Статья Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
Скачать 1.81 Mb.
|
Статья 8. Полномочия органов и должностных лиц органов местного самоуправления в области землепользования и застройки.1. К полномочиям представительного органа МО «Марковское сельское поселение» в области землепользования и застройки относятся: - утверждение генеральных плана поселения (населенного пункта); - утверждение изменений генерального плана поселения (населенного пункта); - утверждение Правил землепользования и застройки поселения (населенного пункта); - утверждение изменений в Правила землепользования и застройки поселения (населенного пункта); - принятие решения о резервировании и изъятии земельных участков для муниципальных нужд. 2. Полномочия главы поселения в области землепользования и застройки: - принимает решения, касающиеся разработки, принятия генерального плана поселения; - принимает решения, касающиеся разработки, принятия изменений генерального плана поселения; - принимает решения, касающиеся разработки, принятия Правил землепользования и застройки поселения; - принимает решения, касающиеся разработки, принятия изменений в Правила землепользования и застройки; - принимает решение о создании комиссии по землепользованию и застройке; - принимает решения, касающиеся разработки и принятия документации по планировке территории; - утверждает документацию по планировке территории; - утверждает градостроительный план земельного участка; - принимает решение об утверждении акта выбора трассы; - принимает решение об утверждении регламентов (технологии) выполнения процедур, предусмотренных Правилами землепользования и застройки, структурными подразделениями администрации поселения; - принимает решение о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения; - принимает решение о проведении публичных слушаний; - принимает решения о развитии застроенных территорий и о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории; - принимает решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка; - принимает решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - осуществляет иные полномочия в соответствии с действующим законодательством. 3. Иные органы администрации поселения обеспечивают подготовку документов, осуществляют функции регулирования землепользования и застройки в соответствии с положениями об этих органах. Указанные органы в рамках своей компетенции представляют по запросу Комиссии заключения, материалы, и информацию, необходимые для проведения публичных слушаний в порядке, определенном главой 8 настоящих Правил. Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Статья 9. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним настоящими Правилами, а также нормативными правовыми актами Марковского сельского поселения. 2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства производится на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами. 3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства обладают: 1) собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках объектов капитального строительства; 2) собственники объектов капитального строительства, владеющие земельными участками на праве аренды; 3) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования); 4) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования); 5) лица, владеющие объектами капитального строительства, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости; 6) собственники квартир в многоквартирных домах в случаях и порядке, определенных жилищным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности. 4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при условии: 1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешения на условно-разрешенный вид использования в порядке, определенном статьей 10 настоящих Правил, в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является условно-разрешенным; 2) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство, предоставляемым в порядке ст.33 настоящих Правил; 3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, от администрации поселения заключения о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство. 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Марковского сельского поселения может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, без дополнительных разрешений и согласований, если:
6. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при письменном согласии соответствующего уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления. 7. В случаях, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действия градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, органов исполнительной власти Пермского края или органами местного самоуправления в соответствии с Федеральными законами. 8. Изменение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом, виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны. 9. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и/или реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство (за исключением случаев, определенных законодательство Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством. Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования в орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительства. К заявлению прилагаются сведения об участке и объекте капитального строительства (кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, объекты капитального строительства) и обосновывающие материалы. 2. Обосновывающие материалы включают: - схему планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, места парковки автомобилей и т.д.); - общую информацию о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (количестве посетителей, численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), технические условия, предоставленные уполномоченными организациями. 3. Комиссия по землепользованию и застройке поселения извещает население о проведении публичных слушаний через средства массовой информации не позднее чем за 7 дней до дня проведения публичных слушаний. 4. Порядок проведения публичных слушаний определен главой 8 настоящих Правил. 5. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации поселения. 6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе поселения. 7. Глава сельского поселения в течение трех дней со дня поступления рекомендаций принимает решение (постановление) о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. 8. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 9. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Статья 11. Порядок получения заключения о возможности изменения одного вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства на другой, если это не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство. 1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении заключения от администрации поселения о возможности изменения одного вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, если это не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство (далее - Заключение), обращается в орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительства. 2. В заявлении указываются: 1) вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем; 2) испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем; 3. К заявлению прилагаются: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок и объекты капитального строительства, находящиеся на этом земельном участке; 2) градостроительный план земельного участка; 3) обоснование изменения вида разрешенного использования и доказательство, что это изменение может быть произведено без разработки проектной документации и получения разрешения на строительство: - соответствие нового использования объекта капитального строительства градостроительному регламенту территориальной зоны, в которой расположен этот объект; - соответствие нового использования объекта капитального строительства техническим регламентам (строительным нормам и правилам); - возможность нового использования объекта капитального строительства без проведения реконструкции этого объекта. 4. В течение двадцати рабочих дней орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства администрации поселения, подготавливает Заключение и, при необходимости, вносит изменение в градостроительный план земельного участка. 5. В Заключении указываются: 1) номер и дата заключения; 2) физическое или юридическое лицо, истребовавшее изменение разрешенного вида использования земельного участка и объектов капитального строительства; 3) ссылка на дату и входящий номер заявления; 4) вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства; 5) измененный вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства; 6) территориальная зона, где находится земельный участок и объекты капитального строительства, и градостроительные регламенты для этой зоны; 7) краткое обоснование изменения; 8) Заключение о возможности или невозможности изменения вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства без подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство; 9) в случае невозможности изменения вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, указываются причины отказа. 6. Заключение подписывается исполнителем и утверждается главой поселения. 7. Положительное Заключение является основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства и внесения изменений в документы учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в установленном законодательством порядке. 8. Физические или юридические лица могут обжаловать отказ в изменении вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в судебном порядке. |
Похожие:
 | I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений 4 |  | Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 4 |
| | ||
| Статья Законодательство Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники | | Настоящий Закон устанавливает основания и процедуру отзыва Губернатора Ярославской области избирателями, зарегистрированными на территории... |
| Статья Правовое регулирование отношений в сфере особых экономических зон в Российской Федерации | | В настоящих Правилах применяются следующие термины с соответствующими определениями |
| Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки города-курорта Кисловодска 3 | | Статья Отношения, регулируемые брачно-семейным законодательством Республики Казахстан |