| УТВЕРЖДЕНО
Советом директоров
Общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный депозитарий Сбербанка»
Протокол № 14/14 от «01» декабря 2014 г.
|
Дополнительные условия
осуществления депозитарной деятельности
по хранению и учету закладных
Общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный депозитарий Сбербанка»
СОДЕРЖАНИЕ
|
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
|
3
|
|
ОСОБЕННОСТИ УЧЕТА ПРАВ НА ЗАКЛАДНЫЕ
|
5
|
|
ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАКЛАДНЫХ НА ДЕПОЗИТАРНЫЙ УЧЕТ (ДЕПОНИРОВАНИЕ)
|
5
|
|
ФИКСАЦИЯ (РЕГИСТРАЦИЯ) ФАКТА ЗАЛОГА ЗАКЛАДНОЙ
|
7
|
|
ИЗМЕНЕНИЯ ФИКСАЦИИ (РЕГИСТРАЦИИ) ФАКТА ЗАЛОГА ЗАКЛАДНОЙ
|
9
|
|
ФИКСАЦИЯ (РЕГИСТРАЦИЯ) ФАКТА ПРЕКРАЩЕНИЯ ЗАЛОГА ЗАКЛАДНОЙ
|
9
|
|
ПЕРЕВОД ЗАКЛАДНЫХ ПО СЧЕТАМ ДЕПО
|
10
|
|
ИЗМЕНЕНИЕ МЕСТА ХРАНЕНИЯ ЗАКЛАДНЫХ
|
11
|
|
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕПОЗИТАРНОГО УЧЕТА ЗАКЛАДНЫХ
|
11
|
|
СОПУТСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ, НЕПОСРЕДСТВЕННО СВЯЗАННЫЕ C УСЛУГАМИ ПО ДЕПОЗИТАРНОМУ УЧЕТУ И ХРАНЕНИЮ ЗАКЛАДНЫХ
|
12
|
|
Приложение № 1
|
14
|
|
Приложение № 2 (Формы Р-16, Р-17)
|
18
|
Общие положения
Настоящие Дополнительные условия осуществления депозитарной деятельности по хранению и учету закладных (далее – Дополнительные условия) являются дополнением к Условиям осуществления депозитарной деятельности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный депозитарий Сбербанка» (далее – Условия) и устанавливают особенности депозитарного учета закладных.
Дополнительные условия разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг», Порядком открытия и ведения депозитариями счетов депо и иных счетов, утвержденным Приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 30 августа 2012 г. № 12-78/пз-н, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Термины и определения, используемые в настоящих Дополнительных условиях и не определенные в тексте, понимаются в соответствии с Условиями.
Дополнительные условия регулируют порядок оказания ООО «Спецдепозитарий Сбербанка» (далее - Депозитарий) услуг по депозитарному учету закладных, в том числе входящих в состав ипотечного покрытия ипотечных ценных бумаг, размещаемых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», а также сопутствующих ему услуг и являются неотъемлемой частью договора, на основании которого Депозитарий оказывает депозитарные услуги Депоненту (далее – Договор).
Для учета закладных, принадлежащих Депоненту, Депозитарий в порядке, установленном Условиями, открывает Депоненту счет депо, на который зачисляет закладные, принятые от Депонента для депозитарного учета и хранения.
Каждая закладная принимается на депозитарный учет по отдельности.
Учет закладных на счетах депо осуществляется в штуках.
Депозитарий осуществляет прием на депозитарный учет и хранение закладных, содержащих отметку о депозитарном учете закладной в ООО «Спецдепозитарий Сбербанка», находящемся по адресу: 119334 г. Москва ул. Вавилова д. 3, сделанную составителем закладной при ее составлении или любым из владельцев (уполномоченным представителем владельца) закладной после ее выдачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Отметка должна содержать указание на временный или обязательный характер депозитарного учета.
В случае осуществления временного депозитарного учета закладной ее владелец в любой момент вправе потребовать от депозитария прекращения хранения и учета закладной.
