Как одна из форм управления многоквартирным домом
Скачать 1.83 Mb.
|
| Глава 2. УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Примерный Устав товарищества собственников жилья был утвержден еще в 1998 году Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 3 августа 1998 г. N 35 <1>. Положения этого Устава и легли в основу практически всех ныне существующих уставов ТСЖ. Уже нет этого министерства, отменен даже закон, в развитие которого разработан этот вариант Устава, принят новый Жилищный кодекс, а отголоски этого документа можно найти и в настоящее время. Немного отредактированного, подправленного в соответствии с изменившимся законодательством <2>, но все же типового документа. За примерами далеко ходить не надо, та же администрация Санкт-Петербурга, которая ратует за создание товариществ собственников жилья, предлагает всем желающим организовать товарищество устав <3>. Этот устав желающие могут сравнить с вариантом 1998 года и сообщить автору найденные отличия <4>. Насколько неудобно применение типового устава в конкретных случаях, с этим многие уже, наверное, столкнулись на практике не раз. Поэтому, когда вам будут предлагать типовой вариант устава, задумайтесь над тем, что от положений этого устава будет зависеть ваше жилье. Данный раздел не содержит очередного варианта примерного устава ТСЖ, а позволяет построить его более правильно самостоятельно, с точки зрения действующего законодательства, и отразить в содержании каждого конкретного устава необходимые требования. -------------------------------- <1> С текстом этого Устава можно ознакомиться в сети Интернет: http://law.rambler.ru/library/norubs/10125/index.html или любой справочной правовой системе. <2> Более подробно о внесении изменений в уставы ТСЖ рассказано в главе 7. <3> С текстом этого устава можно ознакомиться в сети Интернет: http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/TSG/ustav. <4> Особенно привлекает внимание содержание пунктов устава 14.4 "старого" и 14.3 "нового" - члены правления избираются на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. В соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством, юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида. К сожалению, новый Жилищный кодекс повторил ошибки прежнего Закона о товариществах собственников жилья и также не оговорил состав и не определил требования к содержанию учредительных документов товарищества. Только в статье 135 ЖК РФ определено, что устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании. Следовательно, учредительным документом товарищества будет являться устав товарищества собственников жилья. Необходимо обратить внимание на то, что в императивной форме установлено, что утверждение устава, внесение в него изменений происходит только по решению общего собрания членов кооператива. Требования к содержанию учредительных документов юридического лица определяются пунктом 2 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором устанавливается в императивной форме, что учредительные документы юридического лица должны содержать: наименование юридического лица, место его нахождения, порядок управления деятельностью юридического лица, а также другие сведения, предусмотренные специальными законами для организационно-правовых форм юридических лиц. Так как товарищество собственников жилья признается некоммерческой организацией, то на его деятельность распространяются и положения Закона, регулирующего деятельность некоммерческих организаций. В этом Законе положения Гражданского кодекса изложены более конкретно. Требования к содержанию учредительных документов можно найти в статье 14 Закона "О некоммерческих организациях". В этой статье, в частности, определено, что в учредительных документах некоммерческой организации должны содержаться наименование некоммерческой организации, указывающее на характер ее деятельности и организационно-правовую форму, место нахождения некоммерческой организации, порядок управления деятельностью, предмет и цели деятельности, сведения о филиалах и представительствах, права и обязанности членов, условия и порядок приема в члены некоммерческой организации и выхода из нее (в случае, если некоммерческая организация имеет членство), источники формирования имущества некоммерческой организации, порядок внесения изменений в учредительные документы некоммерческой организации, порядок использования имущества в случае ликвидации некоммерческой организации и иные не противоречащие законодательству положения <*>. -------------------------------- <*> Федеральный закон Российской Федерации N 7-ФЗ от 12 января 1996 г. "О некоммерческих организациях". Рисунок 4 Содержание устава товарищества собственников жилья ┌────────────────────────────────────────┐ │ Устав товарищества собственников жилья ├───────────────────────────────┐ └────┬───────────────────────────────────┘ │ │ - наименование, содержащее указание на характер его │ │ деятельности и организационно-правовую форму; │ │ - место нахождения; │ │ - порядок управления деятельностью товарищества; │ │ - предмет и цели деятельности; │ │ - сведения о филиалах и представительствах; │ │ - права и обязанности членов товарищества собственников жилья; │ │ - условия и порядок приема в члены товарищества и выхода из него; │ │ - источники формирования имущества; │ │ - порядок внесения изменений в учредительные документы │ │ некоммерческой организации; │ │ - порядок использования имущества в случае ликвидации; │ │ - иные не противоречащие законодательству положения. │ └───────────────────────────────────────────────────────────────────┘ Устав, как было отмечено автором ранее в одной из его работ <*>, - достаточно формализованный документ, который должен содержать обязательные сведения, предусмотренные законодательством в императивной форме. Отсутствие тех или иных положений в уставе, с одной стороны, может служить поводом для признания документов не соответствующими требованиям законодательства, а с другой стороны, может послужить причиной для конфликтов внутри самого юридического лица. При составлении качественного устава необходимо внимательное прочтение закона, регулирующего соответствующую организационно-правовую форму, и составление всех императивных и диспозитивных норм закона. А также необходимо в какой-то мере попытаться учесть требования иных нормативных актов, связанных с деятельностью именно этого юридического лица в будущем. Сложность составления устава в том и заключается, что необходимо учесть все положения законодательства, представленные как императивными, так и диспозитивными нормами законов для конкретного юридического лица, учитывая при этом еще и состав участников юридического лица. -------------------------------- <*> См.: Коряковцев В.Г. Изменения в устав акционерного общества. 2-е изд. М.: Элит, 2003. Императивные нормы, отдельные положения, содержащиеся в Жилищном кодексе, которые должны обязательно присутствовать в тексте устава, содержатся в статьях, представленных в таблице 2. Таблица 2 Императивные нормы, подлежащие обязательному определению в уставе товарищества собственников жилья
Статья 137 (ч. 2) - определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; статья 145 (ч. 1) - общее собрание членов товарищества созывается в порядке, установленном уставом товарищества; статья 146 (ч. 3) - правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса и уставом товарищества; статья 147 (ч. 5) - заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества; статья 149 (ч. 1) - председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества; статья 151 (ч. 3) - на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели; статья 152 (ч. 3) - на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества; статья 156 (ч. 8) - размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. Помимо императивных норм, перечисленных выше, в законодательстве очень часто используются еще диспозитивные нормы - это такие нормы, когда дается только базовый порядок реализации той или иной процедуры и позволяется изменить этот порядок в определенных пределах, через внесение (установление) соответствующих норм в устав. В таблице 3 представлены диспозитивные нормы, содержащиеся в Жилищном кодексе, позволяющие изменить те или иные положения в уставе товарищества. Таблица 3 Диспозитивные нормы
Статья 135 (ч. 4) - товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества; статья 145 (ч. 3) - уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества, помимо указанных в части 2 настоящей статьи, также может быть отнесено решение иных вопросов; статья 146 (ч. 6) - уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов; статья 147 (ч. 2) - правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года; статья 147 (ч. 5) - заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества; статья 148 (п. 9) - выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей. Сочетание императивных и диспозитивных норм, содержащихся в законодательстве о товариществах собственников жилья, позволяет конкретизировать положения устава индивидуально для каждого товарищества. Императивными нормами, как правило, отражены вопросы, которые могут в дальнейшем создать определенные трудности, и поэтому они должны быть однозначно определены в уставе товарищества. Например, ч. 5 ст. 147 определено, что заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. В отсутствие указанных в уставе сроков, при наличии корыстных умыслов у председателя правления, можно не дождаться созыва правления. Некоторые диспозитивные нормы имеют также достаточно универсальное применение и достаточно весомы. Так, например, положения ч. 6 ст. 146, допускающие возможность голосования в письменной форме. Если такие положения не включить в содержание устава, то все собрания придется проводить в форме совместного присутствия всех членов товарищества собственников жилья. Но в случае недостижения кворума, необходимого для принятия решения, собрание будет неправомочно принимать какие-либо решения и может собираться по нескольку раз напрасно. В то же время голосование в форме опроса, своего рода заочное голосование, позволит всем собственникам выразить свое мнение по вопросу, поставленному на голосование, в удобное для них время. Таким образом, наличие этих положений в уставе товарищества собственников жилья значительно повысит результативность принятия решения по вопросам, поставленным на голосование. Одновременно положения этой статьи содержат также и возможность включения в устав положений о голосовании по группам членов товарищества, в зависимости от вида помещений - жилое или нежилое. Включение таких положений в устав товарищества, где в доме преобладает какой-то вид помещений (жилые или нежилые), создаст преимущества при принятии решений собственниками таких помещений. Поэтому обязательное включение в устав всех императивных норм, а также внимательное изучение и оценка на предмет необходимости включения в устав диспозитивных норм позволит составить устав, отвечающий требованиям конкретного товарищества собственников жилья. В учредительных документах некоммерческих организаций должны быть определены предмет и цели деятельности юридического лица. Поскольку товарищество признается некоммерческой организацией, а "правоспособность юридических лиц - некоммерческих организаций всегда является специальной. Ее объем определен целями деятельности конкретной организации, указанными в ее учредительных документах" <*>. -------------------------------- <*> Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор док. юрид. наук, профессор О.