Дипломная работа
Скачать 1.01 Mb.
|
2.2. Существенные условия договораДоговор строительного подряда, так же как и любой другой договор, можно считать заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, а также соблюдена определенная законом форма договора. В качестве существенных условий данного договора выступают его предмет, цена и срок (п. 1 ст. 740 ГК РФ). Некоторые авторы отмечают, что условие о цене не является существенным условием договора строительного подряда, за исключением случая, когда стороны пришли к соглашению о признании его таковым. В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Статья 746 ГК РФ закрепляет определенную особенность в согласовании условия о цене в договоре строительного подряда, так как цена договора указывается в смете, то есть документе, в котором фиксируются виды работ и их стоимость. Если стороны определили в договоре твердую цену, изменить ее можно только по соглашению сторон, в том числе в случае, когда корректировка цены происходит по видам работ в пределах сметной стоимости1. При этом в соответствии с п. 6 ст. 709 ГК РФ подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик – ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда не было возможности предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. Подрядчик может потребовать увеличения установленной цены только в случае существенного возрастания стоимости предоставленных им материалов и оборудования, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора. Однако в случае отказа заказчика выполнить это требование подрядчику предоставлено лишь право требовать расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ (расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств). В ГК РФ не указано, в какой момент подрядчик вправе заявить требование об увеличении твердой цены при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования. Анализ судебной практики свидетельствует, что такие требования могут быть предъявлены до окончания работ, то есть до подписания соответствующих актов приема-передачи, актов выполненных работ и т. д. Отметим, что решение о согласии на увеличение цены может быть принято полномочным представителем заказчика, указанным в договоре. Иногда стороны указывают цену в договоре следующим образом: «Стоимость работ является открытой и составляет на момент подписания договора в текущих ценах ориентировочно 1 000 000 руб. с уточнением стоимости работ по фактическому выполнению». В большинстве таких случаев суды определяют цену как приблизительную1. Это означает, что цена будет устанавливаться на основании подписанных между сторонами актов. Однако не подписанные заказчиком акты также могут применяться в качестве доказательств размера цены работ. Разработка общего понятия, как и легального определения гражданско-правового договора, невозможна без четкого установления предмета такого договора. Некоторые ученые придерживаются концепции сложного предмета договора строительного подряда, в соответствии с которой в предмет договора строительного подряда включены два элемента: непосредственно работы (строительство как процесс) и объект строительства (результат строительных работ)2. Необходимо формулирование предмета договора сторонами со степенью определенности, позволяющей индивидуализировать объект порождаемых договором обязательств. Вследствие невозможности такой индивидуализации, а именно несогласованности или неопределенности предмета договора, может возникнуть невозможность его исполнения1. Результат работ, выступающий в качестве важнейшего элемента предмета договора, характеризует индивидуальность, неподвижность, продолжительная эксплуатация. Обязательным условием выступает указание в договоре на конечный результат работ2. При этом необходимо помнить, что вследствие предстоящих изменений ст. 128 ГК РФ условие, касающееся результата работ, названо в качестве объекта гражданского права вместо самих работ. В судебной практике предмет договора характеризуется следующими элементами: содержанием, видом и объемами подлежащих выполнению работ3. Благодаря тщательной предварительной проработке содержания и объемов работ возможно в дальнейшем исключение споров между заказчиком и подрядчиком по вопросам, связанным с обязательствами подрядчика по выполнению определенного вида работ в пределах договора4. Определяют объемы и содержание работ в технической документации (ст. 743 ГК РФ). При этом не выступает в качестве безусловного основания для того чтобы признать договор незаключенным отсутствие утвержденной технической, проектно-сметной документации, если стороны фактически определили предмет договора5. При этом для полной формулировки предмета договора необходимо указание объекта, на котором требуется осуществление работ. Обязательной является конкретизация его месторасположения. В случаях невозможности из содержания договора определения месторасположения и наименования объекта, на котором требуется выполнение подрядчиком работы, судами делается вывод о незаключенности договора1. Вследствие того что отсутствует единая научная концепция, возникает разнородное понимание предмета договора строительного подряда на уровне правовых актов, в частности в ведомственных актах2. При этом также неоднозначной является судебная практика в оценке предмета договора строительного подряда. Вывод о том, что для того чтобы определить предмет договора строительного подряда необходимо указание объекта, на котором работы должны быть осуществлены, отражен, в частности, в ряде судебных актов3. Понимание судебными инстанциями предмета договора строительного подряда как подлежащих выполнению работ отражено, в иных судебных актах4. На включение в предмет договора строительного подряда двух элементов – объекта строительства и работ указывают также некоторые судебные акты5. Наконец, необходимо особо отметить позицию судов, согласно которой предметом договора строительного подряда выступают работы и объект строительства именно как результат этих работ6. На основании анализа доктринальных взглядов и судебной практики можно придти к следующему выводу. Для признания предмет договора строительного подряда в качестве согласованного, необходимо чтобы стороны включили в договор следующие элементы: 1) наименование (вид) работ; 2) содержание и объем работ; 3) объект, на котором должны выполняться работы, и конкретизация его месторасположения; 4) результат, к которому должны привести подрядные работы. Необходимо отметить существование в судебной практике несколько сформированных подходов, касающихся вопроса о несогласованности предмета договора при условии, когда между сторонами нет каких-либо разногласий, связанных с наименованием, содержанием и объемами работ. 1. В большинстве случаев признают такой договор заключенным. В качестве обоснования приводят следующий аргумент: фактическим выполнением работ подрядчиком и их приемкой заказчиком подтверждается факт возникновения подрядных отношений1. Соответственно, договор, который является не заключенным вследствие отсутствия в нем условия, касающегося предмета, исцеляется его исполнением2. Помимо этого, важно указать на то, что принятие работ заказчиком указывает на потребительскую ценность для него результата этих работ и желание им воспользоваться3. При таких обстоятельствах необходимо компенсировать понесенные подрядчиком затраты. 2. Согласно другой более распространенной позицией, возможно призвание договора незаключенным, стоимость выполненных работ взыскивают по нормам, касающимся неосновательного обогащения4. 3. Также существует и третья позиция, в соответствии с которой приемка работ заказчиком при отсутствии заключенного договора подряда указывает на возникновение между сторонами фактических подрядных отношений, однако стоимость выполненных работ требуется взыскивать согласно нормам о неосновательном обогащении1. В соответствие с положениями п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не может выступать в качестве безусловного основания для признания договора незаключенным. Отсутствием проектно-сметной документации, содержащей перечень и объем работ, не указывается на несогласованность условия договора строительного подряда, касающегося его предмета. Проектно-сметная документация не выступает в качестве условия, по которому стороны должны достигнуть соглашения, ее разработка входит в обязанности подрядчика. Следовательно, невозможно признать неисполнение стороной договорного обязательства в качестве основания для признания договора незаключенным2. Судами справедливо признаётся фактическое выполнение работ подрядчиком обстоятельством, указывающим на согласованность сторонами предмета договора подряда3. Необходимо обсуждение сторонами вопросов, касающихся незаключенности договора подряда, из-за неопределенности существенных условий (предмета, сроков) до того момента как начнется его исполнение. Необходимо принимать во внимание, что следствие неопределенности существенных условий может возникнуть невозможность исполнения принятых обязательств. Несогласованность воли сторон при заключении договора исцеляется его реальным исполнением. В случаях исполнения договора, необходимо считать согласованными условия, касающиеся предмета договора и технической документации, устанавливающей объем, содержание работ и прочие предъявляемые к ним требования. Соответственно и договор необходимо считать заключенным. Договор, не заключенный