Отчет о проверке состояния заложенного имущества
Наименование Агента по сопровождению
По состоянию на ___ ____________ 20__г.
Состояние предмета ипотеки:
Номер регистрации ипотеки
|
|
1. Адрес предмета ипотеки
|
|
2. Ф.И.О. заемщика
|
|
3. Ф.И.О. залогодателя
|
|
4. Дата проведения инспекции
|
|
5. Ф.И.О. инспектора
|
|
6. Оценка общего состояния имущества
|
в удовлетворительном состоянии
в неудовлетворительном состоянии
|
7.
|
Общее описание имущества с оценкой состояния отдельных его частей:
|
Комната 1:
|
Площадь
|
Состояние удовлетворительное/неудовлетворительное
|
Комната 2:
|
Площадь
|
Состояние удовлетворительное/неудовлетворительное
|
Комната 3:
|
Площадь
|
Состояние удовлетворительное/неудовлетворительное
|
Комната 4:
|
Площадь
|
Состояние удовлетворительное/неудовлетворительное
|
Прихожая:
|
Площадь
|
Состояние удовлетворительное/неудовлетворительное
|
Сан.узел:
|
Площадь
|
Состояние удовлетворительное/неудовлетворительное
|
Кухня:
|
Площадь
|
Состояние удовлетворительное/неудовлетворительное
|
8. Квартира/дом общей площадью
|
9. №________________ от ____________г.
(номер и дата последнего Отчета об оценке)
Соответствует Отчету об оценке
Не соответствует Отчету об оценке
__________________________________________________________________________
(в случае несоответствия необходимо в обязательном порядке отразить выявленные расхождения)
__________________________________________________________________________
|
10. Состояние имущества (в случае ареста квартиры/дома и др. необходимо отразить причину и дату возникновения таких обстоятельств)
|
1) Описание внешнего вида
|
2) Описание земельного участка
|
11. Примечания инспектора:
|
Инспектор _______________ ______________ _____________
(Ф.И.О) (Подпись) (Дата)
Залогодатель _______________ ______________ _____________
(Ф.И.О) (Подпись) (Дата)
Разъяснения по проведению проверки наличия,
состояния и условий содержания предмета ипотеки
и заполнению отчета о проверке состояния заложенного имущества
Проверка наличия, состояния и условий содержания предмета ипотеки (далее – Проверка) должна быть осуществлена непосредственно в жилом помещении, являющемся предметом ипотеки, и в присутствии заемщика/залогодателя (членов семьи), подпись которого с расшифровкой Ф.И.О. в отчете о проверке состояния заложенного имущества (далее – Отчет) обязательна.
В ходе проверки АС должен проверить соответствие состояния предмета ипотеки оценке, данной независимым оценщиком при выдаче кредита/займа. В Отчете должна быть ссылка на отчет об оценке, то есть указание о соответствии/несоответствии состояния предмета ипотеки информации, указанной в отчете об оценке независимого эксперта.
По результатам осуществления проверки предмета ипотеки в ИС АИЖК должна быть прикреплена сканированная копия Отчета вместе со сканированным отчетом об оценке (при его отсутствии на момент прикрепления Отчета).
Также в ходе проверки АС должен произвести фотосъемку всех помещений предмета ипотеки. При осуществлении фотосъемки необходимо соблюдать следующие условия:
фотоснимки должны позволить идентифицировать их с предметом ипотеки, то есть обязательно должны быть фотоснимки жилого дома и квартиры (если предмет ипотеки – квартира в многоквартирном доме), при этом на фотоснимке строения должен быть виден адрес, на фотоснимке входной двери квартиры – номер квартиры;
на фотоснимках кухни должны быть видны состояние газовой/электрической плиты и состояние газовой/электрической проводки;
на фотоснимках ванной и туалетной комнат должно быть видно состояние сантехнического оборудования.
Фотоснимки должны храниться у АС в кредитных делах заемщиков и должны предоставляться по запросу Агентства.
Требования к заполнению Отчета.
1. Все поля, включенные в Отчет, обязательны для заполнения. Исключение составляет п. 7 «Общее описание имущества с оценкой состояния отдельных его частей»: при условии меньшего количества комнат, чем полей в Отчете (меньше 4), допускаются незаполненные поля в строках «Комната 2», «Комната 3», «Комната 4».
2. В поле «Примечание инспектора» помимо дополнительных замечаний необходимо указывать актуальные контактные телефоны заемщика/залогодателя (домашний, рабочий, мобильный).
3. Если по результатам проверки ставится оценка состояния имущества «неудовлетворительное», необходимо указать причину такой оценки, например:
имеются сильные повреждения (внутренние/ внешние);
отсутствует отопление/электропроводка;
имеются следы пожара/затопления;
ведутся ремонтные работы;
выявлен факт несогласованной перестройки/перепланировки;
незаконно используется под нежилое помещение (офис);
незаконно сдается в наем;
наложен арест.