В случае если на закладной проставлена отметка об обязательном депозитарном учете, такая закладная может быть выдана Депоненту только для ее передачи в другой депозитарий, предоставления судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также для передачи ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Депозитарий привлекает к исполнению своих обязанностей по депозитарному учету и хранению закладных депозитарий ОАО «Сбербанка России» (далее – Депозитарий - корреспондент), в котором на основании заключенного договора о междепозитарных отношениях открывает счет депо номинального держателя.
Депозитарий осуществляет хранение закладных в хранилищах, расположенных в территориальных подразделениях Депозитария – корреспондента (далее – Место хранения). Депозитарий отвечает за действия вышестоящего депозитария как за свои собственные.
Если это предусмотрено Договором, Депозитарий вправе организовать хранение закладных в собственном хранилище (хранилищах), оборудованных в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации.
Депозитарий предоставляет Депоненту перечень Мест хранения закладных и уведомляет Депонента в случае изменения перечня.
Депонент может дать письменное указание о привлечении Депозитарием другого депозитария для исполнения обязанностей по депозитарному учету и хранению закладных. Депозитарий не отвечает за действие депозитария, привлеченного им по указанию Депонента.
Вместе с закладной, передаваемой на депозитарный учет, Депозитарий принимает от Депонента на хранение сопутствующие документы. Сопутствующими документами являются кредитный договор, договор ипотеки и другие документы, имеющие отношение к выдаче и обороту закладной. Депозитарий не оказывает услуги по хранению сопутствующих документов, если депозитарный учет закладной Депозитарием не осуществляется.
Прием, проверка, хранение, выдача закладных Депоненту (представителю Депонента), осуществляется по Месту хранения закладных, если иное не предусмотрено депозитарным договором.
Стоимость услуг Депозитария по депозитарному учету и хранению закладных, хранению сопутствующих документов, а также оказанию иных сопутствующих услуг определяется Тарифами Депозитария, если иное не установлено Договором.
Депозитарий не вправе распоряжаться принятыми на депозитарный учет закладными и сопутствующими документами, за исключением случая, когда такое распоряжение необходимо для обеспечения их сохранности и не противоречит условиям Договора.
Депозитарий не несет ответственность:
за недействительность принимаемых на хранение и (или) учет закладных и сопутствующих документов;
за исполнение обязательств по закладным;
за правомерность и действительность операций с закладными, осуществляемых Депонентом.
Депозитарий обеспечивает конфиденциальность информации о счетах депо Депонента, включая информацию о содержании закладных и сопутствующих документов, производимых операциях по счетам и иных сведений о Депонентах, ставших известными Депозитарию в связи с осуществлением депозитарной деятельности. Указанная информация является конфиденциальной.
Особенности учета прав на закладные
Хранение и учет прав на закладные осуществляется Депозитарием закрытым способом.
Для учета закладных Депозитарием открываются следующие типы счетов Депонентов:
Счет депо владельца - для учета закладных, владельцем которых, согласно последней отметке на закладной, является Депонент;
Счет депо доверительного управляющего – для учета закладных, переданных Депоненту в доверительное управление законным владельцем закладной.
Перечень представляемых для открытия счета депо документов, а также порядок открытия счета депо определен Условиями.
Закладные, включенные в состав ипотечного покрытия в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», учитываются на счете депо владельца, открытом Депоненту, являющемуся эмитентом облигаций с ипотечным покрытием, для учета только закладных, которые включены в состав ипотечного покрытия облигаций.
Для учета закладных на счете депо Депонента Депозитарий вправе открыть основной раздел, раздел длительного хранения, раздел для фиксации (регистрации) факта ограничения операций с закладными, раздел «блокировано» и другие разделы.
На разделе длительного хранения осуществляется учет закладных, переданных на длительное хранение, операции с которыми Депонентом не производятся. При учете закладных на разделе длительного хранения Депозитарий не оказывает Депоненту сопутствующие услуги, предусмотренные настоящими Дополнительными условиями.
На раздел для фиксации (регистрации) факта ограничения операций с закладными (далее – залоговый раздел), в частности, но не исключительно, осуществляется зачисление принимаемых на депозитарный учет закладных, имеющих специальную залоговую передаточную надпись, закладных, в отношении которых подано поручение о фиксации (регистрации) факта залога.
На раздел счета депо «блокированы» зачисляются закладные, составляющие ипотечное покрытие, операции с которыми совершаются только с согласия специализированного депозитария ипотечного покрытия, в состав которого включена закладная.
