Договор управления многоквартирным домом
Скачать 0.5 Mb.
|
  ДОГОВОР управления многоквартирным домом г. Иркутск «____»_________ 201__ года Общество с ограниченной ответственностью «Народная», именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице директора Кислицына Андрея Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и председатель Совета многоквартирного дома по адресу: ________________________, в лице __________________________________________________________ ______________________, либо Собственник помещения (квартиры) №___ с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Заказчик», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1.Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. 1.2.Настоящий договор утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол № _______ от «____»_____________201__г.), условия которого являются одинаковыми для всех собственников помещений и лиц, совместно с ними проживающих. 1.3.Состав общего имущества многоквартирного дома утвержден собственниками помещений в соответствии со с. 36 Жилищного Кодекса РФ. 1.4.Техническое состояние общего имущества, подлежащего эксплуатации и ремонту в соответствии с настоящим договором, многоквартирного дома и придомовой территории, находящейся в установленных границах, на момент заключения настоящего договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение № 1). 1.5.В соответствии с настоящим договором Исполнитель обязуется оказать, а Собственник принять и оплатить услуги по управлению, в том числе: -содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; -предоставлению коммунальных услуг; -в случае принятия Собственниками соответствующего решения на выполнение работ по капитальному ремонту (подготовку документации, дефектных ведомостей, смет и иных работ); -начисление, сбор и расщепление платежей собственников. 2.Права и обязанности сторон 2.1.Исполнитель обязан: 2.1.1.Исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных настоящим договором в соответствии с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда. 2.1.2.Обеспечить сохранное состояние общего имущества на уровне не ниже зафиксированного актом приемки дома на момент заключения договора. 2.1.3.Ежегодно представлять отчет об исполнении предмета настоящего договора уполномоченному представителю собственниками помещений или председателю Совета дома по форме, а также размещать его на досках объявления и официальном сайте компании. 2.1.4.Принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме. 2.1.5.Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы, режиме работы Исполнителя (путем их указания на платежных документах и размещения объявлений на информационных стендах дома или их передачи уполномоченному представителю Собственников по дому). 2.1.6.Режим работы Исполнителя: пн-вт с 9.00- 18.00 обед 13.00-14.00 среда- неприемный день; чт-пят с 9.00-18.00 обед 13.00-14.00 2.1.7.Уведомлять Собственника о проведении ремонтных работ и других плановых мероприятий, влияющих на качество и количество предоставляемых услуг в соответствии с условиями предоставления услуг в соответствии с условиями настоящего договора, (путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома) в срок не позднее, чем за 5 дней до начала проведения мероприятий, кроме случаев аварийного прекращения подачи ресурсов или предоставления услуг. 2.1.8.Обеспечить изготовление технической документации на многоквартирный дом при ее отсутствии на момент заключения настоящего договора. Расходы, понесенные Исполнителем на изготовление документации, возмещаются собственником. 2.1.9.Выполнять работы не предусмотренные настоящим договором, если от не выполнения этих работ будет зависеть безопасность эксплуатации здания или проживание собственников и их представителей. 2.1.10.При возникновении аварийной ситуации, Исполнитель обязан устранить аварийную ситуацию, путем выполнения работ. Если у многоквартирного дома по статье «текущий ремонт»- отсутствуют денежные средства на выполнение необходимых работ, то Исполнитель устраняет аварийную ситуацию с последующим возмещением Собственниками понесенных расходов с приложением подтверждающих документах о стоимости работ. 2.1.11.При поступлении коммерческих предложений не выдавать разрешений на пользование общим имуществом собственников многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае принятия собственниками соответствующего решения средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счет Исполнителя, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Исполнителю в соответствии с решением собственников, направляются на выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в решении собственников. 2.2. Исполнитель вправе: 2.2.1. Выполнять работы и услуги по содержанию и текущему, капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечением третьих лиц. 2.2.2.Содержание общего имущества жилого дома и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, осуществляется путем: -технического надзора за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования; -выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов; -незамедлительного устранения аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановления условий жизнеобеспечения и безопасности жильцов. 2.2.3.Проводить начисление, сбор и перерасчет платежей собственников за содержание, текущий и капитальный ремонт самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц (расчетно-кассовые центры). 2.2.4.Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению. 2.2.5.Принимать меры по взысканию задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 2.2.6.Средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных услуг, до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы расходов на последующий год направлять их на возмещение расходов, связанных с предоставлением: -жилищных услуг; -оплаты дополнительных услуг по содержанию и текущему ремонту, -оплаты ремонт по капитальному ремонту; -возмещению убытков по деликатным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям. 2.2.7.В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных настоящим договором Исполнитель вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 2.2.8.При просрочке оплаты Собственником в сумме, превышающей стоимость услуг и работ по настоящему договору более 3-х месяцев, Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков. 2.3.Собственник обязуется: 2.3.1.Вносить плат за содержание, текущий ремонт в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. 2.3.2.Использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии. 2.3.3.Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям. 2.3.4. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу. 2.3.5.Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, связанные с пользованием общего имущества дома. 2.3.6.Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила пользования содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: -соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования; -выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места; -не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию. 2.3.7.Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. 2.3.8.