4. Если при проверке предмета залога присутствуют лица, которые никак не фигурируют в кредитной документации, то подписывать отчет о проверке такие лица не имеют права. Информацию о том, что при проверке не присутствовали заемщики/созаемщики инспектору следует отразить в отчете.
5. Отчет в обязательном порядке должен быть подписан инспектором, проводившим проверку с расшифровкой Ф.И.О.
Приложение № 3.2
к Правилам сопровождения обязательств заемщика и владельца закладной агентом по сопровождению
Отчет о проведении внешнего осмотра состояния заложенного имущества в случае невозможности осуществить проверку предмета ипотеки непосредственно в жилом помещении
Наименование Агента по сопровождению
По состоянию на ___ ____________20__г.
Внешнее состояние предмета ипотеки:
Номер регистрации ипотеки
|
|
1. Адрес предмета ипотеки
|
|
2. Ф.И.О. заемщика
|
|
3. Ф.И.О. залогодателя
|
|
4. Дата проведения инспекции
|
|
5. Ф.И.О. инспектора
|
|
6. Причины отсутствия возможности осуществления проверки
|
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
|
7. Результаты внешнего осмотра:
|
Оценка внешнего осмотра состояния входной двери
|
В удовлетворительном состоянии
В неудовлетворительном состоянии
Дополнительная информация__________________________
|
Оценка внешнего осмотра состояния окон
|
В удовлетворительном состоянии
В неудовлетворительном состоянии
Дополнительная информация__________________________
|
Общая оценка заложенного имущества (предмета ипотеки) по результатам внешнего осмотра
|
В удовлетворительном состоянии
В неудовлетворительном состоянии
Дополнительная информация__________________________
|
Состояние заложенного имущества (в случае ареста квартиры/дома и др. необходимо отразить причину и дату возникновения таких обстоятельств)
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
|
7.1. Описание внешнего вида
|
7.2. Описание земельного участка
|
8. Примечания инспектора:
|
9. Контактные телефоны заемщика/залогодателя:
|
10. Наличие фотографий, полученных в ходе инспекции, на ____________ листах.
|
Инспектор _______________ ______________ _____________
(Ф.И.О) (Подпись) (Дата)
Разъяснения по проведению внешнего осмотра предмета ипотеки
и заполнению отчета о проведении внешнего осмотра
состояния заложенного имущества в случае невозможности
осуществить проверку предмета ипотеки непосредственно в жилом помещении.
В случае если у АС отсутствует возможность осуществить проверку наличия, состояния и условий содержания предмета ипотеки (далее – Проверка) непосредственно в жилом помещении, являющемся предметом ипотеки, и в присутствии заемщика/залогодателя (членов семьи), АС обязан произвести внешний осмотр сооружения. Если предметом ипотеки является квартира в многоквартирном доме, провести осмотр состояния входной двери и окон квартиры.
По результатам внешнего осмотра АС заполняет отчет о проведении внешнего осмотра состояния заложенного имущества в случае невозможности осуществить Проверку предмета ипотеки непосредственно в жилом помещении (далее – Отчет).
Также в ходе внешнего осмотра АС должен произвести фотосъемку предмета ипотеки. При осуществлении фотосъемки необходимо соблюдать следующее условие:
фотоснимки должны позволить идентифицировать их с предметом ипотеки, то есть обязательно должны быть фотоснимки жилого дома и квартиры (если предмет ипотеки – квартира в многоквартирном доме), при этом на фотоснимке строения должен быть виден адрес, на фотоснимке входной двери квартиры – номер квартиры.
По результатам внешнего осмотра предмета ипотеки в ИС АИЖК должна быть прикреплена сканированная копия Отчета вместе со снимками, полученными в ходе внешнего осмотра предмета ипотеки, а также со сканированным отчетом об оценке (при его отсутствии на момент прикрепления Отчета).
Требования к заполнению Отчета.
Все поля, включенные в Отчет, обязательны для заполнения. Исключение составляет п. 7.2. «Описание земельного участка»: при условии, что предметом ипотеки является квартира в многоквартирном доме.
В поле «Контактные телефоны заемщика/залогодателя» необходимо указывать актуальные контактные телефоны заемщика/залогодателя (домашний, рабочий, мобильный).
Если по результатам проверки ставится оценка состояния имущества «неудовлетворительное», необходимо указать причину такой оценки, например:
имеются сильные повреждения (внешние);
имеются следы пожара/затопления;
выявлен факт несогласованной перестройки/перепланировки;
незаконно используется под нежилое помещение (офис);
незаконно сдается в наем;
наложен арест.
