3. Крыши
Осматривать крыши следует с чердачного помещения, при этом обращать внимание на состояние несущих конструкций, элементов инженерных систем, расположенных на чердаке и проходящих через кровлю. Состояние кровли проверять сначала путем осмотра со стороны чердака, определяя качество защитного окрасочного слоя и выявляя свищи, затем кровлю проверять с внешней стороны. Проверять вздутия на рулонных кровлях и состояние водоотводящих устройств.
Источник
|
Характерные неисправности или повреждения
|
Нормативные требования
|
Рекомендуемые меры и сроки устранения
|
1
|
2
|
3
|
4
| Крыши чердачные. Холодный чердак |
П и Н
п. 3.19
3.26
|
Образование наледей и сосулек из-за нарушения температурно-влажностного режима чердаков
|
Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного перекрытия должна составлять 2-4°С. Для этого следует выполнять условия:
- достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;
- наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45 град., шириной 0,75-1 м;
- все трубопроводы инженерных коммуникаций должны быть утеплены на расчетную наружную температуру;
- вентиляционные короба и шахты должны быть герметичны и утеплены;
- не допустимы обрывы вытяжных каналов канализации или подвальных каналов на чердаке;
- двери с лестничных клеток на чердак должны быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в жилищно-эксплуатационной организации;
- по утеплителю чердачного помещения должна быть устроена защитная корка из пористого глиняного или сложного раствора и проложены ходовые доски;
- вентиляция крыш, осуществляемая, через слуховые окна и вентиляционные продухи и коньков и карнизов, должна быть достаточной, ее площадь должна составлять 1/300 - 1/500 площади чердачного перекрытия
|
Вентиляционные отверстия должны быть круглогодично открыты, кроме дней сильных ливней, снегопадов и др. стихийных бедствий.
Если вентиляции не достаточно - необходимо решение специализированной организации.
| Крыши чердачные. Теплые чердаки |
П и Н
п. 3.79
|
Имеются нарушения работы вентиляции или промерзания помещений верхнего этажа из-за нарушения температурно-влажностного режима чердачного помещения
|
- температура воздуха в чердачном помещении должна быть не ниже 12°С
- высота вентиляционных шахт - 0,6-0,7 м
- не допускается подсос воздуха или нарушение герметичности чердачного помещения;
- не допускается коррозия поддона под вытяжной шахтой;
- не допускаются протечки инженерных коммуникаций, которые должны иметь антикоррозионное покрытие;
- в чердачном помещении должна выполняться пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в год;
- не допускается доступ на чердак посторонних лиц и жителей;
- двери на лестничную клетку должны быть закрыты, все отверстия от трубопроводов монтажные и т.п.) должны быть заделаны
|
Выявленные недостатки устраняются при подготовке домов к зиме
| Совмещенные крыши |
П и Н п. 4.106
|
Имеется понижение температуры в помещениях верхних этажей, наледи на карнизах и повреждения карнизов и др. нарушения из-за уплотнения, увлажнения и промерзания утеплителя
|
- применяемый утеплитель допустим только из полужестких и жестких теплоизоляционных плит;
- влажность утеплителя должна быть в соответствии с расчетной;
- не допускается повреждений крыши и карниза при очистке снега и льда, применения материалов низкого качества, застой воды из-за некачественного выполнения ремонта.
|
Дефекты совмещенных крыш устраняются немедленно после обнаружения
|
П и Н
р.4
|
Имеются разрушения швов между карнизными плитами, коррозия металлических закладных деталей
|
Стыки между карнизными блоками должны быть герметичными. Антикоррозийная защита металлических креплений должна быть тщательной.
|
Вскрыть кровлю, убрать утеплитель, очистить от ржавчины закладные детали и связи; заварить их заново, покрыть сварные соединения цементным раствором состава 1:2 марки 100; уложить утеплитель, восстановить кровлю. Для крепления карнизных плит использовать металлические косынки. Устранение неисправностей выполняется по решению проектной организации при капитальном ремонте.
| Металлические кровли |
П и Н
п. 4.80
|
Загнивание и прогибы деревянных балок, стропильных ног и обрешетки чердачного перекрытия. Нарушение соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов
|
- влажность древесины не более 25%;
- не допустима закупорка торцов балок антисептиками, гидроизоляцией;
- не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
- вентиляция чердачного помещения должна соответствовать нормативному значению;
- обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой.
|
Устранить нарушение требований при подготовке домов к зиме. При аварийном состоянии должны быть приняты меры безопасности и вызвана специализированная организация
|
П и Н п. 4.89
|
Установлено ослабление гребней фальцев, коррозия, пробоины и свищи, разрушение окрасочного или защитного слоя
|
Не допускается.
