Как одна из форм управления многоквартирным домом
Скачать 1.83 Mb.
|
| Глава 1. СОЗДАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Если прежняя редакция Закона понимала под товариществом собственников жилья объединение домовладельцев - собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах (содержала такие достаточно сложные определения, как кондоминиум, домовладелец <*>), то с вступлением в силу нового Жилищного кодекса понятие "кондоминиум" для организации товарищества собственников жилья перестало существовать, так же как и сам Закон о товариществах собственников жилья. Прежняя редакция Закона устанавливала, что численность членов товарищества не может быть менее двух домовладельцев. В новой редакции законодательства, регулирующего деятельность товарищества собственников жилья, в соответствии с частью 3 статьи 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, которые могут создать товарищество собственников жилья, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Здесь и далее в понятиях законодательных норм, регулирующих товарищество собственников жилья, используется термин "голос собственника". Остановимся более детально на определении этого понятия. В соответствии с положениями, установленными частью 3 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. -------------------------------- <*> См. ст. 1 "Основные понятия" Федерального закона от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья". Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество. Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе, находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев). Определение же долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентировано статьей 37 ЖК РФ. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. То есть в новой редакции все значительно проще и доступнее, владельцы более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме могут создать товарищество собственников жилья. При этом устанавливается, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Но ЖК РФ допускает, что товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры <*>. -------------------------------- <*> Пункт 2 ст. 136 Жилищного кодекса. Данные варианты должны выбираться самими собственниками жилых помещений. С одной стороны, это, конечно же, должно сократить составляющие расходов, связанных с управлением многоквартирными домами, но, с другой стороны, объединение нескольких многоквартирных домов в одно товарищество опять приведет к централизованной системе управления, которая существовала ранее. Нам кажется, что лучше все же использовать положения статьи 142 ЖК РФ, согласно которой два и более товариществ собственников жилья могут в дальнейшем создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. В общем виде порядок создания товарищества собственников жилья представлен на рис. 3. Рисунок 3 Порядок создания товарищества собственников жилья ┌───────────┐ ┌────────┐ ┌─────────┐ ┌───────────────┐ ┌───────┐ │Инициатив- │ │ Общее │ │Правление│ │Государственная│ │ ТСЖ │ │ная группа ├──>│собрание├──────>│ ТСЖ ├─────>│ регистрация ├──>│ │ └───────────┘ └────────┘ └─────────┘ └───────────────┘ └───────┘ ┌───────────┐┌────────────────┐┌───────────────┐┌─────────────────┐┌──────────────┐ │- разработ-││- принять реше- ││- протокол об- ││- свидетельство о││- открытие │ │ка проекта ││ние о создании ││щего собрания; ││государственной ││счета; │ │устава; ││ТСЖ; ││- заявление по││регистрации юри- ││- акт приемки-│ │- составле-││- утвердить ││форме N Р11001;││дического лица по││передачи по │ │ние списка ││устав ТСЖ; ││- заявление о ││форме N Р11001; ││форме N OC-1а;│ │будущих ││- избрать членов││системе нало- ││- свидетельство о││- техническая │ │членов ТСЖ;││правления ТСЖ; ││гов; ││внесении записи в││документация │ │- сообщение││- уполномочить ││- нотариальное ││ЕГРЮЛ по ││(схемы внутри-│ │о проведе- ││одного из чле- ││удостоверение ││форме N Р50003; ││домовых инже- │ │нии общего ││нов ТСЖ осущест-││подписи уполно-││- свидетельство о││нерных сетей, │ │собрания ││вить регистра- ││моченного лица;││постановке на на-││планировки); │ └───────────┘│цию ТСЖ; ││- изготовление ││логовый учет по ││- договоры на │ │- избрать членов││печати ││форме N 09-1-2; ││техническое и │ │ревизионной │└───────────────┘│- уведомления из ││санитарное │ │комиссии │ │внебюджетных ││обслуживание │ │(ревизора) ТСЖ │ │фондов; ││дома, предста-│ └────────────────┘ │- письмо о при- ││вление комму- │ │своении кодов: ││нальных и дру-│ │ОКПО, СОАТО, ││гих услуг; │ │СООГУ, ОКОНХ, ││- государст- │ │ОКОПФ/ОКФС ││венная регист-│ └─────────────────┘│рация земель- │ │ного участка и│ │долевого права│ │собственности │ └──────────────┘ Создание товарищества собственников жилья осуществляется на общем собрании собственников. На таком собрании должны присутствовать представители, обладающие большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это одно из условий создания товарищества собственников жилья, определенное требованиями статьи 136 ЖК РФ. Общее собрание, созыв которого осуществляется без предварительной подготовки, обречено на неуспех. Для того чтобы общее собрание приняло правильные решения, их необходимо подготовить. И для этого необходимо создать инициативную группу, которая бы подготовила необходимые документы, а именно устав товарищества, проект протокола