Как одна из форм управления многоквартирным домом
Скачать 1.83 Mb.
|
ПРОТОКОЛ N__ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ВОСХОД" Вид общего собрания: _________________________ /годовое или внеочередное/ Форма проведения общего собрания __________________________________ /собрание или заочное голосование/ Дата проведения общего собрания: "_"____________ 200_ г. Место проведения общего собрания, проведенного в форме собрания: ___________________________________________________________________ /адрес, по которому проводилось собрание/ Повестка дня общего собрания: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Число голосов, которыми обладали лица, включенные в список членов товарищества собственников жилья: ______________________________________ Число голосов, которыми обладали лица, принявшие участие в общем собрании товарищества собственников жилья: _____________________________ Число голосов, отданных за каждый из вариантов голосования ("за", "против" и "воздержался"), по каждому вопросу повестки дня общего собрания: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Формулировки решений, принятых общим собранием, по каждому вопросу повестки дня общего собрания: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Основные положения выступлений и имена выступавших лиц по каждому вопросу повестки дня общего собрания, проведенного в форме собрания: ________________________________________________________________________ Председатель _____________________ (_____________) секретарь общего собрания ______________ (______________) дата составления протокола общего собрания ПРОТОКОЛ N ___ ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Место и дата проведения заседания_________________________________ _____________________________________________________________________ Лица, присутствующие на заседании_________________________________ _____________________________________________________________________ Кворум для проведения заседания членов правления имеется. Повестка дня заседания 1. О смете доходов и расходов товарищества собственников жилья "Восход" на 200_ год. Вопросы, поставленные на голосование, и итоги голосования по ним: Утвердить для рассмотрения на годовом общем собрании проект сметы доходов и расходов товарищества собственников жилья "Восход" на 200_ год. Принятые решения: Предоставить на утверждение на годовом общем собрании проект сметы доходов и расходов товарищества собственников жилья "Восход" на 200_ год. Председатель правления _____________________ Члены правления ____________________________ ____________________________ В правление товарищества собственников жилья "Восход" от ___________________, (Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица) собственника помещения по адресу: ______________, д. __, корп. __, кв. _ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ В ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Я, _________________________________________________________, (Ф.И.О. или наименование юридического лица) собственник помещения, расположенного по адресу: ________________, д. __, корп. __, кв. ___, прошу принять меня в члены товарищества собственников жилья "Восход". Приложение. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Копия Договора купли-продажи "____" _________ 200_ г. __________________ (Ф.И.О.) УТВЕРЖДЕН общим собранием собственников помещений от "___" ________ 200 __ г. Протокол N 2 Устав товарищества собственников жилья "ВОСХОД" г. ____________________ 200_ г. Товарищество собственников жилья "ВОСХОД", в дальнейшем именуемое "товарищество", создано путем учреждения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, действующими положениями гражданского законодательства Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов. Настоящий устав является учредительным документом товарищества и в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации определяет правовое положение товарищества, права и обязанности его членов, а также обеспечивает защиту прав и интересов товарищества. 1. Общие положения 1.1. Наименование товарищества. 1.1.1. Полное наименование: некоммерческая организация товарищество собственников жилья "ВОСХОД". 1.1.2. Сокращенное наименование: ТСЖ "ВОСХОД". 1.2. Место нахождения товарищества. Почтовый индекс Субъект Российской Федерации Район Город Населенный пункт Улица Номер дома Корпус Квартира (строение) (офис) 1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 1.4. Товарищество считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в установленном федеральными законами порядке. 1.5. Товарищество вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами. 1.6. Товарищество имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место его нахождения. В печати может быть также указано фирменное наименование общества на любом иностранном языке или языке народов Российской Федерации. Товарищество вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства визуальной идентификации. 1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. 1.8. Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. 1.9. Товарищество создается без ограничения срока деятельности. 2. Предмет и цели деятельности товарищества 2.1. Предметом и целями деятельности товарищества являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2.2. Для достижения целей товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: - обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; - строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; - сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. 2.3. Товарищество жилья также вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу; предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. 3. Порядок управления деятельностью товарищества 3.1. Высшим органом управления товариществом является общее собрание членов товарищества собственников жилья. 3.2. Общее собрание членов товарищества собственников жилья созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 3.3. Общее собрание избирает органы управления товариществом - правление товарищества. 3.4. Для осуществления проверок финансовой деятельности в товариществе собственников жилья избирается ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья. 4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья 4.1. Годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья проводится не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания финансового года в сроки, установленные решением общего собрания. 4.2. Собрания, проводимые помимо годового общего собрания, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. 4.3. Общее собрание членов товарищества собственников жилья может проводиться в форме совместного присутствия членов товарищества собственников жилья для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, или может быть проведено посредством опроса в письменной форме (заочная форма голосования). 4.4. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. 4.5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 4.6. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 4.7. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. 4.8. Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья и количество голосов, необходимых для принятия решения (см. табл. 4). 4.9. Порядок подготовки, созыва и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. 4.9.1. Срок направления сообщения (уведомления) о проведении общего собрания не может быть менее чем за 10 дней до даты его проведения. 4.9.2. В сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания должны быть указаны: - сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; - форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); - дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; - повестка дня данного собрания; - порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 4.9.3. При проведении собрания в заочной форме голосования принявшими участие в голосовании считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема. 4.9.4. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 4.9.5. Голосование на общем собрании осуществляется лично собственником помещения или через своего представителя. 4.9.6. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4.9.7. Письменное решение собственникам по вопросам голосования должно содержать: - сведения о лице, участвующем в голосовании; - сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; - решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 4.9.7.1. При подсчете голосов в этом случае: - засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования; - оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются; - если в решении содержится несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. 