Оказание населению жилищно-коммунальных услуг

Скачать 286.51 Kb.

Название	Оказание населению жилищно-коммунальных услуг
страница	3/3
Тип	Обзор

filling-form.ru > Договоры > Обзор

1 2 3

14. Потребитель имеет право на перерасчет коммунальных услуг в связи с непроживанием в квартире одного из зарегистрированных в ней членов семьи, только в случае представления в Управляющую компанию соответствующих доказательств. Заявление о перерасчете, направленное в адрес Управляющей компании таковым доказательством не является.
Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 54-56 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (ред. от 29.07.2010) (далее Правила), при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

С учетом Правил плата за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитываются по количеству лиц, зарегистрированных в квартире.

При этом Правила позволяют сделать перерасчете после подтверждения потребителем периода непроживания потребителя в квартире.

Истец действительно обращался в Управляющую компанию с заявлениями о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с изменениями в составе членов семьи, проживающих в спорной квартире, однако никаких доказательств, предусмотренных Правилами, не представил. Управляющая компания не наделена правом самостоятельной оценки доказательств и действуют только в соответствии с Правилами.

Поскольку в квартире были зарегистрированы 4 человека, все сохраняли право пользования жилым помещением, ответчики правомерно производили начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на всех четверых. (дело № 33-13142/2010).
15. Потребитель имеет право на возмещение расходов на проведение восстановительного ремонта квартиры, вызванного ненадлежащим техническим содержанием жилья Управляющей компанией.
Управляющая компания на основании договора заключенного с потребителем осуществляет управление многоквартирным домом путем оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставления коммунальных услуг, в том числе отопления, горячего и холодного водоснабжения.

В период действия договора был причинен вред имуществу потребителю.

Нарушение температурно - влажностного режима в квартире, регулярное повреждение внутренней отделки квартиры и необходимость проведения повторного ремонта имели место вследствие ненадлежащего выполнения обслуживающей жилищный фонд социального использования организацией договорных обязательств по содержанию жилого дома.

Согласно выводам эксперта Уральского регионального центра судебной экспертизы Министерства Российской Федерации Щ. в результате сопоставления данных натурного осмотра, материалов дела, нормативной и справочной литературы установлено, что в квартире имелись характерные признаки нарушения физико - строительных параметров конструкций и комфортных условий помещений (микроклимат): промерзание, намокание стен, образование плесени, отход обоев от основания. Техническое состояние данной квартиры не соответствовало санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, в части обеспечения физико -строительных параметров конструкций стен (теплотехнические свойства) и комфортным условиям помещений (микроклимат). Причинная связь между фактически имеющимися повреждениями конструкций в квартире ... (намокание стен, образование плесени, повреждения обоев, линолеума: нарушение тепловлажностного режима помещений) и промерзанием стен имеется.

Факт причинения вреда потребителю, его размер, причинно следственная связь между ненадлежащим содержанием многоквартирного дома и причинением вреда имуществу потребителя, судом установлен. (дело № 33-11356/2010).
16. Потребитель не имеет права на возврат денежных средств оплаченных за капитальный ремонт общедомового имущества, даже если его имуществу причинен ущерб из-за протечки кровли крыши, вследствие отсутствия капитального ремонта.

Исковые требования истцов о возврате платы за жилое помещение в части капитального ремонта не подлежат удовлетворению и в силу того, что решение о проведении капитального ремонта принимается собственниками квартир в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 статьи 44, подп. 2 п. 1 статьи 137, подп. 5 п. 2 статьи 145 Жилищного Кодекса Российской Федерации). Соответственно управляющая компания не обладает правом самостоятельно определять вопрос о начале, объеме и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Поскольку решений общего собрания собственников о ремонте кровли крыши не проводилось, ответчику не может быть поставлено в вину не проведение капитального ремонта.(Решение Железнодорожного районного суда г.Екатеринбурга № 2-1893/2011).
17. При наличии общедомового прибора учета расходования тепловой энергии, начисления потребителям за тепловую энергию должны производиться по формуле № 7 Правил предоставления коммунальных услуг граждан, а не по нормативу. Сумма переплаты является необоснованным обогащением Управляющей компании.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (далее - Правила), собственники и наниматели помещений обязаны оплачивать весь потребленный в многоквартирном доме объем коммунальных ресурсов, определенный при наличии общедомовых приборов учета по их показаниям, а при отсутствии - ресурсоснабжающей организацией расчетным путем.

Порядок и алгоритмы проведения начислений (корректировки платы) за коммунальные услуги с учетом показаний общедомовых приборов учета, а размера платы, определенного ресурсоснабжающей организацией расчетным путем, установлены Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Во исполнение указанной правовой нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее по тексту Правила), регулирующие в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии (пункт 1 Правил).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 21 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам") при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам: размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле № 7

При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам: размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле № 8

Судом установлено, что в нарушение указанных Правил, Управляющая компания при наличии общедомового узла учета тепловой энергии производило начисления истцу по нормативу в период с апреля 2008 года по март 2011 года и ежегодные корректировки не производило.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации необоснованно начисленную денежную сумму ответчик получил от истца без предусмотренных законом либо договором оснований, добровольно не возвратил, следовательно, требования о взыскании необоснованно начисленной ответчиком и уплаченной истцом суммы подлежат удовлетворению.

Доводы представителей ответчика о том, что указанные суммы являются доходом от хозяйственной деятельности Управляющей компании и не подлежат возврату плательщикам, не основаны на законе. Оспариваемые суммы являются неосновательным обогащением, а не доходом ответчика.

Направление сумм переплаты на погашение задолженности по коммунальным платежам других жильцов, на текущий и капитальный ремонт дома противоречит закону. Ответчик имеет право и возможность обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам, а не компенсировать их за счет добросовестных плательщиков. Представители ответчика не оспаривают, что с соответствующими исками в суд не обращались. Кроме того, законом предусмотрен иной порядок начисления платы за текущий и капитальный ремонт помещений.
18. На общем собрании собственников жилья не может быть принято решение об использовании средств, полученных в результате неосновательного обогащения Товарищества собственников жилья, а не членских взносов членов кооператива.
В доме установлен общедомовой прибор учета расходования тепловой энергии, но начисление за потребление тепловой энергии производится по нормативу. При этом ТСЖ производит расчет с поставщиком тепла по показаниям прибора учета. За все время установки счетчика не производились корректировки размера платы за отопление. Образовавшуюся сумму переплаты ТСЖ по решению общего собрания собственников жилья направляет на нужды товарищества собственников жилья.

ТСЖ представлен протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 07.06.2011, проведенного путем заочного голосования, из содержания которого следует, что собственникам предложено проголосовать за решение вопроса по направлению денежных средств, образующихся как разница (экономия) между начисленными и оплаченным за отопление дома в 2010 году суммами – на проведение ремонтно-восстановительных и аварийных работ по жилому дому.

За - выступило 187 человек (85%). Оценивая содержание протокола, суд приходит к выводу о том, что он противоречит закону. На обсуждение выставлен вопрос об использовании средств, полученных в результате неосновательного обогащения ответчика, а не членских взносов членов кооператива.

1 2 3

	Оказание населению жилищно-коммунальных услуг Обзор судебной практики Областного суда Свердловской области за период 2010-2011г г		Хозяйства Амурской области «Предоставление информации о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг населению» (далее Административный регламент) разработан...
	Технологическая схема предоставления муниципальной услуги "Предоставление... Азования Одоевский район от 10. 12. 2015 n 605 (ред от 03. 06. 2016 №284) "Об утверждении административного регламента предоставления...		Предоставление информации о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг населению
	Технологическая схема предоставления муниципальной услуги «Предоставление... Предоставления муниципальной услуги «Предоставление информации о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг населению»		Административный регламент «Предоставление информации о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг населению»
	Технологическая схема «Предоставление информации о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг населению»		Административный регламент «Предоставление информации о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг населению»
	Сборник «Повышение эффективности предоставления жилищно-коммунальных услуг населению Московской области»		Утвержден постановлением администрации «Предоставление информации о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг населению»

Оказание населению жилищно-коммунальных услуг

Похожие: