Регламент выдачи ипотечных кредитов (займов), выкупа закладных и сопровождения обязательств заемщика для кредитора (поставщика закладных) Москва, 2015 (С) ОАО «афжс»

Часть II

Выдача Ипотечных кредитов/займов

1. Требования к Заемщикам и Залогодателям

   1. 
      В качестве Заемщика может выступать юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, зарегистрированные на территории Российской Федерации, имеющие доход, подтвержденный в соответствии с требованиями и методикой оценки, указанными в Стандартах АФЖС и/или паспорте Ипотечного продукта.
      
   2. 
      Уставный (акционерный, складочный и т.п.) капитал Заемщика – юридического лица к моменту фактического предоставления Ипотечного кредита/займа должен быть оплачен денежными средствами в полном объеме.
      
   3. 
      В течение всего срока действия Кредитного договора/Договора займа Заемщик должен отвечать следующим требованиям:
      
      1. 
         Доли уставного капитала (акции) Заемщика – юридического лица не выступают объектом сделок, направленных на отчуждение, обременение или предоставление третьим лицам прав в их отношении.
         
      2. 
         Отсутствуют любые признаки банкротства Заемщика в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе: отсутствует факт применения любых внесудебных мер предупреждения банкротства, не известно о принятии арбитражным судом заявления о признании банкротом, и не возбуждена любая из процедур банкротства, указанная в Федеральном законе от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
         
      3. 
         Не начата процедура ликвидации Заемщика – юридического лица или совершение любого действия, направленного на начало ликвидации по инициативе любого лица.
         
      4. 
         Отсутствуют вступившие в законную силу решения суда о приостановке деятельности Заемщика в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
         
      5. 
         У Заемщика отсутствует задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или внебюджетные фонды.
         
      6. 
         Финансовый результат хозяйственной деятельности Заемщика по итогам каждого отчетного периода положительный (за последние 4 квартала, если такой срок применим либо с момента регистрации).
         
      7. 
         У Заемщика - физического лица, являющегося индивидуальным предпринимателем, либо у руководителя Заемщика -юридического лица, или главного бухгалтера, не должно быть судимости за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята).
         
   4. 
      В течение всего срока действия Кредитного договора/Договора займа Залогодатель (если не является Заемщиком) должен отвечать следующим требованиям:
      
      1. 
         Отсутствуют любые признаки банкротства Залогодателя в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе: отсутствует факт применения любых внесудебных мер предупреждения банкротства, не известно о принятии арбитражным судом заявления о признании организации банкротом, и не возбуждена любая из процедур банкротства, указанная в Федеральном законе от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
         
      2. 
         Не начата процедура ликвидации Залогодателя – юридического лица или совершение любого действия, направленного на начало ликвидации по инициативе любого лица.
         
      3. 
         Отсутствуют вступившие в законную силу решения суда о приостановке деятельности Залогодателя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
         

2. Требования к Предмету ипотеки

   1. 
      Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном порядке и подтверждено соответствующими документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (правоустанавливающими документами, свидетельством о государственной регистрации права собственности и т.д.).
      
   2. 
      На дату предложения к выкупу Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц, в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования, за исключением объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). В отношении Предмета ипотеки не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам, если иное не предусмотрено паспортом Ипотечного продукта.
      
   3. 
      Третьи лица не предъявляют никаких требований в отношении Предмета ипотеки, в том числе иски об аресте или обращении взыскания на Предмет ипотеки. Заемщику, Залогодателю и Поставщику закладных не известны обстоятельства, на основании которых третьи лица в будущем могут предъявить и суд удовлетворить требования о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, иски об изъятии (истребовании) или об обременении Предмета ипотеки либо иные требования, удовлетворение которых может повлечь прекращение права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки.
      
   4. 
      Жилое помещение и Нежилое помещение должны быть подключены к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его площадь, либо иметь автономную систему отопления.
      
   5. 
      Жилое помещение и Нежилое помещение должны иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для жилых домов и квартир на последних этажах многоквартирного дома – и крыши.
      
   6. 
      Предмет ипотеки должен соответствовать следующим требованиям:
      
      1. 
         не находится в аварийном состоянии;
         
      2. 
         не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт;
         
      3. 
         имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент (жилое помещение или нежилое здание/помещение, предназначенное для размещения в нем учреждений и организаций социального назначения, на приобретение или строительство которого был использован Ипотечный кредит (заем)).
         
   7. 
      Стоимость Предмета ипотеки должна подтверждаться Отчетом об оценке, составленным не ранее чем за 6 месяцев до даты выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю. Оценщик, Отчет об оценке и порядок оценки Предмета ипотеки должны соответствовать требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.
      
      1. 
         Оценщик должен предоставить подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости, т.е. наиболее вероятной цены, по которой недвижимое имущество может быть отчуждено на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
         
      2. 
         Если Предмет ипотеки состоит из нескольких недвижимых вещей, то оценка должна проводиться отдельно для каждой из них.
         
      3. 
         Оценщик определяет рыночную стоимость Предмета ипотеки на дату проведения оценки, основываясь на анализе всей полученной информации на основе требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе на информации, ставшей известной Оценщику вследствие непосредственного восприятия (осмотра) Предмета ипотеки. Оценщик вправе требовать от заказчика доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки, к Предмету ипотеки. Оценщик обязан отразить в Отчете об оценке отсутствие необходимой документации и информации или, в случае если отсутствие информации препятствует осуществлению объективной оценки, не предоставлен доступ к Предмету ипотеки для непосредственного восприятия (осмотра), отказаться от ее проведения.
         
   8. 
      Агентство вправе произвести новую оценку Предмета ипотеки по состоянию на дату проведения предыдущей оценки, осуществленной другим Оценщиком. В случае выявления существенного несоответствия стоимости Предмета ипотеки по новой оценке (более чем на 20%), проведенной по инициативе Агентства, последнее вправе предъявить Поставщику закладных требование об обратной Передаче прав по Закладной в соответствии со Стандартами АФЖС, паспортом Ипотечного продукта, настоящим Регламентом и с ним договорам Передачи прав по Закладной (купли – продажи Закладных либо цессии) либо требовать досрочное погашение Ипотечного кредита/займа Заемщиком.
      
   9. 
      Предмет ипотеки должен быть застрахован от риска утраты или повреждения в пользу Залогодержателя в течение всего срока погашения Ипотечного кредита/займа в соответствии с требованиями, установленными Стандартами АФЖС, паспортом Ипотечного продукта.
      
   10. 
       Ипотечные кредиты/займы могут быть предметом рассмотрения Агентством с целью Рефинансирования Ипотечных кредитов/займов (Закладных) при соблюдении на дату выкупа Закладной условия о том, что ипотека как обременение Предмета ипотеки зарегистрирована в установленном порядке.