Отчет в обязательном порядке должен быть подписан инспектором, проводившим проверку, с расшифровкой Ф.И.О.
Приложение № 3.6.1(а) к Правилам сопровождения обязательств заемщика и владельца закладной агентом по сопровождению
Приложение № 3.6.1(б) к Правилам сопровождения обязательств заемщика и владельца закладной агентом по сопровождению
Требования по заполнению полей реестра заключений о результатах работы по урегулированию Просроченной задолженности во внесудебном порядке66.
№ п/п.
|
№ столбца Отчета
|
Наименование столбца Отчета
|
Требования по заполнению
|
Пример заполнения
|
1.
|
2.
|
3.
|
4.
|
5.
|
1.
|
-
|
Дата заполнения Отчета
|
Указывается дата заполнения отчета в формате ДД.ММ.ГГГГ
|
01.04.2013
|
2.
|
-
|
Наименование АС
|
Указывается краткое наименование АС
|
ОАО «Региональное ипотечное агентство»
|
3.
|
1.
|
№ п/п
|
Указываются порядковые номера строк без пропусков и дублирований
|
|
4.
|
2.
|
Ф.И.О. основного заемщика
|
Указывается Фамилия, Имя, Отчество заемщика (полностью)
|
Иванов Иван Иванович
|
5.
|
3.
|
Номер закладной в ИС АИЖК
|
Указывается тринадцатизначный номер закладной по базе ИС АИЖК (в случае, когда номер начинается с цифры «0», ее необходимо указывать в номере закладной в обязательном порядке). Пропуски и дублирования не допускаются
|
0212700001710
|
6.
|
4.
|
Тип продукта (выбрать из выпадающего списка)
|
Указывается тип продукта. Необходимый вариант выбирается из раскрывающегося списка
|
Стандарт
|
7.
|
5.
|
Владелец закладной
|
Указывается текущий владелец закладной. Необходимый вариант выбирается из раскрывающегося списка
|
ОАО "АИЖК"
|
8.
|
6.
|
Количество дней Просрочки на дату формирования заключения
|
Указывается количество дней Просрочки на дату формирования заключения
|
|
9.
|
7.
|
Актуальность контактной информации в ИС АИЖК (выбрать из выпадающего списка)
|
Указывается да или нет. Необходимый вариант выбирается из раскрывающегося списка
|
Да
|
10.
|
8.
|
Оценка контактности заемщика (выбрать из выпадающего списка)
|
Указывается степень контактности заемщика/созаемщиков, при совершении телефонных звонков/личных встреч
|
контакт с заемщиком не установлен
|
11.
|
9.
|
Причина возникновения Просрочки (выбрать из выпадающего списка)
|
Указывается причина возникновения Просроченной задолженности по закладной. Необходимый вариант выбирается из раскрывающегося списка
|
потеря работы заемщиком/
созаемщиком
|
12.
|
10.
|
Вариант устранения Просроченной задолженности во внесудебном порядке (выбрать из выпадающего списка)
|
Указывается выбранный заемщиком способ внесудебного урегулирования Просроченной задолженности
|
проведение реструктуризации
|
13.
|
11.
|
Причина отказа заемщика от реструктуризации (выбрать из выпадающего списка)
|
Указывается причина отказа заемщика от проведения реструктуризации (в случае если в столбце 9 указан способ урегулирования, отличный от «проведения реструктуризации») Необходимый вариант выбирается из раскрывающегося списка
|
невозможность предоставления полного комплекта документов
|
14.
|
12.
|
Заключение (обоснование) о возможности/невозможности дальнейшего урегулирования Просроченной задолженности во внесудебном порядке
|
Указывается вывод АС о возможности урегулирования Просроченной задолженности во внесудебном порядке, а также оптимальный для заемщика способ урегулирования. При этом необходимо конкретизировать информацию, указанную в столбцах № 7,8,9 и 10 (Например, если в столбце №10 указана причина отказа от проведения реструктуризации - «невозможность предоставления полного комплекта документов», необходимо указать, в чем именно заключаются затруднения)
|
15.
|
13.
|
Контрольная дата урегулирования задолженности /предоставления документов
|
Указывается контрольная дата урегулирования задолженности/предоставления документов в формате «дд.мм.гггг»
|
01.05.2013
|
16
|
14.
|
Список прилагаемых документов
|
Указывается наименование документов, предоставляемых в зависимости от выбранного варианта урегулирования
|
Предварительный договор купли-продажи
|
17
|
15.
|
Примечание
|
Заполняется в случае, если документы, указанные в столбце 14, направлялись в Агентство ранее
|
Исх. № сопроводительного письма, направленного в Агентство
|
18.
