2. Прилегающая (домовая) территория
Цель профилактических осмотров заключается в установлении соответствия территории домовладения, элементов благоустройства, внутриквартальных проездов, тротуаров, хозяйственных, спортивных и детских площадок, ограждений, беседок, заборов, ворот, калиток и малых форм - назначению, эстетическим требованиям и их исправности. При осмотрах следует обращать внимание на обеспечение беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, спусков (входов в подвалы, оконных приямков и водоотводящих устройств.
Источник
|
Характерные неисправности или повреждения
|
Нормативные требования
|
Рекомендуемые меры и сроки устранения
|
1
|
2
|
3
|
4
|
П и Н СНиП III-10-75
|
Наблюдается застой воды на поверхности и подтопление и промоины на газонах, повреждение деревьев, кустов травы, дернины, просадка или разрушение покрытий дорог, тротуаров и внутриквартальных проездов на асфальте, бетоне и железобетонных плитах
|
Отмостки должны быть исправны, шириной не менее 0,7 м для песчаных грунтов, не менее 1 м - для глинистых грунтов с уклоном 0,02-0,05. Если поверхность отмостки граничит с проезжей частью - она должна быть приподнята над ней на 15 см.
Тротуары должны быть исправны, покрыты асфальтом или бетоном.
Территория домовладения должна иметь уклон от здания не менее 0,05 по направлению к водоотводящим лоткам или водоприемникам
|
При малой толщине или ширине отмостки уложить новый слой, обеспечив уклон не менее 0,03. Спланировать территорию, засыпать ямы, снять бугры с трамбованием слоями по 20 см, восстановить отводные каналы, кюветы, ликвидировать попадание бытовых и промышленных отходов на покрытие; подсыпать пустоты; установить знаки грузоподъемники дорог; в местах съездов и выезда уборочных машин должны быть пандусы из асфальтобетона или понижение бортового камня (ширина на 0,5 м шире машины) Устранить нарушение в месячный срок.
|
|
Имеются щели между отмосткой и цоколем здания
|
Не допускаются
|
Залить горячим битумом, смолой, асфальтом или мятой глиной в 10-дневный срок
|
|
Сырые пятна, потеки, увлажнение цоколя здания
|
Кустарник может быть не ближе 2 м, а деревья - 5 м от здания
|
Привести в соответствие с требованиями в 15-дневный срок
|
Разрушение покрытий вокруг каналов, колодцев инженерных сетей
|
К колодцам должен быть круглогодичный доступ специалистов, вокруг колодцев должна быть отмостка с уклоном не менее 0,03, должна быть герметичность кладки колодцев и каналов
|
- отсыпать подушку и восстановить отмостку вокруг колодцев;
|
- оштукатурить цементным раствором состава 1:3 колодцы и каналы изнутри;
|
- спланировать территорию и организовать отвод талых и атмосферных вод от колодцев и каналов к водоотводящим лоткам или водоприемникам ливневых каналов.
Устранить неисправность в 5-дневный срок
|
|
|
Чтобы предотвратить размывание грунта внутри колодцев и каналов, люки должны быть всегда закрыты
|
Устранить неисправность немедленно
|
|
Разрушение дренажных труб стыков
|
Дренажная система состоит из закрытых проложенных ниже уровня грунтовых вод на 0,3-0,5 м с продольным уклоном 0,001-0,01 к сборному каналу, который отводит всю воду в водостоки. Сечение каналов, конструкция дренажей и глубина заложения определяется проектом
|
- должны не реже 2 раз в каналов #, год промываться водой;
- при механическом повреждении, размывке и просадке труб или некачественном основании под труб # глубина заложения определяется проектом бами # следует заделать стыки или заменить неисправные трубы на отдельных участках, стыки раструбов заделать глиной или цементным раствором.
Устранить неисправность в месячный срок
|
П и Н
|
Обнаружение грызунов, насекомых и т.д. в местах общего пользования дома, подвала, технических подполий и придомового участка
|
По рекомендациям санитарных органов
|
Вызвать специалистов для уничтожения и проведения дезинфекции в 15-дневный срок
|
|
Нерегулярная уборка выгребных дворовых уборных
|
Уборка выполняется ежедневно дезинфекция производится 20% раствором хлорной извести
|
Устранить
|
|
Киоски, телефонные будки, торговые палатки и разные вспомогательные сооружения мешают уборке или жителям
|
Их следует устанавливать в соответствии с указаниями городских организаций. Уборка территории на расстоянии 5 м производится персоналом этих точек
|
Дать предписание владельцам и установить срок устранения недостатков
|
Раздел 7
|
Выявлена несвоевременная уборка территорий
|
Уборка территорий должна быть регулярной:
- поливка тротуаров по мере необходимости;
снег убирается под скребок, посыпка песко-соляной смесью - 0,2 - 0,3 кг/кв. м через 1,5-3 часа;
обязательна полная очистка от снега крышек водопроводных и канализационных колодцев.
С наступлением весны должны быть выполнены:
- промывка, прочистка канавок для стока воды;
- сгон воды к лоткам и ливневкам;
- общая уборка территории
|
Периодичность уборки зависит от интенсивности движения пешеходов, утверждается городскими организациями.
Нарушение режима должно быть устранено
|
|
Имеются административные нарушения эксплуатации домовладений
|
Установка домовых знаков, указателей, адреса и номеров телефонов спецслужб лежит на ответственности владельцев жилых домов
|
Устранить в недельный срок
|
Имеется нарушение правил пользования территориями
|
Территории домовладений оборудуются хозяйственными, детскими, спортивными площадками
В процессе эксплуатации нельзя допустить:
1. Срезку грунта вблизи здания, т.к. это приводит к подтаиванию, промерзанию и пучению оснований и фундаментов
2. Складирование различных материалов и снега возле здания, т.к. это приводит к увлажнению их стен, засолению и окислению грунта, коррозии металлических и бетонных конструкций.
При наступлении оттепелей необходимо:
- регулярно убирать снег от стен здания на всю ширину тротуара или отмостки;
- принять меры к скорейшему таянию снега путем рыхления и складирования льда,
- водосточные лотки, приемные люки для стока талой воды должны быть очищены
|
Устранить в недельный срок
Устранить нарушения
|
П и Н
|
Не укреплены выпуски канализации в смотровом колодце
|
Жилищно-эксплуатационная организация должна обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем)
|
Восстановить или устроить вновь надежное крепление выпуска для обеспечения уклона в сторону смотрового колодца в течение 1 недели
|
6.95.
|
Сброс в колодцы мусора, снега складирование над колодцами и сетями различных материалов
|
Не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек и каналов надземных газопроводов, очищать их в зимнее время от снега и льда
|
Очистить от мусора, грязи и устранить загромождения над сетями и колодцами в течение 1 недели
|
|