Н. Садиков. М.: Юридическая фирма "Контракт"; ИНФРА-М, 1997. С. 120. Предметом и целями деятельности товарищества собственников жилья являются, как это установлено в статье 135 ЖК РФ: управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Помимо специальной правоспособности, товарищество собственников жилья как юридическое лицо обладает также и другими гражданскими правами, присущими юридическим лицам. Правоспособность товарищества собственников жилья, которая подтверждена статьями Жилищного кодекса, выражается в следующем. Товарищество собственников жилья: считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в установленном федеральными законами порядке; вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами; должно иметь круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место его нахождения. В печати может быть также указано фирменное наименование общества на любом иностранном языке или языке народов Российской Федерации; вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства визуальной идентификации; отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом; не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества; товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности. Но статья 135 ЖК РФ содержит диспозитивную норму, которая допускает возможность в уставе товарищества предусмотреть, на какой срок создается товарищество. Таким образом, используя приведенную выше информацию, можно составить преамбулу устава товарищества собственников жилья, определив статус, его цели и задачи, а также его правоспособность. Для изложения в уставе сведений о наименовании юридического лица и его местонахождении лучше всего использовать и взять за образец информацию из формы N Р11001 - заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, которую в последующем придется заполнять. Наименование юридического лица Юридическое лицо должно иметь свое наименование, которое бы отличало его от других организаций. Юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, должно иметь фирменное наименование <*>, которое может быть зарегистрировано в установленном порядке, и тогда юридическое лицо имеет исключительное право его использования. Наименование некоммерческих организаций, а также унитарных предприятий и в предусмотренных законом случаях коммерческих организаций должно содержать указание на характер деятельности юридического лица. Требованиями ГК РФ и федеральными законами для различных организационно-правовых форм устанавливается, что фирменное наименование юридического лица должно обязательно содержать указание на классификационный признак организационно-правовой формы данного лица. -------------------------------- <*> Статья 54 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наименование товарищества
Место нахождения юридического лица Требования по месту нахождения юридического лица определены в ГК РФ и в Законе, регулирующем порядок регистрации юридических лиц <*>, являются едиными для всех организационно-правовых форм юридических лиц, а именно место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лиц, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности <**>. Гражданским кодексом (п. 2 ст. 54), Федеральным законом от 13.07.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (п. 1 ст. 5) установлено, что по месту нахождения юридического лица с ним должна осуществляться связь. Таким образом, место нахождения юридического лица должно быть указано в так называемом "почтовом формате", что и необходимо отразить в уставе в следующем виде. -------------------------------- <*> Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". <**> Там же. Ст. 8. Место нахождения товарищества
Такой формат отображения почтового адреса юридического лица позволит без проблем в дальнейшем заполнить формы документов, требуемых при регистрации юридического лица регистрирующим органом. Порядок управления деятельностью юридического лица Не менее важным разделом устава и обязательным к включению в его содержание должен быть раздел "Порядок управления деятельностью юридического лица". Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами <*>. -------------------------------- <*> Ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Статья 150 предусматривает избрание общим собранием ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья, которая бы осуществляла контроль за финансовой деятельностью товарищества. Таким образом, порядок управления деятельностью товарищества, с учетом органа контроля - ревизора, будет выглядеть следующим образом (рис. 5): Рисунок 5 Порядок управления деятельностью товарищества ┌──────────────────────────────────────────┐ │ Высший орган управления - общее собрание │ ┌────────────────┤ товарищества собственников жилья ├───────┐ │ └───────────────────────────┬──────────────┘ │ │ Правление товарищества собственников жилья │ Ревизионная комиссия │ └────────────────────────────────────────────┴──────────────────────┘ Более подробно содержание этого раздела можно будет изложить на основании положений главы "Органы управления товарищества собственников жилья". Гражданским кодексом предусматривается также, что устав может содержать другие сведения, предусмотренные специальными законами для организационно-правовых форм юридических лиц. В частности, законодательство о некоммерческих организациях предусматривает, что в уставе некоммерческой организации должны также содержаться сведения о правах и обязанностях членов, условиях и порядке приема в члены некоммерческой организации и выхода из нее (в случае, если некоммерческая организация имеет членство), источниках формирования имущества некоммерческой организации, порядке внесения изменений в учредительные документы некоммерческой организации, порядке использования имущества в случае ликвидации некоммерческой организации и иные не противоречащие законодательству положения. Поэтому для качественного построения устава товарищества собственников жилья целесообразно включить в его содержание и эти положения. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья Раздел "Права и обязанности членов товарищества собственников жилья" в уставе товарищества может включать две составляющие. Это, во-первых, их права и обязанности как собственников жилых помещений, определенных в статьях 30, 45, 46 ЖК РФ. И, во-вторых, их права и обязанности как участников организации - членов товарищества собственников жилья, которые отражены в уставе товарищества. Права и обязанности собственников жилых помещений: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании; собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением законодательства, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Права и обязанности как участника организации - члена товарищества собственников жилья: имеет право участвовать в общем собрании товарищества собственников жилья с правом голоса по всем вопросам его компетенции. Право на участие в общем собрании осуществляется как лично, так и через своего представителя, действующего в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях норм; имеет право ознакомиться с документами товарищества собственников жилья, перечень которых определен правовыми актами Российской Федерации; обязан выполнять требования устава, решения общего собрания и правления товарищества собственников жилья; обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы членов товарищества собственников жилья, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; обязан информировать правление товарищества собственников жилья об изменении своих данных; обязан не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности товарищества собственников жилья; несет иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами. Кроме этого, статья 137 ЖК РФ предусматривает, что в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. А также может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Определение систематических нарушений впервые на законодательном уровне дано в статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем трех месяцев. Аналогичные положения содержит и статья 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем трех месяцев. При рассмотрении споров в суде, вероятно, будут использоваться эти определения систематических нарушений по уплате платежей и обязательных взносов. В дополнение можно привести еще и положения ч. 14 статьи 155 ЖК РФ, которой устанавливается, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени. Размер пени составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, при решении вопросов в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах у товарищества собственников жилья есть все юридические основания для борьбы с нерадивыми плательщиками, которых к тому же можно наказывать еще и экономически - взысканием дополнительной пени. Как видно из всего перечисленного, у каждого члена товарищества собственников жилья есть достаточно широкие права и не менее ответственные обязанности. И одним из самых главных прав члена товарищества собственников жилья является право участвовать в деятельности товарищества, в том числе избирать и быть избранным в его органы управления. В многоквартирном жилом доме, в котором уже создано товарищество собственников жилья, собственник помещений, не являющийся членом товарищества, не имеет право голоса на общем собрании, где и будут решаться все важнейшие вопросы управления недвижимостью в доме, и вынужден будет выполнять решения, принятые без его участия. Членство в товариществе собственников жилья Как уже был отмечено выше, если организация юридического лица предусматривает членство в ней, то в уставе такой организации должен быть определен порядок приема в члены организации и выхода из нее. Статья 143 ЖК РФ предусматривает: членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья; членство в товариществе собственников жилья прекращается: с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества; с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Этой же статьей установлено, что лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества только после возникновения у них права собственности на приобретенные помещения. Образец заявления о вступлении в товарищество собственников жилья приведен в главе 9. Порядок внесения изменений в учредительные документы Устав некоммерческой организации должен содержать положения, регулирующие порядок внесения изменений в учредительные документы. Статья 135 ЖК РФ предусматривает, что устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании. Положениями статьи 145 ЖК РФ установлено, что внесение изменений в устав товарищества относится к компетенции общего собрания, при этом статьей 146 ЖК РФ определено, что принятие решения по этому вопросу осуществляется большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. При этом необходимо отметить, что в соответствии с нормами, установленными статьей 23 <*>, изменения учредительных документов некоммерческой организации вступают в силу с момента их государственной регистрации. -------------------------------- <*> Федеральный закон Российской Федерации от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях". Следовательно, в уставе товарищества можно изложить этот раздел устава в такой редакции: "Внесение изменений в устав товарищества собственников жилья осуществляется на общем собрании членов товарищества. Изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации в установленном гражданским законодательством порядке". | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом | | Рекомендации по созданию товариществ собственников жилья как способа управления многоквартирным домом |
 | Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления... | | «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом |
| Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы и префектур административных округов города Москвы разработан Порядок передачи... | | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |