание, во всех экземплярах предписания делается соответствующая отметка, и предписание направляется по почте с уведомлением о вручении. Отказ от получения предписания не является препятствием для устранения нарушений в установленные предписанием сроки.
В случае если лицо, которому выдано предписание, несогласно с фактами и выводами, изложенными в предписании или акте проверки, оно может сделать соответствующую запись и предоставить необходимые подтверждающие документы.
3.10. Акт и предписание об устранении нарушений являются основными документами, завершающими оформление проверок (обследований) подконтрольного объекта (муниципального жилого помещения).
3.11. Результатами осуществления контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам являются:
- подготовка и направление документов, в органы внутренних дел, прокуратуру для принятия мер административного воздействия в случае выявления нарушений, имеющих признаки административного правонарушения в сфере содержания, ремонта и использования жилищного фонда, а так же выявления причин и условий, способствующих совершению административных правонарушений;
- подготовка предложений Главе Администрации Усть-Чижапского сельского поселения для выделения средств из бюджета муниципального образования для подготовки и выполнения мероприятий по сохранности муниципального жилищного фонда, соответствию жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
- письменный ответ на обращение заявителя, послужившее основанием для исполнения контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, с учетом принятых мер.
4. Заключительные положения
4.1. Контроль осуществляется Администрацией.
4.2. Администрация ведёт электронную базу данных, а также на бумажном носителе о проведенных проверках (обследованиях), о мероприятиях по устранению выявленных нарушений, контролю за исполнением мероприятий по устранению выявленных нарушений.
4.3. Должностное лицо Администрации несёт ответственность за соблюдение настоящего Положения.
Приложение 1
к Положению по осуществлению контроля за использованием
и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием
жилых помещений данного фонда установленным санитарным
и техническим правилам и нормам
Акт
о техническом, санитарном состоянии жилого помещения
кв. №___________, ж/д №_____________
"____" _______________201 __г. с. Старая Берёзовка.
По заявлению, вх. №____________ от "____"________________ 201___г., гражданина (ки)
фамилия___________________,имя_________________,отчество_________________ ____________,
проживающего(ей) по адресу: ____________________________________________
комиссия в составе:_____________________________________________________
____________________________________________________________________
на месте произвела техническое обследование занимаемого заявителем жилья, при этом было установлено:
1. Занимаемая площадь (количество комнат, их жилая площадь, этаж, вспомогательные помещения и т.д.)_______________________________________ ______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
2. Квартира муниципальная.
3. Краткая характеристика дома (дом каменный, деревянный, ветхий, аварийный, квартира отдельная и т.д.) _____________________________________________
__________________________________________________________________
4. Благоустройство дома и данной квартиры: газ, водопровод, канализация, отопление (центральное, печное), ванная, лифт и т.д. _______________________
______________________________________________________________________
5. На кого открыт лицевой счет __________________________________________
6. Договор на содержание, техническое обслуживание заключен да, нет, дата заключения ___________________________________________________________ ______________________________________________________________________
7. Долг по квартплате __________________________________________________
8. Описание выявленных комиссией дефектов: _____________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________
Подписи:
_______________________
_______________________
_______________________
_______________________
Подпись заявителя: ___________________
Приложение 2
к Положению по осуществлению контроля за использованием
и сохранностью муниципального жилищного фонда,
соответствием жилых помещений данного фонда установленным
санитарным и техническим правилам и нормам
_______________________________________________
(Ф.И.О. нанимателя муниципального жилого помещения)
_________________________________________________
(адрес муниципального жилого помещения)
Предписание
об устранении нарушений
В соответствии с ___________________________________________________
в _____________________________________________________________________
(адрес проверяемого муниципального жилого помещения)
Была проведена проверка (обследование)___________________________________
______________________________________________________________________
(указать предмет проверки (обследования)
В ходе проверки (обследования) были выявлены следующие нарушения:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(Акт о ___________________________________________________________ от "__"____________201__г.)
На основании вышеизложенного предписываю:
1. Устранить перечисленные выше нарушения в срок до _____________________.
Подписи:
______________________________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
Предписание получил:__________________________________ |
