1.По смыслу положений ст.610 ГК РФ срок действия договора аренды и срок аренды рассматриваются как тождественные понятия.
2.Доказательством своевременной передачи истцом ответчику арендованного по договору недвижимого имущества (зданий, сооружений) является только подписанный сторонами акт приема-передачи.
3.Поскольку стороны в мировом соглашении выразили волеизъявление включить расходы по оплате арбитражного сбора в общую сумму задолженности, подлежащую возмещению ответчиком истцу, то расходы по оплате арбитражного сбора не могут быть взысканы с ответчика. Однако в решении должно быть указано, что эти расходы относятся за счет ответчика.
Негосударственное учреждение здравоохранения передало в Межрегиональный арбитражный суд (постоянно действующий третейский суд-арбитраж), со штаб-квартирой в г.Армавире, исковое заявление, предъявленное к муниципальному учреждению здравоохранения, в котором истец просит арбитраж взыскать с ответчика основной долга по договору аренды, проценты, начисленные за пользование ответчиком путем удержания денежных средств истца по договору, основной долг по договору оказания услуг, проценты, начисленные за пользование ответчиком путем удержания денежных средств истца по договору, а также взыскать с ответчика сумму арбитражного сбора, уплаченного истцом в связи с рассмотрением в МАС вышеуказанного иска.
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА СПОРА. ОЦЕНКА УСТАНОВЛЕННЫХ СУДОМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ. ПРАВОВАЯ МОТИВИРОВКА.
Заслушав представителей сторон, и изучив материалы дела, арбитраж констатировал следующие обстоятельства спора:
Стороны заключили договор аренды нежилого помещения.
В условиях вышеуказанного договора стороны установили, что Арендодатель (истец), предает, а Арендатор, (ответчик), принимает во временное пользование без права выкупа нежилые помещения.
В договоре стороны определили срок действия указанного.
Исходя из условий договора, обязательств сторон и на основании ст. ст. 650-655 ГК РФ суд квалифицировал вышеуказанный договор как договор аренды недвижимого имущества.
По смыслу положений ст.610 ГК РФ срок действия договора аренды и срок аренды рассматриваются как тождественные понятия, в связи, с чем арбитраж пришел к выводу, что срок аренды по договору аренды нежилого помещения соответствует установленному сторонами сроку действия этого договора.
Пунктом 2 ст.651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Руководствуясь вышеуказанной законодательной нормой, арбитраж пришел к выводу, что договор заключен, несмотря на отсутствие доказательств, подтверждающих обстоятельства о государственной регистрации этого договора.
Пунктом 1 ст.450 ГК РФ установлено, что изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.
Действуя в рамках вышеуказанных норм права, стороны договора аренды заключили соглашение, которым внесли изменения и дополнения в условия договора, в том числе продлили срок его действия.
Доказательством своевременной передачи истцом ответчику арендованного по договору имущества является подписанный сторонами акт приема-передачи.
В условиях договора аренды стороны установили обязательство ответчика по оплате арендной платы за каждый месяц до 10-го числа.
В договоре аренды стороны установили размер арендной платы за арендуемые ответчиком нежилые помещения в размере *** условных единиц.
Также стороны определили, что ежемесячные платежи за пользование арендованным имуществом производятся в рублях в сумме, эквивалентной ежемесячной величине арендной платы, установленной в договоре аренды. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Договором аренды установлено, что одновременно с заключением договора аренды стороны заключают договор на оплату коммунальных услуг и эксплутационных расходов на тот же срок.
Во исполнение обязательств, установленных договором аренды, стороны этого договора заключили договор на оказание услуг № 1.
Договором № 1 установлено, что Заказчик (ответчик) возмещает исполнителю (истцу) коммунальные услуги и эксплутационные расходы по содержанию нежилого помещения, следующими видами коммунальных услуг: теплоснабжение, энергоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, вывоз мусора.
Исходя из условий договора № 1, обязательств сторон и на основании ст. ст. 779-783 ГК РФ суд квалифицировал вышеуказанный договор как договор возмездного оказания услуг.
В договоре № 1стороны определили срок действия указанного договора.
Пунктом 1 ст. 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Договором № 1 установлено, что размер величины расходов по содержанию сданного в аренду нежилого помещения определяется Исполнителем согласно смете расходов с учетом всех затрат на содержание здания и возмещается Заказчиком пропорционально занимаемой площади.
Договором № 1 установлено, что коммунальные услуги оплачиваются Заказчиком ежемесячно по отдельно выставляемым Исполнителем счетам на основании счетов соответствующих коммунальных служб.
Оплата коммунальных услуг производится Арендатором в течение пяти дней с момента получения соответствующего счета.
Ст. 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды составляет *** с учетом НДС, задолженность за оказанные по договору № 1 услуги за тот же период составляет***. Задолженность подтверждаются данными акта сверки расчетов, составленным сторонами спора.
В положениях ст.26 ФЗ «О третейских судах» установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. Третейский суд вправе, если сочтет представленные доказательства недостаточными, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.
В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнил условия договора и договора №1, истец, руководствуясь условиями ст.395 ГК РФ, начислил ответчику проценты за пользование денежными средствами истца путем их удержания в сумме***. Расчет суммы процентов истцом не представлен.
В ходе третейского разбирательства по настоящему делу стороны заключили мировое соглашение об урегулировании спора на следующих условия.
В мировом соглашении стороны спора также сформулировали ходатайства, в которых стороны просят арбитраж утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.
В положениях ст.38 ФЗ «О третейских судах в РФ» установлено, что третейский суд выносит определение о прекращении третейского разбирательства в случаях, если:
-истец отказывается от своего требования, если только ответчик не заявит возражения против прекращения третейского разбирательства в связи с наличием у него законного интереса в разрешении спора по существу;
-стороны достигли соглашения о прекращении третейского разбирательства;
-третейский суд вынес определение об отсутствии у третейского суда компетенции рассматривать переданный на его разрешение спор;
-третейский суд принял решение об утверждении письменного мирового соглашения;
-организация, являющаяся стороной третейского разбирательства, ликвидирована;
-гражданин - предприниматель либо гражданин, являющийся стороной третейского разбирательства, умер либо объявлен умершим или признан безвестно отсутствующим;
-имеется вступившее в законную силу, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда.
Проверив обстоятельства и основания заключения мирового соглашения по настоящему делу, арбитраж учел, что ответчиком по делу является бюджетное учреждение. Однако, несмотря на то, что расходы ответчика по погашению штрафных санкций и арбитражного сбора не финансируются из бюджетных средств, арбитраж принял во внимание, что ответчик помимо бюджетного финансирования имеет средства от ведения предпринимательской (коммерческой) деятельности. Указанный вывод арбитража подтверждается Уставом ответчика о том, что учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность, соответствующую целям и задачам, ради которых оно создано и для их достижения, а также информацией директора о поступлении ответчику помимо бюджетных средств доходов от предпринимательской (коммерческой) деятельности.
При таких обстоятельства, арбитраж пришел к выводу, что мировое соглашение сторон на условиях, указанных в нем, не противоречит нормам действующего законодательства РФ, не нарушает законные права сторон и интересы третьих лиц.
Поскольку стороны заявили ходатайства о прекращении третейского разбирательства по делу МАС № 218/06 в связи с утверждением мирового соглашения, арбитраж, учитывая волеизъявление сторон и условия мирового соглашения, не нашел оснований для отказа в удовлетворении вышеуказанных ходатайств.
Пунктами 1 и 3 ст.16 ФЗ «О третейских судах в РФ» установлено, что распределение расходов, связанных с разрешением спора в третейском суде, сторонами производится третейским судом в соответствии с соглашением сторон, а при отсутствии такового - пропорционально удовлетворенным и отклоненным требованиям.
Распределение расходов, связанных с разрешением спора в третейском суде, указывается в решении или определении третейского суда.
Поскольку стороны в мировом соглашении выразили волеизъявление об отнесении расходов по оплате арбитражного сбора по делу № 218/06 в общую сумму задолженности, подлежащую возмещению ответчиком истцу, арбитраж считает, что расходы по оплате арбитражного сбора по настоящему делу, следует отнести за счет истца.
Межрегиональный арбитражный суд (постоянно действующий третейский суд-арбитраж) решил утвердить мировое соглашение сторон третейского разбирательства, прекратить третейское разбирательство по делу.