Особенности и порядок открытия разделов счетов депо и проведение депозитарных операций определяются Условиями, Договором и/или Анкетой раздела счета депо.
Порядок приема закладных на депозитарный учет (депонирование)
Прием закладной на депозитарный учет осуществляется Депозитарием на основании поручения Депонента (форма Р-04) и включает в себя:
проверку закладной;
прием закладной на хранение в Месте хранения;
внесение записей в учетные регистры Депозитария о зачислении закладной на счет депо Депонента.
Внесение записей по счету депо Депонента осуществляется при условии приема закладной и указанных в поручении Депонента сопутствующих документов в Месте хранения на основании выписки по счету депо номинального держателя и/или отчета о выполнении операции зачисления, полученного от депозитария ОАО «Сбербанка России» или иного Депозитария - корреспондента.
Депонент направляет Депозитарию поручение на прием закладной на депозитарный учет и хранение, в котором указывается Место хранения закладной.
В поручении может быть указано несколько закладных. При этом запись в поручении относительно каждой закладной рассматривается как отдельное поручение Депонента.
При подаче поручения, в котором указано несколько закладных, должны быть соблюдены следующие условия:
количество закладных, указанных в поручении не должно превышать 100 (ста) штук, если иное не согласовано Депозитарием и Депонентом;
все указанные в поручении закладные подлежат приему в одном Месте хранения.
В поручении указываются также сопутствующие документы, передаваемые на хранение вместе с закладной.
Одновременно с направлением поручения Депонент совершает действия и/или представляет документы, необходимые для приема Депозитарием ценной бумаги на обслуживание.
Депозитарий обеспечивает прием закладной в Месте хранения от указанного в поручении Депонента уполномоченного лица. Закладная должна быть представлена Депозитарию уполномоченным лицом не позднее, чем за 2 часа до окончания рабочего времени дня, указанного в поручении как дата исполнения операции.
Зачисление закладной на счет депо осуществляется Депозитарием в случае, когда возникли основания для зачисления закладной на счет депо и закладная передана Депозитарию в Месте хранения. Закладная зачисляется на счет депо не позднее рабочего дня, следующего за днем наступления более позднего из указанных событий.
Лицо, указанное в поручении Депонента, при передаче закладной в Месте хранения обязано предъявить доверенность, на основании которой это лицо осуществляет действия от имени Депонента по передаче закладной и сопутствующих документов на депозитарный учет и хранение, в том числе, но не исключительно, по подписанию акта (актов) приема – передачи закладных и сопутствующих документов.
При приеме закладной Депозитарий осуществляет:
проверку принадлежности закладной Депоненту;
проверку личности лица, передающего закладную на депозитарный учет и хранение от имени законного владельца закладной, по представленному им документу, удостоверяющему личность, а также проверку полномочий этого лица по представленной доверенности;
проверку закладной на соответствие формы и содержания закладной, а также формы и содержания совершенных на закладной передаточных надписей, включая специальную передаточную залоговую надпись, требованиям, установленным законом, по параметрам, указанным в Приложении № 1 к настоящим Дополнительным Условиям;
проверку наличия указанных Депонентом и приложенных к закладной и/или представляемых вместе с закладной документов и их реквизитов;
составление акта приема – передачи закладной и сопутствующих документов.
Депозитарий отказывает в приеме и/или исполнении поручений по основаниям, предусмотренным Условиями, а также по основаниям, указанным в п. 3.8. настоящих Дополнительных Условий.
Закладная не подлежит приему на хранение, если:
Депонент, передающий закладную на хранение, не является законным владельцем закладной (поручение на прием закладной на депозитарный учет и хранение и/или документ, подтверждающий полномочия представителя Депонента, оформлено от имени лица, не поименованного в закладной в качестве владельца закладной, или отсутствует непрерывность записей о передаче закладной);
закладная не соответствует установленным законом требованиям (Приложение № 1);
закладная содержит подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, надписи, исполненные карандашом, либо имеет серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать ее содержание;
закладная представлена не уполномоченным представителем законного владельца закладной;
отметка о депозитарном учете закладной содержит указание на другой депозитарий или составлена не уполномоченным лицом;
для хранения представлена закладная и (или) сопутствующие документы, не указанные в поручении либо не представлены указанные в поручении закладная и (или) сопутствующие документы.
