Методическое пособие по выделу земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, их аренде, ипотеке и доверительном управлении на территории Ростовской области г.
Скачать 3.67 Mb.
|
СПК колхоз «Перестройка»_________________________________________________(указывается, кто выступает в качестве доверительного управляющего: индивидуальный предприниматель или коммерческая организация либо гражданин в соответствии с абз.II п.1 ст.1015 ГК РФ) именуемый далее - Доверительный управляющий, в лице Председателя правления СПК Сидорова Тимофея Петровича,___________________(указывается должность, ф.и.о.) действующего на основании Устава_________________________________________ (устава, положения, свидетельства о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя), заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему следующее имущество: земельный участок кадастровый номер __________________, Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия ___ № ____________ выданное «___» __________ _____ г. (указывается передаваемый в управление объект – земельный участок, его кадастровый номер, свидетельство о госрегистрации) в доверительное управление на срок _____ (не более 5 лет !) лет, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления. 2. Передача имущества, указанного в п.1 настоящего договора не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему. 3. Доверительный управляющий вправе использовать земельный участок в целях производства сельскозхозяйственной продукции способами, не приносящими ущерба земельному участку. 4. Доверительный управляющий совершает действия в отношении переданного ему имущества, перечисленного в п.1 настоящего договора, от своего имени, дополнительно указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. В письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего делается пометка "Д.У." (см. п.3 ст.1012 ГК РФ). 5. Учредитель управления выплачивает Доверительному управляющему вознаграждение в размере ___ (__________________ процентов) от чистой прибыли. 6. Доверительный управляющий обязан представлять Учредителю управления отчет о своей деятельности в следующем порядке и в сроки: в виде ежеквартальных отчетов с письменным доведением основных финансовых и иных результатов______________________________________________________. (в данном пункте договора указываются сроки и порядок представления Доверительным управляющим отчета о своей деятельности по управлению имуществом) 7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается Управляющим имуществом на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. 8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет. 9. Стороны устанавливают следующий порядок передачи имущества Учредителем Доверительному управляющему: 9.1. Земельный участок передается только после его межевания, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. 9.2. Земельный участок передается по Акту приема-передачи. 9.3. Договор доверительного управления подлежит обязательной государственной регистрирации в учреждении юстиции, затраты по регистрации несет Доверительный управляющий. 10. Доверительный управляющий осуществляет в отношении переданного в его управление имущества только правомочия пользователя. Распоряжение недвижимым имуществом в любой форме, со стороны Доверительного управляющего – КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО ! 11. Имущественные права, приобретенные в результате действий Доверительного управляющего, включаются в состав имущества, переданного ему в управление. 12. Для защиты прав на имущество, находящееся в управлении, Доверительный управляющий вправе использовать любые не запрещенные законом средства защиты, включая иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, защиту прав собственника от всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также защиту прав владельца, не являющегося собственником (ст.301, 302, 304, 305 ГК РФ). 13. Доверительный управляющий осуществляет управление имуществом ТОЛЬКО лично. 14. Передача доверительного управления другому лицу допускается ТОЛЬКО с письменного согласия учредителя управления и оформляется в виде Дополнительного соглашения к настоящему договору. 15. Доверительный управляющий несет ответственность за действия избранного им поверенного как за свои собственные. 16. Доверительный управляющий возмещает Учредителю управления - убытки от утраты или повреждения имущества, если они являются следствием того, что Доверительный управляющий не проявил должной заботы об интересах Учредителя, а также в случае, когда не сможет доказать, что убытки произошли вследствие непреодолимой силы или действий Учредителя управления. 17. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению обеих сторон при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора. 18. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством. 19. Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора. 20. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору. 21. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора аренды. 22. Действие договора может быть прекращено по основаниям, указанным в п.1 ст.1024 ГК РФ. При этом, при отказе одной из сторон от настоящего договора другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора. 23. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. 24.При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между юридическими лицами-участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота. 25. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих их имущественные интересы, стороны будут руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации. 26. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон. 27. Если стороны не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами, по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством. 28. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора. 29. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. 30. Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в учреждении юстиции, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора. 31. Настоящий договор действует в течение _____ (не более 5 пяти лет) (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему). Настоящий договор составлен на русском языке в двух аутентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, на ___ листах. 32. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора. 33. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны настоящего договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях. 34.Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Учредителя управления на заключение (подписание) данного договора - и Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Доверительного управляющего на заключение (подписание)данного договора – являются неотъемлемыми Приложениями к данному договору. 35. Юридические адреса сторон: 35.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в 5-ти дневный срок уведомить об этом друг друга. 35.2. Реквизиты сторон: Учредитель управления Доверительный управляющий (полное наименование) (полное наименование) Иванов Иван Иванович (граждане СПК колхоз «Перестройка» Согласно Приложения № 1) Почтовый адрес и индекс - ____ Почтовый адрес и индекс - ____ Телеграфный адрес - __________ Телеграфный адрес - __________ Факс - _______________________ Факс - _______________________ Телефон - ____________________ Телефон - ____________________ ИНН - ________________________ ИНН - ________________________ Расчетный счет N______________ в банке ______________________ в ____________________________ кор.счет N ___________________ БИК -________________________ (Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.) ------------------------------ ------------------------------ (Учредитель управления) (Доверительныйуправляющий) " "_______________20___ года " "_______________20___ года мп Раздел II. Акты земельного законодательства. 1. Конституция РФ (извлечения). 12 декабря 1993 года КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (с изм., внесенными Указами Президента РФ от 09.01.1996 N 20, от 10.02.1996 N 173, от 09.06.2001 N 679, от 25.07.2003 N 841, Федеральным конституционным законом от 25.03.2004 N 1-ФКЗ) Мы, многонациональный народ Российской Федерации, соединенные общей судьбой на своей земле, утверждая права и свободы человека, гражданский мир и согласие, сохраняя исторически сложившееся государственное единство, исходя из общепризнанных принципов равноправия и самоопределения народов, чтя память предков, передавших нам любовь и уважение к Отечеству, веру в добро и справедливость, возрождая суверенную государственность России и утверждая незыблемость ее демократической основы, стремясь обеспечить благополучие и процветание России, исходя из ответственности за свою Родину перед нынешним и будущими поколениями, сознавая себя частью мирового сообщества, принимаем КОНСТИТУЦИЮ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. РАЗДЕЛ ПЕРВЫЙ ГЛАВА 1. ОСНОВЫ КОНСТИТУЦИОННОГО СТРОЯ ГЛАВА 2. ПРАВА И СВОБОДЫ ЧЕЛОВЕКА И ГРАЖДАНИНА Статья 35 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 4. Право наследования гарантируется. Статья 36 1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. 2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. 2. Гражданский кодекс РФ (извлечения). 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной Думой 21 октября 1994 года ЧАСТЬ ПЕРВАЯ (в ред. Федеральных законов от 20.02.1996 N 18-ФЗ, от 12.08.1996 N 111-ФЗ, от 08.07.1999 N 138-ФЗ, от 16.04.2001 N 45-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 161-ФЗ, от 26.11.2002 N 152-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 23.12.2003 N 182-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 29.07.2004 N 97-ФЗ, от 29.12.2004 N 192-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 30.12.2004 N 217-ФЗ, от 02.07.2005 N 83-ФЗ, от 21.07.2005 N 109-ФЗ, от 03.01.2006 N 6-ФЗ, от 10.01.2006 N 18-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 27.07.2006 N 138-ФЗ, от 03.11.2006 N 175-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 18.12.2006 N 231-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 19.07.2007 N 197-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 01.12.2007 N 318-ФЗ, от 06.12.2007 N 333-ФЗ, от 24.04.2008 N 49-ФЗ, от 13.05.2008 N 68-ФЗ, от 14.07.2008 N 118-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ) Подраздел 3. ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ Глава 6. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав 1. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. 2. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе. Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом. 3. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. 4. Результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (статья 1225) не могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому. Однако права на такие результаты и средства, а также материальные носители, в которых выражены соответствующие результаты или средства, могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом. (п. 4 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ) Статья 130. Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ) К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. 2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 136. Плоды, продукция и доходы Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества. Подраздел 4. СДЕЛКИ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО |
Похожие:
 | ... | | Права общей долевой собственности на земельный участок, образованный путем выдела земельных долей |
 | Приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности Зейского района... | | Об утверждении административного регламента предоставления Окружной администрацией города Якутска муниципальной услуги «Предоставление... |
| Архангельской области 16 апреля 2018 года принято постановление №1-п, согласно которому в 2019 году на территории Архангельской области... | | Новосибирской области государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской... |
| Касторенского района Курской области по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного... | | Заявление сособственников о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства о заключении соглашения об определении... |
| «Приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности... | | Пальной услуги «Приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности,... |