по причине того, что в нем отсутствуют соглашения сторон, касающиеся предмета и срока, может быть исцелен в качестве основания возникновения обязательства его исполнением в случаях, принятия его исполнения заказчиком и не оспаривания его относимости к договору, когда совершение сторонами действий, определенных в качестве предмета обязательства, явно указывает на отсутствие спора по рассматриваемому вопросу1. Подтверждают факт выполнения работ справки КС-2 (акт о приемке выполненных работ), КС-3 (справка о стоимости выполненных работ и затрат), КС-11 (акт приемки законченного строительством объекта), а также, при возникновении спорных ситуациях – экспертное заключение. При этом обязательно подлежит оплате фактически принятый объем работ. Фактическим выполнением подрядчиком работ, принятием их результата заказчиком лишается последний возможности обращения в суд с иском, касающимся признания договора подряда не заключенным, вследствие несогласованности его предмета. Еще одним существенным условием договора строительного подряда является его срок. Бесспорно, что в качестве существенного выступает условие, касающееся начального и конечного сроков выполнения работ2. Тем не менее, на основании существующей судебной практики, необходимо указать на допущение участниками договора строительного подряда типичных ошибок при согласовании такого условия. В частности довольно часто в договоре ставят срок начала работ в зависимость от авансового платежа, получения разрешения на строительство, согласования проектно-сметной документации. Также частыми бывают случаи, определение сроков выполнения работ посредствам указания месяца и года начала и окончания работ. В некоторых случаях прописывают сроки не непосредственно в договоре, а в других документах. Зачастую в договоре используют нечеткие формулировки начала и окончания работ, к примеру «срок начала работ определяется моментом подписания договора», «не позднее 5 дней с даты подписания договора». Вследствие наличия указанных выше ошибок возможно возникновение неблагоприятных последствий для одной или обеих сторон договора. Также отметим, что суды такие ошибки воспринимают отрицательно. Если ставят начало выполнения работ зависимым от уплаты авансового платежа или других действий третьих лиц, то соответственно не признают условие, касающееся срока в качестве несогласованного, поскольку имеется указание на событие, находящее в зависимости от воли стороны, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет1. Возможно исцеление договора посредствам фактического исполнения обязательств сторон: со стороны заказчика – уплатой аванса, со стороны подрядчика – началом выполнения работ. Считают в качестве согласованного конечный срок работ в случаях указания в договоре, что сроком окончания работ является дата подписания сторонами акта сдачи-приемки работ. На согласованность конечного срока работ также указывает ссылка на действие договора до полного выполнения работ2. Тем не менее, следует отметить и наличие обратного вывода3, что указывает на отсутствие единообразного подхода судов по данному вопросу. В случаях не согласования сторонами сроков выполнения работ при подписании договора подряда, все-таки имеется возможность исключения риска признания договора незаключенным. Для этого необходимо установление сроков в дополнительном соглашении1. Однако не следует устранять пробел посредствам указания сроков в акте выполненных работ либо в других приложениях к договору2. Вполне возможно, что судом в таких случаях будет сделан вывод о несогласованности условия о сроке3. Если в договоре хотя бы согласован порядок определения срока выполнения работ и отсутствует неопределенность между сторонами, касающаяся сроков выполнения работ, то считается согласованным условие о сроке. В частности, сторонами установлено, что срок начала монтажных работ определяется датой передачи строительной площадки и фундаментов. При осуществлении такой передачи условие о сроке признаётся согласованным4. Соответственно, сторонам настоятельно рекомендуется при указании сроков выполнения работ использование четких, недвусмысленных формулировок. Также не следует ставить срок в зависимость от действий третьих лиц и событий, не обладающих признаком неизбежности наступления. Рекомендуется указание сроков непосредственно в самом договоре. В любом возмездном договоре, включая и договор строительного подряда, обязательно должно присутствовать условие о цене. В случаях не установления в тексте договора цены, суд будет основываться на том, что при заключении договора сторонами предполагалось, что исполнение договора будет оплачено по цене, при сравнимых обстоятельствах обычно взимаемой