О причинах отказа в приеме закладной Депозитарий уведомляет Депонента одновременно с отказом в исполнении поручения Депонента.
Закладная считается переданной на депозитарный учет и хранение с даты внесения Депозитарием приходной записи по счету депо Депонента.
Фиксация (регистрация) факта залога закладной
Фиксация (регистрация) факта ограничения операций с ценными бумагами, в частности, факта залога закладных, находящихся на депозитарном учете, осуществляется путем зачисления (перевода) закладных на залоговый раздел счета депо Депонента, являющегося залогодателем.
Открытие залогового раздела осуществляется на основании Анкеты залогового раздела, подписанной Депонентом и залогодержателем, которая одновременно является поручением Депонента на открытие/изменение/закрытие раздела счета депо (формаА-05).
Фиксация (регистрация) факта залога осуществляется Депозитарием на основании поручения Депонента (далее - Залоговое поручение).
К Залоговому поручению (Форма Р-09) прилагается:
копия договора залога (при наличии);
Анкета залогового раздела, подписанная Депонентом и залогодержателем;
Анкета залогодержателя закладной (для юридического лица - по Форме А-01, для физического лица – по Форме А-02);
документы залогодержателя:
копии учредительных документов залогодержателя, удостоверенные нотариально;
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (нотариально удостоверенная копия);
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года - для юридических лиц, зарегистрированных до 1 июля 2002 года (нотариально удостоверенная копия);
документы, подтверждающие полномочия лица, имеющего право подписывать поручение от имени залогодержателя;
карточка с образцами подписей лиц, имеющих право подписывать поручения, и оттиска печати (оригинал или нотариально удостоверенная копия);
иные документы, подтверждающие полномочия представителя залогодержателя.
При приеме на депозитарный учет закладной, переданной владельцем закладной в залог по договору и/или содержащей специальную передаточную залоговую надпись, Депонент одновременно с поручением на депозитарный учет закладной, подает Залоговое поручение и документы, указанные в пункте 4.2.
В случае если на закладной, подлежащей приему на депозитарный учет, имеется специальная залоговая передаточная надпись, непредоставление Депонентом Залогового поручения и/или документов, указанных в пункте 4.2., является основанием для отказа в приеме закладной на депозитарный учет.
Специальная передаточная залоговая запись по счету депо Депонента-залогодателя, предоставляющая право залогодержателю закладной по истечении указанного в ней срока продать закладную в целях удержания из вырученных денег суммы обеспеченного залогом закладной обязательства, а Депозитарию – право списать со счета депо Депонента-залогодателя закладные на основании поручения, поданного залогодержателем, осуществляется на основании Залогового поручения Депонента и документов, указанных в пункте 4.2.
Если условия залога предусматривают внесудебный порядок реализации закладной или на основании Залогового поручения вносится специальная передаточная надпись, то подписание Депонентом – залогодателем и залогодержателем Анкеты залогового раздела означает передачу Депонентом права подачи Депозитарию поручения на списание закладной, реализованной во внесудебном порядке, залогодержателю.
Фиксация (регистрация) факта залога закладной может быть осуществлена на основании надлежащим образом заверенной копии вступившего в законную силу решения суда об установлении залога и/или о фиксации (регистрации) Депозитарием факта залога закладной на счете депо Депонента.
Отчет о проведении фиксации (регистрации) факта залога предоставляется Депозитарием Депоненту и залогодержателю закладной не позднее следующего рабочего дня, следующего за днем совершения операции по фиксации (регистрации) залога (Т+1).
Залогодержатель вправе получать от Депозитария выписки по залоговому разделу счета депо Депонента – Залогодателя в порядке, установленном Условиями.
Изменения фиксации (регистрации) факта залога закладной
Изменения фиксации (регистрации) факта залога закладной, в том числе в случае изменения специальной залоговой передаточной надписи, осуществляется с согласия залогодержателя путем изменения реквизитов залогового раздела счета депо в соответствии с новой Анкетой счета депо (Форма А-05), содержащей измененную информацию.
