Статья 46. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости
Перечень территориальных зон
|
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
|
Ж-1
|
Зона многоэтажных многоквартирных домов в 5 этажей.
|
Ж-2
|
Зона многоквартирных домов в 2-4 этажа
|
Ж-3
|
Зона индивидуальных жилых домов с участками
|
|
|
|
ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
|
О-1
|
Общественно–деловая зона центра поселения
|
О-2
|
Общественная зона населенного пункта
|
|
|
|
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ tЗОНЫ
|
П-1
|
Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности
|
К-1
|
Коммунально-складская зона
|
|
|
|
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
|
Р-1
|
Зона зеленых насаждений населенного пункта
|
Р-2
|
Зона природных территорий
|
Р-3
|
Зона спортивно-оздоровительного назначения.
|
|
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
СХ-1
|
Зона сельскохозяйственного использования
|
|
|
|
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
|
Т-1
|
Зона транспортных объектов
|
|
|
|
ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
|
И-1
|
Зона инженерной инфраструктуры
|
|
|
|
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
|
СН-1
|
Зона объектов ритуального назначения
|
|
|
|
ЗОНЫ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА
|
Рз-1
|
Селитебная зона
|
Рз-2
|
Общественная зона
|
Рз-3
|
Производственная зона
|
Рз-4
|
Рекреационная зона
|
|
|
|
ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
|
ТОП-1
|
Территории общего пользования
|
Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1 Зона многоэтажных многоквартирных домов в 5 этажей.
Зона многоэтажной жилой застройки в 5 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования недвижимости.
Многоквартирные дома в 5 этажей.
Детские дошкольные учреждения.
Школы общеобразовательные.
Вспомогательные виды использования недвижимости.
Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, хозяйственные площадки
Объекты благоустройства
Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей для гостей и жильцов жилых домов на придомовых территориях.
ЦТП, ТП, сети инженерно-технического обеспечения (тепло- газо- электро- водоснабжения и водоотведения и др.) для присоединения объектов капитального строительства, планируемых к строительству (реконструкции), строящихся (реконструируемых) и построенных (реконструированных) в границах населенных пунктов;
Площадки для сбора мусора, общественные туалеты
Условно разрешенные виды использования недвижимости.
Блокированные жилые дома в 2-3 этажа.
Многоквартирные дома 2-4 этажа.
размещение отдельно стоящих многоквартирных домов, этажность которых превышает 5 этажей.
Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и городского уровня.
Учреждения культуры, здравоохранения, образования, спорта и искусства городского и районного значения.
Учреждения социальной защиты.
Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских.
Культовые объекты.
Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.
Гостиницы, общежития.
Здания для офисов и контор.
Объекты общественного питания.
Объекты связи.
Общественные бани.
Гаражи боксового типа для инвалидов.
Площадки для выгула собак.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Этажность – не более 5 этажей.
2) Отступ от красной линии до зданий, сооружений – не менее 3 м, здания, расположенные на перекрестках улиц не менее 5м.
3) Коэффициент застройки определяется региональными нормативами градостроительного проектирования (0,75-0,88).
4) Размещение объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения на нижних этажах жилых зданий при наличии условий для устройства отдельных входов со стороны улицы или торца дома (за исключением дворового фасада) и парковки автотранспорта.
5) Наличие стоянки транспортных средств по нормам градостроительного проектирования перед объектами обслуживания.
Примечание:
1) Не допускается формирование точечной высотной застройки
2) Не допускается на лицевых фасадах зданий размещение инженерно-технического оборудования
3) Не допускается сокращение площадей зеленых насаждений в существующей застройке
4) Фасады зданий, строений сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц , в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов согласовываются а администрацией города
5) Собственники, пользователи, владельцы, арендаторы зданий, строений и сооружений обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов, кровли согласно паспорту цветового решения фасада, утвержденному в установленном порядке
6) Запрещается самовольное переоборудование фасадов и их конструктивных элементов без согласования с администрацией города, а в отношении многоквартирных жилых домов без согласия собственников помещений
7) Жилые, административные и общественные здания должны быть оборудованы номерными указателями и домовыми знаками установленного образца. Жилые здания должны быть оборудованы указателями номеров подъездов и квартир.
Ж-2 Зона многоквартирных домов в 2-4 этажа.
Зона жилой застройки в 2-4 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости.
Многоквартирные секционные и блокированные дома в 2-4 этажа.
Детские дошкольные учреждения.
Школы общеобразовательные.
Встроенно-пристроенные объекты обслуживания населения
Вспомогательные виды использования недвижимости.
Многопрофильные учреждения дополнительного образования, культуры и искусства учреждения социальной защиты.
Амбулаторно-поликлинические учреждения.
Пункты оказания первой медицинской помощи;
Отделения, участковые пункты милиции.
Отделения связи, банка
Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, хозяйственные площадки
Объекты благоустройства
Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей для гостей и жильцов жилых домов на придомовых территориях.
ЦТП, ТП.
Объекты пожарной охраны.
Площадки для сбора мусора, общественные туалеты
Условно разрешенные виды использования недвижимости.
Многоквартирные жилые дома 5 этажей.
Блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.
Офисы, конторы, административные здания, социальные объекты.
Объекты связи.
Культовые объекты.
Общественные бани.
Гаражи, стоянки индивидуальных легковых автомобилей.
Площадки для выгула собак.
Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, размещаемые в капитальных зданиях.
Хозяйственные и бытовые постройки
Параметры:
Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома – из расчета 19,3 кв. м на 1 человека
Минимальные расстояния от границ земельного участка до строений, а также между строениями:
между фронтальной границей участка и основным строением – в соответствии со сложившейся линией застройки
от границ соседнего участка до: основного строения-3 м.; хозяйственных и прочих строений- 1 м.; открытой стоянки – 1 м.; отдельно стоящего гаража – 1 м.
от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами содержания территории населенных мест( № 42-128-4690-88 СанПиН)
Планировочные и нормативные требования к размещению:
- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве — в соответствии с проектом планировки, но не менее 6 метров, в существующей застройке – по линии застройки.
- строительство хозяйственных построек и гаражей на благоустроенной территории запрещается.
- несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов полублагоустроенной и не благоустроенной жилой застройки запрещается.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией, разработанной в соответствии с санитарными нормами. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.
Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с проектной документацией, согласованной с органом архитектуры.
На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.
Изменение цвета фасадов домов и материала отделки фасадов осуществляется по согласованию с органом архитектуры.
Максимальный процент застройки не более: для многоквартирного многоэтажного жилого дома – 30%; индивидуального жилого дома – 50%; малоэтажного многоквартирного жилого дома – 65%
Коэффициент застройки территорий не более: для индивидуального жилого дома – 0,2; домов средней этажности 0,61-0,71
Озеленение территории не менее 30%
Примечание:
1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома.
2.Высота зданий:
2.1. Для всех основных строений количество надземных этажей – до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа
Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 3,0 м; до конька скатной кровли – не более 6 м; до низа скатной кровли – не более 3,0 м.
2.3 Высота ворот гаражей – не более 3,0 м.
3.Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
4. Не допускается новое строительство и реконструкция зданий без приспособлений для доступа инвалидов и использования их инвалидами.
Ж-3 Зона индивидуальных жилых домов с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости.
Индивидуальные жилые дома с придомовыми участками.
Блокированные жилые дома в 2-3 этажа с придомовыми участками.
Детские дошкольные учреждения;
Школы общеобразовательные;
Вспомогательные виды использования недвижимости.
Хозяйственные и бытовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.).
Постройки для содержания животных.
Сады, огороды, палисадники.
Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля.
Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля.
Гостевые (бесплатные) автостоянки.
Встроено-пристроенные помещения для занятия индивидуальной трудовой деятельностью без применения пожароопасных и санитарно вредных веществ и материалов.
Размещение в пределах общественной зоны объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих территориях:
Многопрофильные учреждения дополнительного образования;
Отделения, участковые пункты милиции;
Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, хозяйственные площадки, площадки для мусоросборников;
Объекты благоустройства;
Аптеки;
Пункты оказания первой медицинской помощи;
Котельные, ТП, объекты пожарной охраны.
Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей для посетителей предприятий обслуживания.
Объекты связи.
Условно разрешенные виды использования недвижимости.
Офисы, административные здания, социальные объекты
Гаражи на 3 и более автомобиля
Площадки для выгула собак.
Общественные бани.
Объекты торгово-бытового назначения, размещаемые в капитальных и временных строениях.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) этажность – не более 4 этажей, включая подвал и мансарду
2) площадь земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома – от 800 до 1500 кв.м в г. Чернушка и от 500 до 1500 кв.м в п. Азина
3) ширина земельного участка – не менее 15 м.
4) минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения – не менее 3 метров, до построек для содержания скота и птицы – не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок – не менее 1 м. хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости
5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений – в соответствии с проектом планировки, но не менее 3 м, в существующей застройке – по линии застройки.
6) высота ограждения земельных участков – не более 2,0 м, на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения.
7) коэффициент застройки – не более 0,3
8) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается
Примечание:
1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
2.Высота зданий:
2.1. Для всех основных строений количество этажей – до четырех включая подвал и мансардный этаж
2.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 3,5 м; до конька скатной кровли – не более 6 м; до низа скатной кровли – не более 3,0 м.
2.3. Высота ворот гаражей – не более 3,0 м.
3. На земельном участке допускается строительство одного жилого дома.
4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
О-1 Общественно – деловая зона центра поселения.
Зона центра поселения выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения поселенческого уровня, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка, в том числе в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешённого использования
учреждения культуры, здравоохранения, образования, спорта
объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, офисы и административные здания
общеобразовательные учреждения
гостиницы
культовые объекты
Условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
СТОА, автомойки
пожарное депо
мастерские
жилые дома
общественные туалеты
автостоянки
памятники
объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, размещаемые в капитальных зданиях
ветлечебницы без содержания животных.
Примечание
Не допускается новое строительство и реконструкция зданий без приспособлений для доступа инвалидов и использования их инвалидами.
О-1 Общественная зона населенного пункта.
Общественно-деловая зона выделена для создания правовых условий формирования объектов, связанных с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при наличии жилых функций и при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости.
учреждения культуры, здравоохранения, образования, спорта
объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, офисы и административные здания
общеобразовательные учреждения
Культовые объекты.
Предприятия связи.
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
Отделения, участковые пункты милиции.
Ветлечебницы без содержания животных.
Амбулаторно-поликлинические учреждения.
Аптеки.
Пункты оказания первой медицинской помощи.
Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.
гаражи, автостоянки
склады
общественные туалеты
Условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Временные торговые объекты.
Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Автозаправочные станции.
П-1 Зона производственно-коммунальных объектов и предприятий V класса вредности.
Зона объектов производственно-коммунального назначения и предприятий V класса выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов и предприятий при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
Бани.
Пожарное депо.
Подстанции скорой помощи.
Склады хранения пищевых продуктов.
Склады хранения лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров.
Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта.
Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов.
Голубятни.
Ветлечебницы без содержания животных.
АЗС и АГЗС.
Мойки автомобилей до 2 постов.
Вспомогательные виды использования недвижимости.
Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации.
Офисы.
Многофункциональные деловые и обслуживающие здания.
Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий.
Пункты оказания первой медицинской помощи.
Объекты оптовой и мелкооптовой торговли.
Торговые и торгово-выставочные комплексы.
Магазины.
Временные торговые объекты.
Объекты общественного питания.
Объекты бытового обслуживания.
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
Отделения, участковые пункты милиции.
Пожарные части.
Ветлечебницы.
Условно разрешенные виды использования недвижимости.
Культовые объекты.
Гаражи в капитальном исполнении
Гостиницы
К-1 Коммунально-складская зона
Зона предназначена для размещения коммунальных предприятий и складских территорий, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
промышленные предприятия и коммунально-складские организации,
объекты складского назначения,
реконструкция, расширение предприятия и производства, не увеличивающие опасность для окружающей среды,
благоустройство, озеленение территорий предприятий,
оптовые базы и склады,
сооружения для хранения транспортных средств,
предприятия автосервиса,
Вспомогательные виды разрешенного использования:
административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения,
офисы и представительства,
многофункциональные деловые и обслуживающие здания,
спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий,
пункты оказания первой медицинской помощи,
предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли,
магазины,
временные торговые объекты,
предприятия общественного питания,
объекты бытового обслуживания,
учреждения жилищно-коммунального хозяйства,
отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты,
пожарные части,
ветлечебницы.
Условно разрешенные виды использования:
общежития, связанные с производством и образованием,
гостиницы.
Параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства (определяются в составе по документации по планировке территории до разработки и принятия самостоятельного раздела правил).
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ.
Р-1 Зона зеленых насаждений населенного пункта.
Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Основные виды разрешенного использования:
парки, скверы, сады, бульвары;
детские площадки, площадки для отдыха.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
некапитальные строения предприятий общественного питания;
сезонные обслуживающие объекты;
некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.
Условно разрешенные виды использования:
Р-2 Зона природных территорий
Основные виды разрешенного использования:
Зеленые насаждения общего пользования в границах населенных пунктов.
Размещение лесопитомников, лесопарков, дендропарков, садов, рощ, водоемов, прокладка дорожно-тропиночной сети, лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек
Размещение объектов благоустройства.
Размещение линейных объектов.
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.
Сезонные обслуживающие объекты.
Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.
Приюты для животных
Р-3 Зона спортивно-оздоровительного назначения.
Основные разрешенные виды использования недвижимости.
Дома и зоны отдыха
Профилактории
Базы отдыха
Спортивные и туристические базы
Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.
Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.
Детские площадки, площадки для отдыха.
Пункты оказания первой медицинской помощи.
Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения (включая велотрек, ипподром, картингдром, сноуборд, роликодром и другие сооружения).
Предприятия общественного питания.
Пляжи
Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.
Гостевые дома
Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
Сезонные обслуживающие объекты.
Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.
Элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Гостиницы
бани; сауны
Пляжи
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.
СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования.
Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.
Основные разрешенные виды использования недвижимости.
Объекты сельскохозяйственного производства.
Выращивание сельскохозяйственной продукции.
Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
Объекты, предназначенные для содержания животных (конюшни, коровники, свинарники и т.п.)
Объекты предпринимательской деятельности, не оказывающие отрицательного влияния на окружающую среду.
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Т-1 Зона транспортных объектов.
Зона транспортных объектов предназначена для размещения и функционирования коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта, а так же включает территории, подлежащие благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций.
Основные разрешенные виды использования недвижимости.
Объекты автомобильного транспорта.
Автовокзалы.
Дорожные ремонтно-строительные участки (ДРСУ).
Гаражи
Автотранспортные предприятия
Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.
Объекты, необходимые для регулирования, контроля и обеспечения безопасности дорожного движения:
- посты ДПС,
- весовые.
Объекты для технического обслуживания транспортных средств:
- АЗС,
- АГЗС,
- автомойки,
- станции технического обслуживания автомобилей.
Объекты для отдыха и бытового обслуживания водителей и пассажиров.
ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.
И-1 Зона инженерной инфраструктуры.
Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения и очистки стоков, связи, газоснабжения, теплоснабжения, а также включает территории, необходимые для их обслуживания и охраны.
Основные разрешенные виды использования недвижимости.
Объекты инженерной инфраструктуры.
Объекты, необходимые для обеспечения функционирования инженерной инфраструктуры и магистральных инженерных сетей:
- насосные станции,
- перекачивающие станции,
- электрические подстанции,
- тепловые пункты,
- очистные сооружения,
- водозаборы,
- газораспределительные пункты,
- иные сооружения
Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.
Автостоянки, гаражи.
Предприятия по обслуживанию транспортных средств
Базы, склады
Элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Автомобильные гаражи
Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения
Офисы и административные здания
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ.
СН-1 Зона объектов ритуального назначения.
Основные разрешенные виды использования недвижимости.
Захоронения (для действующих кладбищ).
Бюро похоронного обслуживания.
Бюро-магазины похоронного обслуживания.
Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
Культовые объекты.
Условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Захоронения (для закрытых кладбищ).
Временные торговые объекты.
Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
ЗОНЫ ПЕРСПЕКТИВНОГО ОСВОЕНИЯ
Зоны перспективного развития включают в себя участки территории населенного пункта, предназначенные для планируемого размещения объектов капитального строительства.
Рз-1 СЕЛИТЕБНАЯ ЗОНА
Выделена для перспективного строительства жилых домов.
Рз-2 ОБЩЕСТВЕННАЯ ЗОНА
Выделена для перспективного строительства объектов общественного назначения.
Рз-3 ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА
Выделена для перспективного строительства объектов производственного назначения.
Рз-4 РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА
Выделена для перспективного строительства объектов рекреационного и спортивного назначения.
Статья 47. Территории общего пользования и земли, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются
1. Территории общего пользования используются в соответствии с настоящими Правилами.
2. Не допускается отчуждение и приватизация земель общего пользования.
3. На территориях общего пользования могут устанавливать публичные сервитуты на размещение инженерных коммуникаций, сооружений и объектов капитального строительства.