|
В отчете не допускаются пропуски, дублирования информации в ячейках, скрытые строки и столбцы. Не допускается внесения в столбцы, предусматривающие выпадающий список, информации, отличной от вариантов выбора. Информация в отчете должна отражаться последовательно, быть достоверной и актуальной. В отчете должен быть соблюден единый формат редактирования.
|
Дополнительно предоставляемые сканированные копии документов в зависимости от выбранных вариантов урегулирования Просроченной задолженности (столбец 10):
проведение реструктуризации – заявление заемщика на реструктуризацию;
продажа предмета залога - заявление заемщика с намерением продать предмет залога и/или предварительный договор купли-продажи, заключенный с потенциальным покупателем и/или договор, заключенный между заемщиком и риэлтерской компанией и/или объявления, размещенные заемщиком в СМИ;
реализация предмета залога без снятия обременения - заявление заемщика с намерением продать предмет залога;
продажа иного имущества - заявление заемщика о намерении продать иное имущество с целью погашения задолженности с документами, подтверждающими наличие этого имущества и/или объявления, размещенные заемщиком в СМИ с документами, подтверждающими наличие этого имущества;
получение страхового возмещения – заявление заемщика с отметкой о принятии его в работу страховой компанией и/или справка от страховой компании и/или письмо от страховой компании;
получение МСК/субсидии - заявление заемщика с отметкой о принятии его в работу пенсионным фондом и/или расписка пенсионного фонда и/или сертификат на получение материнского (семейного) капитала и/или документ, подтверждающий право заемщика на получение субсидии;
самостоятельное погашение Просроченной задолженности в течение 2-х месяцев – заявление заемщика с намерением погасить Просроченную задолженность в течение 2-х месяцев с указанием предполагаемого источника погашения и документами, подтверждающими источник погашения (пример: свидетельство о праве на наследство);
досудебное урегулирование Просроченной задолженности невозможно – заявление заемщика с отказом от предложенных ему вариантов урегулирования задолженности;
отсрочка процедуры обращения взыскания - заявление заемщика с просьбой предоставить отсрочку обращения взыскания.
Все документы предоставляются в Агентство с сопроводительным письмом АС.
Приложение № 3.17.2 (а) к Правилам сопровождения обязательств заемщика и владельца закладной агентом по сопровождению
Приложение № 3.17.2 (б) к Правилам сопровождения обязательств заемщика и владельца закладной агентом по сопровождению
Требования по заполнению полей сводной отчета о результатах работы с заемщиками по урегулированию Просроченной задолженности (Приложение 3.17.2 (а))
№ п/п.
|
№ столбца Отчета
|
Наименование столбца Отчета
|
Требования по заполнению
|
Пример заполнения
|
1.
|
2.
|
3.
|
4.
|
5.
|
1.
|
-
|
Дата, по состоянию на которую заполняется Отчет
|
Указывается дата формате ДД.ММ.ГГГГ
|
01.04.2013
|
2.
|
-
|
Наименование АС
|
Указывается краткое наименование АС
|
ОАО «РИА»
|
3.
|
1.
|
№ п/п
|
Указываются порядковые номера строк без пропусков и дублирований
|
|
4.
|
2.
|
Ф.И.О. основного заемщика
|
Указывается Фамилия, Имя, Отчество заемщика (полностью)
|
Иванов Иван Иванович
|
5.
|
3.
|
Номер закладной в ИС АИЖК
|
Указывается тринадцатизначный номер закладной по базе ИС АИЖК (в случае, когда номер начинается с цифры «0», ее необходимо указывать в номере закладной в обязательном порядке). Пропуски и дублирования не допускаются
|
0212700001710
|
6.
|
4.
|
Количество дней Просрочки
|
Указывается количество дней Просрочки на дату формирования отчета
|
|
7.
|
5.
|
Причина возникновения Просрочки (выбрать из выпадающего списка)
|
Указывается причина возникновения Просрочки
|
Платеж ФГКУ перечислен ПК.
|
8.
|
6.
|
Осуществленные мероприятия по устранению Просроченной задолженности
|
Необходимо описать мероприятия, проводимые для устранения Просроченной задолженности
|
01.01.2013 удалось связаться с заемщиком. 15.01.2013 в ФГКУ будут предоставлены недостающие документы
|
9
|
7.
|
Контрольная дата
погашения задолженности/ предоставления документов
|
Указывается контрольная дата урегулирования задолженности, установленная заемщиком/контрольная дата предоставления документов, необходимых для урегулирования задолженности
|
30.12.2010
либо
Не установлена
|
10.
|
8.
|
Примечания
|
Указывается любая дополнительная информация
|
|
Приложение № 3.18 к Правилам сопровождения обязательств заемщика и владельца закладной агентом по сопровождению
|