Отсутствие измененной Анкеты залогового раздела и/или письменного согласия залогодержателя является основанием для отказа в совершении операции по изменению записи о залоге.
Письменное согласие залогодержателя может быть оформлено как отдельным документом, так и путем проставления согласия на поручении Депонента.
Отчет о проведении операции по изменению фиксации (регистрации) факта залога закладной направляется Депозитарием Депоненту и залогодержателю закладной.
Фиксация (регистрация) факта прекращения залога закладной
Фиксация (регистрация) факта снятия ограничения операций с ценными бумагами (прекращения залога закладной) осуществляется путем перевода закладной с залогового раздела счета депо на основной раздел счета депо Депонента.
Фиксация (регистрация) факта прекращения залога закладной (погашение специальной залоговой передаточной надписи) в связи:
с исполнением обязательства, обеспеченного залогом закладной,
с реализацией закладной во внесудебном порядке, в том числе реализации закладной залогодержателем в соответствии с условиями специальной залоговой передаточной надписи,
осуществляется Депозитарием на основании Залогового поручения, подписанного залогодержателем.
Фиксация (регистрация) факта прекращения залога закладной также может быть осуществлена Депозитарием:
на основании надлежащим образом заверенной копии вступившего в законную силу решения суда, в случае если залог прекращен по решению суда;
на основании соответствующего решения (постановления) судебного пристава – исполнителя, осуществляющего исполнение судебного решения.
Отчет о проведении операции по прекращению фиксации (регистрации) факта ограничения операций с ценными бумагами (залога закладной) направляется Депозитарием Депоненту и залогодержателю закладной.
Депозитарий не осуществляет проверку соответствия Залогового поручения, Анкеты залогового раздела счета депо условиям договора залога и/или другого документа, являющегося основанием ограничения операций с закладными/снятия ограничения, и проводит депозитарную операцию в соответствии с соответствующим поручением на проведение депозитарной операции. Ответственность за достоверность сведений, указанных в Залоговом поручении и Анкете залогового раздела, несет Депонент и залогодержатель закладной, соответственно.
Перевод закладных по счетам депо
Депозитарная операция перевода закладных осуществляется в порядке, определенном Условиями, с особенностями, установленными настоящими Дополнительными условиям.
При переводе закладной по счетам депо внутри Депозитария (форма Р-08) Депозитарий не осуществляет проставление отметок на закладной.
При переводе закладной на счет депо, открытый в другом депозитарии (форма Р-05), Депозитарий по поручению Депонента должен обеспечить:
проставление Депонентом или уполномоченным им лицом отметки на закладной о передаче закладной на депозитарный учет в другой депозитарий;
передачу закладной на хранение в другой депозитарий, в случае если в результате перевода закладной на счет депо, открытый в другом депозитарии, изменяется Место хранения закладной.
При этом срок исполнения поручения на перевод закладной (форма Р-05) со счета депо исчисляется со дня проставления отметки о депозитарном учете закладной в другом депозитарии.
Отсутствие на закладной отметки о передаче закладной для депозитарного учета в другой депозитарий является основанием для отказа в исполнении поручения на перевод закладной.
Поручение Депонента на перевод закладной, учитываемой в залоговом разделе счета депо, должно быть подписано Депонентом и залогодержателем закладной. Отсутствие на поручении подписи залогодержателя закладной является основанием для отказа в проведении операции.
При списании закладной, учитываемой в залоговом разделе счета депо, для зачисления ее на счет депо, открытый в другом депозитарии, Депозитарий, помимо соблюдения условий, указанных в пунктах 7.3 и 7.4., обязан обеспечить передачу в другой депозитарий копии Анкеты залогового раздела и договора залога (при его наличии). Указанные копии заверяются подписью уполномоченного должностного лица Депозитария, скрепляемой печатью Депозитария.
Зачисление закладной, в отношении которой зафиксирован (зарегистрирован) факт залога, осуществляется Депозитарием на залоговый раздел счета депо Депонента.
При этом, если перевод закладной осуществляется со счета депо, открытого в другом депозитарии, Депонент обязан предоставить Депозитарию документы залогодержателя, указанные в пункте 4.2.
При продаже закладной залогодержателем на основании специальной залоговой передаточной надписи основанием для списания заложенной закладной со счета депо Депонента - залогодателя и зачисления ее на счет депо залогодержателя закладной или нового владельца закладной, приобретшего закладную в результате обращения взыскания, является поручение залогодержателя закладной о переводе закладной со счета депо Депонента-залогодателя на счет депо нового владельца закладной (форма Р-05, форма Р-08).
При реализации закладной, являющейся предметом залога, на основании решения суда, списание закладной со счета депо Депонента – залогодателя осуществляется на основании решения (постановления) судебного пристава - исполнителя, осуществляющего исполнение судебного решения.
Изменение Места хранения закладных
Изменение Места хранения закладных осуществляется:
по инициативе Депонента на основании поручения (форма Р-06);
по инициативе Депозитария на основании Служебного поручения.
Количество закладных, указанных в поручении Депонента на перемещение закладных (поручениях с одной датой исполнения), с одного Места хранения в другое Место хранения не может превышать 1000 (одна тысяча) штук.
Закладные подлежат передаче в новое Место хранения только вместе со всеми документами, прилагаемыми к ним.
Перемещение закладных может быть осуществлено только в Место хранения, используемое Депозитарием для хранения закладных. В поручении на перемещение закладных может быть отказано, если Место хранения, указанное в поручении, не используется Депозитарием.
Для перемещения закладных Депозитарий привлекает организации, оказывающие услуги по экспресс-доставке корреспонденции и грузов по территории РФ (DHL, Pony Exspress и др.).
Все расходы по оплате привлекаемых для перемещения закладных организаций, а также расходы по командировкам сотрудников Депозитария возмещаются Депозитарию Депонентом.
Прекращение депозитарного учета закладных
Выдача закладной с хранения осуществляется при прекращении депозитарного учета закладной по поручению Депонента.
Депонент направляет Депозитарию поручение (форма Р-04) на снятие закладной с депозитарного учета и выдачи с хранения.
В поручении может быть указано несколько закладных. При подаче поручения, в котором указано несколько закладных должны быть соблюдены следующие условия:
количество закладных, указанных в поручении, не может превышать 100 (ста) штук, если иное не согласовано Сторонами;
все указанные в поручении закладные хранятся в одном Месте хранения.
При этом запись в сводном поручении относительно каждой закладной рассматривается Сторонами как отдельное поручение Депонента.
Списание закладной со счета депо и прекращение ее депозитарного учета осуществляется Депозитарием в случае, когда возникли основания;
для списания закладной со счета депо;
для передачи закладной ее владельцу в связи с прекращением депозитарного учета.
Закладная списывается со счета депо не позднее рабочего дня, следующего за днем наступления более позднего из перечисленных выше событий.
Выдача закладной осуществляется уполномоченному лицу при предъявлении им документа, удостоверяющего его личность, и оригинала доверенности, подтверждающей его полномочия действовать от имени владельца закладной при ее получении с депозитарного учета и хранения.
Вместе с закладной подлежат выдаче сопутствующие документы, принятые на хранение вместе с закладной.
При прекращении депозитарного учета закладной и выдаче закладной Депозитарий осуществляет:
идентификацию закладной, подлежащей выдаче, по номеру государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
проверку личности физического лица, получающего закладную, по документу, удостоверяющему личность;
проверку полномочий лица, действующего от имени владельца закладной;
проверку наличия выдаваемых вместе с закладной документов и их реквизитов;
составление и подписание документа, подтверждающего выдачу закладной с депозитарного учета и хранения.
В соответствии с требованиями законодательства Депозитарий или уполномоченное им лицо обязан осуществить следующие отметки на выдаваемой в связи с прекращением депозитарного учета закладной:
о владельце закладной, согласно записи по счету депо в системе депозитарного учета Депозитария на момент прекращения депозитарного учета закладной;
об обременениях и о сделках, которые согласно внесенным в систему депозитарного учета Депозитария сведениям действуют в отношении данной закладной на момент прекращения ее депозитарного учета.
Закладная считается снятой с депозитарного учета и хранения с даты внесения Депозитарием расходной записи по счету депо Депонента.
Сопутствующие услуги, непосредственно связанные c услугами по депозитарному учету и хранению закладных
Депозитарий осуществляет оказание услуг, сопутствующих депозитарному учету и хранению закладных, по изъятию/довложению сопутствующих документов, принятых на хранение вместе с закладной, предоставлению закладной для просмотра, предоставлению копий листов закладной и/или прилагаемых документов, на основании поручений на предоставление услуг, сопутствующих депозитарным (Формы Р-16, Р-17).
Поручение на предоставление услуг, сопутствующих депозитарным, должно быть представлено в Депозитарий не позднее чем за 2 рабочих дня до даты проведения операции, указанной в поручении. В случае, если поручении представлено позднее указанного в настоящем абзаце срока, Депозитарий вправе отказать в исполнении поручения.
Изъятие или довложение сопутствующих документов осуществляется в Месте хранения уполномоченным представителем Депонента, указанным в поручении (Форма Р-16). Депозитарным договором может быть установлен иной порядок довложения сопутствующих документов.
Изъятие или довложение оформляется составлением и подписанием сторонами двустороннего Акта приема-передачи закладных (документов), в котором указываются изъятые/принятые документы. Один экземпляр указанного акта выдается Депоненту/уполномоченному представителю Депонента непосредственно в Месте хранения закладных в день исполнения операции.
Копии листов закладной и/или сопутствующих документов, принятых на хранение вместе с закладной, могут быть направлены Депозитарием Депоненту в виде сканированных копий документов посредством электронной почты, адрес которой указан в Анкете Депонента, либо посредством системы электронного документооборота в порядке, предусмотренном договором, заключенным между Депозитарием и Депонентом (Форма Р-17).
Копии документов могут быть переданы Депоненту или уполномоченному представителю Депонента, указанному в поручении на предоставление услуг, сопутствующих депозитарным, непосредственно в Месте хранения закладных в день, указанный в поручении в качестве даты исполнения операции.
Предоставление закладной и/или сопутствующих документов для просмотра осуществляется в Месте хранения в присутствии сотрудника Места хранения.
Предоставление закладной и/или сопутствующих документов осуществляется уполномоченному представителю Депонента, указанному в поручении, в дату, указанную в поручении в качестве даты исполнения операции для просмотра.
При изъятии или довложении документов, передаче копий документов, предоставлении закладной и/или сопутствующих документов для просмотра уполномоченному представителю Депонента Депозитарий осуществляет проверку:
личности физического лица - по документу, удостоверяющему личность;
полномочий лица, действующего от имени Депонента, - по представленной доверенности.
Оказание Депоненту иных сопутствующих услуг, в частности, но не исключительно, услуг по анализу и проверке закладных по параметрам, отличным от указанных в Приложении № 1 к настоящим Дополнительным условиям, осуществляется Депозитарием на основании отдельного соглашения с Депонентом.
Приложение № 1
Параметры проверки закладных
|
Обязательные реквизиты
Закладной в соответствии с требованиями
Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998
|
Методика проверки
|
1.
|
Слово «Закладная»
|
Должно быть указано в качестве заголовка (названия) документа
|
2.
|
Имя залогодателя и сведения о документе, удостоверяющем его личность, либо, если залогодатель юридическое лицо – его наименование и место нахождения
|
Поля раздела «Залогодатель» должны быть заполнены.
|
3.
|
Имя первоначального залогодержателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель - юридическое лицо.
|
Поля раздела «Первоначальный залогодержатель» должны быть заполнены.
|
44.
|
Имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и сведения о документе, удостоверяющем личность должника, либо его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо
|
Поля раздела «Должник» должны быть заполнены.
|
5.
|
Название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства
|
В разделе «Обязательство, обеспеченное ипотекой» должны быть заполнены поля:
- Договор;
- Номер;
- Дата заключения;
- Место заключения.
|
6.
|
Указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты
|
В разделе «Обязательство, обеспеченное ипотекой» должны быть заполнены поля:
- Сумма кредита;
- Размер процентов по кредиту;
|
7.
|
Указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга)
|
В разделе «Обязательство, обеспеченное ипотекой» должны быть заполнены поля:
- Срок возврата кредита;
- Размер ежемесячного платежа.
