«Теория и практика в сфере организации деятельности структур управления жилищным комплексом рф»
Скачать 3.16 Mb.
|
5.28. Что инициаторы общего собрания должны сделать после его завершения? Для того, чтобы решения общего собрания собственников обрели юри-дическую силу, а не остались просто словами, вся деятельность собственников, происходящая на собрании должна найти отражение в протоколе общего собра-ния собственников. Его составление в черновом виде осуществляет член инициативной гру-ппы, умеющий вести протокол, и избранный на собрании в качестве секретаря, выделяя все существенные моменты в ходе собрания. Для того, чтобы случайно не пропустить какие-то важные моменты или для разрешения возможных спо-ров между собственниками, связанных с выступлениями или решениями, це-лесообразно вести диктофонную запись хода собрания. Для надежности лучше использовать два диктофона. Они должны быть заранее проверены на работоспособность; и их работу в процессе собрания дол-жен контролировать один из членов инициативной группы. Протокол должен иметь название, дату составления и подписи инициа-торов собрания, а также членов счетной комиссии. В нем должно быть отме-чено, сколько собственников и каким числом голосов принимали участие в ре-шении вопросов повестки дня и каким числом голосов они были приняты, кто и по каким вопросам выступал, в том числе по основным вопросам и в прениях по ним, а также существо этих выступлений. Помимо оглашения итогов собрания на самом собрании, в соответствии с ЖК РФ, они должны быть доведены инициаторами собрания до сведения всех собственников, в том числе не участвовавших в собрании, в письменном виде путем размещения соответствующего сообщения в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников не позднее, чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Сообщение может быть оформлено в виде выписки из протокола общего собрания и размещаться на доске объявлений или информационном стенде. Кроме того, представляется целесообразным направить краткое сообще-ние о собрании каждому собственнику через почтовые ящики или почтой. Особенно важно правильно организовать и провести первое собрание. Если это удалось и люди разошлись с него не обозленные, а с улыбками и уверенностью в завтрашнем дне - считайте, что инициаторами собрания зало-жен первый надежный камень не только в сохранение дома, но и в создание в доме обстановки делового партнерства, а также дружбы и добрососедства. 5.29. Некоторые нормативно-правовые акты по теме ЖК 1. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ). 2. Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 3. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». 4. Постановление Правительства Москвы от 17 января 2006 года № 9-ПП «Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве». 5. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306 «Об ут-верждении правил установления и определения нормативов потребления ком-мунальных услуг». 6. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О поря-дке предоставления коммунальных услуг гражданам». 7. Постановление Правительства Москвы от 27 июня 2006 года № 431-ПП «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность». 8. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ре-монту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». 9. Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы от 29 сентября 2006 года № 05-14-316/6 «Об утвер-ждении порядка передачи управления многоквартирным домом при смене орга-низаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организа-ционно-правовых форм». 10. Письмо Минрегиона РФ от 20 декабря 2006 № 14313-РМ/07 «О пе-редаче технической документации на многоквартирный дом». 11. Письмо Минрегиона РФ от 20 декабря 2006 года 14314-РМ/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартир-ным домом». 12. Письмо Минрегиона РФ от 20 декабря 2006 года № 14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления». 13. Письмо Минрегиона РФ от 3 мая 2007 года № 8326-РМ/07 «О разъ-яснении правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержден-ных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, в части заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями, исполни-телями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и помещений в многоквартирных домах». 5.30. Краткая справка по созданию товарищества собственников жилья (ТСЖ) ТСЖ - некоммерческая организация, форма объединения домовладель-цев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса нед-вижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установ-ленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. В свою очередь, кондоминиум - единый комплекс недвижимого иму-щества, включающий земельный участок в установленных границах и располо-женное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдель-ные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находят-ся в собственности граждан, юридических лиц Российской Федерации, субъек-тов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а ос-тальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственно-сти. Законодательная база:
Цели создания: 1. Согласование порядка реализации своих прав (прав домовладельцев) по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах рас-поряжению общим имуществом в кондоминиуме; 2. Осуществление деятельности по содержанию, сохранению и прираще-нию недвижимости в кондоминиуме; 3. Распределение между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и тех-нического состояния общего имущества. Документация, необходимая в процессе работы ТСЖ: 1. Акты приемки домов от строительных организаций. 2. Акты технического состояния жилого дома и передачи жилого фонда другому собственнику. 3. Схемы внутри домовых сетей водоснабжения, канализации, центра отопления, тепло-, газо-, электросхемы. 4. Паспорт на каждый дом, квартиру и земельный участок. 5. Исполнительные чертежи контуров заземления. 6. Кроме этого: - сметы, описи работ на технический и капитальный ремонт; - сметы техосмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопутствования электросетей; - протоколы измерения вентиляций (вытяжной, принудительной, естественной и др.). 7. Прочая документация, предусмотренная законодательством при управлении кондоминиумом. 5.31. Типовой Устав товарищества собственников жилья УТВЕРЖДЕН Общим собранием собственников помещений жилого дома № _____ по ул. _______________ г. _____________ Протокол №_______ от «____»_______________200 г. УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «_______________________» г. __________________ 200 г. 1. Общие положения 1.1. Товарищество собственников жилья «________________», далее - Товарищество, создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других законодательных и нормативных актов для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом многоквартирного дома по адресу: ____________________ . 1.2. Полное фирменное наименование: Товарищество собственников жи-лья «________________». Сокращенное фирменное наименование: ТСЖ «____________________». Местонахождение (почтовый адрес и адрес хранения документов) Това-рищества: __________________________________ . По данному адресу располагается Исполнительный орган Товарищества - Правление и Председатель правления. 1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли, Товарищество вправе осуществлять хозяйст-венную деятельность в соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса РФ. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деяте-льности, не подлежат распределению между членами Товарищества. 1.4. Товарищество является юридическим лицом с момента государствен-ной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп и бланки. 1.5. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать и осуще-ствлять имущественные и неимущественные права, исполнять обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, быть истцом и ответчиком в суде. 1.6. Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, расположенного внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенного на средства, состоящие из вступительных или иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученные в результате его хозяйственной деятельности. 1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежа-щим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. 1.8. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Ус-тавом, действующим законодательством, а при наличии договоров с органами исполнительной власти и местного самоуправления также и этими договорами. 2. Цели и предмет деятельности 2.1. Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. 2.2. Предметом деятельности Товарищества является: - обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в много-квартирном доме; - строительство дополнительных помещений и объектов общего имущее-ства в многоквартирном доме; - сдача в аренду, в наем части общего имущества в многоквартирном до-ме; - обеспечение собственников помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений, коммунальными и прочими услугами; - защита и представление общих интересов собственников помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправле-ния, судах, а также взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гра-жданами; - обеспечение соблюдения собственниками помещений и членами их се-мей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой террито-рией, утвержденных общим собранием членов Товарищества; - исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, над-стройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; - заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юриди-ческими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности; - исполнение обязательств, принятых по договорам; - проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; - получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, представленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципа-льных органов; - осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотрен-ных ст. 152 Жилищного кодекса РФ и законодательством для некоммерческих организаций; - защита прав и интересов Товарищества, представление интересов Това-рищества в качестве истца и ответчика в судах; - Товарищество вправе заниматься любыми видами деятельности не про-тиворечащими законодательству, целям и задачам Товарищества. 3. Права и обязанности Товарищества 3.1. Товарищество имеет право: 3.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных ус-луг и прочие договоры в интересах членов Товарищества. 3.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необ-ходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартир-ном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд. 3.1.3. Устанавливать, на основе принятой на год сметы доходов и расхо-дов Товарищества, размеры платежей, сборов и взносов для каждого собст-венника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. 3.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартир-ном доме и предоставлять им услуги. 3.1.5. Пользоваться кредитами банков с согласия общего собрания Това-рищества. 3.1.6. Передавать на договорной основе материальные и денежные сред-ства лицам, выполнявшим для Товарищества работы и предоставлявшим ему услуги. 3.1.7. С согласия общего собрания собственников помещений предостав-лять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. 3.1.8. В соответствии с требованиями законодательства, в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартир-ном доме. 3.1.9. Получать в пользование, либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений. 3.1.10. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков. 3.1.11. Предъявлять иски к собственникам помещений и требовать в су-дебном порядке полного возмещения причиненных Товариществу убытков в результате неисполнения собственниками помещений своих обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. 3.1.12. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия. 3.1.13. Для достижения целей своей деятельности Товарищество может приобретать права, принимать обязанности и осуществлять любые действия, не запрещенные действующим законодательством. Деятельность Товарищества не ограничивается оговоренной в уставе, сделки, выходящие за пределы уставной деятельности, но не противоречащие закону, являются действительными. 3.2. Товарищество обязано: 3.2.1. Выполнять требования Жилищного кодекса РФ, положения других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федера-ции и Московской области, а также Устава Товарищества. 3.2.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися члена-ми Товарищества. 3.2.3. Выполнять договорные обязательства в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 3.2.4. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений мно-гоквартирного дома обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания. 3.2.5. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние об-щего имущества в многоквартирном доме. 3.2.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственни-ков помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. 3.2.7. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствую-щих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах рас-поряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме. 3.2.8. Представлять интересы собственников помещений в случаях, пре-дусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством, в отно-шении с третьими лицами, включая органы государственной власти и управле-ния. |
Похожие:
 | Стратегический менеджмент: Теория и практика: Учебное пособие для вузов. — M.: Аспект Пресс, 2002. — 415 с |  | Экономика. Теория и практика: материалы III международной научно-практической конференции (16 июня 2015 г.). Отв ред. Зарайский А.... |
| Дисциплины: «Теория управления», «Исследование систем управления», «Теория организации», «Методология науки, системный подход и системный... | | Теория и практика письменного перевода: Учеб пособие. – М.: Флинта: Наука, 2012. с |
| Современные технологии обучения: теория и практика: Учебное пособие / А. О. Блинов, Т. Н. Парамонова, Е. Н. Шереметьева, Г. В. Погодина.... | | Психология управления в современной россии: Теория, эмпирические исследования, практика |
| Лучшая практика муниципального управления в сфере муниципального экономического развития 6 | | Риторика: Теория и практика речевой коммуникации. — 4-е изд. — М.: Дело, 2002. — 480 с |
| Порядок избрания и организации деятельности совета регламентированы Жилищным кодексом РФ | | Порядок избрания и организации деятельности совета регламентированы Жилищным кодексом РФ |