УТВЕРЖДЕН
Решением Правления ОАО «АФЖС»
Протокол №2 от 30.01.2015 г.
РЕГЛАМЕНТ
выдачи ипотечных кредитов (займов), выкупа закладных и сопровождения обязательств заемщика
для кредитора (поставщика закладных)
Москва, 2015
(С) ОАО «АФЖС»
Оглавление
Общие положения 3
Часть I 4
Термины и определения 4
1.Порядок взаимодействия Агентства и участников инфраструктуры 4
2.Требования к Первичному кредитору 5
Часть II 6
Выдача Ипотечных кредитов/займов 6
1.Требования к Заемщикам и Залогодателям 6
2.Требования к Предмету ипотеки 7
3.Требования к Страховому обеспечению Ипотечных сделок 8
Часть III 10
1.Выкуп Закладных 10
1.1 Перечень мероприятий, осуществляемых Кредитором (Поставщиком закладных) до момента выкупа Закладных 10
1.2 Перечень мероприятий, осуществляемых Кредитором (Поставщиком закладных) в процессе выкупа Закладных 10
2.Мероприятия, осуществляемые Кредитором (Поставщиком закладных) после выкупа Закладной Агентством 12
1.1Мероприятия, направленные на обеспечение исполнения Заемщиком взятых на себя обязательств 13
1.3Обратная Передача прав по Закладным 15
Приложение № 1 17
Приложение № 1.1 18
Приложение № 2 19
Приложение № 3 21
к Регламенту выдачи ипотечных кредитов (займов), выкупа закладных и сопровождения обязательств заемщика для кредитора (поставщика закладных) 21
Общие положения
Настоящий Регламент выдачи ипотечных кредитов (займов), выкупа закладных и сопровождения обязательств заемщика для кредитора (поставщика закладных) (далее – Регламент) описывает процессы, возникающие при совершении ипотечных сделок, выкупе, обратном выкупе и сопровождении Закладных, соответствующих требованиям Стандартов целевых ипотечных кредитов (займов) для инвесторов Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее – Стандарты АФЖС) и паспортам Ипотечных продуктов.
Регламент разработан и подлежат применению в развитие положений Стандартов АФЖС и паспортов Ипотечных продуктов.
Регламент описывает порядок действий Кредитора (Поставщика закладных) при совершении ипотечных сделок, выкупе Закладных, обратном выкупе Закладных и сопровождении Кредитных договоров / Договоров займа, Заемщиком и Залогодателем по которым выступает юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель.
Регламент состоит из трех частей:
Часть I термины и определения, требования к участникам инфраструктуры ипотечного кредитования, порядок их взаимодействия;
Часть II требования к параметрам ипотечных сделок;
Часть III детальное описание основных процедур выкупа Закладных.
В рамках Регламента при совпадении дат с выходными или праздничными днями дата начала/дата окончания исполнения мероприятий переносится на первый рабочий день, следующий за выходными или праздничными днями. При этом даты выполнения следующих по порядку действий не изменяются.
Часть I Термины и определения
Все термины и сокращения, применяемые в Регламенте, имеют определения, данные в Стандартах АФЖС, паспортах Ипотечных продуктов, если иное прямо не указано в Регламенте.
Для целей Регламента применяются следующие термины, определения, сокращения:
Акт поставки
|
Акт приема-передачи Закладных к Договору поставки.
|
Акт передачи документов
|
Акт приема-передачи документов Кредитного дела.
|
Владелец Закладной
|
Законный правообладатель именной ценной бумаги, которая удостоверяет его права на получение исполнения по Кредитному договору/Договору займа, обеспеченному залогом Предмета ипотеки, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Предмет ипотеки.
|
Договор поставки
|
Договор, на основании которого осуществляется Передача прав по Закладной.
|
Депозитарий
|
Организация, осуществляющая хранение, кастодиальный либо депозитарный учет Закладных, имеющая лицензию профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление депозитарной деятельности
|
Региональный оператор
|
Юридическое лицо, созданное органами государственной власти субъекта Российской Федерации, основной деятельностью которого является организация и развитие ипотечного кредитования и привлечение инвестиций в сферу ипотечного кредитования.
|
Учетные проценты
|
Объем плановых требований по уплате процентов за период, считая с даты, следующей за датой окончания последнего оплаченного процентного периода, по дату поставки (включая эту дату).
| |