Дело № 235/06
1.Отсутствие в договоре подряда условия о сроке начала и окончания выполнения работ влечет признание его не заключенным (ст.708,ст.432 ГК РФ).
2.Третейское соглашение, заключенное в виде оговорки в договоре, должно рассматриваться как не зависящее от других условий договора.
Вывод третейского суда о том, что содержащий оговорку договор недействителен, не влечет за собой в силу закона недействительность оговорки.
3.Регламентом разрешения споров в МАС установлено, что сторона спора вправе заявить об отсутствии у третейского суда компетенции рассматривать переданный на его разрешение спор до представления ею первого заявления по существу спора.
4.Если договорное обязательство по оплате выполненных подрядных работ не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, то на основании ст.314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в разумный срок после возникновения.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, должник (ответчик) обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором (истцом) требования о его исполнении.
Закрытое акционерное общество передало в Межрегиональный арбитражный суд (постоянно действующий третейский суд-арбитраж), исковое заявление, предъявленное к муниципальному предприятию, в котором истец просит третейский суд расторгнуть договор подряда и взыскать с ответчика в пользу истца основной долга по договору подряда.
До разрешения спора по существу истец заявил ходатайство, в котором просит арбитраж снизить сумму арбитражного сбора, подлежащего уплате по вышеуказанному иску.
Ответчик письменный отзыв на иск или контррасчет суммы иска не представил, однако заявил письменное ходатайство, в котором просит МАС привлечь для рассмотрения иска в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ГУ КК.
Представитель истца против удовлетворения вышеуказанного ходатайства возражал, мотивируя тем, что ГУ КК не является стороной спорного договора, в том числе и стороной третейского соглашения.
Истец заявил письменное ходатайство, в котором уточнил исковые требования, в связи, с чем просит арбитраж взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по договору подряда в сумме ***.
От исковых требований в части расторжения договора истец отказался.
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА СПОРА. ОЦЕНКА УСТАНОВЛЕННЫХ СУДОМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ. ПРАВОВАЯ МОТИВИРОВКА.
Заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, арбитраж констатировал следующие обстоятельства спора:
Стороны настоящего дела заключили договор.
В договоре стороны установили, что «Подрядчик» (истец) обязуется выполнить по заявке Заказчика (ответчика) работы наружному освещению, сдать их результаты ответчику, а ответчик обязуется принять работы и оплатить их.
В условиях договора стороны определили, что стоимость поручаемых истцу работ по этому договору определяется по локальным сметным расчетам (приложение № 1) и составляет ***.
Исходя из условий договора и руководствуясь 702-729 ГК РФ, арбитраж квалифицировал договор как договор подряда.
Пунктом 1 ст.708 ГК РФ установлено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Учитывая вышеуказанную норму закона, арбитраж считает, что условие о сроке начала и окончания работ является существенным условием договора подряда.
Однако в условиях договора подряда отсутствует существенное условие так, как оно определено в п.1 ст.708 ГК РФ.
В положениях п.1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства и нормы права РФ, арбитраж пришел к выводу, что основания считать договор подряда заключенным отсутствуют.
При указанных обстоятельствах арбитраж вернулся к вопросу о компетенции третейского суда в разрешении спора по настоящему делу.
В положениях п.1 и п.2 ст.17 ФЗ «О третейских судах в РФ» установлено, что третейский суд самостоятельно решает вопрос о наличии или об отсутствии у него компетенции рассматривать переданный на его разрешение спор, в том числе в случаях, когда одна из сторон возражает против третейского разбирательства по мотиву отсутствия или недействительности третейского соглашения.
Для этой цели третейское соглашение, заключенное в виде оговорки в договоре, должно рассматриваться как не зависящее от других условий договора. Вывод третейского суда о том, что содержащий оговорку договор недействителен, не влечет за собой в силу закона недействительность оговорки.
Сторона вправе заявить об отсутствии у третейского суда компетенции рассматривать переданный на его разрешение спор до представления ею первого заявления по существу спора.
По смыслу вышеуказанной нормы закона третейское соглашение носит факультативный характер.
Поскольку стороны спора дополнительно подтвердили волеизъявление разрешить спор, который вышел за рамки третейского соглашения в связи с признанием арбитражем договора содержащего третейскую оговорку не заключенным, арбитраж не нашел оснований считать что у МАС отсутствует компетенция в разрешении спора по настоящему делу.
Истец выполнил для ответчика работы, что подтверждается актами о приемке выполненных работ и справками о стоимости выполненных работ и затрат на общую сумму***.
В положениях п.1 ст.711 ГК РФ установлено, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
По смыслу вышеуказанной законодательной нормы ответчик обязан оплатить принятые им работы.
Однако обязательство по оплате принятых работ не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок.
В статье 314 ГК РФ установлено, что обязательство должно быть исполнено в разумный срок после возникновения. Обязательство, не исполненное в разумный срок, должник (ответчик) обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором (истцом) требования о его исполнении.
Арбитраж считает, что истец заявил требование об оплате выполненных работ, в момент составления актов передачи – приемки выполненных работ.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, и на основании ст.314 ГК РФ ответчик обязан был оплатить выполненные истцом работы в срок до***.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В положениях ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
По данным истца на момент разрешения спора сумма задолженности по оплате работ, выполненных истцом для ответчика по актам о приемке выполненных работ, с учетом частичной оплаты, произведенной ответчиком, составляет***.
Ответчик не оспорил представленный истцом расчет задолженности.
Представитель ответчика подтвердил факт наличия задолженности по актам о приемке выполненных работ в сумме ***, однако пояснил, что финансирование вышеуказанных работ должно осуществить ГУ КК.
Вышеуказанные доводы ответчика не приняты арбитражем во внимание, а ходатайство ответчика о привлечении ГУ КК к разрешению спора в качестве третьего лица не может быть удовлетворено арбитражем по следующим основаниям:
В соответствии с п.1 ст.5 ФЗ «О третейских судах в РФ», установлено, что
спор может быть передан на разрешение третейского суда при наличии заключенного между сторонами третейского соглашения.
Третейское соглашение сторон спора по делу № 235/06 содержится в договоре подряда. ГУ КК не является стороной этого третейского соглашения.
Кроме того, работы, выполненные истцом по настоящему делу, приняты именно ответчиком, который по смыслу ст.711 ГК РФ и обязан их оплатить, а при наличии оснований заявить соответствующие требования ГУ КК в регрессном порядке.
Иных допустимых оговорок, в частности об оплате работ, акты приемки выполненных работ по настоящему делу не содержат.
Таким образом, арбитраж считает, что исковые требования истца о взыскании суммы задолженности за выполненные работы в сумме ***обоснованы.
Арбитражем рассмотрено ходатайство истца об отказе от исковых требований в части досрочного расторжения договора подряда.
В положениях ст.38 ФЗ «О третейских судах в РФ» установлено, что третейский суд выносит определение о прекращении третейского разбирательства в случаях, если:
-истец отказывается от своего требования, если только ответчик не заявит возражения против прекращения третейского разбирательства в связи с наличием у него законного интереса в разрешении спора по существу;
-стороны достигли соглашения о прекращении третейского разбирательства;
-третейский суд вынес определение об отсутствии у третейского суда компетенции рассматривать переданный на его разрешение спор;
-третейский суд принял решение об утверждении письменного мирового соглашения;
-организация, являющаяся стороной третейского разбирательства, ликвидирована;
-гражданин - предприниматель либо гражданин, являющийся стороной третейского разбирательства, умер либо объявлен умершим или признан безвестно отсутствующим;
-имеется вступившее в законную силу, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда.
Ответчик не заявил возражений против прекращения третейского разбирательства по требованиям, указанным в ходатайстве истца.
В положениях ст.16 ФЗ «О третейских судах в РФ» установлено, что распределение расходов, связанных с разрешением спора в третейском суде, между сторонами производится третейским судом в соответствии с соглашением сторон, а при отсутствии такового - пропорционально удовлетворенным и отклоненным требованиям.
Распределение расходов, связанных с разрешением спора в третейском суде, указывается в решении или определении третейского суда.
Поскольку дело возникло в результате виновных действий ответчика, арбитраж относит расходы по оплате арбитражного сбора по настоящему делу за счет ответчика полностью.
Межрегиональный арбитражный суд (постоянно действующий третейский суд-арбитраж) решил отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении ГУ КК, удовлетворить ходатайство истца о снижении суммы арбитражного сбора, удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований, прекратить третейское разбирательство по делу.
Дело № 114/08-4мо
|