Не подключать бытовые машины и электроприборы мощностью более 1,3 кВт каждая к внутридомовой сети электроснабжения МКД без выполнения требуемой реконструкции сети электроснабжения помещения (подъезда, МКД). Предельно допустимая мощность одновременно включенных электроприборов не должна превышать: 7 кВт- для МКД с электрическими плитами, 3кВт- для МКД с газовыми плитами, в противном случае Исполнитель не несет ответственности за состояние электропроводки многоквартирного дома. 2.3.9.Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды запрещено). 2.3.10. Проводить какие-либо ремонтные работы в помещении, его реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ, только после государственной регистрации права собственности на помещение. 2.3.11.Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов. 2.3.12.Немедленно сообщать Исполнителю о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу. 2.3.13.Предоставлять Исполнителю информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия собственника на случай проведения аварийных работ. 2.3.14.Допукать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-,- тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, снятия показаний приборов учета. 2.3.15.При наличии индивидуальных приборов учета ежемесячно в срок с 25 по 30 число передавать показания в установленном порядке Исполнителю. 2.3.16.Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего договора. 2.3.17.В течение 3 (трех) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на помещение представить Исполнителю копию свидетельства о регистрации такого права и оригинал для сверки. 2.3.18.В случае перехода права собственности к другому лицу Собственник обязан известить Исполнителя о смене собственника и оплатить в полном объеме оказанные услуги. 2.4.Собственник вправе: 2.4.1.Владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри помещения. 2.4.2.Осуществлять контроль за соблюдением Исполнителем условий настоящего договора лично, через уполномоченного представителя или председателя Совета дома. 2.4.3.Требовать от Исполнителя исполнения своих обязательств по настоящему договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п.1.1. настоящего договора. 2.4.4.Получать информацию от Исполнителя, установленную Стандартом предоставления информации, утвержденного Правительством РФ. 2.4.5.Самостоятельно проводить работы, не ограниченные условиями договора, по поддержанию занимаемого им помещения в надлежащем состоянии в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда». 2.4.6.Устанавливать за свой счет в помещении приборы учета электроэнергии, теплоэнергии, холодной, горячей воды, газа в соответствии с действующим законодательством РФ. 2.4.7.Круглосуточно подавать заявки по устранению аварийных ситуаций на инженерном оборудовании по тел. ___________. 2.4.8.Требовать в установленном порядке от Исполнителя снижение платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с их ненадлежащим предоставлением в случаях, если качество услуг не было снижено по вине собственников помещений МКД при условии составления акта о недопоставке услуг или оказания услуг ненадлежащего качества. 2.4.9.Направлять в адрес Исполнителя письменные претензии в случае нарушения Управляющей компанией обязательств по настоящему договору. 2.5.Уполномоченный представитель Собственников имеет право: 2.5.1. Требовать от Исполнителя текущего выполнения условий договора по содержанию и ремонту МКД, акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту МКД. 2.5.2.Составлять совместно с Исполнителем и подписывать акты по некачественному предоставлению жилищно-коммунальных услуг. 2.5.3.Представлять интересы Собственников помещений МКД сторонних организациях. 2.5.4.Согласовывать акты разграничения эксплуатационной ответственности между общим имуществом МКД и внутриквартальными инженерными коммуникациями. 2.5.5.Инициировать проведение общих собраний Собственников помещений МКД. 3.Размер и порядок оплаты по настоящему договору 3.1.В состав платежей по договору включается: содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальные услуги (отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), иные платежи (коллективная антенна, домофон и т.д.). 3.2.Суммы, предъявляемые к оплате, отражаются в платежном документе. 3.3.Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на общем собрании собственников помещений в доме с учетом предложений Исполнителя, в размере, обеспечивающем безопасное и безаварийное содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, и устанавливается на год. В случае, если собственники на общем собрании не приняли решения об изменении размера платы, Исполнитель вправе в одностороннем порядке индексировать стоимость работ, предусмотренных настоящим договором на основании совокупности указанных показателей, на величину такого изменения. В этом случае стоимость видов работ и услуг, указанных в Приложениях № 3,5,7 к настоящему Договору, изменяется пропорционально примененной индексации. Основание: Письмо Минрегионразвития РФ от 06 марта 2009 г. № 6174-АД/14. 3.4.Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади помещения, численности зарегистрированных (проживающих) в помещении лиц, по тарифам и нормативам потребления, утвержденным органами местного самоуправления. В случае изменения тарифов, утвержденных постановлением органами государственной власти и местного самоуправления, Исполнитель в одностороннем порядке вносит изменения в расчетный документ (квитанцию) и производит перерасчет с момента изменения тарифа с последующим уведомлением Собственника в платежном документе. 3.5.Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается из расчета 1 м кв. общей площади помещения принадлежащей собственникам в месяц в размере____________ рублей. 3.6.Собственник вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов. 3.7.Факт проживания в помещении лица, не зарегистрированного в предусмотренном законом порядке, устанавливается на основании заявления Собственника или акта обследования помещения, составленного представителями Исполнителя и собственников помещений. 3.8.В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. 3.9.Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору. 3.10. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников по отдельному дополнительному соглашению. 3.11.Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится при наличии средств, собранных по статье «капитальный ремонт», и за счет Собственников на основании решения общего собрания Собственников МКД о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт. Решение принимается Собственниками с учетом предложений Исполнителя о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех Собственниках помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику к нему переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД. 3.12.В случае недостаточности средств на одной из статей и необходимости выполнения соответствующего вида работ Исполнитель вправе использовать для выполнения таких работ средства другого фонда. |
Похожие:
 | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |  | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| Ооо «СантехЭлектроРемонт»», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Максимовой Жанны Владимировны,... | | «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)... |
| «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Управляющая Компания» «Светлая Роща», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Ивлева Вячеслава... |