Запрещается:
1. Использовать лестничные помещения даже на короткие сроки для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и др. подсобные помещения.
2. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера жилищно-эксплуатационной организации.
Нарушения должны устраняться в кратчайшие сроки.
6. Подвалы и технические подполья
Основное требование содержания подвалов и техподполий заключается в обеспечении нормируемого температурно-влажностного режима и предохранении от сырости фундаментов и конструкций подвалов и техподполий как главных причин их преждевременного разрушения.
Осмотру подлежат подвальные помещения, помещения технических подполий; видимые части фундаментов, полов подвалов и техподполий; гидроизоляция фундаментов и стен подвалов и техподполий, надподвальные перекрытия, оконные и дверные заполнения, приямки и входы в подвал, трубопроводы.
Подвальные помещения и техподполья должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию
Источник
|
Характерные неисправности или повреждения
|
Нормативные требования
|
Рекомендуемые меры и сроки устранения
|
1
|
2
|
3
|
4
|
"П и Н" р. 3 и 4 СНиП 2.08.01-89
|
Затхлый сырой запах из-за нарушения температурно-влажностного режима подвалов и техподполий
|
Температура воздуха должна быть не ниже +5 град.С; относительная влажность воздуха - не выше 60%
|
Организовать сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни; установить причину нарушения режима в 10-дневный срок
|
СНиП 2.08.01-89
|
Отсутствуют или закрыты продухи, вытяжные каналы или вентиляционные отверстия в окнах, цоколях
|
Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала;
располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее двух продухов на каждую секцию дома) желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками
|
Открыть продухи или вентиляционные отверстия в течение суток; устройство продухов при их отсутствии выполнить при подготовке домов к зиме
|
"П и Н" п. 3.29
|
Конденсат и плесень поверхности конструкции
|
Не допускается
|
Устроить сквозное проветривание и просушку конструкций. Устранить причину неиправности в 10-дневный срок
|
"П и Н" п. 3.30
|
Течи трубопроводов, засоры и др. неисправности инженерного оборудования
|
Не допускается подтопление подвалов и техподполий от неисправностей и протечек от инженерного оборудования
|
См. раздел "Инженерное оборудование"
|
"П и Н" п. 3.31
|
Открыты входные двери в подвал или техподполье
|
Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи храниться в жилищной организации и у жителей ближайшей квартиры; двери должны быть утеплены и обиты с двух сторон кровельной сталью
|
Устранить нарушения в течение суток
|
"П и Н" п. 4.4. п. 4.2.
|
Разрушены стенки, проникает и застаивается вода, а также замусорены оконные приямки и приямки входов в подвал
|
Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка от мусора и снега производится не реже 1 раза в месяц;
для удаления воды из приямка пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба);
для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором
|
Щели и неплотности заделать битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной в 30-дневный срок
Стенки приямков оштукатурить и зажелезнить поверхность вокруг приямков, сделать отмостку, сделать пол приямка с отводом воды в период подготовки домов к зиме
|
СНиП II-22-81 СНиП 2.02.01-83
|
Влажные стены из-за капилярного увлажнения стен техподполий и подвалов, а также фундаментов
|
Горизонтальная противокапилярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол первого этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки
|
Вызвать специалистов и восстановить гидроизоляцию по проекту в 10-дневный срок
|
Комментарий ГАРАНТа
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "СНиП II-22-81"
СНиП II-22-81
СНиП 2.02.01-83
|
Появление воды в техподполье из-за нарушения уровня грунтовых вод
|
горизонтальная гидроизоляция должна быть уложена между блоком фундамента и нижней гранью панели и загнута на внутреннюю поверхность панели
- при наличии грунтовых вод выше уровня пола подвала поверх гидроизоляции пола следует укладывать слой тощего бетона
|
Выполнить планировку грунта или устройство возле фундамента завесы из битума, петролатума или др. гидроизоляционных материалов; при наличии дренажной системы ее следует привести в исправное состояние в соответствии с проектом, а при отсутствии - следует получить решение специалистов в 10-дневный срок
|
"П и Н" п. 4.6
|
Сырость в подвале или в подполье из-за увлажнения и вымывания основания атмосферной или грунтовой влагой
|
Отвод воды от водосточных труб должен производиться через специальные бетонные или асфальтовые лотки с уклоном не менее 0,02.
При наличии в здании внутреннего водоотвода с наружным выпуском лотки должны быть длиной не менее 2,5 м, шириной 300-500 мм и иметь уклон не менее 0,04
|
Восстановить водоотвод, устранить неисправности. Отремонтировать щели между отмосткой и стенами
|
"П и Н" п. 4.5
|
Выбоины в сборных и монолитных жетезобетонных фундаментах, раскрытие швов между блоками и панелями и появление трещин на блоках
|
Не допускается появление сырости и плесени в подвале и техподполье, нарушение гидроизоляции, приводящих с снижению прочности фундаментов
|
Установить маяки; в случае стабилизации трещин их удаляют (очистить, промыть, расшить и заделать полимерцементным раствором); при разрывах маяков вызывают специализированную организацию.
Срок исполнения 10 дней
|
"П и Н"
п. 5.53
п. 5.80
|
Повреждена или отсутствует тепловая изоляция магистральных трубопроводов, стояков прокладываемых в подвалах технических подпольях
|
Усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом. Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с тепловой изоляцией
|
Восстановить тепловую изоляцию в течение недели
|
"П и Н"
п. 5.74
|
Выпуск ливневой воды осуществляется в фекальную канализацию
Не укреплены выпуски канализации
|
Жилищно-эксплуатационные организации должны обеспечивать: устранение протечек, утечек, закупорок, засоров, срывов гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации и т.д.
|
Организовать выпуск внутренних ливнестоков согласно проекту здания в период подготовки к зиме.
Восстановить или устроить вновь надежное прочное крепление выпусков
|
"П и Н" п. 5.79
|
Помещение водомерного узла не защищено от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод, захламлено
|
Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 4 град. С, вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается
|
Принять меры к устранению выявленных недостатков в течение одной недели
|
"П и Н"
|
Электрическая проводка в помещениях технических подвалов не закреплена имеются оголения проводов; не защищена во влажных помещениях от механических повреждений
|
Эксплуатационный персонал, обслуживающий электрохозяйство, обязан осуществлять текущий неплановый ремонт обнаруженных неисправностей в системе внутридомового электроснабжения, а также заявки жильцов
|
Устранить неисправности в течение суток
|
"П и Н" п. 4.67 п. 4.68
|
Имеется нарушение бетонного покрытия пола
|
Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправны
|
Выполнить бетонный пол М 500 толщиной 100 мм, восстановить мостики
|
Справочно. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда
|