4. Территории общего пользования предназначены для:
- строительства и эксплуатации проезжей части, тротуаров, газонов;
- размещения сооружений для организации дорожного движения, в т.ч. пунктов ГИБДД;
- строительства и эксплуатация инженерных сетей и сооружений;
- строительства и эксплуатации развязок, переходов и т.п.;
- строительства и эксплуатации стоянок открытого типа;
- строительства и эксплуатации остановочных комплексов;
- размещения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения.
- размещения фонтанов, малых архитектурных форм;
- озеленения;
- размещения общественных туалетов;
- размещения открытых стоянок для легкового транспорта;
- размещение стоянок для обслуживания объектов торговли и бытового обслуживания населения при условии содержания этих стоянок собственниками, арендаторами, иными правообладателями объектов;
- размещение погрузочно-разгрузочных площадок объектов торговли при условии их содержания;
- площадок для выгула собак.
Требования, предъявляемые к объектам благоустройства:
1) К элементам благоустройства относятся:
- малые архитектурные формы – фонтаны, декоративные бассейны, беседки, теневые навесы, оборудование для игр детей и отдыха взрослого населения, все типы ограждений и тому подобное;
- коммунальное оборудование – устройства для уличного освещения, урны и контейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны и тому подобное;
- произведение монументального искусства – скульптуры, декоративные композиции:
- знаки адресации:
- памятные и информационные доски.
2) Порядок создания, изменения, обновления или замены объектов благоустройства устанавливается администрацией сельского поселения.
Наличие элементов благоустройства, являющихся неотъемлемым компонентом объектов благоустройства, должны предусматриваться проектной документацией на создание, изменение, реконструкцию объектов благоустройства.
При размещении отдельно стоящих мобильных, типовых элементов благоустройства администрацией сельского поселения согласовывается проект дизайнерского эскиза или паспорт типового элемента благоустройства или разработанная проектная документация, а также схема размещения элемента благоустройства.
3) Стационарные элементы благоустройства должны закрепляться так, чтобы исключить возможность их поломки или перемещения вручную.
Элементы уличного оборудования (палатки, лотки, скамьи, урны. контейнеры для мусора, цветочницы, иные малые архитектурные формы) не должны создавать помех движению пешеходов и автотранспорта. Передвижное (мобильное) уличное торговое оборудование должно отвечать установленным стандартам и иметь приспособление для его беспрепятственного перемещения.
4) При проектировании ограждений необходимо соблюдать требования градостроительных и технических регламентов, ограждения должны выполняться в соответствии с проектом, утвержденным администрацией сельского поселения.
5) Освещенность улиц и дорог должна соответствовать действующим нормативам.
6) Оборудование спортивно-игровых площадок должно соответствовать установленным стандартам и утвержденным проектным решениям. Детские площадки должны оборудоваться прочными конструкциями, соответствующими современным требованиям дизайна, а материалы – санитарно-гигиеническим требованиям.
Глава 12. Карты (схемы) зон с особыми условиями использования территорий.
Статья 48. Карта зон с особыми условиями использования территории, связанными с санитарными и экологическими ограничениями.
1. На настоящей карте отображаются санитарно-защитные зоны предприятий, определенные в соответствии с размерами, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
2. На настоящей карте отображаются водоохранные зоны рек и водохранилищ.
3. На настоящей карте отображаются охранные зоны линейных объектов.
Статья 49. Ограничения в границах территорий, занятых линейными объектами
Ограничения в границах территорий (земельных участков), занятых линейными сооружениями, устанавливаются действующим федеральным и краевым законодательством
Статья 50. Описание установленных санитарно-защитными зонами, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в этих зонах.
1. Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
объекты для проживания людей,
коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки,
предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,
склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха,
предприятия пищевых отраслей промышленности,
оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,
комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды,
спортивные сооружения,
парки,
образовательные и детские учреждения,
лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
2. Виды использования земельных участков, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов, которые не могут осуществляться:
использование сточных вод для удобрения почв,
размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ,
осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений,
движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах санитарно-защитных зон допускается размещать объекты по согласованию с органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
Статья 51. Карта зон с особыми условиями использования территории, связанными с охраной объектов культурного наследия
1. Границы зон действия ограничений застройки и землепользования по условиям охраны объектов культурного значения фиксируются на соответствующей схеме, которая по мере разработки и придания статуса официально утвержденного документа включаются в настоящие Правила в порядке внесения в них дополнений.
|
