СНиП 2.08.01-89
|
Выявлены промерзания стен, наледь вдоль карнизов, в углах. Внутри помещений имеются темные плесневелые сырые пятна с черными точками, конденсат, слизь
|
Влажность материалов по СНиП II-3-79** 1991 г: керамзита - 3%, шлака - 4-6%: пенобетона - 10%, газобетона - 10%.
Влажность стен:
- деревянных - 12%;
- кирпичных - 4%;
- железобетонных (панельных) - 6%;
- керамзитобетонных - 10%;
- утеплителя в стенах - 6%.
Теплопроводность стен должна удовлетворять СНиП "Строительная теплотехника"
|
Устранить причины увлажнения, привести в исправное состояние кровлю, цоколь, отмостки, водосточные устройства, покрытия парапетов, карнизов, подоконных отливов; восстановить герметичность стыков в полносборных зданиях. Выполнить дополнительное утепление конструкций по решению специализированной организации в период подготовки домов к зиме
|
СНиП II-22-81 СНиП 2.08.01-89
|
Промерзание кирпичных стен
|
В кирпичных стенах проверяется:
- правильное расположение гидроизоляции стен;
- толщина в соответствии с проектом;
- не допускается воздухонепроницаемая облицовка стен снаружи и выполнение угловых соединений с отступлением от проекта
|
Выполнить просушку стен. При пятнах (высолах) фасад промыть 1% раствором хлорной извести или каустической соды. При тонких стенах и углах применить дополнительное утепление
|
"П и Н" п. 4.26 СНиП III-21-73* 1981 г.
|
Обнаружены ржавые пятна на фасаде
|
Защитный слой должен быть 20-25 мм.
Надежная фиксация гибкой арматуры должна быть 3-4 мм. Трещины в защитном слое недопустимы из-за плохого сцепления арматуры и бетона
|
Проверять защиту от коррозии закладных деталей. Удалить поврежденные и отставшие участки защитного слоя или только разделать трещины в нем. Заменить или очистить поврежденную арматуру; нанести новый защитный слой торкретированием или заделать трещины. Защитить бетон от агрессивной среды
|
"П и Н" раздел 4
|
Сквозные и волосные трещины. Особое внимание обратить на перемычки простенка, места опирания балок и прогонов, на углы водосточных труб, на цоколях
|
Осадочные (расширяется к низу). От пучения грунтов (расширяются к верху).
О температурных деформациях:
- не опасные до 0,3 мм;
- опасные более 0,3 мм
|
Установить маяки и наблюдать не менее 2 суток: чтобы определить прекратилась ли деформация, трещины до 0,2 мм
- расшить и заделать известково-песчаным раствором состава 1:3 более 0,3 мм - необходимо усиление конструкции в период подготовки жилых домов к зиме
|
ТП-70 С. СНиП II-22-81, 2.03.01-84*
|
Деформация конструкций, отклонение конструкции от вертикали или осадка конструкции
|
Не допускается.
ТП-70°С, СНиП II-22-81
|
Вызвать специализированную организацию в 10-ти дневный срок
|
Инструкт., письмо по устр. водо- и воздухо-изоляции стыков панелей наружных стен ЦНИИЭП жилище, 1983 г.
|
Имеется повышенная влаго- и воздухопроницаемость стыков между панелями и балконами, разрушение заделки стыков, трещины в стыках 0,5-3 мм
|
Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций:
- вертикальных 2-3 мм,
- горизонтальных 0,6-0,7 мм.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%, теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм
|
Стыковые соединения, имеющие протечки должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки; при малых объемах - в период подготовки домов к зиме
|
Стены деревянные |
"П и Н" п. 4.16
|
Крен, выпучивание, гниение, поражение домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми, просадки
|
Не допускается
|
Следует вызвать специализированную организацию. Срок исполнения 1 месяц
|
СНиП II-25-80
|
Нарушения в примыканиях или конструкциях сливных досок, цоколей, оконных проемов, поясков
|
Конструкции должны быть плотно пригнаны и иметь уклон не менее 0,03, чтобы не допустить увлажнения конструкций
|
Устранить по мере выявления, но не более чем через 10 суток после обнаружения
|
СНиП II-25-80
|
Имеется осадка засыпки в карнизных стенах
|
Засыпка карнизных стен должна обеспечивать теплозащиту и не иметь осадку более 5 см
|
Дополнить до необходимой величины
|
СНиП II-25-80
|
Наличие повреждения гидроизоляции
|
Не допускается
|
Для устранения дефекта следует вызвать специализированную организацию в месячный срок
|
СНиП II-25-80
|
Разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной или грунтовой влагой
|
Не допускается
|
Устраняется по мере выявления в порядке подготовки домов к зиме; воздухопроницаемость устраняется уплотнением стыков, установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин
|
Балконы, козырьки, лоджии и эркеры |
"П и Н"
п. 4.43
|
Отсутствуют или неправильно выполнены сопряжения сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями
|
Металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой
|
Выполнить в соответствии с требованиями в период подготовки домов к зиме
|
"П и Н" п. 4.44
|
Атмосферная влага попадает под балконные (лоджии) плиты, разрушены края балконной (лоджии) плиты, имеются трещины между балконной (лоджии) плитой и стенами
|
Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% с организацией отвода воды металлическим фартуком или с зажелезнением плиты с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели
|
Устроить по периметру балконной (лоджии) плиты желоба из кровельного железа с уклоном от здания. Устроить дополнительный свес карниза на стойках 60x60 мм со связью его с существующим карнизом. Выполнить цементную стяжку с уклоном от здания по верхней грани балконной плиты и водослив из кровельной стали, окрасить низ балконной плиты и металлическое ограждение балкона, загерметизировать горизонтальный стык. Стык предварительно расчистить, в него завести жгут из пористой резиновой прокладки или поролона, гернита, смоляной пакли с обжатием не менее 30-50%, затем герметизировать. Устранить в месячный срок
|
"П и Н"
п. 4.44
|
Отсутствуют устройства для отвода воды с полов балконов, лоджий. Балконные (лоджии) плиты и пол имеют обратный уклон, цементный пол разрушен
|
Уклон должен быть от здания не менее 0,03
|
Выполнить цементную стяжку с уклоном 0,03 от стены по стяжке наклеить 2 слоя рубероида на битумной мастике; сделать цементный пол, армированный металлической сеткой 10x10 см с последующим железнением; гидроизоляционные слои и металлическая сетка должны быть заведены в горизонтальную штрабу в стене
|
"П и Н" п. 4.47
|
Имеются повреждения металлических сливов, цветочных ящиков
|
Должны иметь эстетический вид. Цвет, расположение, форма и крепление должны соответствовать принятому проектному или архитектурному решению
|
Окраска должна соответствовать колерному паспорту фасада и осуществляться регулярно. Срок устранения повреждения 10 дней
|
СНиП II-22-81, 2.03.-84*
|
Имеются протечки в местах сопряжения стен с заполнением оконных (балконных) проемов
|
По периметру оконных (балконных) коробок должна быть гидроизоляция и утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30-50%
|
Устранить при подготовке домов к зиме
|
