Сессия 1 Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» Business fm, модератор
Скачать 0.78 Mb.
|
О. Архангельская: Спасибо. Мы обсудили уже много вопросов, нам всем нужно пожелать роста рынка. Есть ли ещё завершающие реплики, вопросы из зала или кто-то из спикеров хочет прокомментировать? Константин Петрович, Вам слово. К. Тимофеев: Несколько предложений по поводу того, что инвесторы обращались к городу по поводу инфраструктуры, оплаты разрешенных к использованию земельных участков, либо снижения, либо рассрочки и по корректировке ТЭПов. Сейчас практика корректировки ТЭПов есть уже год, это поручение Мэра Москвы Сергея Собянина. Если инвестор готов скорректировать ТЭПы и выйти на оперативную стройку, то мы корректировку согласовываем. Пожалуйста, обращайтесь. Только тоже надо понимать, что такое корректировка ТЭПов. Сейчас, допустим, мы её делаем. Допустим, вы получаете планировочное решение, начинаете проектировать. А через два года, например, будет новая волна кризиса. Наверное, можно ещё раз пересмотреть и так до бесконечности. Многие корректировки ТЭПов – это публичные слушания и публичные обещания гражданам. Если сказали гражданам, что здесь будет построен такой комплексный объект, то он должен быть построен. Наверное, какая-то корректировка возможна, но это не должно быть системно. По оплате разрешенного использования земельного участка. Да, во многих регионах этого нет, в Москве это есть, потому что городу нужны средства для строительства инфраструктуры, которая нужна и для ваших территорий. Причем город нужно рассматривать не как структуру, которая только администрирует, но также это и ваш партнер, потому что город делает много в рамках адресной программы. Поэтому и договоры заключаются, с одной стороны, администрация, с другой стороны, инвестор. Неважно, какой это договор, в том числе договор аренды земельного участка. Поэтому здесь оба партнера должны выигрывать. Если у вас бизнес-проект, у вас там несколько источников финансирования. Мы в первой секции уже говорили, что это средства населения - самый крупный инвестор. Второй - банки и третий - город, которому вы платите за ВРИ. Да, наверное, плату можно снижать обоснованно, но это только по кадастру. И если стоит вопрос рассрочки, то понятно, что она не должна быть бесплатной. Поэтому выгоднее кредитоваться пока у населения. Что касается детских садов, многие инвесторы высказывают мнение, что они готовы строить детские сады, только нужно разрешить, чтобы эти затраты отнесли на целевое использование в рамках 214-ФЗ. Если проект это не выдерживает, и вы говорите, что сады должны строить за счёт денег городского бюджета, то вопрос – когда? Программа утверждена адресно, пи этом новый садик включить в адресную программу, но мы сомневаемся, что она будет включена в ближайшие два-три года, а строить вам нужно сейчас. Вы тут должны выверить, что вам выгодно: либо сейчас иметь земельный участок и платить за те деньги, на которые вы уже этот участок приобрели, либо платить за его обслуживание в виде налогов и прочих, и ждать, пока город построит детский сад. Либо сейчас всё-таки построить детский сад, заработать прибыль, и это будет вам выгоднее. У города пока такое мнение. Ещё вопрос по поводу строительства станций метрополитена: кто это должен строить, за чей счет? За средства инвестора или города? Пока строит город, но инвестор тоже понимает, что это капитализация участка инвестора и совершенно другая цена продажи. Многие инвесторы, есть примеры, при комплексной застройке, готовы сами профинансировать станцию, понимая, что это будет быстрее. Здесь диалог открыт, но пока позиция такая, что социалка строится городом в рамках адресной программы, в первую очередь, на тех приоритетных участках, которые город для себя определил, в первую очередь, для развития микрорайонов, которые идут для городских социальных программ. А. Кузнецов: В защиту города. Например, детские сады – это обязательство инвестора, а поликлиники – это обязательство города. Город кроме метро строит и поликлиники, можно было бы инвесторам отдать. О. Архангельская: Кстати, поликлиники местами не убыточная история, а вполне перспективная. К. Тимофеев: Коллеги, мы приглашаем вас участвовать в голосовании. Мы предложили порядка 10 тем, и вы выбрали те, которые сегодня есть. Мы готовы приглашать сюда для открытого диалога представителей московской власти в виде министров, вице-мэров, руководителей федеральных структур, в том числе московских и федеральных структур. Сегодня Игорь Майданов подошел, с удовольствием на ваши вопросы ответил. Думаю, с каждым разом их будет больше и больше. Считаем, что такой диалог нужно продолжать, пожалуйста, активно участвуйте. Спасибо. О. Архангельская: Спасибо. Действительно, это уже седьмой диалог, мы собираемся продолжать обсуждать вопросы. Следите за анонсами на сайте Москомстройинвеста. Хотела бы ещё раз поблагодарить Москомстройинвест как инициатора такого полезного диалога, соорганизаторов REPO и компания ЕY, и партнеры компании ПСН и «Пионер». Спасибо большое, до новых встреч! Следите за анонсами. |
Похожие:
 | В каких именно случаях и что нужно сделать, чтобы воспользоваться этими «поблажками» и оформить свою недвижимость, разбираемся с... | | Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые позволяют упростить процедуру... |
 | Руководитель проекта отдела регионального управления внешними ресурсами кц группы мтс | | Ассоциация риэлторов «Недвижимость Севастополя» (далее именуемая — Ассоциация) является добровольной некоммерческой организацией,... |
| О том, что изменится в порядке проведения «дачной амнистии» с 2017 года, рассказал нам начальник межрайонного отдела Волгоградской... | | Патковская Валерия Вильгельмовна родилась 25 июня 1922 года в г. Москве. После окончания с отличием средней школы в 1941 году поступает... |
| Иванов Игорь Васильевич, руководитель протокольного отдела, тел. 232323, факс 232324, е-mail | | Ао «Россельхозбанк» категории visa business/MasterCard Business (далее – Карта) является физическое лицо – работник Организации,... |
| Может ли физическое лицо подарить недвижимость коммерческой организации? Об этих и других нюансах договора дарения расскажет начальник... | | Заместители начальника училища, начальник общего отдела, педагог дополнительного образования (руководитель дисциплины) – второй и... |