Наличие заполненного раздела «Условия и порядок исполнения денежного обязательства по закладной» (при его наличии).
|
8.
|
Название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества
|
В разделе «Предмет ипотеки» должны быть заполнены поля:
- место нахождения имущества (адрес);
-название и описание, достаточное для идентификации, (заполнены все поля, относящиеся к имуществу, являющемуся предметом ипотеки (объект недвижимого имущества, его характеристики (площадь, назначение) например – квартира – если предметом является квартира, земельный участок, если предметом является только земельный участок, дом и земельный участок, если предметом ипотеки, является дом и земельный участок);
- сведения о зарегистрированных обременениях предмета ипотеки правами третьих лиц.
|
9.
|
Подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека
|
В разделе «Предмет ипотеки» должны быть заполнены поля «Денежная оценка предмета ипотеки» - (если предметов несколько – в отношении каждого предмета):
- Денежная оценка;
- Дата составления отчета.
|
10.
|
Наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, и срок действия этого права; сведения о государственной регистрации ипотеки.
|
В разделе «Сведения о государственной регистрации права собственности. Сведения о государственной регистрации ипотеки» должны быть заполнены соответствующие поля в отношении каждого предмета ипотеки,
указан орган по регистрации, осуществивший регистрацию права.
Записи внесенные государственным регистратором должны быть заверены подписью государственного регистратора с указанием его фамилии и инициалов и скреплены печатью органа по государственной регистрации.
|
11.
|
Подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
|
Наличие ФИО и подписи залогодателя.
Наличие ФИО и подписи должника (при совпадении должника и залогодателя в одном лице подпись должника не проставляется).
Если от имени залогодателя (должника) действует его представитель, должны быть указаны его ФИО и основания для такого представительства: законный представитель, доверенность (дата и номер (при наличии), нотариус, если доверенность нотариально удостоверена))
|
12.
|
Указание даты выдачи закладной залогодержателю и даты выдачи закладной ее владельцу, если осуществлялись аннулирование закладной и составление новой закладной с указанием даты аннулирования предыдущей закладной.
|
Должны быть указанны фамилия и инициалы Государственного регистратора и дата выдачи Закладной, проставлена подпись Государственного регистратора, печать органа, осуществившего выдачу закладной.
При выдаче новой Закладной взамен аннулированной дополнительно заполнены поля:
- дата аннулирования Закладной.
|
13.
|
Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы, прикреплены один к другому, заверены подписью должностного лица и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
|
Все листы закладной должны быть сшиты, заверены подписью государственного регистратора и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
|
14.
|
Отметки о новых владельцах закладной
|
Заполняются поля «Отметки о смене владельца закладной». Владелец закладной, указанный в последней записи, должен совпадать с лицом, передающим закладную для депозитарного учета и хранения. Записи о владельцах закладной должны быть непрерывны
Если отметка cделана лицом, действующим по доверенности, должны быть указаны сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.
Наличие свободного места для указания владельца закладной при ее снятии с хранения и депозитарного учета.
|
15.
|
Отметки о частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства
|
При наличии
|
16.
|
Отметка о депозитарном учете закладной
|
Наличие отметки о депозитарном учете закладной, содержащей следующую информацию:
«Депозитарий «ООО «Спецдепозитарий Сбербанка», 119334 г. Москва, ул. Вавилова д.3, характер хранения (временный/обязательный)».
Лицо, совершившее отметку о депозитарном учете, должно совпадать с владельцем закладной.
Отметка должна быть подписана владельцем закладной или уполномоченным лицом владельца закладной, в последнем случае должна быть указана доверенность и ее реквизиты, а также указано на то, что доверенность выдана в порядке передоверия, если доверенность выдана в порядке.
передоверия.
Отметка должна быть расположена на любом свободном месте, но после записи о владельце закладной, передающем закладную на депозитарный учет.
|
17.
|
Специальная залоговая передаточная надпись (при наличии)
|
Наименование владельца закладной, совершившего надпись, ФИО уполномоченного лица владельца закладной, реквизиты доверенности (дата, номер), если лицо действовало на основании доверенности, подпись, печать, дата совершения надписи.
Наименование залогодержателя закладной, достаточное для его идентификации.
Указание срока, по истечении которого залогодержатель вправе продать закладную.
|
|
