Справочно. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда
Следует:
1. Крыши с наружным водоотводом периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см. При оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
2. Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.
3. Очистку внутреннего водостока от водоприемных воронок до выпуска со стороны воронок проволочными производить щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки необходимо очищать скребками и щетками, после чего промывать водой.
Запрещается:
1. Производить сметание хвои, листьев, мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков.
2. Находиться на крыше людям, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания.
3. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий на крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов.
4. В мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему эластомерной мастики; укладывать ленту "Герлен" без защитного покрытия: наносить тиоколовые мастики на старую мастику "Эгик": укладывать стеклоткань без компенсационного провеса; разбавлять тиоколовые мастики растворителями; выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном.
Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки.
4. Наружные стены
Осмотр стен производится с поверхности земли или балконов, невооруженным глазом или с помощью биноклей, при выявлении серьезных дефектов - с подвесных люлек или других подъемных средств. Вместе с фасадами осматривают все относящиеся к ним элементы (эркеры, балконы, карнизы и др. выступающие детали, водоотводящие устройства; оконные и балконные столярные изделия, пожарные лестницы, крепежные детали, навесное оборудование.
Источник
|
Характерные неисправности или повреждения
|
Нормативные требования
|
Рекомендуемые меры и сроки устранения
|
1
|
2
|
3
|
4
| Отделка фасадов |
"П и Н" п. 4.20 СНиП III-21-81
|
Местные разрушения облицовки, штукатурки фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке
|
Не допускается
|
Ликвидировать причины увлажнения стен (повреждение кровли, карниза, парапета). Защитить стены от глубокого проникновения атмосферной, технологической, бытовой влаги путем покрытия гидрофобизирующими растворами
|
"П и Н"
п. 4.21 СНиП III-21-81 1981
|
Выкрашивание раствора не швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих вить# нарушенные кромки полносборных зданий
|
Не допускается
|
Осмотреть неисправные и соседние с ними места; заполнить стыки и восстановить нарушение кромки соответствующим материалом, предварительно удалив разрушившийся раствор, тщательно зачеканить стыки просмоленным жгутом, поролоном, гернитом или др. уплотнителем, затем герметизировать мастикой, целесообразно покрасить атмосфероустойчивой краской
|
"П и Н" п. 4.19 СНиП II-22-81
|
Повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, окон
|
Выполняются из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой и имеют вынос от стены не менее 5 см, уклон от стен не менее 0,03
|
У оконных поясков, сандриков и подоконных отливов в местах примыкания к стенам фасада нужно край отгибать вверх на 30 мм и прикрепить к стенам в специально устроенных бороздках. Свесы этих окрытий должны заканчиваться отворотной лентой, выступать за грань стен не менее 50 мм и крепиться оцинкованной проволокой к штырям, вбитым в стену под свесом через 500-700 мм. Линейные окрытия должны иметь уклон от стены здания не менее 3%. Верхнюю кромку окрытия подоконников крепят гвоздями длиной 25 мм к оконной коробке; боковые кромки этих окрытий должны иметь направляющие бортики, входящие в выдру оконных откосов и заделанные цементным раствором или герметиком
|
"П и Н"
п. 4.22 СНиП II-22-81
СНиП 2.02.01-83
|
Наблюдается сырость цоколя
|
Не допускается.
Слой гидроизоляции на фундаменте должен быть ниже уровня отмостки. Не допускается обрастания цоколя мхом или отмостки травой. Должен быть скос по выступу цоколя.
Отметы водосточных труб должны быть на 20-40 см выше отмостки
|
Устраняется в период подготовки домов к зиме. Исправить гидроизоляцию, оштукатурить заниженную часть цоколя цементным раствором или устраивая между цоколем или отмосткой битумную, асфальтовую или глиняную заливку. Цоколь тщательно очистить, побелить известью, траву вырвать с корнями;
- сделать скос из цементного раствора с железнением или окрытие кровельной сталью;
- устранить в соответствии с требованиями;
- вынос трубы внутреннего водостока должен обеспечить отвод воды от здания
|
"П и Н" п.4.108 СНиП 2.04.02-84
|
Разрушение или неправильная установка водосточных труб
|
Водосточные трубы устанавливаются на 20-40 см выше уровня тротуара. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба; колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних)
|
Водоотводящие устройства привести в технически исправное состояние до наступления оттепелей
|
"П и Н" п. 4.19
|
Разрушение парапетов, карнизов
|
Должны иметь надежное крепление к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном водостоке, но не менее 3%. Вынос карниза или окрытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические окрытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы окрытий плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадание влаги под покрытие
|
Выполнить в соответствии с требованиями при подготовке домов к зиме
|
"П и Н" п. 4.19
|
Нарушение фасадов зданий (шелушение, наличие пятен, высолов и др.)
|
Окраска производится согласно колерному (паспорту, выдаваемому городским (районным) архитектором. В паспорте указывается материал, способ отделки, цвет фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен - и поврежденных мест
|
Выполняется в сроки, устанавливаемые в зависимости от материала и состояния поверхности здания, но после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей, архитектурных украшений, входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных окрытий карнизов (поясков), сандриков, подоконников и водосточных труб
|
"П и Н" п.4.20 п.4.21 СНиП 2.04.02-84
|
Разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовки керамической плитки, образование трещин или околов в углах плиток, ржавые потеки из швов облицовки. Ослабление крепления выступающих деталей (карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяг и др. )
|
Не допускается
|
При появлении нарушений следует принять охранные меры по предотвращению несчастных случаев. Облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку удалить сразу же после обнаружения отслоения. Поврежденные места на фасаде восстановить с сохранением архитектурного вида. Устранение выполняется по проекту при капитальном ремонте
|
СНиП III-21-73*
1981
|
Выпадение облицовочной плитки
|
Не допустимо наличие переувлажнения контактного слоя из-за различия теплофизических характеристик материалов. Замерзание воды в подплиточном слое
|
Восстановить плитки или поврежденный участок, заделать раствором. Для отделочных работ применять портландцемент марок 300, 400, 500, 600 Песок - крупнозернистый. Раствор состава 1:3 с добавлением пластификатора: 1-2 кг на 1 куб. м раствора, отходы соапстока - 2-3,5 кг на 1 куб. м. Для наклейки плиток можно применять мастики: битумно-силикатную, известковолатексную, цементно-поливинилацетатную, слой мастики 2-3 мм
| |