Уплотнение фальцев производится с предварительной промазкой суриком или герметиком, мелкие отверстия свищи (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком, постановкой заплат из листовой стали, мешковины по замазке или герметиком
|
Устраняется по мере выявления в 3-х дневный# срок. Если имеются значительные протечки, ремонт выполняется при подготовке домов к зиме
| Мягкие кровли |
П и Н
п. 4.80
|
Отслоение рулонного ковра, воздушные и водные пузыри на кровле
|
- наклейка рулонного ковра должна быть плотной по сплошному слою мастики;
- необходимо очищать кровлю не реже 2 раз в год;
- выполнять текущий ремонт 1 раз в 3 года и по мере выявления дефектов
|
В поврежденных местах сделать крестообразные надрезы, отвернуть слои ковра, очистить от старой мастики, просушить и затем послойно и плотно приклеить ковер заново, сверху плотно наклеить одну или две заплаты с нахлестом не менее 10 см. Покрыть заплату мастикой и посыпать крупнозернистым песком
|
П и Н
п. 4.92
п. 4.93
|
Обнаружено нарушение герметичности в местах сопряжения кровли со стенами, парапетами, трубами
|
Не допускается:
- отсутствие выдры, штрабы, бандажа из-за неправильного небрежного выполнения работ;
- разрыв гидроизоляции при осадке здания или отдельных конструкций
|
Выполнить заново примыкания: при этом обязательно обеспечить герметичность, что достигается применением армирования (стеклотканью, стеклосеткой, мешковиной и т.д., при наклеивании рулонных материалов необходимо устройство скосов из легких материалов (керамзитобетон, вспененная пластмасса и т.д.) по периметру конструкции для тщательного приклеивания и компенсации температурных деформаций; не допускается пробивка металлических деталей (фартуков, сливов и т.п.) гвоздями. Устранить в 10-ти дневный# срок
|
П и Н
п. 4.82
|
Разрушение защитного слоя, коррозия арматуры, прогибы, трещины и выбоины в кровельных несущих конструкциях
|
Не допустимы
|
Мелкие нарушения устраняются при подготовке домов к зиме. Прочностные нарушения требуют решения специалистов
| Общие неисправности |
П и Н
п. 4.102
п. 4.103
|
Неисправность расположенных на крыше карнизов, водоотводящих устройств, ограждений, гильз, анкеров, устройств молниезащиты
|
Не допускается
|
Должны быть приведены в технически исправное состояние в период подготовки дома к зиме
|
П и Н
п. 4.108
|
Неисправность системы наружного водостока
|
См. раздел наружных стен
|
|
|
Протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок, протекание стыков водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков
|
- водосточные трубы следует прокладывать вертикально;
- стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять;
- водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием;
- должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться
|
Устраняются в период подготовки жилых домов к зиме
|
П и Н
п. 5.53
|
Повреждена или отсутствует тепловая изоляция трубопроводов, стояков
|
Усиление тепловой изоляции стояков системы горячего водоснабжения следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом
|
Восстановить теплоизоляцию при подготовке к зиме
|
СНиП 2.04.01-85
|
Высота вытяжной части канализационного стояка ниже проектной
|
Для плоских эксплуатируемых кровель высота вентшахт должна быть на 0,7 м выше крыши, парапета или др. выступающих элементов здания: высота канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на 0,15 м
|
Устранить выявленный недостаток при подготовке к зиме
|
П и Н
п. 5.133
|
Электрическая проводка в помещениях чердаков не закреплена, не защищена от механических повреждений, имеются оголенные провода
|
Эксплуатационный персонал, обслуживающий электрохозяйство, обязан осуществлять текущий неплановый ремонт обнаруженных неисправностей в системе внутридомового электроснабжения
|
Устранить неисправности в течение 1 суток
| |
