Как одна из форм управления многоквартирным домом
Скачать 1.83 Mb.
|
| Глава 8. СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА Жилищный кодекс статьей 11 установил новый правовой механизм защиты жилищных прав граждан, закрепляя принцип судебной защиты нарушенных жилищных прав по отношению к защите таких прав в административном порядке, в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, которая гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности жилищных. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции или арбитражным судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ и АПК РФ. Высший Арбитражный Суд в своем письме от 15 июля 1996 г. N С5-7/ОЗ-411 о Федеральном законе от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществе собственников жилья" в пункте 10 указал, что при определении подведомственности споров, возникающих из отношений, регулируемых Федеральным законом, представляется возможным исходить из положения пункта 1 статьи 11 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, арбитражным судом, третейским судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Если соответствующие решения и действия (или бездействие) нарушают жилищные права, то заинтересованное лицо может обратиться в суд или арбитражный суд, руководствуясь соответственно положениями главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. В случае если заявитель считает, что его жилищные права нарушены изданием незаконного нормативного правового акта, то при обращении в суд или арбитражный суд с заявлением о признании такого акта недействующим полностью или в части он должен учитывать положения главы 24 ГПК РФ или главы 23 АПК РФ (в зависимости от подведомственности дела). При разработке нового законодательства, регулирующего правовое положение товарищества собственников жилья и его членов, многие спорные вопросы нашли свое разрешение на основании судебно-арбитражной практики. Некоторые вопросы нового законодательства, возможно, будут рассмотрены в новых исках. Но с 1 марта 2005 г., момента введения в действие нового законодательства о товариществах собственников жилья, прошло еще не так много времени, чтобы появиться новой судебной практике, особенно для постановлений высших судебных инстанций. Да и ранее принятые решения во многом еще не утратили свою силу, поэтому необходимо ознакомиться с существующей на настоящий момент судебной практикой по наиболее интересным делам: о принудительном членстве в товариществе собственников жилья: - Постановление N 10-П от 3 апреля 1998 г. Конституционного Суда Российской Федерации; по вопросам, связанным с налогообложением товарищества собственников жилья: - Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 января 2004 г. по делу N 11281/03; - Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2003 г. N 19/03; о признании права общей собственности: - Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23 июня 2003 г. Дело N А29-8388/02-2Э; по вопросам, связанным с земельными участками: - Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 1 августа 2003 г. Дело N А11-6109/2002-К1-5/225; - Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15 января 2004 г. Дело N А33-6250/03-С2-Ф02-4797/03-С2; - Постановление ФАС Уральского округа от 30 июля 2002 г. Дело N Ф09-1696/02-ГК; - Постановление ФАС Северо-Западного округа от 31 июля 2003 г. Дело N А56-34083/02; - Постановление ФАС Московского округа от 29 сентября 2003 г. Дело N КГ-А40/7296-03; по договорам энергоснабжения: - Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.02.2000. Дело N Ф09-91/00-ГК (извлечение). Ознакомление с существующей арбитражной практикой, тем более с решениями высших судебных инстанций, с их позицией по тем или иным вопросам, позволит с известной долей уверенности предположить, какое будет вынесено судебное решение, если ваше товарищество собственников жилья будет решать аналогичный вопрос в судебном порядке. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ от 20 января 2004 г. N 11281/03 <*> -------------------------------- <*> Не приводится. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ от 15 апреля 2003 г. N 19/03 <*> -------------------------------- <*> Не приводится. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА от 23 июня 2003 г. N А29-8388/02-2Э <*> -------------------------------- <*> Не приводится. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА от 1 августа 2003 г. N А11-6109/2002-К1-5/225 <*> -------------------------------- <*> Не приводится. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА от 15 января 2004 г. N А33-6250/03-С2-Ф02-4797/03-С2 <*> -------------------------------- <*> Не приводится. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА от 30 июля 2002 г. N Ф09-1696/02-ГК <*> -------------------------------- <*> Не приводится. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 31 июля 2003 г. N А56-34083/02 <*> -------------------------------- <*> Не приводится. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА от 29 сентября 2003 г. N КГ-А40/7296-03 <*> -------------------------------- <*> Не приводится. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА от 10 февраля 2000 г. N Ф09-91/00-ГК <*> -------------------------------- <*> Не приводится. Глава 9. ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Инициативная группа в составе ______________________________________ (Ф.И.О. инициаторов собрания) ____________________________________________ доводит до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ул. _____________________ дом N _____, что инициативная группа созывает общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ____ в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Дата проведения собрания "___" ___________ 200 г., время проведения собрания ___ часов. Место проведения собрания _________________________________________. Повестка дня общего собрания: 1. О порядке проведения общего собрания. 2. О создании товарищества собственников жилья. 3. Утверждение устава товарищества собственников жилья. 4. Об избрании членов правления товарищества собственников жилья. 5. Об избрании членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья. 6. Утверждение уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья. Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ____ могут ознакомиться с материалами к общему собранию и предложить свои кандидатуры для избрания в члены правления и ревизионную комиссию по адресу: ______________ с ____ часов до _____ часов или позвонить по телефону __________. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Инициаторы общего собрания ____________________. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме получил ________________ /Ф.И.О. __________________ / ______________, д. ________, корп. ________, кв._____________. ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ г. __________________ " ___ " _____________ 200_ г. Присутствовали: ____ собственников помещений (приложение к протоколу). Повестка дня общего собрания: 1. О порядке проведения общего собрания. 2. О создании товарищества собственников жилья. 3. Утверждение устава товарищества собственников жилья. 4. Об избрании членов правления товарищества собственников жилья. 5. Об избрании членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья. 6. Утверждение уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья. На момент открытия собрания кворум имеется. Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания: 1. Избрать председателем собрания _________, секретарем собрания ________________. Определить порядок подсчета голосов на общем собрании из расчета 1 кв. метр общей площади помещения равен 1 голосу. Определить время на одно выступление по каждому вопросу повестки дня не менее 10 мин. Вопросы к докладчику и заявления о предоставлении слова задаются в письменной форме и передаются секретарю собрания, ответы на вопросы и выступления не более 10 минут. Итоги голосования: За__________ Против___________ Воздержался______________ 2. Создать товарищество собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: _______________________ Итоги голосования: За__________ Против___________ Воздержался______________ 3. Утвердить устав товарищества собственников жилья "Восход". Итоги голосования: За__________ Против___________ Воздержался______________ 4. Избрать правление товарищества собственников жилья в количестве _________ человек (по одному представителю от _____________) членами правления. Избрать правление товарищества собственников жилья в составе: ┌────────────────────────┬───────────┬───────────┬────────────────┐ │ Фамилия, имя, отчество │ За │ Против │ Воздержался │ │ члена правления │ │ │ │ ├────────────────────────┼───────────┼───────────┼────────────────┤ │ │ │ │ │ ├────────────────────────┼───────────┼───────────┼────────────────┤ │ │ │ │ │ ├────────────────────────┼───────────┼───────────┼────────────────┤ │ │ │ │ │ ├────────────────────────┼───────────┼───────────┼────────────────┤ │ │ │ │ │ └────────────────────────┴───────────┴───────────┴────────────────┘ 5. Избрать ревизионную комиссию товарищества собственников жилья в количестве ___ человек. Избрать ревизионную комиссию товарищества собственников жилья в составе: Итоги голосования: За__________ Против___________ Воздержался______________ ┌────────────────────────┬───────────┬───────────┬────────────────┐ │ Фамилия, имя, отчество │ За │ Против │ Воздержался │ │ членов ревизионной │ │ │ │ │ комиссии │ │ │ │ ├────────────────────────┼───────────┼───────────┼────────────────┤ │ │ │ │ │ ├────────────────────────┼───────────┼───────────┼────────────────┤ │ │ │ │ │ ├────────────────────────┼───────────┼───────────┼────────────────┤ │ │ │ │ │ ├────────────────────────┼───────────┼───────────┼────────────────┤ │ │ │ │ │ └────────────────────────┴───────────┴───────────┴────────────────┘ 6. Поручить __________________ регистрацию товарищества собственников жилья "Восход" и представлять его интересы в органах государственной власти. Итоги голосования: За__________ Против___________ Воздержался______________ Основные положения выступлений и имена выступавших лиц по каждому вопросу повестки дня общего собрания: 1. С предложениями о порядке ведения собрания и кандидатур и предложениями об избрании председателя и секретаря собрания выступил _________. 2. С информацией о создании товарищества собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме выступил_____________. 3. С информацией о проекте устава товарищества собственников жилья выступил____________. 4. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил ______________. В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Предложил следующие кандидатуры в члены правления: _________________________________________________. Сведения о кандидате для выборов в члены правления товарищества собственников жилья: Ф.И.О. _________, гражданство _____________, возраст___________, образование___________, основное место работы_________________________________, сведения о занимаемых должностях ________________________________. 5. С информацией о порядке избрания ревизионной комиссии выступил ______________. В соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: 1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; 2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. Предложил следующие кандидатуры в члены ревизионной комиссии: ______________________________. Сведения о кандидате для выборов в члены ревизионной комиссии товарищества собственников жилья: Ф.И.О. __________________________, гражданство ______________________, возраст_______________________, образование__________, основное место работы_______________________, сведения о занимаемых должностях _________________________________. 6. Для осуществления регистрации ТСЖ один из учредителей (участников) должен быть уполномочен на это учредительным собранием. С предложением поручить __________________ регистрацию товарищества собственников жилья "Восход" и представлять его интересы в органах государственной власти выступил ____________. Председатель _____________________ (_________________) секретарь общего собрания ______________ (______________) дата составления протокола общего собрания |
Похожие:
 | Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом | | Рекомендации по созданию товариществ собственников жилья как способа управления многоквартирным домом |
 | Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления... | | «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом |
| Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы и префектур административных округов города Москвы разработан Порядок передачи... | | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |