Регламент выдачи ипотечных кредитов (займов), выкупа закладных и сопровождения обязательств заемщика для кредитора (поставщика закладных) Москва, 2015 (С) ОАО «афжс»

Требования к Страховому обеспечению Ипотечных сделок

1. 
   Обязательным требованием к страховому обеспечению Ипотечных сделок является страхование имущественных интересов, связанных с владением, пользованием и распоряжением Предметом ипотеки.
   
2. 
   Рекомендуется в качестве страхового обеспечения Ипотечных сделок, страхование по желанию Заемщиков имущественных интересов, связанных с риском перерыва в коммерческой деятельности либо риска невыполнения финансовых обязательств.
   
   1. 
      Ипотечные кредиты/займы, имеющие страхование имущественных интересов, связанных с риском перерыва в коммерческой деятельности либо риска невыполнения финансовых обязательств, могут быть выданы с коэффициентом К/З до 90% включительно.
      
3. 
   Страхование риска утраты или ограничения права собственности на Предмет ипотеки (страхование титула) не является обязательным требованием Агентства и может производиться по соглашению участников Ипотечной сделки.
   
4. 
   Страхователем по договорам страхования должен выступать Заемщик (Залогодатель), который одновременно является собственником застрахованного Предмета ипотеки.
   
5. 
   Первым выгодоприобретателем по договорам страхования должен являться Первичный кредитор, предоставивший ипотечный кредит (заем) на приобретение/строительство Жилого помещения, если иное не установлено паспортом Ипотечного продукта либо если данное положение не противоречит законодательству либо правилам страхования. В случае передачи прав по Закладной предыдущим выгодоприобретателем должна производиться замена на нового выгодоприобретателя (владельца Закладной) по действующим договорам страхования путем направления предыдущим выгодоприобретателем уведомления в адрес Страховой компании.
   
6. 
   Страховая сумма определяется согласно «Графику страховой суммы и уплаты страховой премии (страховых взносов)», являющемуся приложением к договору страхования, в соответствии с условиями Кредитного договора/Договора займа и на каждую конкретную дату действия кредитного (заемного) обязательства должна быть не менее остатка основного долга на начало каждого периода страхования, увеличенного на 10% (десять процентов).
   
7. 
   Страховые взносы могут уплачиваться как разовым платежом за весь срок страхования, так и периодически (ежегодно, ежеквартально) в течение срока погашения Ипотечного кредита/займа. При оплате страховых взносов (премий) периодически, страхователь по окончании очередного оплаченного периода страхования по предварительному согласованию с Агентством вправе выбрать другую Страховую компанию.
   
8. 
   Страхование осуществляется за счет средств страхователя.
   
9. 
   Страховая выплата производится на счет выгодоприобретателя в пределах размера страховой суммы в полном объеме суммы страховой выплаты, но не более размера суммы задолженности по Ипотечному кредиту/займу, включающей в себя основной долг, проценты за отсрочку (при наличии), Накопленные проценты, Учетные проценты по соответствующему кредитному (заемному) обязательству на дату осуществления страховой выплаты. Разница между страховой суммой и страховой выплатой, произведенной на счет выгодоприобретателя, выплачивается выгодоприобретателям второй очереди (при наличии), либо страхователям/застрахованным.
   
10. 
    Выгодоприобретатель вправе отказаться от причитающейся ему по договору (полису) страхования суммы страховой выплаты полностью или частично в пользу страхователя и/или застрахованного лица по договору страхования, их правопреемников либо иного лица, в случае указания на него в договоре (полисе) страхования как на выгодоприобретателя второй очереди.
    
11. 
    Комплект документов по страховому обеспечению Ипотечных сделок должен включать в себя:
    
    1. 
       При соблюдении требований к страховому обеспечению ипотечных сделок в соответствии только с пунктом 3.1 настоящего раздела:
       
    2. 
       договор (полис) страхования (имущественное страхование);
       
    3. 
       При соблюдении требований к страховому обеспечению ипотечных сделок в соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 настоящего раздела:
       

• 
  договор (полис) страхования (имущественные интересы, связанные с риском перерыва в коммерческой деятельности либо риском невыполнения финансовых обязательств) Заемщика;
  
• 
  договор (полис) страхования (имущественное страхование).