4.9.8. Решения общего собрания оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 5. Правление товарищества 5.1. Правление товарищества собственников жилья осуществляет общее руководство деятельностью товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания. 5.2. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества собственников жилья, подотчетным общему собранию членов товарищества собственников жилья. 5.3. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества собственников жилья общим собранием членов товарищества собственников жилья. 5.4. Выборы членов правления товарищества собственников жилья осуществляются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества собственников жилья или их представителей. 5.5. Члены правления товарищества собственников жилья избираются общим собранием членов товарищества собственников жилья на срок до следующего годового общего собрания членов товарищества собственников жилья. Если годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья не было проведено в установленные законом сроки, полномочия членов правления товарищества собственников прекращаются, за исключением полномочий по подготовке, созыву и проведению годового общего собрания членов товарищества собственников жилья. 5.6. Заседания правления созываются не реже 1 раза в три месяца по графику, утвержденному председателем правления. Заседание правления товарищества собственников жилья может принимать решения, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом. 5.7. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества в соответствии с финансовым планом товарищества. 5.8. В обязанности правления товарищества собственников жилья входит: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей. 5.9. За выполняемую работу члены правления товарищества могут получать вознаграждение. Размер вознаграждения членов правления товарищества определяется решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 5.10. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается членами правления товарищества собственников жилья из своего состава на срок до следующего годового общего собрания членов товарищества собственников жилья. 5.10.1. Председатель правления товарищества собственников жилья ведет общее собрание членов товарищества собственников жилья. А также созывает и проводит заседания правления товарищества в сроки, установленные уставом товарищества. 5.10.2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества. Он имеет право подписывать платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества. 5.10.3. Председатель правления товарищества собственников жилья обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. 6. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества 6.1. Для осуществления проверок финансовой деятельности в товариществе собственников жилья избирается ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья. 6.2. Выборы ревизионной комиссии (ревизор) осуществляются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. 6.3. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов товарищества на срок до следующего годового общего собрания членов товарищества собственников жилья. 6.4. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. 6.5. В случае если в товариществе избрана ревизионная комиссия, а не ревизор, ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя ревизионной комиссии, который и организует работу комиссии. 6.6. В обязанности ревизионной комиссии входит: - проводить не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; - представлять общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; - отчитываться перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. 7. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья 7.1. Член товарищества собственников жилья имеет право участвовать в деятельности товарищества, в том числе избирать и быть избранным в его органы управления. 7.2. Член товарищества собственников жилья имеет право участвовать в общем собрании товарищества собственников жилья с правом голоса по всем вопросам его компетенции. Право на участие в общем собрании осуществляется как лично, так и через своего представителя, действующего в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях норм. 7.3. Член товарищества собственников жилья имеет право ознакомиться с документами товарищества собственников жилья, перечень которых определен правовыми актами Российской Федерации. 7.4. Член товарищества собственников жилья обязан выполнять требования устава, решения общего собрания и правления товарищества собственников жилья. 7.5. Член товарищества собственников жилья обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы членов товарищества собственников жилья, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества. 7.6. Член товарищества собственников жилья обязан информировать правление товарищества собственников жилья об изменении своих данных. 7.7. Член товарищества собственников жилья обязан не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности товарищества собственников жилья. 7.8. Член товарищества собственников жилья осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 7.9. Член товарищества собственников жилья вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. 7.10. Член товарищества собственников жилья, по инициативе которого созывается общее собрание членов товарищества собственников жилья, обязан сообщить членам товарищества собственников жилья о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья должно быть направлено каждому члену товарищества собственников жилья заказным письмом или вручено каждому члену товарищества собственников жилья под роспись. 7.11. Член товарищества собственников жилья вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов товарищества собственников жилья с нарушением законодательства, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7.12. Член товарищества собственников жилья несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и общего имущества. 7.13. Член товарищества собственников жилья обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества. 7.14. Члены товарищества собственников жилья несут иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами. 8. Членство в товариществе 8.1. Членами товарищества могут быть физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые (квартиры, комнаты) или нежилые помещения, а также другое имущество, являющееся общей собственностью. 8.2. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в товарищество. 8.3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается: - с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества; - с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение. 9. Источники формирования имущества товарищества 9.1. Средства, поступающие в товарищество, состоят из: - обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества собственников жилья; - доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; - субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; - прочих поступлений. 9.2. В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. 9.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества. 10. Реорганизация и ликвидация товарищества 10.1. Ликвидация и реорганизация товарищества собственников жилья осуществляются на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 10.2. При ликвидации товарищества собственников жилья имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между собственниками в порядке, установленном законодательством. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ (ФОРМА N Р11001). ПОРЯДОК ЗАПОЛНЕНИЯ ФОРМЫ N P11001 <*> -------------------------------- <*> Не приводится. См.: Приказ Федеральной налоговой службы от 1 ноября 2004 г. N САЭ-3-09/16@ "О Методических разъяснениях по заполнению форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя". |
Похожие:
 | Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом | | Рекомендации по созданию товариществ собственников жилья как способа управления многоквартирным домом |
 | Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления... | | «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом |
| Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы и префектур административных округов города Москвы разработан Порядок передачи... | | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |