РАЗДЕЛ III.2. ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ЯВЛЯЮЩИМИСЯ ОБЪЕКТОМ КОНКУРСА ВЫПОЛНЯЕМЫХ (ОКАЗЫВАЕМЫХ) ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРНЫМИ ДОМАМИ .
N
|
Наименование
|
Сроки и периодичность выполнения
|
Стоимость
работ и услуг (руб./кв.м)
|
1
|
2
|
3
|
4
|
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
|
А. Работы, выполняемые по результатам проведения технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома (обход и осмотр всех систем многоквартирного дома осуществляется не реже 1 раза в квартал, при необходимости - с участием уполномоченного представителя дома).
|
1
|
Устранение незначительных неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (уплотнение сгонов, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, устранение мелких протечек (установка хомутов), временная заделка свищей и трещин трубопроводов)
|
в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам
|
|
2
|
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, восстановление имеющейся теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре (установка хомутов, уплотнение сопряжений), разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; ревизия, регулировка и мелкий ремонт кранов сброса воздуха в квартирах (набивка сальников, смена прокладок, заделка свищей и трещин трубопроводов)
|
в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам
|
|
3
|
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, восстановление подачи электроэнергии в места общего пользования, в том числе для целей освещения, замена ламп). Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
|
в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам
|
|
4
|
Техническое обслуживание фасадного газопровода по договору со специализированной организацией, окраска фасадного газопровода
|
ежегодно, окраска - по мере необходимости
|
|
5
|
Обеспечение антитеррористической защищенности многоквартирного дома (закрытие входов в подвалы, чердаки (навешивание замков), периодический осмотр помещений общего пользования, очистка от мусора помещений общего пользования, установка решеток на продухах в подвал)
|
постоянно
|
|
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
|
1
|
Побелка цоколя
|
не менее 1 раза в год
|
|
2
|
Укрепление водосточных труб, колен и воронок
|
по мере необходимости
|
|
3
|
Консервация системы центрального отопления
|
1 раз в год
|
|
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
|
1
|
Антикоррозийная окраска трубопроводов в подвальных помещениях
|
По мере необходимости
|
|
2
|
Регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления
|
Ежегодно
|
|
3
|
Выполнение пунктов 1-5, 7-9 Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно, утв. постановлением Администрации области от 26.10.2010 № 267 (в части содержания общего имущества)
|
В сроки, установленные соответствующим нормативным актом
|
|
Г. Аварийное обслуживание
|
1
|
Круглосуточное обеспечение возможности прекращения подачи ресурса (воды, электроэнергии и т.п) в случае возникновения аварийной ситуации (порыв, протечка, залитие, замыкание проводки и т.п.).
|
постоянно, по заявкам
|
|
2
|
Круглосуточное обеспечение возможности подачи ресурса после аварийного отключения и устранения причины порыва, протечки, залития, замыкания и т.п.
|
постоянно, по заявкам
|
|
3
|
Прочистка засоров канализационных лежаков и стояков
|
по заявкам
|
|
Д. Работы, связанные с обслуживанием общедомовых приборов учета
|
1
|
Техническое обслуживание общедомовых приборов учета (по договору со специализированной организацией)
|
ежемесячно
|
|
2
|
Поверка общедомовых приборов учета
|
в сроки, установленные паспортом прибора и иной документацией
|
|
Е. Работы по санитарному содержанию и благоустройству, противопожарной безопасности
|
1
|
Уборка и очистка придомовой территории
|
по графику, согласованному с уполномоченным представителем дома
|
|
2
|
Удаление с крыш снега и наледей (за исключением мягкой кровли)
|
по мере необходимости
|
|
3
|
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
|
по мере необходимости
|
|
4
|
Уборка помещений общего пользования.
|
по графику, согласованному с уполномоченным представителем дома
|
|
5
|
Посыпание тротуаров пескопастой в период гололеда.
|
по мере необходимости
|
|
6
|
Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (периодичность и стоимость определяется договором со специализированной организацией)
|
по графику
|
|
7
|
Установка малых архитектурных форм и объектов благоустройства (урны, лавочки, ограждения и т.д.) на придомовой территории
|
объем работ и перечень объектов согласовывается с уполномоченным представителем дома в пределах поступившего финансирования
|
|
8
|
Выкашивание травы
|
не менее 4 раз в течение мая-сентября
|
|
9
|
Уход за многолетними зелеными насаждениями (побелка деревьев, при необходимости – неглубокая обрезка)
|
ежегодно
|
|
10
|
Устройство клумб
|
объем работ и перечень объектов согласовывается с уполномоченным представителем дома в пределах поступившего финансирования
|
|
11
|
Уход за клумбами (прополка, полив)
|
еженедельно
|
|
12
|
Дезинсекция, дератизация подвальных помещений
|
не менее одного раза в год
|
|
13
|
Принятие первичных мер противопожарной безопасности
|
в соответствии с пожарной декларацией
|
|
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СОБСТВЕННИК
________________ ___________________
РАЗДЕЛ III.3. ГРАФИК ОСМОТРА ПРЕТЕНДЕНТАМИ И ДРУГИМИ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМИ ЛИЦАМИ ОБЪЕКТА КОНКУРСА .
Порядок
проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения осмотров
1. Проведение осмотров общего имущества собственников помещений многоквартирных домов (далее – осмотры объектов конкурса), являющегося объектом открытого конкурса по отбору управляющей организации, имеет целью дать визуальное представление о техническом состоянии общего имущества многоквартирных домов заинтересованным лицам и претендентам на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - претенденты). По результатам осмотров претенденты и заинтересованные лица должны получить возможность принять решение о подаче заявки на участие в конкурсе, об отзыве поданной заявки, а также составить прогнозы относительно возможности снижения себестоимости обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
2. Осмотры объектов конкурса проводятся в соответствии с графиком, утвержденным организатором конкурса согласно приложению.
3. Руководство осмотром осуществляется лицами, назначенными организатором конкурса.
4. Осмотр начинается в указанное в графике время в назначенном месте начала осмотра. Представители заинтересованных лиц и претендентов, явившиеся для участия в осмотре, сообщают руководителю осмотра свои фамилию, имя, отчество, должность, наименование организации или индивидуального предпринимателя, чьи интересы они представляют. Данные сведения руководитель осмотра заносит в протокол осмотра. Если, в течение 15 минут со времени, указанном в качестве времени начала осмотра, ни одно лицо не явилось в назначенное место начала производства осмотра, руководитель осмотра принимает решение об объявлении осмотра несостоявшимся, о чем вносит соответствующую запись в протокол.
5. Протокол осмотра составляется руководителем осмотра в течение одного рабочего дня после проведения осмотра. В протокол вносятся следующие сведения:
дата и время проведения осмотра;
объекты конкурса, в отношении которых проведен осмотр;
сведения о представителях заинтересованных лиц и претендентов, принимавших участие в осмотре.
Заинтересованные лица, претенденты, а также их представители, принимавшие участие в осмотре, вправе ознакомиться с протоколом осмотра объектов конкурса, а также в письменной форме представить свои заявления или замечания на протокол, если считают, что к осмотру не были предъявлены отдельные конкурсные объекты или части общего имущества многоквартирных домов.
6. В ходе осмотра претендентам и заинтересованным лицам разрешается доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, находящемуся вне жилых помещений. Общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах, находящееся внутри жилого либо нежилого помещения может быть осмотрено заинтересованными лицами и претендентами исключительно с согласия лиц, которым на праве собственности принадлежит данное помещение, либо лиц, фактически проживающих в жилых помещениях на условиях найма.
График проведения осмотров объекта конкурса
№ п/п
|
Адрес многоквартирного жилого дома
|
Дата и время проведения осмотра
|
1
|
х.Донской ул. Цветной Бульвар №27
|
по предварительной договоренности с организатором конкурса
|
2
|
х.Донской ул. Цветной Бульвар №28
|
по предварительной договоренности с организатором конкурса
|
3
|
х.Донской ул. Цветной Бульвар №39
|
по предварительной договоренности с организатором конкурса
|
4
|
х.Донской ул. Цветной Бульвар №41
|
по предварительной договоренности с организатором конкурса
|
5
|
х.Донской ул. Цветной Бульвар №42
|
по предварительной договоренности с организатором конкурса
|
6
|
х.Донской ул. Цветной Бульвар №46
|
по предварительной договоренности с организатором конкурса
|
7
|
х.Донской ул. Цветной Бульвар, №47
|
по предварительной договоренности с организатором конкурса
|
8
|
х.Донской ул. Цветной Бульвар №53
|
по предварительной договоренности с организатором конкурса
|
9
|
х.Донской ул. Цветной Бульвар №54
|
по предварительной договоренности с организатором конкурса
|
10
|
х.Донской ул. Цветной Бульвар №55
|
по предварительной договоренности с организатором конкурса
|
11
|
х.Донской ул. Цветной Бульвар №56
|
по предварительной договоренности с организатором конкурса
|
12
|
х.Донской ул. Цветной Бульвар №63
|
по предварительной договоренности с организатором конкурса
|
|
