ЧАСТЬ II. ПРОЕКТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
х.Донской «___» ____________ 20___г.
Настоящий договор управления общим имуществом многоквартирного дома заключен между Сторонами: _______________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице ________________________________, действующего на основании ___________________ и от имени, по заданию и за счет собственников помещений, с одной стороны и гражданин ______________________________________________________, собственник жилого помещения – квартиры №_____ (части квартиры, комнаты в коммунальной квартире) общей площадью __________ кв. м., в многоквартирном доме по адресу: Ростовская область, ______________________, ул. _____________________ дом № ______, действующий на основании __________________________________________________________________________________,
(правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор на передачу квартиры в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т.п.)
№__________ серия ______________ от «__» ____________г. и от своего имени, именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Общие положения
1.1. Настоящий договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного органом местного самоуправления, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от ___ ___________ 20___г.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1. настоящего Договора.
2.Термины, используемые в Договоре
Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая компания – организация, отобранная органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса на выполнение функций по управлению общим имуществом дома.
Общее имущество в многоквартирном доме – имущество, принадлежащие Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. К общему имуществу относятся помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта при их наличии;
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
- вывоз ТБО;
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома при их наличии.
Ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д. при их наличии).
Управление многоквартирным домом:
ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;
осуществление организации сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с собственников квартир или с пользователей помещений по договорам с Собственниками;
организация приема платежей за коммунальные услуги;
организация начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;
организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах;
проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по необходимости;
планирование работ по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования;
ведение технической документации на жилой дом;
прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан;
организация проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности по согласованию с Собственниками.
3.Предмет Договора
3.1. По настоящему договору Управляющая компания за счет Собственников и на условиях, согласованных в настоящем договоре, обеспечивает управление многоквартирным домом № ___ по ул. __________________ ____________________.
3.2. В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме Управляющая компания по заданию Собственников в соответствии с Приложением № 1 за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 2), предоставлять коммунальные услуги Собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам и в этих целях от имени, по заданию и за счет Собственников заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.3. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.
4.Права и обязанности Сторон
4.1. Управляющая компания обязуется:
4.1.1. Управлять общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего Договора, действующим законодательством и Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011г., Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006г., Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013 г., Постановлением Правительства Российской Федерации № 731 от 23.09.2010 г. и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.
4.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы.
4.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
- холодное водоснабжение;
- водоотведение;
- электроснабжение;
- теплоснабжение.
4.1.4. По заданию, от имени и за счет Собственников заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг.
4.1.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора, организовать поддержание в исправном состоянии внутридомового инженерного оборудования и объектов придомового благоустройства. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора.
4.1.6. Два раза в год организовывать проведение весенне-летних и осенне-зимних осмотров многоквартирного дома, результаты осмотров предоставлять уполномоченному (ым) представителю (ям) Собственника.
4.1.7. Организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки.
4.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
4.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников помещений многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пункта 7.2. Договора.
4.1.10. Производить начисление платежей, установленных в п. 5.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
4.1.11. Организовать производство сбора установленных в п.5.1. Договора платежей.
4.1.12. Рассматривать все претензии Собственника жилого помещения, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
4.1.13. Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме. Обеспечить круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы (телефон ______________).
4.1.14. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в законную силу.
4.1.15. Предоставлять отчет Собственникам жилых помещений многоквартирного дома о выполнении условий Договора управления один раз в год на общем собрании.
4.1.16. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Управляющей компании, ставящих под угрозу сохранность общего имущества многоквартирного дома.
4.1.17. Информировать об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг Собственника не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги путем вывешивания объявления на подъездах многоквартирного дома.
4.1.18. Действовать добросовестно и тем способом, который, является наилучшим для интересов Собственника при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора.
4.2. Управляющая компания вправе:
4.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению общим имуществом многоквартирного дома, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанию коммунальных услуг.
4.2.2. Организовывать и беспрепятственно проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
4.2.3. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
4.2.4. Приостановить или ограничить предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 5 Договора.
4.2.5. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п. 4.3. Договора.
4.2.6. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в соответствии с действующим законодательством и в рамках договора.
4.2.7. Заключать с Собственником возмездные договоры на оказание услуг по ремонту и обслуживанию внутриквартирного оборудования индивидуального пользования, работа или состояние которого не оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома, а так же другие дополнительные услуги, в т.ч. услуги по ремонту, перепланировке, переоборудованию и переустройству жилого помещения Собственника, и др. услуги, не противоречащие уставной деятельности Управляющей компании и действующему законодательству. Эти услуги не входят в расчет оплаты за содержание и ремонт жилищного фонда и оплачиваются Собственником дополнительно согласно договорной цены.
4.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.
4.2.9. Требовать от Собственника соблюдения норм и правил эксплуатации мест общего пользования многоквартирного дома.
4.3. Собственник обязуется:
4.3.1. Своевременно оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться условиями Договора.
4.3.2. Своевременно предоставлять сведения:
- о количестве граждан, временно проживающих и (или) постоянно зарегистрированных в помещении Собственника.
- документы, подтверждающие смену Собственника или владельца (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и т.п.). Ставить в известность нового Собственника о необходимости заключения Договора управления многоквартирным домом.
4.3.3. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и (или) работ по ликвидации аварий.
4.3.4. Самостоятельно демонтировать сантехническое оборудование при выполнении работ (оказании услуг) общего имущества многоквартирного дома Управляющей компанией.
4.3.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети - ___кВт, а также дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.
4.3.6. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию услуг.
4.3.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей. Производить мероприятия по переустройству помещения (перепланировку помещения, переоборудование помещения, реконструктивные работы) в соответствии с Порядком переустройства помещений в жилых домах и действующим законодательством.
4.3.8. Не нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем.
4.3.9. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
4.3.10. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды, тепла, если действия Собственника не связаны с недопущением аварийных ситуаций или их устранением.
4.3.11. Использовать помещение по его целевому назначению. Поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Соблюдать права и законные интересы соседей.
4.3.12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
4.3.13. Соблюдать правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила. Соблюдать чистоту, и порядок мест общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в помещении Собственника и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво - и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования.
4.3.14. Выполнять предусмотренные законодательством архитектурно-градостроительные и эксплуатационные требования.
4.3.15. При содержании домашних животных в помещении соблюдать Правила содержания домашних животных, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.
4.3.16. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными актами.
4.3.17. Не производить мероприятий по переоборудованию, изменяющих проектную конструкцию подводящих инженерных сетей и затрагивающих целостность общих внутридомовых стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации, в т.ч. не устанавливать регулирующую и запорную арматуру на общих внутридомовых стояках (изменение конструкции подводящих сетей, их диаметра, сокрытия в стенах приводит к изменению работоспособности сетей и значительно усложняет обслуживание этих сетей).
4.3.18. При проведении Собственником работ, указанных в п.4.3.16, использованные строительные материалы, конструкции и прочие строительные отходы не складировать в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и или на придомовой территории, а обеспечить их вывоз в соответствии с установленными нормами и требованиями законодательства.
4.3.19. Не нарушать проектную систему естественного воздухообмена занимаемых помещений в процессе проведения мероприятий по переустройству помещения.
4.3.20. Не установленные Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником настоящего Договора, производить за свой счет.
4.3.21. Определить уполномоченного представителя (лей) Собственника для оперативного решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.
4.3.22. При возникновении аварийных ситуациях сообщать Управляющей компании по телефону аварийно-диспетчерской службы.
|