за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ). И в юридической науке, так и в судебной практике, цену (стоимость) работ не относят к существенным условиям договора строительного подряда, влияющим на заключенность договора5. Тем не менее, также следует отметить, что прежде придерживались другого мнения1. Так, взыскивая долг по оплате работ, выполненных по договору подряда, и частично проценты за пользование чужими денежными средствами, суд в порядке статьи 720, пункта 1 статьи 746, пункта 4 статьи 753 ГК РФ установил, что во исполнение условий договора истец произвел работы, что подтверждается актами о приемке выполненных работ, подписанными сторонами без замечаний, однако принятые работы заказчик оплатил частично, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов, доказательств, что спорные работы выполнены не в полном объеме, некачественно, не представлено, при этом обязательство ответчика по оплате долга за работы не могло быть прекращено зачетом встречного требования о неустойке, поскольку с учетом судебного акта о взыскании в пользу ответчика неустойки фактически зачет не состоялся2. В другом деле частично взыскивая в пользу подрядчика долг по договорам подряда и проценты за пользование чужими денежными средствами, суд в порядке пункта 1 статьи 720, пункта 1 статьи 746 ГК РФ, пункта 8 информационного письма Президиума ВАС РФ № 51 от 24.01.2000 установил факт выполнения истцом работ по спорным договорам и принятие их ответчиком по актам без каких-либо замечаний относительно объема и качества, учитывая доказательства частичной оплаты ответчиком работ, а также то, что из содержания акта сверки взаиморасчетов не представляется возможным сделать вывод о том, что воля сторон при составлении акта была направлена на зачет встречных однородных требований, а ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие у него встречных однородных требований к истцу на суммы, указанные в акте сверки, ссылки на спорные договоры в акте отсутствуют3. В другом деле, рассмотрев иск о взыскании долга по договорам субподряда, суд установил, что условиями вышеназванных договоров субподряда предусмотрена выплата подрядчиком субподрядчику аванса, текущих платежей на основании подписанных сторонами актов о приемке выполненных работ формы КС-2, справок о стоимости работ формы КС-3, счетов, счетов-фактур и окончательного платежа после ввода объектов в эксплуатацию.4 Таким образом, существует два мнения. Одни авторы (ссылаясь на судебную практику) относят цену к существенным условиям, другие (ссылаясь так же на судебную практику) не относят цену к существенным условиям. Думается, цену разумнее отнести к существенным условиям. Таким образом, для того чтобы составить выгодный для обеих сторон договор строительного подряда необходимо использование как российского гражданского законодательства, так и международных стандартов FIDIC (ФИДИК). При этом необходимо письменное согласование таких существенных условий, как предмет, начальный и конечный срок выполнения работ, цена (стоимость) работ и порядок оплаты, а также определение наличия специальной дееспособности у подрядчика. При возникновении спорных вопросов по поводу отнесения каких- либо условий договора к существенным, целесообразно применение судебного толкования. Суд толкует условия договора теми же способами и в том порядке, в которой они изложены в ст.431 ГК РФ. |
Похожие:
 | Выпускная квалификационная работа (дипломная работа) представляет собой законченную разработку, в которой решается актуальная для... |  | Дипломная работа является выпускной квалификационной работой (вкр) студента, которая показывает уровень его общетеоретической и профессиональной... |
| Выполнение выпускной квалификационной (дипломной) работы (далее по тексту – дипломная работа) является завершающим этапом обучения... | | Выполнение выпускной квалификационной (дипломной) работы (далее по тексту – дипломная работа) является завершающим этапом обучения... |
| Курсовая работа является формой учебно-исследовательской активности студента и призвана формировать навыки и умения исследователя.... | | Дипломная работа является государственной аттестационной работой и формой итогового контроля за обучением студентов экономического... |
| Дипломная работа призвана выявить способность выпускника самостоятельно решать конкретные практические задачи в сфере профессиональной... | | Дипломная работа Антона Кондратова на тему Интернет-коммуникации в деятельности |
| Учебно-методическое пособие по выполнению выпускной квалификационной работы для студентов по специальности 21. 02. 05 «Земельно-имущественные... | | Дипломная работа. Повышение эффективности использования основных средств. 1000 руб |