и решения общего собрания, краткие сведения о кандидатах в члены правления и ревизионную комиссию, предварительно получив от них согласие на участие в этих органах товарищества собственников жилья, и разместила примерные агитационные материалы. Создание ТСЖ позволит вам: - более четко определить ваши права и обеспечить их юридическую защиту, так как ваши права на дом четко прописаны в Жилищном кодексе, а также уставе ТСЖ; - защитить ваши индивидуальные права, ведь ТСЖ является юридическим лицом, а организация всегда сильнее, чем отдельный человек; - создать работоспособный и понятный механизм принятия своевременных решений, связанных с ремонтом и эксплуатацией вашего дома и отдельных квартир; - организовать правильное содержание здания, которое значительно уменьшит потребности в ремонте. А как известно, содержание дешевле, чем ремонт, то есть оно не только окупает себя, а еще и экономит деньги; - открыть широкие возможности рынка коммунальных услуг при выборе подрядчика (на конкурсной основе) для обслуживания дома. Это позволит вам не быть "привязанными" к одной и той же организации, а выбирать организации обслуживания вашего дома; - повысить качество обслуживания вашего дома, что может, в свою очередь, повысить первоначальную стоимость ваших квартир, то есть увеличить ваш капитал; - дать каждому жильцу возможность попробовать улучшить качество своей жизни, участвуя в принятии решений по управлению жильем <*>. -------------------------------- <*> Несколько лет назад префектура ЮВАО г. Москвы так агитировала за создание ТСЖ. Или выбрать что-то наиболее приемлемое для вашего дома из представленных материалов и таблицы 1. Предварительная информация о преимуществах ТСЖ перед иными формами управления многоквартирным домом обязательно должна быть. К началу собрания необходимо подготовить список квартир и нежилых помещений, находящихся в частной собственности, с указанием данных о собственниках помещений и общей площади помещений, а также их доли в общей полезной площади многоквартирного дома, произвести уведомление о проведении общего собрания. То есть провести определенный объем работ, который бы способствовал результативному проведению общего собрания. Одновременно необходимо напомнить одно определение, принятое Конституционным Судом Российской Федерации по некоторым положениям прежней редакции Закона о товариществах собственников жилья. Постановлением N 10-П от 3 апреля 1998 г. по делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 г. "О товариществах собственников жилья" было определено признать пункты 1, 3 и 4 статьи 32 и пункты 2 и 3 статьи 49 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца, не соответствующими статье 30 Конституции Российской Федерации. Поэтому статья 143 ЖК РФ определила, и это необходимо подчеркнуть, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме только на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. При приобретении жилых помещений в многоквартирном доме, в котором уже создано товарищество собственников жилья, после возникновения права собственности граждане вправе стать членами товарищества. Первое учредительное собрание по созданию товарищества собственников жилья немного отличается от всех последующих собраний товарищества собственников жилья. Общее собрание по созданию товарищества собственников жилья лучше всего провести в форме совместного присутствия всех собственников помещений, для того чтобы все могли высказаться по вопросам повестки. Тем более что на первом собрании необходимо принять и еще одно основное решение - выбрать способ управления многоквартирным домом, если ранее этого не было сделано. Здесь необходимо обратить внимание на следующее: чтобы не создавать в дальнейшем конфликтных ситуаций, вопрос о способе управления многоквартирным домом обязательно должен быть решен на общем собрании собственников помещений. Можно провести и два собрания, на одном из которых более детально обсудить все возможные варианты управления многоквартирным домом, принять решение о способе управления посредством товарищества собственников жилья и сформировать список будущих членов товарищества собственников жилья. А второе собрание уже провести только по созданию товарищества собственников жилья <*>. Тем более что в случае, если второе собрание невозможно созвать достаточно быстро, можно отметить следующее: жилищное законодательство в настоящий момент не содержит ограничений на проведение такого собрания по созданию товарищества собственников жилья в заочной форме. -------------------------------- <*> В образцах документов и на рисунке рассмотрены вопросы учредительного собрания по созданию товарищества собственников жилья. Вопрос выбора способа управления, предполагается, уже решен. Инициативная группа должна уведомить всех собственников помещений о проведении такого собрания. Статья 45 ЖК РФ устанавливает, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Пример такого сообщения с повесткой дня общего собрания по созданию товарищества собственников жилья приведен в главе 9. Впрочем, сообщение может быть и в другой форме. Но содержание его должно соответствовать требованиям, установленным в Жилищном кодексе. В сообщении, помимо информации, указанной выше, целесообразно, с нашей точки зрения, для информирования граждан привести и некоторые выдержки из положений Жилищного кодекса. При проведении общего собрания собственников жилья одним из первых рекомендуется рассмотреть вопрос о порядке проведения общего собрания, выбрать председателя и секретаря собрания, установить регламент для выступлений и порядок голосования, а также ответственного за подсчет голосов. Председательствует на собрании собственников лицо, избираемое большинством голосов присутствующих. Первое собрание собственников проходит под председательством инициатора проведения собрания. Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. При определении порядка подсчета голосов можно предложить в качестве варианта условие, что 1 кв. метр общей площади помещения равен 1 голосу. Необходимо обратить внимание на то, что общее собрание должно принять положительные решения по всем вопросам повестки дня. Во-первых, принять решение о создании товарищества собственников жилья и уточнить список членов товарищества собственников жилья. При этом необходимо обратить внимание, что членами товарищества могут стать только собственники помещений, члены семьи могут быть членами товарищества собственников жилья только в том случае, если они владеют правом собственности на жилые помещения. Во-вторых, утвердить устав товарищества собственников жилья. В-третьих, необходимо избрать: членов правления товарищества собственников жилья, исполнительный орган; членов ревизионной комиссии (ревизора); а также уполномоченное лицо, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья. Необходимо отметить, что председатель правления товарищества собственников жилья, который в дальнейшем будет действовать от имени товарищества без доверенности, в соответствии с нормами статьи 147 ЖК РФ избирается правлением товарищества собственников жилья из своего состава. Поэтому на этом этапе, пока нет руководителя товарищества собственников жилья, на все действия, связанные с государственной регистрацией товарищества собственников жилья, общее собрание должно дать полномочия одному из учредителей товарищества собственников жилья или одному из членов правления, который в дальнейшем будет избран на должность председателя правления товарищества собственников жилья, чтобы он был внесен в Единый государственный реестр юридических лиц как руководитель товарищества собственников жилья. По итогам проведения собрания необходимо составить протокол, который оформляется секретарем, подписывается председателем собрания и секретарем собрания, а также всеми участниками собрания, имеющими право голоса на общем собрании собственников. Статья 46 ЖК РФ предусматривает, что итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Пример протокола общего собрания и пример сообщения об итогах голосования приведены в главе 9. Правоспособность товарищества собственников жилья появляется с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Таким законодательным актом является Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ. Главами 3 и 4 этого Закона определяется порядок государственной регистрации при создании юридических лиц. Государственная регистрация юридических лиц осуществляется путем внесения записи в государственные реестры и представляет собой акт уполномоченного органа. В качестве уполномоченного органа исполнительной власти Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2002 г. N 319 "Об уполномоченном федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц" установлено, что с 1 июля 2002 г. государственную регистрацию юридических лиц осуществляет Министерство Российской Федерации по налогам и сборам (инспекции МНС России и управления МНС России по субъектам Российской Федерации). В соответствии с абзацем 2 пункта 15 Указа Президента РФ от 09.03.2004 N 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти" Министерство Российской Федерации по налогам и сборам преобразовано в Федеральную налоговую службу. Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2004 г. N 506 "Об утверждении Положения о Федеральной налоговой службе" утверждено Положение о Федеральной налоговой службе. В соответствии с пунктом 1 указанного Положения, налоговая служба является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, и ведет в установленном порядке Единый государственный реестр юридических лиц. Сведения о территориальных налоговых органах, осуществляющих государственную регистрацию юридических лиц на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, размещены на Web-сайтах управлений ФНС России по субъектам Российской Федерации в сети Интернет. Для государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление о государственной регистрации установленного образца. Заявление, представляемое в регистрирующий орган, удостоверяется подписью уполномоченного лица, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом заявитель указывает свои паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика. Заявление и каждый лист приложения к заявлению подписываются заявителем. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ при государственной регистрации юридического лица заявителями могут являться: руководитель постоянно действующего исполнительного органа регистрируемого юридического лица или иное лицо, имеющие право без доверенности действовать от имени этого юридического лица; учредитель (учредители) юридического лица при его создании; руководитель юридического лица, выступающего учредителем регистрируемого юридического лица; конкурсный управляющий или руководитель ликвидационной комиссии (ликвидатор) при ликвидации юридического лица; иное лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного федеральным законом, или актом специально уполномоченного на то государственного органа, или актом органа местного самоуправления. Форма заявления определена в Постановлении Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 г. N 439 "Об утверждении форм документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, и требований к их оформлению" (приложение 1, код формы заявления N Р11001). Приказом Федеральной налоговой службы от 1 ноября 2004 г. N САЭ-3-09/16@ утверждены Методические разъяснения по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица (приложение 1). Раздел II этих Рекомендаций устанавливает порядок заполнения заявления о государственной регистрации юридического лица при создании (форма N Р11001). Заявления, а также приложения к ним заполняются от руки печатными буквами чернилами или шариковой ручкой синего или черного цвета либо машинописным текстом. В случае если какой-либо раздел или пункт раздела заявления не заполняются, в соответствующих графах проставляется прочерк. Если какие-либо листы приложений к заявлению не заполняются, то они не представляются в регистрирующий орган. В п. 4.11 названного Приказа определено, что при представлении заявления о государственной регистрации товариществ собственников жилья в сведениях об учредителях указываются данные о членах правления. В соответствии с требованиями, установленными Приказом ФНС <*>, каждый документ (включая заявление), содержащий более 1 листа, представляется в прошитом, пронумерованном виде. Количество листов подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки. -------------------------------- <*> Приказ Федеральной налоговой службы от 1 ноября 2004 г. N САЭ-3-09/16@ "О методических разъяснениях по заполнению форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя". Вместе с заявлением необходимо предоставить также и документы - протокол, в котором отражается решение о создании юридического лица, учредительные документы - устав, в котором описываются структура и органы управления этого юридического лица, а также документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за государственную регистрацию. В одном из ответов, размещенных на сайте www.nalog.ru, дается определение, что является подлинником учредительных документов для регистрирующего органа: "В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации учредительный договор юридического лица заключается, а устав утверждается его учредителями (участниками). Указанные документы являются подлинниками учредительных документов юридического лица. Действующее законодательство не содержит дополнительных требований к оформлению учредительных документов. В связи с этим нет необходимости заверения регистрирующим органом учредительных документов". Как показывает практика общения с различными регистрирующими органами, можно составить такой примерный список документов для регистрации товарищества собственников жилья: 1. Устав юридического лица. 2. Решение о создании общества, протокол учредительного собрания с обязательным включением в текст пункта об органах управления. 3. Светокопии паспорта и свидетельства о присвоении ИНН уполномоченному общим собранием осуществить регистрацию товарищества собственников жилья. (В соответствии с подпунктом "л" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ в ЕГРЮЛ содержатся сведения о фамилии, имени, отчестве и должности лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и идентификационный номер налогоплательщика при его наличии.) 4. Светокопии паспортов и Свидетельств о присвоении ИНН членов правления (п. 4.11 Приказа ФНС от 1 ноября 2004 г. N САЭ-3-09/16@). 5. Квитанция об уплате государственной пошлины. (Документ об уплате государственной пошлины представляется в регистрирующий орган в подлиннике. При этом код бюджетной классификации, а также реквизиты счета регистрирующего органа должны быть правильно указаны.) Данный список в различных регистрационных органах в различных регионах страны может быть иным, в зависимости от "активной деятельности" местных чиновников. Поэтому необходимо также иметь документы и о доме, в котором создается товарищество собственников жилья: светокопии технического паспорта дома, договоров купли-продажи квартир, свидетельств о праве собственности, информацию об общей площади всех помещений, площади каждой из квартир. За государственную регистрацию уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Федеральным законом от 2 ноября 2004 г. N 127-ФЗ <*> в Налоговый кодекс введена новая глава 25.3 "Государственная пошлина". Этим же Законом признается утратившим силу Закон РСФСР от 9 декабря 1991 г. N 2005-1 "О государственной пошлине". Этим Законом устанавливается размер государственной пошлины <**>: за государственную регистрацию юридического лица государственная пошлина составляет 2000 рублей. -------------------------------- <*> Данный Закон вступил в силу с 1 января 2005 г. <**> См. статью 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий". Срок государственной регистрации юридических лиц не может превышать 5 рабочих дней с момента предоставления документов в регистрирующий орган. В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ регистрирующий орган не позднее одного рабочего дня с момента государственной регистрации выдает (направляет) заявителю документ, подтверждающий факт внесения записи в соответствующий государственный реестр. Форма и содержание документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Факт внесения записи в государственный реестр подтверждается выдачей документов установленной формы. Форма и содержание документов, подтверждающих факт внесения записи в соответствующий государственный реестр, установлены Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 г. N 439 "Об утверждении форм документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, и требований к их оформлению". Пунктом 5 указанного Постановления определено, что документами, подтверждающими факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц, являются свидетельство о государственной регистрации юридического лица по форме N Р51001, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц по форме N Р50003. Регистрирующий орган в срок не более чем пять рабочих дней с момента государственной регистрации представляет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, сведения, содержащиеся соответственно в Едином государственном реестре юридических лиц, в государственные внебюджетные фонды для регистрации юридического лица. Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 г. N 439, территориальные органы Федеральной налоговой службы должны осуществить и постановку на налоговый учет в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации на основании сведений, предоставляемых заявителем <*>. -------------------------------- <*> Более подробно см.: Коряковцев В.Г. Практический комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". М.: Изд. "ЭЛИТ 2000", 2005. После регистрации товарищества необходимо открыть счет товарищества собственников жилья в одном из банков и предоставить данные о создании товарищества прежнему балансодержателю дома. Передача дома в управление товарищества собственников жилья осуществляется специально созданной комиссией, с участием представителей агентства и органов управления товарищества собственников жилья. Здание передается на балансовый учет товарищества собственников жилья по акту приемки-передачи (типовая межведомственная форма N ОС-1а) <*> с приложением технической документации на здание, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003. -------------------------------- <*> Госкомстат России Постановлением от 21.01.2003 N 7 (Финансовая газета. 2003. N 11) утвердил унифицированные формы первичной документации по учету основных средств. Утверждены следующие формы: N ОС-1 "Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)", N ОС-1а "Акт о приеме-передаче здания (сооружения)", N ОС-1б "Акт о приеме-передаче групп объектов основных средств (кроме зданий, сооружений)". В дальнейшем товарищество собственников жилья должно произвести регистрацию права общей собственности на имущество в многоквартирном доме для правильного определения величины сумм уплачиваемых налогов за имущество. В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). В настоящий момент собственность в многоквартирном доме определена только в статье 36 ЖК РФ, в то время как требованиями статьи 131 ГК РФ устанавливается, что право собственности подлежит государственной регистрации. Размер долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется в соответствии со статьей 37 ЖК РФ - такая доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в нем, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас <*>. -------------------------------- <*> Статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на помещение, принадлежащее собственнику. То есть если собственник продает свою квартиру, то к покупателю (новому собственнику) переходит не только право собственности на эту квартиру, но и право собственности на принадлежавшую продавцу долю в праве общей собственности на имущество дома. В этом случае доля нового собственника в праве общей собственности признается равной доле прежнего собственника. При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение <*>. -------------------------------- <*> Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. После приема дома в управление товарищества собственников жилья необходимо направить соответствующие письменные уведомления в городскую (районную) администрацию, комитет по управлению городским имуществом. С момента приемки дома в управление в указанном выше порядке ТСЖ вправе заключать договоры с организациями - поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями, действуя от имени собственников многоквартирного дома, а также начислять соответствующие платежи за оказание жилищных и коммунальных услуг собственникам, арендаторам и нанимателям помещений дома, в соответствии с действующим законодательством. |
Похожие:
 | Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом | | Рекомендации по созданию товариществ собственников жилья как способа управления многоквартирным домом |
 | Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления... | | «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом |
| Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы и префектур административных округов города Москвы разработан Порядок передачи... | | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |